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2026深圳马家龙文化体育中心办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
南山南头，12号线中山公园站旁，45平到1500平，租金差距有多大？
聊到深圳南山南头的办公室，马家龙文化体育中心是个经常被提起的名字。这地方在艺园路200号，北环大道南侧。由1栋12层办公楼及1栋6层体育馆组成，总建筑面积约37500平方米。2009年建成，是深圳市坤记实业有限公司的自留物业。2026年已经过半，这里的办公室租金到底什么水平？不同面积的户型价格差多少？咱们直接看数据。
整体租金水平：45到75元/平/月，南山南头的实惠之选
先给个总的概念。根据2026年上半年的市场信息，马家龙文化体育中心的办公室租金，最低的能看到45元/平/月左右，高的能到75元/平/月上下。大部分房源的租金集中在45到60元/平/月之间。部分精装小面积房源价格会高一些，能到75元/平/月。整栋楼的租金均价大约在61元/平/月左右。
这个价格在南山南头片区，算是非常有竞争力的水平。同地段同级别的写字楼，租金大多在70到100元/平/月之间，马家龙文化体育中心45到75元的区间优势明显。
项目2009年竣工，共12层。标准层面积约1600平方米。物业费6元/平/月。停车位100到110个，车位月租400元/月。电梯3部三菱品牌。空调是中央空调，24小时开放。
接下来按户型大小，一个一个看。
小户型（66-115平）：适合初创团队、个人工作室
马家龙文化体育中心的最小可租面积可以做到66平起步。66平到115平，适合刚起步的公司、个人工作室。
· 66平：有一套66平的精装房源，挂牌70元/平/月，月租约0.46万元。
· 72平：有一套72平的精装房源，挂牌70元/平/月，月租约0.5万元。
· 75平：有一套75平的精装房源，中层（共8层），朝东，挂牌75元/平/月，月租约0.56万元。
· 79平：有一套79平的简装房源，朝南，挂牌75元/平/月，月租约0.59万元。
· 88平：有一套88平的房源，1+1格局。
· 100平：有一套100平的房源，1+1格局。
· 115平：有一套115平的简装房源，朝西南，挂牌75元/平/月，月租约0.86万元。
小户型的逻辑很简单：单价不低，但总价门槛相对可控。66到115平这个区间，单价在70到75元/平/月，月租大概在4600到8600元之间。
中小户型（123-200平）：选择最多的区间
123到200平是这栋楼里供应比较活跃的面积段。这个大小适合十几到二十多人的团队，是很多成长型公司的首选。
· 123平：有一套123平的房源，可容纳15到29个工位。
· 148平：有一套148平的房源，2+1格局。
· 154平：有一套154平的房源，1+1格局。
· 158平：有一套158平的房源，1+1格局。
· 195平：有一套195平的房源，可容纳23到47个工位。
· 200平：有两套200平的房源，其中一套200.12平。
这个面积段的单价区间大概是45到60元/平/月。面积越大，单价往往越低。
中等户型（220-506平）：适合中型团队
220到506平是这栋楼里另一个供应比较集中的面积段。这个大小适合三四十到五六十人的团队，是很多中型公司的首选。
· 220平：有一套220平的房源，可容纳26到52个工位。
· 273平：有一套273平的房源，可容纳32到64个工位。
· 302平：有一套302平的房源，2+1格局。
· 320平：有一套320平的房源，可容纳38到75个工位。
· 400平：有一套400平的房源，可容纳47到94个工位。
· 401平：有一套401平的房源。
· 426平：有一套426平的房源，2+1格局。
· 451平：有一套451平的房源，可容纳53到106个工位。
· 504平：有一套504平的房源，3+1格局。
· 506平：有一套506平的房源，可容纳63到127个工位。
这个面积段的单价区间大概是45到60元/平/月。大面积的优势在于虽然总价高，但人均成本更低。
大户型（859-1500平）：整层或大面积办公
到了859平以上，基本就是整层或接近整层的概念了。这种面积适合总部型企业，或者需要大面积统一办公的公司。
· 859平：有一套859平的房源，可容纳105到209个工位。
· 967平：有一套967平的精装房源，挂牌45元/平/月，月租约4.4万元。
· 1000平：有一套1000平的房源，可容纳117到233个工位。
· 1420平：有一套1420平的房源，可容纳166到331个工位。
· 1500平：有一套1500平的中层房源，挂牌70元/平/月，月租约10.5万元。
大户型的单价区间大概是45到70元/平/月。如果你需要大面积甚至整层，45到50元/平的单价算下来，性价比确实非常突出——967平那套45元的房源就是最好的例子。
各户型价格速查表
面积（平） | 单价（元/平/月） | 月租金（万元） | 装修/备注 |
---|---|---|---|
66 | 70 | 0.46 | 精装 |
72 | 70 | 0.50 | 精装 |
75 | 75 | 0.56 | 精装，中层 |
79 | 75 | 0.59 | 简装 |
88 | 45-60 | 0.40-0.53 | 1+1格局 |
100 | 45-60 | 0.45-0.60 | 1+1格局 |
115 | 75 | 0.86 | 简装 |
123-200 | 45-60 | 0.55-1.20 | 多种户型可选 |
220-506 | 45-60 | 0.99-3.04 | 多种户型可选 |
859 | 45-60 | 3.87-5.15 | 可容纳105-209工位 |
967 | 45 | 4.40 | 精装 |
1000-1420 | 45-60 | 4.50-8.52 | 可容纳117-331工位 |
1500 | 70 | 10.50 | 中层 |
数据基于2026年上半年市场挂牌信息。
几个值得注意的点
第一，地铁12号线中山公园站是核心优势。 马家龙文化体育中心离地铁12号线中山公园站约754米。另外规划中的15号线玉泉路站约986米也在建设中。步行大概8到12分钟。在深圳，地铁口的办公室和不在地铁口的，租金差一截很正常。
第二，价格便宜是最大卖点。 马家龙文化体育中心45到75元/平/月的租金，在南山算是非常有竞争力的了。同地段写字楼租金大多在70到100元/平/月，这里能省下不少租金成本。对于预算有限的文体、文创、设计、教育培训类企业来说，这个价格确实很有吸引力。
第三，物业费非常便宜。6元/平/月的物业费，在南山区的办公楼里头算是极低的了。很多同地段的写字楼物业费都在15到30元，这里省下来的是一笔实打实的运营成本。
第四，空调24小时开放是加分项。 马家龙文化体育中心的空调是中央空调，24小时开放。对于经常需要晚上或周末办公的公司来说，这一点很实用——不用像有些写字楼那样过了晚上6点空调就关了，想加班还得额外付加班空调费。
第五，关于“45元/平/月”的房源。 967平那套45元单价的房源，价格明显低于平均水平。这种低价房源通常跟面积大有关——面积越大，议价空间越大。如果看到了，建议多问几句，确认清楚具体条件和配置。
第六，文体配套是独特卖点。 马家龙文化体育中心由1栋12层办公楼及1栋6层体育馆组成。现已发展成为集文化、体育、动漫设计等体育文化产业于一体的专业性场所。自带体育馆对于需要运动空间的员工来说是个福利，对于体育、文化类企业来说更是天然的产业生态。
第七，和周边比怎么样？ 同地段同级别的办公室，租金大多在70到100元/平/月之间。马家龙文化体育中心45到75元的区间，在南头片区算是非常有竞争力的水平。虽然2009年竣工楼龄不算新，但地铁12号线中山公园站的位置、超低的租金、6元的低物业费、24小时空调、自带体育馆，对于想在南山找个低成本、有特色、交通还算便利的办公室的文体、文创类企业来说，确实是个值得看的选项。
马家龙文化体育中心项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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