保利1918智能网联产业园项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利1918智能网联产业园统一热线（三端直连）
✅ 保利1918智能网联产业园管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 保利1918智能网联产业园租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 保利1918智能网联产业园招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
一、这个园区到底在哪儿、什么来头
保利1918智能网联产业园位于广州市海珠区南边路38号。这个位置属于海珠创新湾广纸片区，背靠珠江，面临庄头公园。园区前身是原中车轨道交通装备股份有限公司厂区，2016年启动改造，2018年正式开园。
园区由大型央企中国保利集团旗下保利发展集团和保利资本共同投资运营。总占地面积49800平方米，规划建筑面积55000平方米。园区是广州市首个政府批准设立的人工智能产业试点园区。
交通方面，三地铁环绕——广佛线燕岗站（约984米）、8号线沙园站和宝岗大道站（直线距离约600米）、11号线棣园站（约400-500米）。园区每天有专线接驳巴士往返沙园地铁站。周边还有30多条公交线路经过。
园区已入驻紫光集团智能交通华南总部、广东万城万充电动车运营股份有限公司总部、科大讯飞等135家大数据和人工智能创新企业。截至2024年6月，入驻企业约137家，高新企业占比68%，规上企业42家，2023年产值86亿元。
二、真实月成本：先记住这个公式
在拆解各项费用之前，先把总公式列出来：
真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费
下面逐项拆解保利1918智能网联产业园的各项费用。
三、十项成本逐一拆解
1. 租金：60-100元/㎡/月
园区租金报价范围较宽，从60元到100元/平方米/月不等：
· 有房源显示租金60元/㎡起
· 多个房源显示租金68-100元/㎡
· 660㎡房源报价80元/㎡
· 1303㎡房源租金80元/㎡
· 600㎡房源报价75元/㎡
· 703.68㎡房源租金85元/㎡
· 1304㎡房源报价90元/㎡
· 租金均价约45-90元/㎡
· 部分来源显示60-80元/㎡
可租面积从50平方米到3000平方米不等。付款方式通常为押二付一。最短租期12-24个月。部分房源可享1个月免租期。租金递增约5%（两年起签）。
实操建议：保利1918的租金在海珠区创意园中属于中等水平——比TIT创意园（客村，210-280元/㎡）便宜得多，与T28科纳斯（68-80元/㎡）、UP智谷（65-85元/㎡）相当。看房时直接问三个问题：报价含不含税？含不含物业费？免租期给多久？
2. 物业费：6-15元/㎡/月（需确认）
物业费的数据差异较大，是保利1918需要重点确认的一项：
· 多个房源显示物业费6元/㎡/月
· 部分房源显示管理费8元/㎡
· 部分房源显示管理费10元/㎡
· 部分写字楼网站显示物业费15元/㎡
· 极少数房源显示34元/㎡
6-8元/㎡在海珠区创意园中属于非常低的水平，10元属于中等水平，15元及以上则偏高了。
实操建议：物业费差异非常大（6元 vs 8元 vs 10元 vs 15元 vs 34元），差4-9块钱，200平方米一个月就差800-1800元，一年差近1-2万。签约前必须书面确认物业费具体标准，并在合同中写明。建议优先选择6-8元/㎡的房源。
3. 水电费：电费约0.7-0.91元/度，水费约3.91-5.8元/吨
水电费的具体数据：
· 电费：0.7元/度起、0.8元/度起、0.85元/度、0.91元/度（按供电局当月实际单价，每月有20%的上下浮动）
· 水费：3.91元/吨、5.5元/吨、5.8元/吨
水电均独立计表，用多少付多少。部分房源显示电费“低至0.7元/度起”，具体以签约时确认为准。
实操建议：0.7-0.91元/度的电费在海珠区创意园中属于非常实惠的水平——比一些1.5元/度的商业地产便宜近一半。如果你是直播、短视频剪辑、渲染等耗电大户，这个电费标准是一大优势。以每月用电2000度、0.8元/度计算，电费约1600元/月——如果按1.5元/度算，就要3000元/月，一年差1.7万。签约前务必书面确认电费单价。
4. 网络费：电信、联通、移动三家可选
园区网络支持联通、电信、移动三家运营商接入。企业自行向运营商申请安装，费用根据带宽不同，年费从几百到几千不等。
实操建议：签约前问清楚光纤是否已入户，有没有初装费。
5. 空调费：VRV分体空调，24小时独立控制，计电费
保利1918采用VRV分户式中央空调，可24小时独立控制。空调费用按电费计量。部分房源配有空调。
实操建议：24小时独立控制空调是保利1918的核心优势之一——对经常加班的电商、直播、科技团队来说非常友好。但空调电费是一笔不小的支出，尤其广州夏天长。电费按0.7-0.91元/度计算，夏天每月电费可能增加1000-3000元。
6. 会议室费用：部分房源可免费使用
园区内部设有多功能会议室、路演厅等设施。部分房源明确标注“有免费共享会议室”。但具体收费标准没有统一公开数据，部分房源可能免费，部分可能按小时收费。
实操建议：如果你每周都要见客户、开会，问清楚会议室是免费使用还是按小时收费，入驻企业有没有免费额度。部分房源提供免费共享会议室，签约时可以优先考虑。
7. 打印费用：自己解决
园区没有公开的打印服务收费标准。多数初创企业选择自购打印机或找园区外的图文店解决。
8. 注册地址费用：园区可注册
保利1918智能网联产业园支持公司注册。园区运营公司广东晨轲科技企业孵化器有限公司的注册地址就在南边路38号大院自编18号之一房。注册地址费用通常包含在租金或物业费中，但建议签约前确认是否需要额外支付地址使用费。
实操建议：签约时在合同里明确写入“该地址可用于工商注册”，并确认租赁合同是否可以作为注册材料。
9. 停车费：月保500元，临停5元/小时，车位超400个
保利1918的停车费在海珠区创意园中属于非常实惠的水平：
· 月保：500元/月
· 临停：5元/小时
· 临停封顶：12小时30元
· 停车位：超400个；部分来源显示地下两层约1280个
实操建议：月保500元是海珠区创意园中最低的停车费水平之一——比TIT创意园（客村，1000元/月）便宜一半，比T28创展中心（800元/月）、YEC青创城（800元/月）也便宜不少。超400个车位相对充裕。但如果团队有多人开车上班，还是建议实地考察上下班高峰期的停车情况。
10. 税费：租金发票的增值税
办公室租金需要缴纳增值税。一般纳税人税率9%，小规模纳税人税率3%。部分房源租金报价可能已含税，但大部分需要确认。
实操建议：问清楚租金报价是含税还是不含税。很多中介报的是不含税价，签合同时才知道要加税点，这笔钱不是小数目。
四、算总账：两个典型场景
场景一：15人科技/设计公司，租200㎡
· 租金：按70元/㎡算（取中位数），200㎡×70=14000元/月
· 物业费：按8元/㎡算（取较低值）=1600元/月
· 水电费：约800-1200元/月（含空调电费）
· 网络费：约300-500元/月
· 停车费：假设2辆车，500元/月/车=1000元/月
· 月成本合计：约17700-18300元
场景二：30人电商/科技团队，租400㎡
· 租金：按65元/㎡算（面积大可谈），400㎡×65=26000元/月
· 物业费：按8元/㎡算=3200元/月
· 水电费：约1500-2000元/月（含空调电费）
· 网络费：约500-800元/月
· 停车费：假设5辆车，500元/月/车=2500元/月
· 月成本合计：约33700-34500元
> 以上为估算值，按物业费8元/㎡计算。如果实际物业费是10元/㎡或更高，月成本将相应增加。以实际签约合同为准。
五、这个园区的优势（客观说）
第一，央企背景，运营稳定。 园区由保利发展集团和保利资本共同投资运营。保利物业具备一级资质。央企背景意味着更规范的物业管理和更稳定的长期运营——对需要稳定办公环境的企业来说是一个加分项。
第二，租金性价比高。 60-100元/㎡的租金在海珠区创意园中属于中等偏低水平。对比同区域的TIT创意园（客村，210-280元/㎡），保利1918的价格优势极其明显。
第三，电费和停车费极低。 0.7-0.91元/度的电费和500元/月的停车费，在海珠区创意园中属于非常实惠的水平。这两项是持续性的月度支出，低单价意味着每年可以节省数万元。
第四，24小时独立空调。 VRV分户式中央空调，24小时独立控制。对经常加班的电商、直播、科技团队是实打实的优势。
第五，交通便利。 三地铁环绕（燕岗站、沙园站、棣园站），距离11号线棣园站仅400-500米。园区还提供专线接驳巴士往返沙园地铁站。
第六，产业集聚效应明显。 园区是广州市首个政府批准设立的人工智能产业试点园区。已入驻紫光集团、万城万充、科大讯飞等135家大数据和人工智能企业。产业集中度超过65%。同类企业聚集有协同效应。
第七，可注册公司。 园区支持工商注册。
第八，绿色生态办公。 原生态绿地面积接近65%。背靠珠江，面临庄头公园。部分厂房层高可达10米。
第九，规模体量大。 总建筑面积8万平方米以上。从50平方米到3000平方米可选。从小团队到大企业都能找到合适的空间。
六、限制和不适合的客户（主动说）
第一，物业费存在极大不确定性。 不同来源显示的物业费从6元到34元/㎡不等，差异超过5倍。这是保利1918最大的风险点，签约前必须书面确认。
第二，位置相对不在地铁口。 距离最近的地铁站燕岗站约984米。虽然有接驳巴士，但如果团队高度依赖地铁通勤，步行距离需要认真考虑。11号线棣园站开通后距离缩短至400-500米。
第三，园区偏产业园区风格。 园区定位是人工智能产业试点园区。如果你追求的是纯商务写字楼的甲级形象，这里可能不太匹配——它更偏向产业园的工业风和科技感。
第四，部分数据不统一。 物业费、水电费单价等在不同房源间差异较大，需要在签约前逐一确认。
第五，适合的业态有一定偏向。 从产业定位来看，园区对人工智能、大数据、智能网联、科技研发类公司匹配度更高。如果你是纯粹的金融咨询、传统贸易类公司，需要评估产业氛围是否适合。
第六，周边商务配套有待完善。 园区位于广纸片区，周边主要是住宅区和老城区。虽然距离乐峰广场约1公里，但商务配套的密度和档次不如琶洲或珠江新城。
七、到底要不要选？决策建议
优先考察保利1918的团队：
· 科技、人工智能、大数据、智能网联、互联网类公司：产业定位高度匹配
· 重视性价比：60-100元/㎡的租金+6-10元/㎡物业费+500元/月停车费+0.7-0.91元/度电费，在海珠区创意园中非常划算
· 需要24小时办公：VRV空调独立控制，适合经常加班的团队
· 需要充足停车位：超400个车位+500元/月低价月保
· 需要注册公司：园区可注册
· 预算中等：能接受60-100元/㎡的租金
· 团队规模10-50人：面积段灵活可选
建议再看看其他选项的团队：
· 对物业费敏感：物业费标准差异极大（6-34元/㎡），需要重点确认
· 追求地铁口零距离：距离燕岗站约984米，需要接驳车
· 追求纯甲级写字楼商务形象：产业园区风格可能不够匹配
· 纯粹的金融咨询、传统贸易类公司：产业氛围可能不够匹配
· 对物业费确认前不愿签约：必须先书面确认物业费具体金额
八、实地看房必问清单
去保利1918智能网联产业园看房时，带上这10个问题：
1. 这套房的租金报价含不含税？具体多少钱一平？
2. 物业费到底是6元、8元、10元还是更高？ （这是最重要的问题）
3. 免租期给多久？最短租期签几年？递增是5%吗？
4. 电费多少钱一度？是0.7元、0.8元还是0.91元？公摊怎么算？
5. 空调是VRV中央空调还是分体空调？24小时都能用吗？怎么计费？
6. 能不能拉光纤？初装费多少？
7. 合同押金付几押几？
8. 能不能注册公司？注册地址要不要额外收费？
9. 停车位月保500元还有没有？车位够不够？临停怎么收费？
10. 如果公司扩张，同园区还有没有更大的面积可以换？
九、最后说两句
保利1918智能网联产业园是一个央企背景、性价比突出、24小时空调、电费和停车费极低的产业园，特别适合10-50人规模的科技、人工智能、大数据、互联网类团队。
但它也有一个最大的风险点：物业费标准差异极大（6元到34元/㎡不等） 。签约前必须书面确认物业费具体金额，否则你的真实月成本可能比预期高出数万元/年。
保利1918最大的卖点是综合性价比——60-100元/㎡的租金+6-10元/㎡物业费+500元/月停车费+0.7-0.91元/度电费，在海珠区创意园中属于较低水平。加上24小时独立空调和央企背景的运营保障，对于注重成本控制和办公灵活性的科技团队很有吸引力。
对比同区域其他选择：保利1918与T28系列（科纳斯、创展中心等）同在海珠区石溪/沙园板块——租金相近（保利60-100元/㎡ vs T28 68-80元/㎡），停车费保利更便宜（500元/月 vs 800元/月），电费保利也更低（0.7-0.91元/度 vs 部分T28房源1.5元/度）。但保利1918的物业费存在不确定性（6-34元/㎡），需要重点确认。两个园区的产业定位略有不同：保利1918更偏科技/人工智能，T28系列更偏文创/电商/直播。具体选哪个，建议两个都实地看一下，感受一下园区氛围再做决定。
最终选不选，看的是你的真实总成本和实际需求是否匹配。建议用上面的公式算一遍总账，带上问题清单去实地看一圈，再跟周边的T28科纳斯、UP智谷等园区横向比较一下。多看几家，答案自然就出来了。
保利1918智能网联产业园项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利1918智能网联产业园统一热线（三端直连）
✅ 保利1918智能网联产业园管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 保利1918智能网联产业园租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 保利1918智能网联产业园招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
