万科云设计公社项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万科云设计公社写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 万科云设计公社管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万科云设计公社租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万科云设计公社招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳万科云设计公社招商中心：南山区留仙洞总部基地+低密度院落式创意办公空间
南山区留仙洞总部基地 · 创科路与留光路交叉路口东北侧 · 地上2-3层 · 层高3.5-7米
一、深圳万科云设计公社写字楼参数
区域、商圈、街道：南山区、西丽商圈、西丽街道
详细地址：深圳市南山区创科路与留光路交叉路口东北侧万科云城
地铁线路与距离：
地铁5号线留仙洞站，步行约1.5公里
地铁13号线石鼓站（已通车），负一楼直连设计公社CD区及万科里
地铁7号线茶光站，距离约1.2公里
公交信息：
万科云城总站、鹏城实验室等87个公交站覆盖
中兴人才公寓东站，距离约148米，步行约2分钟
竣工时间：2014年
层高：标准层高3.5米，部分空间4-7米
层数：地上2-3层，地下2层
建筑面积：项目总建筑面积约29516.9平方米（一期）
物业公司：深圳市万科物业管理有限公司
物业费：18-26元/㎡/月（不同区域和房源存在差异）
停车位：300个（园区总车位数普通车位3225个+机械车位586个）
停车费：月卡600元/月
空调类型：中央空调/独立空调
空调费：计电费
空调开放时长：24小时（部分区域周一到周六8:00-20:00）
电梯数量：客梯2部
网络支持：联通光纤、电信光纤
楼宇介绍：万科云设计公社位于深圳南山留仙洞总部基地核心区。项目总占地面积约90500平方米，分ABCD四个地块开发。园区是低密度开放院落式有氧Studio办公空间，层高4m-7m，提供150m²—3000m²自由灵活的空间组合。独特的建筑设计让每一间办公室都不尽相同，室内层高最高可达7m，大部分办公空间配置院落及露台，精心打造的天井体系让阳光随处可见。项目容积率0.6，坐落在绿化覆盖率90%的城市公园中，以院落式建筑集群布局。入驻企业包括鹏城实验室、深信服科技、普渡、广和通、正浩创新、麦科田生物、南方电网等。园区配套多功能报告厅、公园剧场、食堂、共享会议室等产业服务设施。步行500米可达云城万科里购物中心。
二、区位与交通：留仙洞总部基地，三线地铁覆盖
万科云设计公社位于南山区留仙洞总部基地核心区。留仙洞总部基地是深圳六大总部基地之一，与南山高新区、后海总部基地共同构成深圳市纵向科技创新轴。总用地面积172万㎡，建设总体量约513万㎡。周边聚集了大疆创新、传音控股、天珑移动等科技龙头企业，产业氛围浓厚。
轨道交通方面，项目周边覆盖3条地铁线路。地铁5号线留仙洞站，步行约1.5公里；地铁7号线茶光站；地铁13号线石鼓站已通车，负一楼直连设计公社CD区及万科里。13号线串联留仙洞总部基地与深圳湾口岸、科技园南区，对于需要频繁往来科技园南区的企业，轨道交通便利度较高。
公交配套方面，项目设有万科云城总站、鹏城实验室等87个公交站。中兴人才公寓东站距离约148米，步行约2分钟。公交网络覆盖较为全面，可衔接城市各主要区域。
自驾方面，项目周边有留仙大道、沙河西路、南光高速、京港澳高速四条干道/快速路环绕。30分钟可达高新区、后海、深圳湾、前海。对于需要频繁商务出行的团队，自驾通达性较好。
三、建筑参数与办公空间：低密度院落式，层高灵活
万科云设计公社的建筑形态与传统写字楼有显著区别。园区为低密度开放院落式有氧Studio办公空间，地上2-3层，地下2层。容积率仅0.6，坐落在绿化覆盖率90%的城市公园中。
层高方面，标准层高3.5米，部分空间层高4-7米。大部分办公空间配置院落及露台，精心打造的天井体系让阳光随处可见。4-7米的层高在深圳写字楼市场中属于较高水平，对于科技、AI、互联网类企业，有利于机房设备部署和管线排布；对于设计、创意类企业，较高的层高和开放式空间能提供更具创造力的办公环境。
空间组合方面，提供150m²—3000m²自由灵活的空间组合。可租面积从88㎡到1687㎡均有覆盖。具体可租面积包括：88㎡、100㎡、129㎡、142㎡、152㎡、166㎡、179㎡、189㎡、198㎡、219㎡、250㎡、275㎡、290㎡、300㎡、310㎡、352㎡、380㎡、550㎡、1000㎡等。从小型工作室到中型企业总部，均有对应的空间方案。
电梯配置为客梯2部。对于地上2-3层的低密度建筑而言，2部客梯能够满足日常通行需求。
网络方面支持联通光纤、电信光纤接入。
项目的一大特色在于其独特的建筑设计——地面层作为公共绿地公园，地下空间有条件地提供给小型创意性企业作为办公和公共服务设施使用。这种“公园里的办公室”模式在深圳写字楼市场中较为稀缺。
四、租赁成本分析：物业费18-26元，空调计电费
万科云设计公社的物业费因区域不同而存在差异，主流数据为18-26元/㎡/月。部分房源物业费为15元、20元或33元/㎡/月。建议实地考察时以具体房源的物业合同为准。
空调为中央空调/独立空调，空调费按电费计收。空调开放时长方面，部分区域24小时开放，部分区域为周一到周六8:00-20:00。计电费模式的优点在于：企业可根据实际使用情况控制空调开启时间和温度，加班无需额外支付空调延时费。对于常有加班需求的科技、互联网、跨境电商团队，这一模式更具成本可控性。
停车位方面，园区总车位数普通车位3225个+机械车位586个。月卡600元/月。在留仙洞总部基地区域，这一停车成本处于中等偏上水平。
租金方面，市场行情约在100-255元/㎡/月区间。部分特价房源可低至70-120元/㎡/月。不同房源因区域（A/B/C/D区）、楼层、朝向、装修标准等因素存在较大差异。
五、房源示例与真实月成本
以下为项目内在租房源示例，供选址参考：
推荐房源 01
面积：200㎡
租金：100元/㎡/月（参考市场行情）
装修：精装修
物业费：18元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费
停车费：月卡600元/月
月成本计算：
租金：200㎡ × 100元/㎡/月 = 20,000元
物业费：200㎡ × 18元/㎡/月 = 3,600元
月固定支出（租金+物业费）：23,600元
推荐房源 02
面积：352㎡
租金：按套内面积计租（使用率约150%）
装修：精装修交付
物业费：包含在租金内
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：包含在租金内
停车费：月卡600元/月
月成本计算：
租金及物业费、空调费：约4万元/月（参考市场行情）
月固定支出（租金+物业费+空调费）：约40,000元
以上为不同面积户型的月度成本参考。实际租金因区域、楼层、朝向、装修标准等因素可能存在差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。部分房源采用按套内面积计租的模式，使用率可达100%-170%，实际成本需以套内面积核算。
六、目标企业适配性判断
适合优先考察万科云设计公社的团队类型：
设计、创意、文化类企业：万科云设计公社以设计行业为主，定位为低密度建筑聚集的院落式产业办公环境。已集聚建筑设计、家居设计、工业设计、新消费设计等100家企业，2022年经营收入约14亿。代表企业包括万都时代、一境设计、壹所设计、北欧表情家居、爱室丽ASHLEY、顾家家居、精实智库、香蕉设计、甲古文设计、gaga等。对于设计类企业而言，这里不仅有产业集聚效应，还能与上下游企业形成协同。
科技、AI人工智能、互联网企业：园区入驻了鹏城实验室、深信服科技、普渡、广和通、正浩创新等科技企业。4-7米层高便于设备部署和管线排布；24小时独立控制空调满足加班需求；光纤接入保障网络稳定性；面积选择从88㎡到3000㎡均可覆盖，便于团队扩张时在同一园区内扩租。
跨境电商、工作室：面积灵活，88㎡起租，适合小型团队起步。低密度院落式办公环境提供了不同于传统写字楼的办公体验。大部分办公空间配置院落及露台，对于需要展示样品或进行产品拍摄的跨境电商团队，这一空间特征具有一定实用价值。
咨询、服务贸易类公司：留仙洞总部基地核心区位，便于商务往来。地铁13号线石鼓站负一楼直连，客户到访便利。园区停车位充足，满足客户停车需求。万科物业统一管理，服务品质有保障。步行500米可达云城万科里购物中心，配置商业宴请、商务洽谈空间、特色餐饮、休闲娱乐、精品零售等业态。
需要关注的方面：
项目不同区域的物业费存在较大差异（18元、26元、33元/㎡/月均有提及），不同房源的层高条件也不同（3.5米至7米）。建议在看房时逐一确认具体参数。
项目为低密度院落式建筑，地上仅2-3层，与传统高层写字楼的办公体验不同。部分办公空间位于地下，采光和通风条件需实地考察确认。
地铁5号线留仙洞站距离约1.5公里，步行时间较长。但地铁13号线石鼓站已通车，负一楼直连设计公社CD区及万科里，轨道交通便利度已大幅改善。
不同来源的在租面积、租金和物业费数据存在一定差异，建议实地考察时与招商方确认具体房源信息。
七、选址决策建议
对于正在留仙洞总部基地及周边选址的团队，建议按以下步骤进行评估：
第一步：明确空间需求。根据团队当前人数和未来6-12个月的扩张计划，确定所需面积区间。项目可租面积从88㎡到3000㎡，建议在面积需求上预留20%-30%的弹性空间。
第二步：核算月度成本。以200㎡为例，月固定支出（租金+物业费）约23,600元。在此基础上叠加空调电费、水电费、网络费及停车费，得出完整月度预算。需注意不同区域的物业费标准不同，建议与同区域其他写字楼做横向对比。
第四步：确认合同细节。包括免租期、租期、押金、续租条款等。不同房源的具体条件可能有所不同，建议在签约前逐一确认。
深圳万科云设计公社位于南山区留仙洞总部基地创科路与留光路交叉路口东北侧，低密度院落式办公，层高3.5-7米，物业费18-26元/㎡/月，停车月卡600元/月。在租房源面积覆盖88-3000㎡。对于重视创意办公环境、产业集聚效应及空间灵活性的团队，值得纳入选址考察名单。
2026年7月27日
万科云设计公社项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万科云设计公社写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 万科云设计公社管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万科云设计公社租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万科云设计公社招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
