长虹科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长虹科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 长虹科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 长虹科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 长虹科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳长虹科技大厦招商中心：科技园南区+高新园地铁口甲级地标办公
一、写字楼基础参数
区域、商圈、街道： 南山区-科技园南区-粤海街道
详细地址： 深圳市南山区科技园科技南十二路18号
地铁线路与距离： 地铁1号线高新园站D出口，与大厦直连；距离约417—448米，步行约3—7分钟；地铁9号线高新南站近距可达
公交信息： 大冲站共40余条公交线路；途经51路、b609路、e9路、高峰专线10路、高峰专线8路、高峰专线30路、高快巴士6路、高快巴士7路、b607路、n8夜、b683路、b684路、高峰专线16路、42路、45路、78路、79路、101路、121路、204路、209路、223路、232路、245路、301路、338路、367路、高峰专线36路、36区、230区、m205路、高峰专线11路、339路、365路、383路、m200路、m243路等
竣工时间： 2005年5月（部分资料显示2009年，以2005年为准）
层高： 标准层高3.5—3.9米
层数： 地上25层，地下3层
建筑面积： 约75,000平方米
标准层面积： 约2,500平方米
物业公司： 深圳市长虹物业发展有限公司
物业费： 10—19元/㎡·月（不同来源数据不一，多数显示12元/㎡·月，开发商直租物业费19元/㎡·月含水费）
停车位： 地上360个，地下360个，共720个
停车费： 月卡400—500元/月
空调类型： 集中式中央空调，24小时开放
空调费： 计流量／计电费
电梯数量： 客梯14部（奥的斯），货梯5部
网络支持： 电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通
楼宇介绍：
长虹科技大厦位于深圳市南山区科技园南区深南大道与沙河西路交汇处，是深南大道和沙河西路汇聚点的地标建筑。大厦由深圳长虹科技有限责任公司开发，占地面积约6,000平方米，总建筑面积约75,000平方米，建筑高度100米，地上25层、地下3层，总投资约3亿元人民币。大厦按照甲级写字楼的生态、节能和智能化要求建设，运用了环保节能的玻璃幕墙、先进的水处理系统、节能照明系统及无线上网等技术。办公区域全面安装网络地板，配置900平方米双层挑高大堂、空中花园、14部OTIS电梯、720个车位等设施。标准层高3.5—3.9米，单层面积约2,500平方米。“蓝色硅谷”是长虹科技大厦的别称，位于大厦的空中花园，可以展望沙河、名商高尔夫球场的绿荫和蔚蓝的深圳湾。大厦配有食堂，周边配套有咖啡厅、西餐厅、肯德基、真功夫、多家银行等。入驻企业包括长虹数码科技等。大厦可注册公司。
二、区位与交通条件
长虹科技大厦地处南山科技园南区深南大道与沙河西路交汇处，是深南大道和沙河西路汇聚点的地标建筑。这个位置对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等类型的企业来说，具备较为明显的战略价值——周边联想、创维、TCL、飞亚达、长虹等名企环绕，大厦林立，办公氛围浓厚。
地铁通勤： 这是长虹科技大厦在交通方面的一个突出特点。项目与地铁1号线高新园站D出口无缝衔接。1号线是深圳的东西向骨干线路，连接罗湖、福田、南山、宝安等核心区域。实测步行距离约417米，步行约3—7分钟即可到达。部分房源信息显示高新园站D出口直连，步行约3分钟。此外，地铁9号线高新南站近距可达。多条地铁线路覆盖的配置，在科技园南区的写字楼中具备较为明显的便利性优势。
自驾与路网： 项目地处深南大道与沙河西路交汇处，紧邻深南大道、滨海大道、北环大道、沙河西路四条城市主干道。12分钟可达深圳湾口岸，30分钟内可直达宝安国际机场。对于需要频繁接待客户或跨区业务较多的团队，主干道的通达性较为便利。
公交覆盖： 大冲站共40余条公交线路，途经51路、b609路、e9路、高峰专线10路、339路、365路、m200路等数十条线路。
对于团队规模在10—200人、员工通勤以地铁为主的公司，长虹科技大厦“地铁1号线高新园站D出口无缝衔接”的交通条件值得重点考虑。对于需要展示企业形象、频繁接待客户的公司，科技园南区的区位和地铁便利性也降低了客户的到访门槛。
三、在租房源与月度成本参考
以下为长虹科技大厦当前在租房源的代表性户型及月度成本测算（数据来自公开租赁信息）：
推荐房源 01
面积：136㎡
租金：108元/㎡·月
装修：精装修（2+1格局，公区15人）
物业费：19元/㎡·月（含水费）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：24小时计电费
停车费：500元/月/车
推荐房源 02
面积：200㎡
租金：68元/㎡·月
装修：全新精装修
物业费：15.6元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：24小时按流量计费
停车费：600元/月/车
推荐房源 03
面积：236㎡
租金：70元/㎡·月
装修：精装修（2+1格局，公区15人）
物业费：19元/㎡·月（含水费）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：24小时计电费
停车费：500元/月/车
推荐房源 04
面积：282㎡
租金：88元/㎡·月
装修：精装修（5隔间1办公区）
物业费：按实际标准
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：按实际标准
停车费：按实际标准
推荐房源 05
面积：300㎡
租金：89元/㎡·月
装修：精装修
物业费：14元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计电费
停车费：400元/月/车
推荐房源 06
面积：552㎡
租金：90元/㎡·月
装修：精装修（8隔间1办公区）
物业费：按实际标准
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：按实际标准
停车费：按实际标准
推荐房源 07
面积：640㎡
租金：90元/㎡·月
装修：精装修（7隔间1办公区）
物业费：按实际标准
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：按实际标准
停车费：按实际标准
推荐房源 08
面积：1,000㎡
租金：75元/㎡·月
装修：豪华装修（带家私）
物业费：按实际标准
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：24小时独立控制
停车费：按实际标准
从以上房源可以看出，长虹科技大厦的租金单价覆盖面较宽——从50元到145元/㎡·月均有分布。主流房源的价格在70到100元/㎡·月之间。有信息显示在租单价在85到105元/㎡·月之间。特价房源能低至50元/㎡·月。高端办公区报价在145到180元/㎡·月。相比科技园南区同品质写字楼，长虹科技大厦租金性价比突出，综合办公成本远低于片区同类甲级写字楼。具体价格取决于面积、楼层、朝向、装修标准和租赁条件，建议在看房时现场确认。
四、项目适合哪些类型的公司
适合优先考察的团队类型：
需要展示企业品牌形象的公司。 长虹科技大厦是科技园南区的甲级地标建筑，地处深南大道与沙河西路交汇处。900平方米双层挑高大堂、空中花园、14部OTIS电梯——对于科技、AI人工智能、互联网、金融等行业中需要向客户展示品牌实力和总部级形象的公司，大厦的地标属性和国企背景（长虹集团旗下）是一个值得考虑的加分项。周边联想、创维、TCL、飞亚达、长虹等名企环绕。
重视地铁通勤和交通便利性的团队。 项目与地铁1号线高新园站D出口无缝衔接。实测步行距离约417米，约3—7分钟即可到达。对于员工通勤以地铁为主的公司，这一配置意味着员工从地铁站到办公室步行时间极短，在深圳炎热或多雨的季节，这一便利性尤为突出。
需要大面积办公空间的成长型公司。 标准层面积约2,500平方米。在租面积从100㎡到2,500㎡均有覆盖。对于团队规模在50人以上、需要统一办公空间的公司，整层或半层的户型选择空间较大——552㎡可容纳约50—70人，640㎡可容纳约60—80人，1,000㎡可容纳约100—150人。开发商直租面积包括200㎡、310㎡、450㎡、800㎡、2500㎡等选项。
科技、AI人工智能与互联网公司。 长虹科技大厦位于深圳科技园南区核心地段，地处深南大道与沙河西路交汇处。周边联想、创维、TCL、飞亚达、长虹等名企都在周边。对于需要产业链上下游协作、人才招聘便利的科技团队，科技园南区的产业集聚效应有较高价值。
工作室与中小型创业团队。 136—300㎡的户型覆盖了15—40人团队的需求。精装修房源可拎包入驻，部分房源带家私，降低了初创团队的装修成本和入驻周期。24小时中央空调、计流量／计电费，对于需要弹性工作时间的团队较为友好。大厦可注册公司。
跨境电商与服务贸易公司。 科技园南区物流和供应链配套成熟，地铁1号线高新园站的交通条件也便于客户和合作伙伴到访。12分钟可达深圳湾口岸，30分钟内可直达宝安国际机场。大厦配有食堂，周边配套有咖啡厅、西餐厅、肯德基、真功夫、多家银行等。
五、与其他办公区域的横向对比参考
为了帮助选址团队做出判断，以下从几个维度将长虹科技大厦与南山其他典型办公区域进行对比：
与科技园南区超甲级写字楼对比： 科技园南区的超甲级写字楼（如中国储能大厦等）租金通常在150—280元/㎡·月。长虹科技大厦的租金（50—145元/㎡·月）约为超甲级写字楼的30%—60%。长虹科技大厦的优势在于地铁1号线高新园站D出口无缝衔接的交通便利性、900平方米双层挑高大堂及空中花园的建筑品质、以及长虹集团国企自持物业的租赁稳定性。超甲级写字楼的优势在于更新的建筑和更高的硬件配置。如果团队对成本较为敏感但希望保留科技园南区核心位置，长虹科技大厦值得重点考察。
与科技园北区对比： 科技园北区（如松坪山一带）的写字楼租金通常在60—120元/㎡·月。长虹科技大厦的租金与科技园北区中高端项目有重叠。长虹科技大厦的优势在于更靠近科技园核心位置（南区）、地铁1号线高新园站D出口无缝衔接的交通便利性（步行仅3—7分钟）、以及深南大道首排的地标形象。科技园北区的优势在于部分园区有更新的建筑和更大的园区面积。
与后海/深圳湾对比： 后海片区写字楼租金通常在150—300元/㎡·月。长虹科技大厦的租金（50—145元/㎡·月）明显低于后海平均水平。后海的优势在于总部企业更密集、商业配套更高端、海景资源更丰富。长虹科技大厦的优势在于成本优势明显（特价房源低至50元/㎡·月）、科技园产业生态的纯粹性、以及地铁1号线高新园站无缝衔接的交通便利性。如果团队对总部级形象有较高要求，后海是可选方向；如果团队更看重成本控制和科技园产业生态，长虹科技大厦值得优先考察。
六、关于扩张空间的说明
长虹科技大厦总建筑面积约75,000平方米。在租面积从100㎡到2,500㎡均有覆盖。可租赁面积段包括100㎡、136㎡、200㎡、236㎡、282㎡、300㎡、310㎡、450㎡、552㎡、640㎡、800㎡、1,000㎡、2,500㎡等多种选择。标准层面积约2,500平方米。使用率65%—75%，整层可达80%以上。
对于初创到成长型团队来说，这意味着如果团队从10人扩展到100人甚至300人以上，在同一大厦内找到更大面积的可能性是存在的——从小面积精装户型到大面积整层空间都有覆盖。但具体是否有合适的大面积房源在租，取决于当时的空置情况，建议在签约时就与招商中心沟通未来的扩租可能性。
七、实地考察建议
如果决定将长虹科技大厦纳入候选名单，建议在实地考察时重点关注以下事项：
地铁通勤的实际体验。 项目与地铁1号线高新园站D出口无缝衔接。建议在早晚高峰时段亲自走一遍，感受从地铁出站到进入大厦的实际时间和路线。有房源信息显示步行约3分钟，也有信息显示约7分钟，实际时间取决于具体路线和步行速度。
实际租金与隐性成本。 不同房源的租金单价差异较大，从50元到145元/㎡·月不等。物业费也存在差异——搜楼网显示12元/㎡·月，百度百科显示10元/㎡·月，开发商直租物业费19元/㎡·月含水费。建议在看房时明确询问：租金是否含税、物业费的具体标准、空调计流量/计电费的具体标准、停车位月卡400—500元/月的具体标准、网络接入是否有额外费用等。部分房源管理费含空调费。
办公环境的实际感受。 大厦为2005年竣工的甲级写字楼。建议在不同时段（上午、下午）分别看房，感受自然采光和室内温度。标准层高3.5—3.9米。部分房源东南北三面采光、可看沙河高尔夫景观和深圳湾海景。不同朝向的采光和视野差异较大，建议根据团队偏好实地对比。使用率65%—75%，整层可达80%以上。
周边配套的实际便利性。 大厦配有食堂。周边配套有咖啡厅、西餐厅、肯德基、真功夫、多家银行等。周边联想、创维、TCL、飞亚达、长虹等名企都在周边。建议在午间时段实地考察食堂和周边餐饮的人流量及餐食品类，确认是否满足团队日常需求。
2026年7月23日
长虹科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长虹科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 长虹科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 长虹科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 长虹科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
