永新汇项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、永新汇写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 永新汇管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 永新汇租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 永新汇招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳永新汇招商中心：前海蛇口门户+欧式花园甲级商务综合体
一、写字楼基础参数
区域、商圈、街道： 南山区-南油商圈-东滨路
详细地址： 深圳市南山区东滨路4078号（原永新工业区）
地铁线路与距离： 地铁9号线南油西站上盖，无缝接驳地下商业；步行可达地铁12号线南油站
公交信息： 1公里范围内涵盖7个公交站台，周边有229路、390路、74路、M484路等20余条公交线路
竣工时间： 2016年6月
层高： 标准层高4.1米
层数： 地上21层，地下3层
建筑面积： 总建筑面积约184,000平方米，其中商务办公面积约75,200平方米、配套商业约30,000平方米
标准层面积： 1,200—2,000平方米
物业公司： 世邦魏理仕物业顾问（中国）有限公司（CBRE）
物业费： 21元/㎡·月
停车位： 约2,000个
停车费： 临时卡10元/小时
空调类型： 中央空调（特灵品牌）
空调费： 按流量计费
电梯数量： 60部迅达高速电梯
网络支持： 联通、电信、移动光纤
楼宇介绍：
永新汇位于深圳市南山区三角重心地段，西邻前海，南靠蛇口，东望后海，正处于前海、蛇口自贸区门户位置。项目由香港永新集团在原有永新工业区地块上开发建设，2016年6月竣工。项目由三栋甲级写字楼和一栋法国品牌行政公寓Residence G组成。
项目整体采用Art Deco建筑风格，外立面由LOW-E中空玻璃与石材幕墙组成。11米双层挑高现代欧式大堂。容积率仅3.49，是深圳稀缺的低密度商务综合体。项目坐拥25,000平方米法式园林绿化广场，是全深圳唯一欧式花园办公环境。
项目自持3万平方米商业配套，由华润置地负责招商运营。已开业品牌包括Mstand咖啡、霸王茶姬、KFC、汉堡王等。已入驻企业包括永新汇（深圳）有限公司、深圳市丰巢电商物流科技有限公司、普宙飞行器科技（深圳）有限公司等。大厦可注册公司。
二、区位与交通条件
永新汇地处东滨路“黄金走廊”之上，位于前海深港合作区、蛇口国际海洋城、后海金融总部基地的几何中心。
地铁通勤： 这是永新汇在交通方面的一个突出特点。项目是地铁9号线南油西站的上盖物业，与地铁站无缝接驳，地下商业直连地铁。9号线连接南山、福田、罗湖等核心区域。步行可达地铁12号线南油站。对于员工通勤以地铁为主的公司，“地铁上盖、无缝接驳”的配置意味着员工从地铁站到办公室无需经过室外，在深圳炎热或多雨的季节，这一便利性较为突出。
自驾与路网： 项目踞守东滨路，5分钟可上广深沿江高速公路，15分钟可达蛇口码头和深圳湾跨海大桥，20—40分钟可达深圳国际机场，35分钟可达香港中环。
公交覆盖： 1公里范围内涵盖7个公交站台，周边20余条公交线路途经。
对于团队规模在10—200人、员工通勤以地铁为主的公司，永新汇“地铁9号线南油西站上盖、无缝接驳”的交通条件值得重点考虑。对于需要展示企业形象、频繁接待客户的公司，前海蛇口自贸区门户的区位和地铁上盖的便利性也降低了客户的到访门槛。
三、在租房源与月度成本参考
以下为永新汇当前在租房源的代表性户型及月度成本测算（数据来自公开租赁信息）：
推荐房源 01
面积：94㎡
租金：约103元/㎡·月
装修：精装修
物业费：21元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：按流量计费
停车费：临时卡10元/小时
推荐房源 02
面积：163㎡
租金：约103元/㎡·月
装修：精装修
物业费：21元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：按流量计费
停车费：临时卡10元/小时
推荐房源 03
面积：222㎡
租金：约103元/㎡·月
装修：精装修
物业费：21元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：按流量计费
停车费：临时卡10元/小时
推荐房源 04
面积：359㎡
租金：约103元/㎡·月
装修：精装修
物业费：21元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：按流量计费
停车费：临时卡10元/小时
推荐房源 05
面积：584㎡
租金：约103元/㎡·月
装修：精装修
物业费：21元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：按流量计费
停车费：临时卡10元/小时
推荐房源 06
面积：1,400㎡
租金：约103元/㎡·月
装修：精装修
物业费：21元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：按流量计费
停车费：临时卡10元/小时
推荐房源 07
面积：1,468.16㎡
租金：130元/㎡·月（含物业费16元/㎡·月）
装修：精装修
物业费：16元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：按流量计费
停车费：临时卡10元/小时
从以上房源可以看出，永新汇的租金单价大致在66—150元/㎡·月的区间浮动。2026年市场数据显示，项目均价约103元/㎡·月。具体价格取决于面积、楼层、朝向、装修标准和租赁条件。可出租面积覆盖94—2,073㎡。相比南山区同地段甲级写字楼，永新汇的租金水平处于中位区间。
四、项目适合哪些类型的公司
适合优先考察的团队类型：
需要展示企业品牌形象的公司。 永新汇是前海蛇口自贸区门户的甲级商务综合体，Art Deco建筑风格在深圳写字楼中较为独特。11米双层挑高欧式大堂、2.5万平方米法式园林绿化广场——对于科技、金融、咨询等行业中需要向客户展示品牌实力和总部级形象的公司，大厦的欧式花园定位和国际化设计品质是一个值得考虑的加分项。已入驻企业包括丰巢电商物流科技、普宙飞行器科技等。
重视地铁通勤和交通便利性的团队。 项目是地铁9号线南油西站的上盖物业，实现无缝接驳。员工从地铁站到办公室无需经过室外。步行可达地铁12号线南油站。双地铁覆盖的配置，对于员工通勤以地铁为主的公司来说，有实际价值。
需要大面积办公空间的成长型公司。 标准层面积1,200—2,000平方米。在租面积从94㎡到2,073㎡均有覆盖。对于团队规模在50人以上、需要统一办公空间的公司，整层或半层的户型选择空间较大。
注重生态办公环境的团队。 永新汇拥有2.5万平方米法式园林绿化广场，容积率仅3.49。对于注重员工工作环境、希望通过办公环境吸引和留住人才的团队，法式园林的低密度生态办公环境是一个独特的加分项。
科技、AI人工智能与跨境电商公司。 项目地处前海、蛇口两大自贸区门户，周边汇聚了小米、土狼邦电商等科技企业。对于需要产业链上下游协作、人才招聘便利的科技团队，前海蛇口片区的产业生态有一定价值。
需要自贸区区位优势的公司。 项目位于前海深港合作区、蛇口国际海洋城、后海金融总部基地的几何中心。对于有跨境业务、国际贸易、金融服务等需求的公司，自贸区门户的区位是一个值得考虑的加分项。
五、与其他办公区域的横向对比参考
为了帮助选址团队做出判断，以下从几个维度将永新汇与南山其他典型办公区域进行对比：
与科技园南区对比： 科技园南区（如中国储能大厦等）的写字楼租金通常在150—280元/㎡·月。永新汇的租金（66—150元/㎡·月）约为科技园南区的40%—60%。永新汇的优势在于地铁9号线南油西站上盖的交通配置、2.5万平方米法式园林的独特办公环境、以及前海蛇口自贸区门户的区位价值。科技园南区的优势在于更密集的科技产业集聚和更成熟的科技生态。如果团队的业务更依赖科技园产业链，科技园南区可能更合适；如果团队更看重生态办公环境和自贸区区位，永新汇值得重点考察。
与后海/深圳湾对比： 后海片区写字楼租金通常在150—300元/㎡·月。永新汇的租金（66—150元/㎡·月）明显低于后海平均水平。后海的优势在于总部企业密集、商业配套高端、海景资源丰富。永新汇的优势在于成本相对可控、法式园林的生态办公环境、前海蛇口自贸区门户的区位、以及地铁上盖的交通便利性。如果团队对总部级形象有较高要求，后海是可选方向；如果团队更看重办公环境品质和成本控制，永新汇值得优先考察。
与前海对比： 前海写字楼租金在100—200元/㎡·月区间。永新汇的租金与前海低中端项目有重叠。永新汇位于已成熟运营的南油片区，周边商业、餐饮、酒店等配套已经非常完善——项目自带3万平方米商业配套，已开业Mstand咖啡、霸王茶姬、KFC、汉堡王等品牌。如果团队对政策属性有特定需求，前海是必选项；如果团队更看重现成的配套和办公环境品质，永新汇的优势更为直接。
六、关于扩张空间的说明
永新汇总建筑面积约18.4万平方米，由三栋甲级写字楼和一栋法国品牌行政公寓组成。在租面积从94㎡到2,073㎡均有覆盖。在租房源共16套。标准层面积1,200—2,000平方米。
对于初创到成长型团队来说，这意味着如果团队从10人扩展到100人甚至200人以上，在同一大厦内找到更大面积的可能性是存在的——从小面积精装户型到大面积整层空间都有覆盖。但具体是否有合适的大面积房源在租，取决于当时的空置情况，建议在签约时就与招商中心沟通未来的扩租可能性。
七、实地考察建议
如果决定将永新汇纳入候选名单，建议在实地考察时重点关注以下事项：
地铁通勤的实际体验。 项目与地铁9号线南油西站无缝接驳。建议在早晚高峰时段亲自走一遍，感受从地铁出站到进入大厦的实际时间和路线。步行可达地铁12号线南油站，也建议根据员工通勤方向实地测量。
实际租金与隐性成本。 不同房源的租金单价在66—150元/㎡·月不等。建议在看房时明确询问：租金是否含税、物业费21元/㎡·月是否包含公共区域水电、空调按流量计费的具体标准（工作日8:00—18:00）、加班空调如何计费、停车位收费标准（临时卡10元/小时）、网络接入是否有额外费用等。
办公环境的实际感受。 大厦标准层高4.1米、11米双层挑高欧式大堂。建议在不同时段（上午、下午）分别看房，感受自然采光和室内温度。2.5万平方米法式园林绿化广场是项目的核心特色之一，建议实地感受园林环境。不同朝向的采光和视野差异较大，建议根据团队偏好实地对比。
周边配套的实际便利性。 项目自带3万平方米商业配套，已开业Mstand咖啡、霸王茶姬、KFC、汉堡王等品牌。步行10分钟可达蛇口沃尔玛、信和购物广场和花园城中心等大型购物中心。周边银行包括招商银行（东滨支行）、中国银行（东滨支行）、农业银行（环新支行）、交通银行（南海支行）等。建议在午间时段实地考察商业配套和周边餐饮的人流量及餐食品类，确认是否满足团队日常需求。
2026年7月23日
永新汇项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、永新汇写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 永新汇管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 永新汇租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 永新汇招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
