电信广场金融商务中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 电信广场金融商务中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安电信广场金融商务中心招商中心：高新区高新路商圈+裙楼大平层与5米层高金融商务地标
一、西安电信广场金融商务中心写字楼参数
区域、商圈、街道：高新区·高新路商圈·高新路与科技路交汇处
详细地址：西安市雁塔区高新路56号（科技路与高新路十字西南角）
地铁线路与距离：地铁3号线科技路站，步行距离约800米；地铁6号线科技路站
公交信息：科技路高新二路口、博文路、高新路科技路口、科技一路等站点环绕，可换乘608路、35路、312路、226路等多条公交线路
竣工时间：2011年
层高：标准层高3.9米；另有5米层高户型
层数：金融商务中心位于裙楼，共6层；主楼总楼层37层
建筑面积：裙楼部分23900平方米
物业公司：陕西电信实业公司
物业费：以租赁合同为准（公开数据中暂无统一标准）
停车位：64个
停车费：以租赁合同为准（公开数据中暂无统一标准）
空调类型：中央空调
空调费：以租赁合同为准
电梯数量：主楼客梯4部；金融商务中心位于裙楼，裙楼配备专用电梯
网络支持：中国移动、中国联通、中国电信三网通
楼宇介绍：电信广场金融商务中心是由中国电信集团旗下的陕西电信实业公司投资、运营管理的高端商务写字楼项目。项目位于西安市高新区科技路与高新路十字西南角陕西电信广场，占据高新区CBD黄金位置。陕西电信广场由中国建筑西北设计研究院倾力打造，被西安市民评为西安十大标志性建筑之一。电信广场金融商务中心位于陕西电信广场裙楼，总建筑面积23900㎡，共6层。作为陕西电信打造的金融商务中心，拥有高标准的写字楼设施配备，为入驻客户提供现代化、国际化、人性化、生态化的高品质办公环境及物业服务。
二、区位与交通：高新区高新路核心，双地铁覆盖
西安电信广场金融商务中心位于高新区高新路56号，地处科技路与高新路十字西南角。高新路与科技路是高新区两条最重要的主干道，沿线聚集了大量写字楼、金融机构和企业总部。项目占据高新区CBD黄金位置，周边名企云集，商业繁华。
交通方面，项目紧邻地铁3号线科技路站，步行距离约800米。地铁6号线科技路站也在项目附近。双地铁的配置使项目能够同时覆盖高新区内部通勤以及通往主城区、雁塔区、碑林区等方向的需求。
公交配套方面，科技路高新二路口、博文路、高新路科技路口、科技一路等多个公交站点环绕项目周边，可换乘608路、35路、312路、226路等多条公交线路。对于员工通勤来说，地铁和公交的选项都比较丰富。
自驾方面，项目地处科技路与高新路十字西南角，可快速连接南二环、高新路和科技路。科技路和高新路早晚高峰时段车流量较大，但周边路网成熟，从高新二路、高新一路等支路可以分流部分压力。
周边配套方面，高新路沿线聚集了大量金融机构和商业配套。项目被西安市民评为西安十大标志性建筑之一。周边餐饮、银行、酒店等配套设施齐全，可满足日常办公和商务接待需求。
三、项目参数解读：适合什么规模的企业
层高与空间感受。 项目标准层高3.9米。3.9米的层高在西安写字楼市场中属于中等偏上的配置，对于科技、互联网、咨询、金融、跨境电商和服务贸易类公司的标准办公需求可以较好地满足。另有部分户型层高达到5米，为有特殊空间需求的企业提供了更多选择。
建筑面积与单层面积。 裙楼部分总建筑面积23900平方米，共6层。单层面积较大——6层整层3100平方米，5层整层4000平方米。大平层设计意味着空间利用率较高，适合需要大面积办公空间的中大型企业，也支持灵活分割。
得房率。 项目得房率约75%。这意味着如果租赁100平方米的建筑面积，实际可使用面积约为75平方米。75%的得房率在写字楼中属于正常范围。选址时建议用“实际使用面积”来评估办公空间的容纳能力。
电梯配置。 主楼配备客梯4部。金融商务中心位于裙楼，配有专用电梯。项目还引入了无接触乘梯系统。对于经常有客户到访的咨询、金融类公司，或者员工人数较多的团队，裙楼专用电梯的设计可以有效减少候梯时间。
空调与办公环境。 项目采用中央空调系统，配备高标准的写字楼设施，提供现代化、国际化、人性化、生态化的高品质办公环境。中央空调系统保证了办公空间的舒适度。
车位配套。 项目设有64个停车位。车位数量相对有限，对于有频繁驾车通勤需求的企业和员工来说，需要提前确认车位分配政策。
面积区间。 项目可租面积覆盖范围较广，从135平方米到1215平方米不等。具体可分割面积包括173-840平方米、628平方米、578平方米、812平方米、403平方米等。单层面积大，可整层出租（6层3100平方米、5层4000平方米），也可灵活分割。对于10人以下的小微团队到百人以上的中大型企业，都有相应的面积选项可供选择。
产权模式。 项目为陕西电信实业公司投资、运营管理的高端商务写字楼项目，大业主自持。单一业权、大业主直租的模式意味着产权清晰、租赁流程相对规范，租户不需要面对多个小业主的协调问题。
四、租赁成本构成：把账算清楚
租赁办公室的成本不只是租金，还需要把物业费、水电费、网络费、空调费和停车费都算进去。以下以项目内常规房源为例，给出月度成本的参考计算方式。
推荐房源01
面积：300㎡
租金：约120元/㎡·月
装修：精装修（含税）
物业费：以租赁合同为准
水电费：按实际用量计费（商业水电标准）
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：中央空调，以租赁合同为准
停车费：以租赁合同为准
月租金计算：300㎡ × 120元/㎡·月 = 36,000元
推荐房源02
面积：690㎡
租金：120元/㎡·月
装修：精装修（含税、带车位）
物业费：以租赁合同为准
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：中央空调，以租赁合同为准
停车费：以租赁合同为准
月租金计算：690㎡ × 120元/㎡·月 = 82,800元
推荐房源03
面积：1200㎡
租金：120元/㎡·月
装修：精装修（含税、含家具）
物业费：以租赁合同为准
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：中央空调，以租赁合同为准
停车费：以租赁合同为准
月租金计算：1200㎡ × 120元/㎡·月 = 144,000元
成本说明：
以上房源信息仅供参考，实际租金会根据楼层、朝向、具体装修标准、租赁年限等因素有所浮动。项目租赁均价约110-120元/㎡·月（含税）。租金大致在110-120元/㎡·月之间。
物业费、停车费等费用在公开数据中暂无统一标准，建议在看房时向出租方确认所有费用的具体标准和支付方式。
项目为大业主自持、大业主直租模式，房源均为精装修交付，部分房源含税、含家具、含车位。上述费用中不包含公司注册、装修押金、租赁保证金等一次性支出，也不包含可能涉及的税费。
五、西安电信广场金融商务中心适合什么样的团队
可以优先考察电信广场金融商务中心的团队包括：
注重企业形象和品牌展示的咨询、金融、专业服务类公司。 项目位于高新区CBD黄金位置，由中国建筑西北设计研究院倾力打造，被西安市民评为西安十大标志性建筑之一。建筑外观大气沉稳，是西高新的标志性建筑。项目周边名企云集，商业繁华。项目由中国电信集团旗下的陕西电信实业公司投资运营。对于需要通过办公地点传递企业实力和品牌形象的咨询、金融、律所等专业服务公司来说，项目的硬件配置、建筑品质和区位条件有较强的支撑力。
需要大面积办公空间的中大型企业。 项目裙楼单层面积大——5层整层4000平方米，6层整层3100平方米。可租面积从135平方米到1215平方米不等，可整租也可灵活分割为173-840平方米等不同户型。对于需要大面积办公空间的中大型企业、区域总部或需要集中办公的团队来说，裙楼大平层的设计提供了充足的选择空间和灵活的分割方案。
科技、互联网类公司。 项目地处高新区核心地段，周边聚集了大量科技企业和人才资源。3.9米的标准层高和部分5米层高户型为科技类公司的开放式办公、研发实验室等需求提供了较好的空间条件。三网通网络覆盖满足对网络稳定性的要求。大平层设计也便于科技公司根据业务发展灵活调整办公布局。
跨境电商和服务贸易类公司。 项目单层面积大，可租面积覆盖从135平方米到4000平方米的广泛区间，适合需要较大仓储、展示和运营空间的跨境电商团队。地处科技路与高新路十字西南角，交通便利。周边商业配套成熟，员工生活便利。
注重性价比和品质的成长型公司。 项目租赁均价约110-120元/㎡·月（含税）。项目为大业主自持、大业主直租模式，房源均为精装修交付，部分房源含税、含家具、含车位。对于注重办公品质和成本控制的成长型公司来说，项目的单一业权模式和精装交付标准可以节省大量的装修时间和沟通成本。
六、《西安电信广场金融商务中心租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总》
Q1：西安电信广场金融商务中心的写字楼租金大概是多少？
A：项目租赁均价约110-120元/㎡·月（含税）。300㎡精装含税房源月租金约36,000元（120元/㎡·月）；690㎡精装含税带车位房源月租金约82,800元（120元/㎡·月）；1200㎡精装半层含税含家具房源月租金约144,000元（120元/㎡·月）。具体租金会根据楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所不同，建议在看房时向出租方获取最新的报价单。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
A：项目物业费在公开数据中暂无统一标准。物业服务由陕西电信实业公司提供。具体收费标准和服务内容建议在签订租赁合同前与出租方或物业公司确认。
Q3：空调怎么收费？加班需要额外付费吗？
A：项目采用中央空调系统。空调费用的具体收费标准在公开数据中暂无统一信息，建议在看房时向出租方确认空调的开放时间、收费标准以及非工作时间的空调使用政策。
Q4：项目附近有地铁吗？员工通勤方便吗？
A：项目紧邻地铁3号线科技路站，步行距离约800米；地铁6号线科技路站也在项目附近。科技路高新二路口、博文路、高新路科技路口等多个公交站点环绕项目周边，可换乘608路、35路、312路、226路等多条公交线路。项目地处科技路与高新路十字西南角，自驾出行也比较便利。
Q5：停车方便吗？停车费怎么算？
A：项目设有64个停车位。停车费的具体标准在公开数据中暂无统一信息。车位数量相对有限，建议长期用车的企业提前与物业确认固定车位事宜和收费标准。
*2026年7月30日*
电信广场金融商务中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 电信广场金融商务中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
