湘江大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、湘江大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 湘江大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 湘江大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 湘江大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海湘江大厦招商中心：长宁区中山公园+内环内高性价比与成熟商圈的组合
一、上海湘江大厦写字楼简介
区域、商圈、街道： 长宁区、中山公园商圈
详细地址： 上海市长宁区中山西路1265弄18号
地铁线路与距离：
地铁3号线、4号线、10号线虹桥路站：步行约5-10分钟
三线交汇，3/4号线为上海轨道交通骨干环线，10号线贯穿虹桥枢纽、新天地、南京东路等核心区域
公交信息： 周边设有26路、44路、138路、754路、827路、836路、855路、946路、224路、909路等多条公交线路
竣工时间： 1996年
层高： 标准层高3-3.5米，净高3米
层数： 地上19层，地下2层，共21层
建筑面积： 约21,000平方米
物业公司： 上海虹桥机场物业有限公司
物业费： 10元/㎡·月
停车位： 地上50个
停车费： 600元/月
空调类型： 分体空调
空调费： 计流量
空调开放时间： 24小时（租户自行控制）
电梯数量： OTIS客梯2部，货梯1部
网络支持： 电信、联通、铁通、移动
楼宇介绍：
上海湘江大厦位于长宁区中山西路1265弄18号，地处徐家汇商圈与虹桥CBD之间。项目由上海市闵行虹桥开发公司开发，竣工于1996年，总建筑面积约21,000平方米，地上19层、地下2层。大厦标准层高3-3.5米，净高3米。得房率约65%-75%。物业公司为上海虹桥机场物业有限公司，物业费10元/㎡·月。大厦配备分体空调，支持24小时独立控制；OTIS客梯2部、货梯1部；停车位地上50个。
大厦空间可自由组合、灵活分割、全层贯通。邻近中山西路、虹桥路，旁有海螺、国锋、圣骊、百丽等大厦，台湾、日本、韩国等知名企业众多，上海知名服装企业百丽总部等几十家服装公司云集。目前已入驻企业包括上海朗宁数码投资有限公司、泛骏华国际货运（上海）有限公司等。
二、区位与交通：内环内中山公园商圈，三轨交汇
上海湘江大厦位于长宁区中山西路1265弄18号，地处中山公园商圈，位于徐家汇商圈与虹桥CBD之间。中山公园商圈是上海内环内核心商圈之一，周边商务配套成熟，商业氛围浓厚。项目邻近内环线高架吴中路匝口，驾车出行较为便捷。
轨道交通方面，项目周边有3条地铁线路覆盖。距离地铁3号线、4号线、10号线虹桥路站步行约5-10分钟。3号线和4号线作为上海轨道交通的骨干线路，可直达上海火车站、中山公园、虹口足球场等核心节点；10号线贯穿虹桥枢纽、新天地、南京东路、五角场等核心区域。三线交汇意味着员工通勤覆盖面较广，从上海各个方向前往都比较方便。
地面交通方面，周边公交线路密集，覆盖26路、44路、138路、754路、827路、836路、855路、946路、224路、909路等。
区位判断： 项目地处内环内中山公园商圈，三轨交汇的轨道交通配置是其核心交通优势。距离3/4/10号线虹桥路站步行约5-10分钟，属于“步行可达”的便利配置。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，以及有频繁差旅需求的企业（距虹桥机场约15分钟车程），这一区位条件具备明显优势。
三、项目硬件参数：1996年竣工的成熟物业，3-3.5米层高与分体空调
湘江大厦竣工于1996年，属于上海办公楼市场中运营成熟的物业。大厦地上19层、地下2层。标准层高3-3.5米，净高3米。得房率约65%-75%。
层高3-3.5米、净高3米在办公楼市场中属于中等水平。对于咨询、金融、贸易、工作室等对空间高度要求不高的业态，这一参数在可接受范围内。对于需要架设高架地板、安装密集管线的科技公司或AI企业，建议实地考察确认具体净高。
得房率约65%-75%，在办公楼市场中属于中等水平。实际使用面积约为建筑面积的六成五至七成半，企业在计算人均办公面积时需要将此系数纳入考量。
空间灵活性方面，可租面积覆盖50-440平方米。大厦空间可自由组合、灵活分割、全层贯通。从50㎡的初创团队小空间到440㎡的企业均可满足。
物业与配套方面，物业公司为上海虹桥机场物业有限公司。物业费10元/㎡·月，在中山公园商圈办公楼市场中处于较低水平，对控制月度运营成本较为有利。空调为分体空调，支持24小时独立控制。分体空调的优势在于租户可以自行控制空调开关，不受固定开放时间的限制，对于需要加班或周末办公的团队较为友好。电梯为OTIS品牌，客梯2部、货梯1部。
周边配套方面，大厦周边有完善的商业和生活设施，紧邻中山公园商业区，周边多个商场、酒店和餐饮场所满足员工的各种需求。
项目硬件判断： 湘江大厦的核心优势在于中山公园成熟商圈的区位、三轨交汇的交通便利性以及10元/㎡·月的低物业费。3-3.5米层高和65%-75%的得房率属于办公楼市场的常规水平，能够满足大部分企业的基本办公需求。1996年竣工的楼龄意味着项目在硬件上与新建写字楼存在一定代际差距，但较低的物业费和分体空调的灵活性，对于注重成本控制和时间灵活性的企业来说具有较强的吸引力。
四、租赁价格与成本分析
根据市场数据，湘江大厦的租金单价大致在1.5-4.6元/㎡·天的区间内浮动。主流房源报价集中在2.3-3.5元/㎡·天之间。不同房源因面积、楼层、装修状态不同，单价差异较大。
以下选取几个具有代表性的在租房源供参考：
房源一：
面积：95㎡
租金：2.4元/㎡·天
月租金计算：95㎡ × 2.4元/㎡·天 × 30天 = 6,840元
装修：简单装修
物业费：10元/㎡·月，即950元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计电费
停车费：600元/月
房源二：
面积：102㎡
租金：2.3元/㎡·天
月租金计算：102㎡ × 2.3元/㎡·天 × 30天 = 7,038元
装修：中等装修
物业费：10元/㎡·月，即1,020元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计电费
停车费：600元/月
房源三：
面积：110㎡
租金：2.5元/㎡·天
月租金计算：110㎡ × 2.5元/㎡·天 × 30天 = 8,250元
装修：中等装修
物业费：10元/㎡·月，即1,100元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计电费
停车费：600元/月
房源四：
面积：120㎡
租金：2.5元/㎡·天
月租金计算：120㎡ × 2.5元/㎡·天 × 30天 = 9,000元
装修：中等装修
物业费：10元/㎡·月，即1,200元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计电费
停车费：600元/月
房源五：
面积：150㎡
租金：2.41元/㎡·天
月租金计算：150㎡ × 2.41元/㎡·天 × 30天 = 10,845元
装修：遗留装修
物业费：10元/㎡·月，即1,500元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计电费
停车费：600元/月
月成本构成参考（以95㎡房源为例）：
租金：95㎡ × 2.4元/㎡·天 × 30天 = 6,840元
物业费：95㎡ × 10元/㎡·月 = 950元
水电费：按实际使用计费，一般办公用电约2-4元/㎡·月
网络费：根据运营商和带宽选择，一般500-2,000元/月
空调费：分体空调，计电费，按实际使用量计算
停车费：600元/月
价格判断： 湘江大厦的租金单价在中山公园商圈办公楼市场中处于中低水平。2.3-2.5元/㎡·天的房源在市场上较为常见。95-150㎡的中小面积房源月租金在6,800-10,800元区间，适合10-30人规模的初创企业、工作室和服务贸易公司。物业费10元/㎡·月与同区域项目相比处于较低水平，这对整体月成本的控制较为有利。分体空调支持24小时独立控制，租户无需支付额外的空调加时费。企业在做预算时，需要将租金、物业费、水电、网络、空调等全部纳入月成本考量。可租面积覆盖50-440㎡，从几人团队到中型企业均有对应房源。
五、适合什么样的企业？
基于以上数据和分析，以下类型的企业可以优先考察上海湘江大厦：
预算敏感但希望入驻内环内成熟商圈的初创团队。 2.3-3.5元/㎡·天的租金单价在中山公园商圈具备较强的竞争力。95-150㎡的房源月租金在6,800-10,800元区间，适合10-30人规模的初创企业、工作室和服务贸易公司。物业费10元/㎡·月在中山公园商圈处于较低水平，有助于控制月度运营成本。
重视三轨交汇通勤便利的团队。 3/4/10号线三线交汇，距离虹桥路站步行约5-10分钟。3/4号线为上海轨道交通骨干环线，10号线贯穿虹桥枢纽、新天地、南京东路等核心区域。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，这一交通条件较为突出。距虹桥机场约15分钟车程，对有差旅需求的团队同样具有吸引力。
需要灵活空调控制的团队。 分体空调支持24小时独立控制，租户可自行控制开关时间，不受固定开放时间限制。对于需要加班或周末办公的科技公司、互联网团队、咨询公司、设计工作室来说，这是一个较为实用的配置。
注重产业集聚效应的企业。 项目邻近中山西路、虹桥路，旁有海螺、国锋、圣骊、百丽等大厦，台湾、日本、韩国等知名企业众多，上海知名服装企业百丽总部等几十家服装公司云集。对于希望在成熟产业集聚区办公、借助周边产业氛围提升自身业务的企业来说，这是一个值得考察的因素。
注重商业配套便利性的企业。 大厦地处中山公园商圈核心，周边多个商场、酒店和餐饮场所。办公、餐饮、购物、商务接待等需求可在步行范围内解决。
入驻企业类型参考。 目前已入驻企业包括上海朗宁数码投资有限公司（数码科技）、泛骏华国际货运（上海）有限公司（国际货运）等。大厦周边服装企业集聚，对不同行业的企业均具有较高的包容度。
2026年7月24日
湘江大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、湘江大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 湘江大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 湘江大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 湘江大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
