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2026深圳东江环保大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
聊深圳科技园北区的写字楼，东江环保大厦是一个性价比很不错的选择。
这栋楼在南山区朗山路9号。开发商是东江环保股份有限公司，2008年10月竣工。总建筑面积32000平方米，地上12层，地下一层。
东江环保股份有限公司成立于1999年，是深港两地上市企业（A股代码SZ002672、H股代码HK00895）。这栋楼是东江环保的总部所在地，同时也对外出租。
大厦地处科技园北区核心位置，毗邻同方信息港、紫光信息港、天明大厦、中航工业南航大厦、嘉达研发大厦等。户型方正，朝南朝北两面，采光很好。
2026年的租金行情
先看整体。东江环保大厦的租金从68元到100元/平/月都有。起步价68元/平/月。市场上常见的报价集中在85到100元/平/月之间。
物业费方面，不同口径差异比较大。有信息显示10元/平/月，也有信息显示13元/平/月。差了3块。签合同之前问清楚。
空调是独立空调，24小时开放。空调费按2.4元/平米/月加计电费。独立空调加24小时开放，对于经常加班的公司来说非常友好——用多少交多少，不用受制于固定供冷时间。
车位方面，地下100多个车位，月卡450元/月，临时卡10元/月。停车费在科技园北区算正常水平。
电梯方面，4部客梯加1部消防梯。层高毛坯3.5米。使用率70%。
交通方面，距离地铁7号线珠光站1.7公里，1号线高新园站1.8公里，5号线西丽站2.9公里。距离公交站台“朗山中路”仅30米。不算地铁上盖，但公交出行非常方便。
小面积：98-300平，初创团队的选择
98平起租。103平、115平、129平、145平也都有房源。219平、285平同样可选。
279.26平豪装，100元/平/月，月租2.79万。4+1格局，中层，北朝向，红本备案，使用率70%。这个面积能隔出4到5个房间，适合二三十人的团队。
300平左右也有选择。
小面积的特点是总价可控。两万到三万之间，就能在科技园北区核心位置租到办公室。对于初创公司来说，门槛不算高。
中等面积：316-500平，最主流的选项
316.77平豪装，100元/平/月，月租3.2万。4+1格局，中层，北朝向，可容纳37到56人。户型方正，落地窗，采光好。
359.02平豪装，95元/平/月，月租3.4万。低层，红本备案。
488平，6隔间1办公区，月租3.2万。折算下来65.6块一平，在整栋楼里属于比较低的价格了。可容纳20到40人。南朝向，中楼层。这个户型是大厦里性价比最高的选择之一。
中等面积是东江环保大厦的主力户型。300到500平的公司，既有一定规模，又不需要整层那么大。能坐三四十到五六十人的团队，有独立的会议室和经理室。
大面积：733-1411平，稳定期公司的选择
733.65平豪装，100元/平/月，月租7.3万。可容纳86到129人。
1411平精装，3.66元/平/天，月租15.71万。9间隔间加办公区域。南朝向，可容纳140到189个工位。使用率70%。精装，可注册。最短租期36个月。物业费含空调费。
大面积的优势在于空间完整。1411平的9间隔间加办公区域，适合百人以上的大型团队，功能分区非常清晰。
超大面积：1800-2000平，整层租赁
1800平、2000平也有房源在租。整层的优势是独立性强，一整层都是自家地盘，不用跟别的公司挤在同一层。适合大型企业总部，或者需要大面积办公、研发场地的公司。
几个值得注意的细节
第一个是价格口径。68到100块是市场报价。签合同之前问清楚价格含不含税、含不含物业费。有房源显示100元/平/月是含税价。
第二个是物业费。10块和13块两个版本，差了3块。签之前问清楚。
第三个是空调。独立空调，24小时开放。空调费按2.4元/平米/月加计电费。对于经常加班的公司来说，独立空调比中央空调灵活得多。用多少交多少，不用受制于固定供冷时间，也不用担心加班空调额外收费。
第四个是层高。毛坯3.5米。吊顶之后还有2.6米左右，不算特别高但也够用。使用率70%。
第五个是位置。科技园北区核心，朗山路9号。公交站台“朗山中路”仅30米。周边办公氛围浓厚，生活配套完善。
不同预算的几个参考方案
预算2.5万左右： 279.26平100块，月租2.79万加物业费。4+1格局，适合25到30人的团队。
预算3.2万左右： 316.77平100块，月租3.2万。或者488平65.6块，月租3.2万。同样3.2万，316平是豪装4+1格局，488平是6隔间1办公区。488平的单价更低、空间更大，但316平的装修更好。看公司更看重面积还是装修。适合30到50人的团队。
预算3.4万左右： 359.02平95块，月租3.4万。适合30到40人的团队。
预算7万以上： 733.65平100块，月租7.3万。适合80到120人的团队。
预算15万左右： 1411平3.66元/平/天，月租15.71万含物业费。9间隔间加办公区域，适合140到190人的大型团队。
预算18万以上： 1800平或2000平，价格需要具体谈。适合200人以上的大型企业。
东江环保大厦的租金在科技园北区属于中低档位。科技园北区聚集了大量科技企业，周边写字楼租金普遍不低。这栋楼的优势是东江环保总部自持物业、独立空调24小时开放、使用率高、停车方便。对于想在科技园北区找个交通方便、成本可控的办公楼的公司来说，东江环保大厦提供了一个很实际的选项。
东江环保大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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