华辰金融大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、华辰金融大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 华辰金融大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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2026上海华辰金融大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
上半年上海写字楼市场：需求在回暖，供应压力也不小
2026年上半年上海写字楼市场的数据出来了。世邦魏理仕的报告显示，上半年上海办公楼市场净吸纳量达31.6万平方米，同比增长83%，已经达到去年全年净吸纳量的八成。分季度看，一季度净吸纳量21.2万平方米，二季度继续往上走，市场需求修复的势头挺明显。
但供应端压力不小。上半年上海办公楼市场共迎来8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。供应一多，空置率自然往上走——全市空置率同比上升2.1个百分点至24.5%。租金方面，全市租金报价较2025年年底下降1.7%至每月每平方米237.2元，有效租金则下降4.6%至每月每平方米158.0元。机构普遍认为短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局，空置率或维持高位震荡，租金难以快速反转上行。
华辰金融大厦到底是个什么项目
说回正题。华辰金融大厦在浦东新区浦东大道900号，浦东大道与源深路交汇处。2008年12月竣工，总建筑面积约2.1万平方米，建筑高度近100米，地上25层。开发商是上海东道置业有限公司，物业公司是上海华辰隆德丰物业管理有限公司。
交通方面，距离地铁14号线源深路站大概200米，距离6号线源深体育中心站约954米。周边公交线路也不少，浦东大道源深路站有81路、85路、313路、455路、522路等多条线路经过。
硬件配置上，标准层高3.8米，净高2.6米，大堂挑空10米。得房率65%。电梯配了客梯4到6部、货梯1到2部。空调是中央空调，开放时间周一到周五8点到18点，周六到周日8点到13点。地下车位236个，地上20个，总共256个，车位月租金1000块。物业费28到30块每平每月。标准层面积100到1000多平方米可自由分割。
2026年租金到底什么水平
从各平台上的房源信息来看，2026年华辰金融大厦的租金报价跨度比较大，大概在每平每天3块到5.6块之间。
便宜的房源有报3块每平每天的，198平米月租金算下来大概1.8万左右。3.2块每平每天的也有，198平米月租金大概1.9万。主流价位在4到5.6块左右。具体来说，4块每平每天的有295平米月租金约3.6万；4.5块每平每天的有170平米月租金约2.3万；5.3块每平每天的有105平米月租金约1.69万；5.5块每平每天的房源也有；5.6块每平每天的有253平米月租金约4.31万。另外有平台显示4.8到7.5块每平每天的租金范围。
价格差异主要跟楼层高低、朝向、装修和面积有关系。高层比低层贵，精装比毛坯贵，小面积单价往往比大面积高。有平台显示部分房源可以谈超长免租期。
对比一下陆家嘴的整体水平。2026年二季度陆家嘴甲级写字楼平均租金是6.76块每平每天。华辰金融大厦3到5.6块的价位在陆家嘴辐射区里属于中等偏下，比陆家嘴核心区便宜不少。华辰金融大厦被一些平台归在甲级写字楼里，但价格比陆家嘴核心区的甲级楼便宜将近一半。
要注意的是物业费28到30块每平每月。按4块每平每天的租金算，加上28块的物业费，一个月每平的实际支出大概在148块左右。这还没算水电。车位1000块一个月，开车上班的话这笔钱也要算进去。空调是集中式的，开放时间只到18点，周末只到13点，加班多的公司要提前问清楚超时费用怎么算。
谁在这栋楼里办公
华辰金融大厦的入驻企业类型比较多元，既有金融机构，也有政府机构、商会和科技公司。
已知的入驻企业包括越南领事馆、上海市浙江商会（浙江台州商会）、永诚财产保险股份有限公司、联通、慎仁投资公司、星火保信息科技（上海）有限公司、上海华辰优安投资有限公司、安行天下保险经纪（上海）有限公司、上海新浙商文化传播有限公司、上海华辰隆德丰农业投资发展有限公司、磐阳文化传播（上海）有限公司。
从企业类型来看，这栋楼的客户群体覆盖了金融、保险、科技、贸易、商会和政府机构多个方向。对需要在陆家嘴辐射区办公、又希望控制成本的企业来说，华辰金融大厦是一个务实的选择。
2026年谁在租办公楼
从整个上海市场的需求结构来看，2026年上半年金融业以16%的占比位居需求首位。基金公司需求显著回暖，私募、量化及对冲基金等细分领域扩张积极，超过三分之一的新增金融需求集中在陆家嘴板块。专业服务业排第二，TMT行业也占了不小的份额。
具体到陆家嘴这个板块，情况跟全市平均不太一样。陆家嘴以约247.7万平方米的甲级写字楼存量位居全市核心区首位。陆家嘴甲级写字楼租金均价维持在9到13块每平每天，优质标杆项目租金可达15块以上，整体空置率控制在较低水平。
华辰金融大厦虽然不在陆家嘴正核心，但地处浦东大道与源深路交汇处，属于上海中央商务区一级辐射区域。对预算有限的金融、科技、专业服务类企业来说，这里是一个性价比不错的选择——既能享受到陆家嘴辐射区的产业氛围，又不用承担陆家嘴核心区的高昂租金。
如果你考虑搬进来，这几个事得想清楚
先说优点。
第一，租金便宜。3到5.6块每平每天，加上28块物业费，一个月每平也就118到196块左右。陆家嘴核心区动辄9到13块，华辰金融大厦的价格只有陆家嘴的一半左右。对预算有限的企业来说，这个价格能租到甲级写字楼，性价比确实不错。
第二，交通方便。14号线源深路站步行200米，6号线源深体育中心站也不远。浦东大道和源深路交汇处，开车也方便。
第三，户型灵活。标准层面积100到1000多平方米可自由分割，从小户型到大面积都有得选。部分房源精装带家具，可以拎包入住。
第四，层高不错。标准层高3.8米，大堂挑空10米。每单元均可开窗，空气流通。在陆家嘴辐射区的写字楼里，这个层高算不错的。
第五，配套还行。近万平方米的东晶国际商业街，有个性餐厅、文化休闲、品牌专卖和游艇私人会所。周边银行也齐全，华夏银行、工商银行、招商银行、中信银行都在附近。
再说要注意的。
第一，净高只有2.6米。标准层高3.8米看着不错，但装了吊顶之后净高只有2.6米，空间感会受一定影响。个子高的同事或者对层高有要求的公司，看房的时候要亲自感受一下。
第二，大厦2008年竣工的，到现在快20年了。虽然维护得还行，但电梯、空调这些硬件跟近些年新建的写字楼比肯定有代差。电梯只有4到6部客梯，25层楼，高峰期可能要等。
第三，空调是集中式的，开放时间只到18点，周末只到13点。加班多的公司要额外付空调费，而且费用怎么算要提前问清楚。
第四，虽然被一些平台归在甲级写字楼里，但华辰金融大厦的品质跟陆家嘴核心区的超甲级写字楼（比如国金中心、花旗集团大厦）肯定有差距。办公氛围和硬件条件不在一个档次上。
第五，不同平台关于电梯数量（4部还是6部）、物业费（28还是30块）的信息略有出入，签合同前要确认清楚。
最后给几个实操建议。
面积上，从100多平到1000多平都有。105平、198平、253平、295平这些面积都有房源。标准层面积100到1000多平方米可自由分割。从小团队到中型企业都能找到合适的空间。租期一般可以谈，有平台显示12个月起租。
议价方面，当前市场整体是买方市场。全市空置率在往上走，业主“以价换量”是普遍心态。有平台显示华辰金融大厦部分房源可以谈超长免租期。所以谈价格的时候可以大胆一点，免租期、装修补贴这些都可以聊。
看房的时候重点看几个细节：实际净高到底多少（2.6米装完吊顶之后会矮多少）；空调加班的费用怎么算（开放时间只到18点）；电梯高峰期排队情况怎么样（4到6部客梯，25层楼）；车位够不够用（256个，要看整栋楼的入驻率）；物业费到底按28还是30块收。
2026年的华辰金融大厦处在一个“全市租金承压、陆家嘴辐射区性价比凸显”的市场环境里。对预算有限、又希望在陆家嘴辐射区办公的中小企业和成长型公司来说，现在是个不错的窗口期——价格能谈、选择多、成本可控。但具体要不要搬、搬进来合不合适，还是得结合自己公司的规模、预算和对办公环境的具体要求来定。
华辰金融大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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