九洲电器大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、九洲电器大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 九洲电器大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 九洲电器大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 九洲电器大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳九洲电器大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
南山科技园南区，高新园地铁口，34平到732平，租金差距有多大？
聊到深圳南山科技园的写字楼，九洲电器大厦是个经常被提起的名字。这栋楼在科技园南区，科技南十二路7号，深南大道与科技南路交汇处。旁边就是创维、TCL这些大厂，周边写字楼密集，高级技术人才扎堆。2026年已经过半，这里的办公室租金到底什么水平？不同面积的户型价格差多少？咱们直接看数据。
整体租金水平：74到101元/平/月，价格区间不算大
先给个总的概念。根据2026年上半年的市场信息，九洲电器大厦的办公室租金，起步价在74元/平/月左右，均价大约101元/平/月。主流价格区间在74到100元/平/月之间。这个价格在南山科技园南区，算是中等偏下的水平——毕竟高新园地铁口的地段摆在那，同地段很多写字楼都要100以上。
大厦2001年竣工，总共9到12层，总建筑面积约20000平方米。标准层面积约2176平。层高4到4.5米。电梯5部客梯。停车位800个，月卡350元/月。
物业费方面，10到15元/平/月不等。空调是VRV中央空调系统，空调费计流量，周一到周六8:00到18:00开放。
接下来按户型大小，一个一个看。
小户型（34-58平）：适合初创团队、个人工作室
九洲电器大厦的最小可租面积可以做到34平起步。这种小面积适合刚起步的公司或者个人工作室。
· 34平：B座4F-3有34平的房源，2026年1月成交。
· 50平：B3K有50平的房源在租，1到5年租期。
· 58平：B3M有58平的房源在租，1到5年租期。
小户型的逻辑很简单：单价不算低，但总价门槛低。34到58平这个区间，面积小、总价可控，适合预算有限的初创团队。
中小户型（145-224平）：选择比较集中的区间
100多到200多平是这栋楼里供应比较多的面积段。这个大小适合十到二十人的团队，是很多成长型公司的首选。
· 145平：有一套145平的高层房源，距1号线高新园站433米，挂牌74元/平/月，月租约1.08万元。另一个渠道显示同面积房源12800元全包，业主直租，全新装修带家私。
· 176平：B3N有176平的房源在租，1到5年租期。
· 200平：B座3楼3R室有200平的房源，2026年2月成交。
· 224平：B3K有224平的房源在租，1到5年租期。
这个面积段的单价区间大概是74到100元/平/月。145平那套74元的单价，在科技园南区算是很有竞争力的价格。
中等户型（326-480平）：适合中型团队
300多到500平是这栋楼里另一个供应比较集中的面积段。这个大小适合三四十人的团队，是很多中型公司的首选。
· 326平：B3D有326平的房源在租，1到5年租期。
· 480平：A301有480平的房源在租，1到5年租期。
这个面积段的单价需要具体面议。大面积的优势在于总价虽然高，但人均成本更低。
大户型（732平）：整层办公
到了700平以上，基本就是整层或接近整层的概念了。这种面积适合总部型企业，或者需要大面积统一办公的公司。
· 732平：A302-303有732平的房源在租，1到5年租期。
大户型的价格需面议。如果你需要大面积，建议直接跟业主谈——面积越大，议价空间越大。
各户型价格速查表
面积（平） | 单价（元/平/月） | 月租金（万元） | 备注 |
---|---|---|---|
34 | 面议 | — | B座4F-3，2026年1月成交 |
50 | 面议 | — | B3K |
58 | 面议 | — | B3M |
145 | 74 | 1.08 | 高层，距高新园站433米 |
145 | 约88 | 1.28 | 全包，业主直租，全新装修 |
176 | 面议 | — | B3N |
200 | 面议 | — | B座3楼3R室，2026年2月成交 |
224 | 面议 | — | B3K |
326 | 面议 | — | B3D |
480 | 面议 | — | A301 |
732 | 面议 | — | A302-303 |
数据基于2026年上半年市场挂牌及成交信息。
几个值得注意的点
第一，高新园地铁口是最大优势。 大厦离地铁1号线高新园站D出口非常近，步行距离约433米。在深圳，地铁口的写字楼和不在地铁口的，租金差一截很正常。这一点确实加分。
第二，物业费和空调费要问清楚。 这栋楼的物业费说法不一，10到15元/平/月都有。空调费计流量——用多少付多少，不像有些写字楼不管用不用都得交固定空调费。但空调开放时间是周一到周六8:00到18:00，如果经常加班，需要考虑加班空调怎么算。
第三，关于“74元/平/月”的房源。 145平那套74元单价的房源，是目前能看到的最低单价。这个价格在科技园南区确实很有吸引力。不过同一面积另一个渠道报价12800元全包，折合约88元/平/月——差了十几块钱。看房的时候多问几句，确认清楚具体条件和配置。
第四，租赁合同有递增条款。 从招租公告来看，租期1到5年，前三年不递增，第四年起递增不低于3%。签合同的时候留意一下递增条款，算清楚三年、五年的总成本。
第五，和周边比怎么样？ 同地段同级别的写字楼，租金大多在80到150元/平/月之间。九洲电器大厦74到101元的区间，在科技园南区算是中等偏下的水平。虽然楼龄偏老（2001年竣工），但地段和交通优势明显，加上租金相对亲民，对于预算有限、又想在科技园核心地段找办公室的公司来说，确实是个值得看的选项。
九洲电器大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、九洲电器大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 九洲电器大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 九洲电器大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 九洲电器大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
