智慧广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、智慧广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 智慧广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 智慧广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 智慧广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
静安曹家渡双轨上盖·上海建科委立项·5A智能化示范楼宇·42㎡起灵活办公——上海智慧广场写字楼价值解析
一、基本信息
智慧广场位于上海市静安区武宁南路488号（长寿路839号）。项目由上海城市房地产有限公司开发建设，是上海建科委立项、多家设计院及科研单位共同参与、作为科研项目专题攻关的智能大厦。项目于2010年7月竣工。总建筑面积约62,209平方米。写字楼部分共22层（地上22层）。
物业由上海广慧物业管理有限公司提供专业服务，物业费为28元/㎡·月（含中央空调费用）。项目配备地下150个、地上30个共180个停车位，车位月租金为1,100元。项目可注册企业。
二、区位价值
智慧广场坐落于静安区曹家渡商圈核心，地处长寿路与武宁路交界处。曹家渡板块作为静安区重要商务板块，近年来办公氛围日趋成熟。项目毗邻长寿路商圈，周边商业配套完善——芳汇广场、IMAGO我格广场、亚新生活广场等购物中心环绕。中国光大银行、中国银行、中国建设银行等多家金融机构网点分布周边。
静安区妇幼保健所、曹家渡街道社区卫生服务中心等医疗资源分布周边。上海市市西初级中学、上海音乐学院附属安师实验中学等教育资源环伺。完善的商务配套可充分满足企业办公及商务需求。
智慧广场日租金均价约3.14至5.50元/㎡·天。对比曹家渡板块写字楼均价4.17元/㎡·天的市场水平，以及同板块悦达889约5.38至8.00元/㎡·天、同乐坊约5.8元/㎡·天的租金水平，智慧广场具有显著的价格竞争力。对比静安寺商圈甲级写字楼8至12元/㎡·天的市场租金水平，智慧广场的性价比优势更加突出。企业可以更具竞争力的价格入驻静安曹家渡核心商圈。
三、交通动脉
智慧广场拥有极为便捷的轨道交通条件。项目为地铁13号线、14号线武宁路站地铁上盖。距离地铁11号线隆德路站约318米。地铁7号线长寿路站、3号线曹杨路站等亦在项目周边辐射范围内。多条轨交线路覆盖，可快速通达静安寺、南京西路、人民广场、陆家嘴等城市核心商圈。
地面交通方面，周边公交线路密集覆盖，包括13路、922路、223路、966路、94路、941路等20余条线路。项目周边2公里范围内有14个地铁站、122个公交站。自驾出行方面，项目紧邻内环高架、延安高架入口，可快速辐射全市核心区域。立体交通网络为企业员工通勤及商务往来提供极大便利。
四、产品解析
智慧广场是上海市科委和建委立项、我国首批5A级智能化示范楼宇之一。项目由多家设计院及科研单位共同参与攻关，定位为高科技智能大厦。豪华的超高大堂与宽敞的1.7万平方米商业服务空间相得益彰。项目7至27层为纯办公区域。
建筑参数方面：项目地上22层。净高2.6米。得房率约70%。可租面积覆盖42至2,300平方米区间。
配套设施方面：项目采用美国开利品牌中央空调系统。空调开放时间为周一至周五8:00至18:00，物业管理费已包含中央空调费用。电梯配置方面，配备德国蒂森品牌客梯4部、货梯1部。网络覆盖电信、联通、移动三大运营商。
产品特色方面：项目配备德国原装进口蒂森专用客梯及自动扶梯，由电脑实行群控，大大提升了人员流动速度，节省候梯时间。进口名牌变配电系统、双回路供电、备用发电机组，确保永无停电之忧。采用先进抗震结构体系、高效自动化节能系统，全面提高了能源利用效率。楼内配套高速光纤接入、智能会议室、咖啡厅等设施。24小时保安监控、多功能会议室和休息室等配套一应俱全。项目可注册企业。灵活的办公空间可满足不同规模企业的多样化办公需求。
五、最新在租房源
根据市场公开信息，智慧广场当前在租房源主要包括：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 物业费（元/㎡·月） | 装修状态 |
-----------|-------------------|-------------|-------------------|---------|
42 | 3.14-5.50 | 面议 | 28 | 精装/简装 |
95 | 3.80 | 约1.10万元 | 28 | 简装 |
139 | 4.50 | 约1.90万元 | 28 | 简装 |
207 | 4.50-4.80 | 约2.83-3.02万元 | 28 | 精装 |
208 | 3.30 | 约2.08万元 | 28 | 精装 |
350 | 4.80 | 约5.11万元 | 28 | 精装 |
519 | — | — | 28 | 精装 |
1,629 | 4.70 | 约23.28万元 | 28 | 简装 |
2,300 | 4.80 | 约33.57万元 | 28 | 简装 |
数据说明：以上房源信息来自多个渠道。项目当前在租房源共计约24至39套。本楼盘在租面积约7,563平方米。可租面积覆盖42至2,300平方米区间。另有49㎡、347㎡、730㎡、1,500㎡等多种面积可供选择。项目支持精装修、简装、标准交付等多种交付方式。最短租期12个月起。付款方式为押三付一。
对比周边写字楼：智慧广场日租金均价3.14至5.50元/㎡·天。对比曹家渡板块写字楼均价4.17元/㎡·天的市场水平，以及同板块悦达889约5.38至8.00元/㎡·天、同乐坊约5.8元/㎡·天的租金水平，智慧广场具有显著的价格竞争力。对比静安寺商圈甲级写字楼8至12元/㎡·天的市场租金水平，智慧广场的性价比优势更加突出。企业可以更具竞争力的价格入驻静安曹家渡核心商圈，享受5A智能化写字楼的硬件品质与成熟的商务配套。
六、核心价值点
（一）静安曹家渡核心，长寿路商圈成熟配套
智慧广场坐落于静安区曹家渡商圈核心，地处长寿路与武宁路交界处。项目是上海建科委立项、我国首批5A级智能化示范楼宇之一。周边芳汇广场、IMAGO我格广场、亚新生活广场等购物中心环绕。中国光大银行、中国银行、中国建设银行等多家金融机构网点密布。完善的商务配套可充分满足企业办公及商务需求。
（二）双轨上盖，立体交通畅达全城
项目为地铁13号线、14号线武宁路站地铁上盖。距离地铁11号线隆德路站约318米。周边辐射地铁7号线、3号线等多条轨交线路。20余条公交线路环绕。紧邻内环高架、延安高架入口。立体交通网络为企业员工通勤及商务往来提供极大便利。
（三）5A智能化示范楼宇，高科技商务标杆
智慧广场是上海市科委和建委立项、多家设计院及科研单位共同参与攻关的智能大厦。项目配备德国蒂森原装进口客梯及自动扶梯、美国开利中央空调、双回路供电及备用发电机组。采用先进抗震结构体系与高效自动化节能系统。豪华超高大堂与1.7万平方米商业服务空间相得益彰。
（四）70%得房率，灵活空间组合
智慧广场得房率约70%。净高2.6米。可租面积覆盖42至2,300平方米区间。灵活分割适配不同规模企业需求——从初创团队到大型企业均可找到匹配空间。德国蒂森客梯高效分流、三网覆盖保障高速网络需求。
（五）显著的租金性价比优势
对比曹家渡板块写字楼均价4.17元/㎡·天的市场水平，以及同板块悦达889约5.38至8.00元/㎡·天、同乐坊约5.8元/㎡·天的租金水平，智慧广场3.14至5.50元/㎡·天的日租金具有显著的价格竞争力。对比静安寺商圈甲级写字楼8至12元/㎡·天的市场租金水平，智慧广场的性价比优势更加突出。物业费28元/㎡·月（含中央空调费用）。企业可以更具竞争力的价格入驻静安曹家渡核心商圈。
（六）多元化的入驻企业生态
智慧广场已吸引众多知名企业入驻。入驻企业包括上海晟宇管理咨询有限公司、上海城皓道路照明工程设计有限公司、谋尔贸易发展（上海）有限公司、希安斯贸易（上海）有限公司、上海丽曼酒店管理有限公司、特思达（上海）纺织检定有限公司、圆刚多媒体科技（上海）有限公司等。入驻企业覆盖管理咨询、工程设计、贸易、酒店管理、纺织检定、多媒体科技等多个领域。多元化的入驻企业圈层与完善的商务配套，为入驻企业提供了良好的商务合作生态。
智慧广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、智慧广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 智慧广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 智慧广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 智慧广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
