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杭州五洲国际广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：给在城西寻综合配套办公空间的企业一个参考坐标
在杭州西湖区古墩路与余杭塘路交汇处找办公室，尤其是希望楼下就是世纪联华超市、靠近地铁2号线和5号线换乘站、同时兼顾办公成本与生活便利性的企业，大概率会在搜索框里输入“五洲国际广场”或“五洲国际写字楼”。
五洲国际广场位于西湖区余杭塘路799号，地处城西古墩路与余杭塘路交叉口。项目由杭州龙安置业有限公司开发，是五洲国际集团在浙江开发的首个商业项目，总投资3.4亿元。项目于2014年竣工，2015年1月正式开业。总建筑面积约8万平方米，其中商业面积约3.3万平方米，办公空间约3万平方米，集大型超市、时尚百货、星级影院、餐饮娱乐及办公公寓于一体。是一座大型的都市商业综合体。
它不是超甲级写字楼那种高不可攀的租金门槛，也不是老旧办公楼那种将就的状态——恰好卡在了一个适合中小型科技公司、金融机构、创意企业以及注重生活配套的团队，追求成本与便利性平衡的区间。
本文从招商视角出发，把五洲国际广场的基础参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板逐一拆解，供你在决策时参考。
一、楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：五洲国际广场
项目地址：杭州市西湖区余杭塘路799号（古墩路与余杭塘路交叉口）
开发商：杭州龙安置业有限公司
物业公司：浙江五洲物业服务有限公司
竣工时间：2014年
开业时间：2015年1月
总占地面积：约18,622㎡（约27亩）
总建筑面积：约80,000㎡（其中商业面积33,000㎡，办公空间约30,000㎡）
建筑形态：大型都市商业综合体（集大型超市、时尚百货、星级影院、中西美食、休闲娱乐、办公/公寓于一体）
容积率：约2.5
绿化率：25%—30%
建筑参数
总层数：地上11层（商业部分3层，办公部分4至11层，另地下3层）
标准层高：3.8—3.9米
标准层面积：约900㎡
得房率/使用率：约65%—70%
电梯配置
客梯：6部
货梯：2部
空调系统
类型：集中式中央空调
空调费：计流量
网络接入
电信、联通、移动三家运营商均可接入
停车配置
车位总数：地下500个
停车费：350元/月
物业费
不同渠道显示多个口径：3.0元/㎡·月、3.5元/㎡·月、3.8元/㎡·月、5元/㎡·月。签约前请以租赁合同约定为准。
二、2026年租金行情分档说明
五洲国际广场的租金在西湖区城西板块商业综合体的办公产品中属于中等偏下区间，对预算敏感且希望享受成熟商业配套的企业有一定吸引力。
整体租金水平
2026年在租房源挂牌单价大致在2.0—3.5元/㎡·天之间。2026年上半年平均租金约3.25元/㎡·天，最低租金3元/㎡·天，最高租金3.5元/㎡·天。另有渠道显示部分房源租金为2.0—2.3元/㎡·天。在租面积从70㎡到570㎡不等。
分档参考
经济型（2.0—2.5元/㎡·天）
这一档主要对应部分简装或特定户型房源。70—258㎡的中小面积户型多落在此区间。2026年有258㎡房源挂牌2.30元/㎡·天。适合预算优先、对办公面积需求适中的初创团队或小微公司。
标准型（2.5—3.0元/㎡·天）
这一档覆盖部分精装修房源。250㎡的精装房源可在此区间找到合适的报价。适合10—30人规模、希望控制成本同时享受综合体配套的成长型公司。
品质型（3.0—3.5元/㎡·天）
这是五洲国际广场的主流成交区间。70—250㎡的精装修或简装房源多在此档。2026年有70㎡房源挂牌3.24元/㎡·天，250㎡精装房源挂牌3.00—3.50元/㎡·天。适合对办公环境有更高要求、团队规模在10—30人左右的企业。
推荐房源
房源01
面积：70㎡
租金：3.24元/㎡·天
装修：简装
物业费：以合同约定为准
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：计流量
停车费：350元/月
房源02
面积：250㎡
租金：3.00元/㎡·天
装修：精装修
物业费：以合同约定为准
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：计流量
停车费：350元/月
房源03
面积：250㎡
租金：3.50元/㎡·天
装修：精装修
物业费：以合同约定为准
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：计流量
停车费：350元/月
三、项目优势
城西核心地段，交通便利
五洲国际广场位于古墩路与余杭塘路交叉口，地处城西商业核心地段。项目距离地铁2号线文新站约565米，距离地铁2号线与5号线换乘站三坝站约712米。双地铁覆盖，公共交通便利。周边公交线路丰富，包括17路、74路、89路、91路等。南靠余杭塘河，景观条件较好。
大型都市商业综合体，配套极为丰富
五洲国际广场的最大亮点在于其大型都市商业综合体的定位。项目集大型世纪联华超市、时尚百货、中影南方新干线星级影院、中西美食、休闲娱乐、办公/公寓等功能于一体。已签约入驻的主力店包括世纪联华超市和华影天典影院等。此外，广场还引入了国际名牌服装、餐饮等众多品牌。对面即是古墩路印象城沃尔玛。员工就餐、商务接待、日常购物、休闲娱乐都可以在步行范围内解决。
办公空间灵活，中小户型选择丰富
五洲国际广场写字楼部分位于4至11层。在租面积从70㎡到570㎡不等。主力面积集中在70—250㎡之间。这种面积区间对10—30人规模的初创团队和中小型公司比较友好。使用率约70%，在写字楼中属于中等水平。
集中式中央空调
五洲国际广场配置集中式中央空调系统。空调费按流量计费。部分渠道信息显示空调可24小时独立控制。
五洲物业管理
物业由浙江五洲物业服务有限公司负责运营管理。项目采用专业团队管理。
四、客观短板
楼龄较长
2014年竣工，至今已超过10年。虽然建筑结构和外立面经过维护，但与近年新建的写字楼相比，大堂品质、公共区域装修标准、电梯运行速度等方面存在一定差距。得房率约65%—70%，在写字楼中属于中等水平。
物业费存在多种口径
不同渠道显示的物业费有3.0元/㎡·月、3.5元/㎡·月、3.8元/㎡·月、5元/㎡·月等多种说法。这可能与不同房源类型（办公 vs 公寓）或不同时期的调整有关。建议在具体洽谈房源时以租赁合同约定的物业费为准。
竣工时间存在不同说法
不同渠道显示的竣工时间有2014年和2003年两种说法。主流渠道和百度百科均显示为2014年。建议以百度百科信息和实地考察为准。
电梯数量存在不同说法
不同渠道显示的客梯数量有6部和2部两种说法。主流渠道和多数专业写字楼网站显示为6部。建议以实地考察为准。
空调开放时长信息不明确
目前公开渠道未明确显示集中式中央空调的具体开放时段。对于有加班需求或周末办公习惯的团队，建议在签约前与物业确认空调开放时间和加班时段空调费用。
入驻门槛相对较低但面积选择有限
最小在租面积70㎡，最大在租面积约570㎡，主力面积集中在70—250㎡之间。对于50人以上的团队或需要大面积连续办公空间的企业来说，可选面积相对有限。项目更倾向于中小型团队。
五、杭州五洲国际广场租赁的5个常见问题
Q1：五洲国际广场的租金大概是多少？
2026年在租房源挂牌单价大致在2.0—3.5元/㎡·天之间。2026年上半年平均租金约3.25元/㎡·天，最低租金3元/㎡·天，最高租金3.5元/㎡·天。另有部分房源租金为2.0—2.3元/㎡·天。具体租金因面积、楼层、装修、租期等因素浮动，建议以实际房源报价为准。
Q2：物业费怎么收？
不同渠道显示物业费为3.0元/㎡·月、3.5元/㎡·月、3.8元/㎡·月、5元/㎡·月等多种口径。签约前务必确认物业费的具体金额和包含范围。
Q3：停车怎么收费？
停车费为350元/月。地下车位共500个。
Q4：离地铁站多远？
距离地铁2号线文新站约565米；距离地铁2号线与5号线换乘站三坝站约712米。双地铁覆盖，步行约8—10分钟可达。
Q5：适合什么样的公司入驻？
五洲国际广场适合希望在西湖区城西核心地段享受大型商业综合体配套、同时控制办公成本的中小型科技公司、金融机构、创意企业及初创团队。70—250㎡的面积区间对10—30人规模的团队较为友好。项目楼下即世纪联华超市，对面为古墩路印象城沃尔玛，尤其适合注重员工生活便利性和办公成本控制的企业。
*2026年8月2日*
五洲国际广场项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 五洲国际广场招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
