海松大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026深圳海松大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
海松大厦到底在哪儿？是一栋什么样的楼？
海松大厦在福田区车公庙，泰然九路11号。具体位置在滨河大道与广深高速交汇处，属于车公庙商圈核心区域。这栋楼还有一个名字叫“金谷2号”或“泰然金谷二号”。
这栋楼2006年建成，由深业泰然（集团）股份有限公司开发。总建筑面积将近14万平方米，采用双子塔布局，地上25层。标准层面积大约1600到1800平方米，层高3.6米，实用率70%到82%。
这栋楼被不少渠道归为甲级写字楼，也有归为乙级的。楼里配了7部OTIS客梯。车位数量不少——地下大约600个，加上地上的一共超过1000个。物业公司是深圳市泰然物业管理有限公司，物业费8.5元/平/月。
交通方面，离地铁9号线下沙站大概246米，走路几分钟就到。周边还有1号线、7号线、11号线车公庙站，多条地铁线交汇。滨河大道和广深高速就在旁边，开车出行也方便。
空调是分体式中央空调，24小时独立计费。对于经常加班的团队来说，不用看物业脸色，想开就开。
2026年租金到底什么水平？
先看整体市场。2026年上半年，深圳甲级写字楼市场新增供应大约20.1万平方米。在市场竞争压力下，租金还在往下走——截至2026年二季度末，全市甲级写字楼租金降到了每月每平方米144.2元，比2025年末累计降了3.4%。这个价格跟十年前比，基本回到了2016年的水平。
好消息是空置率在降。2026年二季度末深圳甲级写字楼空置率是24.9%，环比下降约1个百分点，而且已经连续三个季度环比回落。企业租赁活动有所回暖，净吸纳量同比显著增长。
那海松大厦呢？2026年的租金报价大致在70元到115元/平/月之间。具体房源来看：
· 有168平米的精装单位，报价70元/平/月
· 369平米的豪装单位，报价88元/平/月
· 3123平米的大面积成交，90元/平/月
· 345平米的精装单位，报价90元/平/月
· 349.3平米的精装单位，报价115元/平/月
· 2026年1季度挂牌均价折算下来大概88.5元/平/月（2.95元/日/㎡），4月涨到了93.6元/平/月（3.12元/日/㎡）
· 2026年市场价整体在70到110元/平/月之间
同一栋楼，单价从70元到115元都有，差了45块钱。楼层高低、面积大小、装修好坏，都影响价格。整体来看，海松大厦的租金比深圳全市甲级写字楼均价（144.2元/平/月）便宜了20%到50%，在车公庙商圈属于性价比很高的选择。
物业费8.5元/平/月是固定支出。车位月租地下460元、地上380元。空调24小时独立计费——好处是加班方便，坏处是电费得自己出。
谁在租海松大厦？需求在怎么变？
海松大厦的入驻企业很有车公庙特色。公开信息显示，这栋楼聚焦科技研发、贸易、消费制造等领域。入驻的企业包括中国图书进出口深圳公司、深圳市侨威多媒体技术有限公司、海德威软件开发有限公司等。此外还有智微智能科技股份有限公司、海拓科技有限公司等科技公司。深圳市携成供应链有限公司在A座905，深圳星创信息技术有限公司在A座13A-01A，深圳市佰诺达实业有限公司在B座1006。
从工商注册信息来看，入驻企业涵盖计算机、通信、电子设备制造等多个行业。项目整体出租率常年保持90%以上，入驻企业稳定、商务生态成熟。
从整个深圳市场看，2026年上半年TMT行业依旧是甲级写字楼租赁的第一大需求来源，成交面积占比达32.4%。AI相关企业租赁热度延续，智能硬件、AI、跨境电商企业的租赁成交占全市近三成。科技和金融行业一直是深圳写字楼租赁需求的主力。
还有一个重要变化——现在租写字楼的企业里，升级搬迁需求占了相当比例。什么意思呢？就是花差不多的钱，甚至更少的钱，搬到品质更高的楼里去。租金降了，各档次写字楼之间的价差在收窄，企业租户正在用这个机会“降本提质”。
海松大厦作为车公庙核心区的大型写字楼，地段好、多条地铁线交汇、租金只有全市甲级均价的三分之二甚至更低、出租率常年稳定在90%以上，正好符合企业“花小钱办大事”的需求。
要不要租？几点实在的建议
第一，看准时机再谈价格。 2026年上半年深圳甲级写字楼空置率是24.9%，虽然连续三个季度在降，但业主压力还是有的。海松大厦的租金从70到115都有，同样一栋楼价差这么大，说明议价空间不小。别被挂牌价吓到，大胆去谈。有渠道显示租金最低能谈到55元起。
第二，面积选择要务实。 这栋楼在租房源从118平到2300平都有，可以灵活分割。常见户型有150平、300平、350平、500平、整层1600平等。小面积单价高，大面积单价反而可能更划算。根据团队实际需求选面积，别贪大。2026年5月有一笔3123平米的大面积成交，租金才90元/平/月。
第三，问清楚物业费和空调。 物业费8.5元/平/月是固定支出。空调24小时独立计费——好处是加班不用看物业脸色，但电费得自己出。签合同前问清楚租金含不含税、物业费含不含空调费、停车费怎么算（月租地下460元、地上380元）。这些细节加起来不是小数目。
第四，关注装修和免租期。 很多房源是精装修交付，有的还带办公家私。免租期根据签约面积和年限可以谈。装修好的房源能省下一大笔装修费和空置期租金。
第五，交通是硬优势别浪费。 9号线下沙站走路几分钟，周边还有1、7、11号线车公庙站。多条地铁线交汇，员工通勤方便，客户来访也便利。这个优势在招聘和商务接待上都是实打实的加分项。
第六，车公庙的产业生态值得考虑。 海松大厦是泰然金谷商务集群的核心项目之一。车公庙是深圳最成熟的商务片区之一，周边泰然工业园、天安数码城都在附近，上下游企业扎堆。如果你的公司跟科技、贸易、消费制造相关，这种产业集聚效应是很多普通写字楼给不了的。而且海松大厦出租率常年90%以上，说明租户稳定性高，商务生态成熟。
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