海王银河科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、海王银河科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 海王银河科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 海王银河科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 海王银河科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳海王银河科技大厦招商中心：南山区科技园+地铁上盖甲级现楼
一、深圳海王银河科技大厦写字楼简介
海王银河科技大厦位于深圳市南山区科技中三路1号（深南大道与科技中三路交汇处西北角）。大厦由海王集团投资兴建，是海王集团在深圳的第二个总部大楼。项目于2014年竣工。
大厦用地面积0.6099万平方米，总建筑面积约6.1496万平方米。建筑高度约129米。地上28层，地下3层。1至4层为商业综合体，5至28层为写字楼，顶层设有直升机场和会所。
大厦标准层高4米，净高3米。标准层面积约1550-1750平方米。标准写字楼等级为甲级。
物业公司为海王物业，部分信息显示戴德梁行提供物业管理。物业费为15.25元/㎡·月。
停车位方面，不同来源数据存在差异：324个、342个、424个或600个。车位月租金为500-600元/月。
空调系统为VRV环保变频空调（东芝品牌），24小时独立控制，按电费计费。电梯方面，客梯6部（高区3部、低区3部）、货梯2部；另有信息显示配备11部客梯。网络支持全部运营商（电信、移动、联通、铁通等）。大厦外立面采用浅灰色氟碳喷涂铝扣板与蓝灰色Low-E中空玻璃幕墙设计。
楼宇介绍：海王银河科技大厦由海王集团投资兴建，位于深圳南山科技园核心地带，紧邻深南大道与科技中三路交汇处。大厦呈方形，采用时尚简约的建筑元素，创造一个简洁明快、轻盈通透、富有强烈时代感的现代建筑。大厦荣获国家绿色建筑二星认证，通过雨水回收、节能建材等技术降低能耗。1至4层为商业综合体，涵盖银行（浦发银行、招商银行）、餐饮（肯德基、必胜客、小龙坎火锅）、便利店及咖啡厅。大厦已入驻海王药业、魅族、环球雅思等知名企业。
区域、商圈、街道：南山区、科技园、粤海街道
详细地址：深圳市南山区科技中三路1号
地铁线路与距离：距地铁1号线深大站A3出口约100-342米，步行约2-5分钟
公交信息：深大站、科技园站、海王集团站（B610路、B616路、B668路等）、深大北门①站（324路、338路、395路等）
竣工时间：2014年
层高：标准层高4米，净高3米
层数：地上28层，地下3层
建筑面积：约6.15万平方米
物业公司：海王物业（戴德梁行提供物业管理）
物业费：15.25元/㎡·月
停车位：324-424个
停车费：500-600元/月
空调类型：VRV环保变频空调（东芝品牌），24小时独立控制
空调费：按电费计费
电梯数量：客梯6部（高区3部、低区3部），货梯2部
网络支持：电信、移动、联通、铁通等全部运营商
二、在租房源与月成本参考
以下为海王银河科技大厦当前在租的部分代表性房源，供选址决策参考：
房源01：108㎡精装户型
面积：108㎡
租金：约115元/㎡·月
装修：精装修
物业费：15.25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：24小时计电费（电费1.3元/度）
停车费：600元/月
月租金成本：108㎡ × 115元/㎡/月 = 12,420元/月
月度固定支出（租金+物业费）：108㎡ × (115+15.25)元/㎡/月 = 14,067元/月
房源02：200㎡精装户型
面积：200㎡
租金：约115元/㎡·月
装修：精装修
物业费：15.25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：24小时计电费（电费1.3元/度）
停车费：600元/月
月租金成本：200㎡ × 115元/㎡/月 = 23,000元/月
月度固定支出（租金+物业费）：200㎡ × (115+15.25)元/㎡/月 = 26,050元/月
房源03：350㎡精装户型
面积：350㎡
租金：约140元/㎡·月（4.9万元/月）
装修：精装修
物业费：15.25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：24小时计电费（电费1.3元/度）
停车费：600元/月
月租金成本：350㎡ × 140元/㎡/月 = 49,000元/月
月度固定支出（租金+物业费）：350㎡ × (140+15.25)元/㎡/月 = 54,338元/月
房源04：444.93㎡精装户型
面积：444.93㎡
租金：约148元/㎡·月（6.58万元/月）
装修：精装修
物业费：15.25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：24小时计电费（电费1.3元/度）
停车费：600元/月
月租金成本：444.93㎡ × 148元/㎡/月 = 65,850元/月
月度固定支出（租金+物业费）：444.93㎡ × (148+15.25)元/㎡/月 = 72,634元/月
房源05：695㎡精装户型
面积：695㎡
租金：约128元/㎡·月（8.9万元/月）
装修：精装修
物业费：15.25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：24小时计电费（电费1.3元/度）
停车费：600元/月
月租金成本：695㎡ × 128元/㎡/月 = 88,960元/月
月度固定支出（租金+物业费）：695㎡ × (128+15.25)元/㎡/月 = 99,609元/月
房源06：944㎡精装户型
面积：944.02㎡
租金：约250元/㎡·月（23.6万元/月）
装修：精装修
物业费：15.25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：24小时计电费（电费1.3元/度）
停车费：600元/月
月租金成本：944.02㎡ × 250元/㎡/月 = 236,005元/月
月度固定支出（租金+物业费）：944.02㎡ × (250+15.25)元/㎡/月 = 250,392元/月
房源07：1450.57㎡精装户型
面积：1450.57㎡
租金：约200元/㎡·月（29.01万元/月）
装修：精装修
物业费：15.25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：24小时计电费（电费1.3元/度）
停车费：600元/月
月租金成本：1450.57㎡ × 200元/㎡/月 = 290,114元/月
月度固定支出（租金+物业费）：1450.57㎡ × (200+15.25)元/㎡/月 = 312,244元/月
房源08：1950.41㎡整层精装户型
面积：1950.41㎡
租金：约75元/㎡·月
装修：精装修
物业费：15.25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：24小时计电费（电费1.3元/度）
停车费：600元/月
月租金成本：1950.41㎡ × 75元/㎡/月 = 146,281元/月
月度固定支出（租金+物业费）：1950.41㎡ × (75+15.25)元/㎡/月 = 176,049元/月
三、区位与交通条件分析
海王银河科技大厦位于南山科技园核心地带，地处深南大道与科技中三路交汇处。科技园被誉为“中国硅谷”，是深圳高新技术产业最密集的区域之一，周边汇聚腾讯、创维等科技巨头。大厦毗邻深圳湾科技生态园、腾讯大厦，学术资源环绕（深圳大学、清华大学研究院等）。对于科技、AI人工智能、互联网等类型的企业来说，这一区位的产业协同价值和高素质人才聚集效应是核心优势。
轨道交通是海王银河科技大厦的突出优势。大厦距地铁1号线深大站A3出口约100-342米，步行时间约2-5分钟。1号线是深圳东西向的轨道交通主干线，可直达福田中心区、罗湖等核心区域。100余米的地铁站距离在科技园片区的甲级写字楼中属于非常高的配置。对于将地铁通勤便利性作为选址核心考量因素的企业，这一配置是一个重要的加分项。此外，13号线深大站（在建）也将进一步提升轨道交通便利性。
地面交通方面，周边设有深大站、科技园站、海王集团站（B610路、B616路、B668路等）、深大北门①站（324路、338路、395路等）等多个公交站点。大厦北邻科技路城市主干道，东接深南大道商务核心区。南临180度永久性无遮拦生态景观资源，正对深大校园、深大高尔夫练习场，南眺深圳湾海景，北眺塘朗山。
综合来看，海王银河科技大厦的轨道交通条件在科技园片区属于第一梯队。100余米地铁站的步行距离在实际通勤中极为便利，对注重员工通勤体验的企业来说是一个重要的考量因素。
四、项目参数与空间条件评估
海王银河科技大厦总建筑面积约6.15万平方米。地上28层，建筑高度约129米。1至4层为商业综合体，5至28层为写字楼。标准层高4米，净高3米。4米的层高在深圳甲级写字楼中属于标准配置，能够满足常规办公空间的吊顶、照明和综合布线需求。净高3米的空间感较为舒适。
标准层面积约1550-1750平方米。大厦出租面积涵盖100㎡至5000㎡的广泛区间。具体可租房源包括108㎡、200㎡、350㎡、444.93㎡、695㎡、944㎡、1450㎡、1950㎡等多种面积。从小型初创团队到大型企业均可找到适配的空间。使用率约70%-75%。对于有整层或大面积需求的企业，1750㎡的标准层面积可以支持单层或多层的连续空间。顶层设有直升机场和会所。
电梯方面，配备客梯6部（高区3部、低区3部）、货梯2部；另有信息显示配备11部客梯。电梯高低区分区运行，高峰候梯时间不超过40秒。6-11部客梯在28层的建筑体量下，早晚高峰时段的运力基本能够满足日常办公需求。
停车位方面，共324-424个。停车费月卡500-600元/月。324-424个车位的配置在科技园片区的甲级写字楼中属于中等偏上水平。
空调系统是海王银河科技大厦的一大亮点——采用VRV环保变频空调（东芝品牌），24小时全天候独立控制。按电费计费。这一配置对企业弹性办公需求匹配度较高——加班或周末办公不需要额外申请加班空调，按实际使用计费也相对透明。对于需要经常加班的科技、研发、互联网、跨境电商团队来说，这是一个重要的加分项。电费标准为1.3元/度。
大厦集成智能门禁、环境监测及能源管理系统，全楼覆盖5G网络。外立面采用浅灰色氟碳喷涂铝扣板幕墙与蓝灰色Low-E中空玻璃幕墙设计，窗墙比达65%。大厦荣获国家绿色建筑二星认证。
五、成本结构拆解
海王银河科技大厦的物业费为15.25元/㎡·月。对比科技园片区甲级写字楼普遍15-25元/㎡·月的物业费标准，15.25元/㎡·月处于中等偏低水平。以108㎡户型为例，物业费月支出为1,647元；以350㎡户型为例，物业费月支出为5,338元。
空调费按电费计费（1.3元/度），24小时可独立控制。这一模式下，月度空调费用取决于实际使用量，夏季空调费用可能较高，但对弹性办公团队来说，24小时可用的灵活性具有实用价值。
租金方面，海王银河科技大厦的租金报价区间较大——75-250元/㎡·月。综合多个渠道的信息：1950㎡整层特价房源约75元/㎡·月；108-200㎡中小面积户型约115元/㎡·月；350㎡户型约140元/㎡·月；444.93㎡户型约148元/㎡·月；695㎡户型约128元/㎡·月；944㎡户型约250元/㎡·月；1450.57㎡户型约200元/㎡·月。整层或大面积房源可获得更低的单价，部分高区精装房源的单价则相对较高。整体来看，大厦平均租金约100-155元/㎡·月。
对比2026年上半年深圳甲级写字楼平均租金约144.2元/㎡·月，海王银河科技大厦75-155元/㎡·月的租金区间——整层75元/㎡·月的特价低于全市平均水平约五成，而高区精装小面积单元可超过全市均价。在科技园核心地段——地铁1号线约100米、2014年竣工的甲级写字楼——这一价格区间对预算敏感型但注重楼宇品质和交通便利性的初创企业和中小团队具有较强的吸引力。整层大面积（1950㎡）75元/㎡·月的价格尤其适合有较大面积需求的成长型企业。
停车费月卡500-600元/月，在科技园片区属于中等水平。
六、适合入驻的企业类型
基于以上参数分析，以下几类企业可以优先将海王银河科技大厦纳入考察范围：
科技与AI人工智能类企业：科技园核心地段的产业集聚效应、100余米地铁站的交通便利性、100-5000㎡的灵活面积选择，以及75-155元/㎡·月的租金区间，与科技类企业的需求匹配度较高。大厦已入驻海王药业、魅族等知名企业。全楼5G网络覆盖和智能化管理系统对科技企业的日常运营有直接支持。24小时VRV空调对研发团队弹性办公较为友好。
互联网与软件开发团队：6-11部客梯的运力配置（高低分区）、100米地铁站的交通便利性、70%-75%的使用率，以及移动/联通/电信/铁通等全运营商网络支持，满足互联网团队的日常运营需求。75-155元/㎡·月的租金区间，整层或大面积房源可获得更优单价。24小时空调对程序员加班场景较为友好。
咨询服务与专业工作室：科技园核心区的商务氛围和甲级写字楼的楼宇品质，对咨询类企业的品牌形象有正面影响。100米地铁站的步行距离和多个公交站点，方便员工和客户到访。108-350㎡的中小面积选择也适合专业工作室的规模。
跨境电商与服务贸易公司：大厦支持红本备案。科技园核心区的区位对于跨境电商企业的供应链管理和人才招聘有一定优势。100-5000㎡的灵活面积选择，适合不同规模的服务贸易团队。24小时空调对跨境电商跨时区办公需求也较为友好。1-4层商业综合体（银行、餐饮、便利店等）为日常运营提供了便利。
企业总部或区域总部：1750-1950㎡的整层大面积空间为有较大需求的企业提供了选择。建筑高度约129米、甲级写字楼的配置、顶层直升机场和会所，适合作为企业总部或区域办公室。整层75元/㎡·月的特价对于预算敏感的总部型企业具有较强吸引力。
七、决策参考：什么情况下优先考察海王银河科技大厦
基于以上分析，以下情况的选址企业可以将海王银河科技大厦作为优先考察对象：
团队规模在5-100人以上，对空间面积需求在100-5000㎡区间
月度办公租金预算在0.8万-40万元范围（108㎡月租金约1.24万起）
对地铁通勤便利性有极高要求（距1号线深大站A3出口约100米，步行约2-5分钟）
希望在南山科技园核心产业圈落位，享受腾讯等龙头企业环绕的产业集聚效应
需要甲级写字楼的商务形象和2014年竣工的甲级楼宇品质
有弹性办公需求，需要24小时空调自由使用（VRV环保变频空调，24小时独立控制，按电费计费）
有自驾通勤需求（324-424个车位，月卡500-600元）
需要大面积空间且希望获得更优单价（整层1950㎡可低至75元/㎡·月起）
需要红本备案支持企业注册
从事科技、互联网、AI人工智能、跨境电商、咨询服务等行业
反之，如果企业有以下需求，则建议扩大考察范围，对比其他楼宇：
预算较为紧张，希望月度租金成本控制在8,000元以内
团队规模极小（5人以下），不需要甲级写字楼的配置标准
需要传统中央空调统一管理而非VRV分户计电模式
对层高有特殊要求（超过4米）
2026年7月23日
海王银河科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、海王银河科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 海王银河科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 海王银河科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 海王银河科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
