睿中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 睿中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安睿中心招商中心：高新团结南路+戴德梁行物业管理复合型商务体
一、西安睿中心写字楼项目参数
区域、商圈、街道：高新区、唐延路商圈、团结南路10号
详细地址：陕西省西安市雁塔区团结南路10号（唐兴路与团结南路十字西南角）
地铁线路与距离：周边1.2km范围内有4个地铁站。距离地铁3号线延平门站约770-824米，步行约13分钟；距离地铁3号线丈八北路站约887米；地铁8号线（在建中）延平门站周边覆盖
公交信息：500米范围内有4个公交站。途经线路包括34路、107路、109路、141路、198路、218路、253路、829路、833路、高新5号线等。最近公交站东辛庄站约149米，步行约2分钟
竣工时间：2015年
层高：层高3.6m，净层高2.8m；部分房源显示层高3.9米
层数：地上26层，地下3层
建筑面积：总建筑面积101,744.8㎡
物业公司：戴德梁行物业管理有限公司
物业费：5-6.98元/㎡·月不等。戴德梁行物业标准为5元/㎡·月；部分房源显示6元/㎡·月；有租网显示6.95元/㎡·月；点点租显示6.98元/㎡·月
停车位：1,200个
停车费：包月500元/月（含物管费）；临停3元/小时
空调类型：大金分户冷暖中央空调，可自控
空调费：计电费。无额外空调使用费，按实际用电量计费
电梯数量：客梯8部，货梯2部
网络支持：支持多家运营商接入（具体以物业实际接入为准）
楼宇介绍：睿中心位于西安高新区高新二期核心区域，唐兴路与团结南路十字西南角，高新医院北侧。项目由西安大天控股股份有限公司开发建设，总占地26亩，总建筑面积101,744.8㎡。项目为集办公、商业、餐饮、娱乐、休闲为一体的复合型商业项目。地上1-4层为商业，面积约16,000㎡；5层为多功能会所，面积约4,000多㎡；6-26层为办公区，面积约55,000㎡。建筑高度99.9米，由戴德梁行提供物业管理服务。楼内配套包括会议室、商务中心、食堂、餐饮、银行等。周边配套包括中大国际、世纪金花、金鹰国际、高新医院、盒马鲜生、卜蜂莲花等。入驻企业包括必胜客、肯德基等品牌。
二、区位与交通分析
高新二期的产业区位
睿中心位于高新二期核心区域，团结南路与唐兴路十字西南角。高新二期是高新区重点发展的商务板块，连接高新一期与锦业路CBD两大核心区域。项目紧邻西安软件园，周边聚集了大量科技企业、软件研发机构和商务服务机构。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业的初创企业和成长型企业来说，在这个区域设立办公室意味着成熟的产业生态和丰富的人才池。
地铁与公交的交通覆盖
项目周边1.2km范围内有4个地铁站。距离地铁3号线延平门站约770-824米；距离地铁3号线丈八北路站约887米；地铁8号线（在建中）也将途经延平门站。三号线连接高新区与市区东西向、小寨、大雁塔等多个核心区域。
公交方面，500米范围内有4个公交站。最近公交站东辛庄站仅149米。途经线路包括34路、107路、109路、141路、198路、218路、253路、829路、833路、高新5号线等。公交网络的密集度对于不依赖地铁通勤的员工来说是一个有效的补充。
自驾与城市交通
项目紧邻团结南路、唐兴路等城市主干道，毗邻南二环、唐延路等城市主动脉。可快速通达高新一期、锦业路、南三环等核心区域。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，交通网络的通达性是一个实际的优势。
停车条件
项目配备1,200个停车位。包月500元/月（含物管费），临停3元/小时。1,200个车位的配比在高新区写字楼中属于非常充足的水平。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，车位充足是一个实际的优势。
商业与生活配套
项目1-4层自带约16,000㎡商业配套。周边配套包括中大国际、世纪金花、金鹰国际、华润万家、卜蜂莲花、永辉超市、盒马鲜生等大中型购物中心。医疗配套包括高新医院。金融配套包括浦发银行、招商银行、中国邮政、交通银行以及中农工建等四大行。对于需要就近解决员工用餐、商务宴请、客户接待等需求的团队来说，商业配套的完善程度直接影响日常办公的便利性。
三、适合哪些类型的公司
适合优先考察睿中心的团队特征：
1. 重视物业服务质量且控制成本的团队
项目由戴德梁行提供物业管理服务。戴德梁行是全球知名的物业管理品牌，其服务标准在行业内具有较高认可度。而物业费仅为5-6.98元/㎡·月——这个价格在高新区由国际品牌物业管理的写字楼中属于非常有竞争力的一档。以200㎡办公室计算，每月物业费仅1,000-1,396元。
2. 有加班需求的团队
项目配备大金分户冷暖中央空调，可自控。空调费用按电费计量，无额外空调使用费。对于经常加班的设计工作室、互联网团队、跨境电商等来说，自控空调意味着不需要受制于中央空调的统一开关时间，加班时空调可以自主开启，按实际用电量付费。
3. 需要小面积灵活空间的团队
项目提供面积从约95㎡到1,500㎡的多种选择。95-200㎡的小面积选项对于10-20人规模的微型团队、早期初创企业和工作室来说是一个实际的优势——不需要为用不上的面积支付租金。开间面积95-1,500㎡，可满足不同规模企业的空间需求。得房率约70%。
4. 需要复合型商务配套的团队
项目本身为集办公、商业、餐饮、娱乐、休闲为一体的复合型商业项目。1-4层为商业，5层为多功能会所。入驻企业和员工不出大楼就能享受全方位的配套服务。对于希望办公与商务接待、员工生活配套一体化的团队来说，这种复合型业态有实际价值。
5. 需要高新核心位置但预算灵活的团队
项目地处高新二期核心区域。租金方面，市场报价范围较宽——部分房源约38-55元/㎡·月，精装房源约65-75元/㎡·月，满足不同预算层次的需求。2026年1季度挂牌均价约1.74元/日/㎡（约52.2元/月/㎡）。
6. 需要现房即租即用的团队
项目2015年竣工交付，属于现房写字楼。对于需要尽快入驻、不想等待期房的团队来说，现房意味着可以快速完成装修和搬迁，节省时间成本。目前有多个精装带家具房源在租，可拎包入驻。
7. 需要灵活扩张的团队
项目提供95-1,500㎡的多种面积选择。团队从几个人扩张到几十人时，有可能在同一项目内完成扩租或调整，不需要搬迁到其他项目。
可以谨慎评估的团队特征：
团队规模在10人以下、预算非常紧张的早期团队——项目整体定位为复合型商业写字楼，建议对比周边共享办公空间的成本
需要地铁上盖、出站即到公司的团队——项目距离地铁站约770米，需要步行或接驳
需要超高层地标形象的团队——项目总高99.9米，与锦业路200米+的超高层项目在视觉高度上有差距
对层高有特殊需求的团队（如需要搭建夹层）——层高3.6米，不足以做LOFT双层利用
四、在租房源参考与月成本计算
以下为近期市场在租房源示例（数据仅供参考，实际房源情况以现场考察为准）：
房源01
面积：208㎡
租金：59元/㎡·月
装修：精装修
物业费：6.95元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：自控空调用电计费
停车费：包月500元/月（含物管费）
房源02
面积：285㎡
租金：55元/㎡·月（可谈）
装修：精装修（可配家具）
物业费：6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：自控空调用电计费
停车费：包月500元/月（含物管费）
房源03
面积：327.65㎡
租金：69元/㎡·月
装修：精装修
物业费：6.98元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：计电费
停车费：1,200个车位，临停3元/小时
> 成本提示：以上月租金为市场参考价。租金方面，市场报价范围在38-75元/㎡·月之间。2026年1季度挂牌均价约52.2元/月/㎡。物业费在5-6.98元/㎡·月之间，不同房源存在差异，建议在签约前以物业方出具的正式报价为准。电费约0.6-0.8元/度。停车费包月500元/月（含物管费）。最短租期通常为12个月起租。支付方式多为押一付三或押二付六。
五、《西安睿中心租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安睿中心的租金大概在什么范围？
根据近期市场信息，睿中心写字楼租金约在38-75元/㎡·月之间。2026年1季度挂牌均价约1.74元/日/㎡（约52.2元/月/㎡）。具体价格因面积、楼层、装修标准、租期等因素而异——208㎡房源约59元/㎡·月，285㎡房源约55元/㎡·月，327.65㎡房源约69元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价约69.59元/㎡·月。建议在实地考察时获取最新报价。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
物业费在5-6.98元/㎡·月之间，不同房源存在差异。物业公司为戴德梁行物业管理有限公司。物业费标准为5元/㎡·月，部分房源显示6元/㎡·月、6.95元/㎡·月或6.98元/㎡·月。具体服务内容建议在签约前以物业方出具的正式报价为准。
Q3：空调怎么收费？能加班使用吗？
项目配备大金分户冷暖中央空调，可自控。空调费用按实际用电量计费，无额外的空调使用费。自控空调的优势在于可以灵活控制开关时间，加班时空调可以自主开启，按实际用电量付费。
Q4：项目周边交通方便吗？
项目周边1.2km范围内有4个地铁站。距离地铁3号线延平门站约770米，距离地铁3号线丈八北路站约887米。500米范围内有4个公交站，最近公交站东辛庄站仅149米。途经线路包括34路、107路、109路、141路、198路、218路、253路、829路、833路、高新5号线等。项目位于团结南路与唐兴路十字西南角，毗邻南二环、唐延路等城市主干道。建议在实地考察时实际体验一次通勤路线。
Q5：睿中心适合什么规模的公司？
项目提供面积从约95㎡到1,500㎡的多种选择。总建筑面积约10.17万㎡，地上26层。得房率约70%。层高3.6米、净层高2.8米。戴德梁行物业管理、低物业费、自控空调、自带商业配套的特点，使得睿中心特别适合重视物业服务品质、有加班需求、需要灵活空间选择的科技、互联网和咨询等行业的中小型团队及成长型企业。对于10人以下的早期团队，建议对比周边更小面积的写字楼或共享办公空间的成本后再做决定。
2026年7月30日
睿中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 睿中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
