长园新材港项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长园新材港写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 长园新材港管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 长园新材港租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 长园新材港招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳长园新材港招商中心：科技园中区+双地铁口园林式甲级办公
一、写字楼基础参数
区域、商圈、街道： 南山区-科技园中区-高新中一道
详细地址： 深圳市南山区高新中一道2号（科苑北路21号）
地铁线路与距离： 地铁13号线高新中站约200米，步行约3分钟；地铁1号线深大站步行约8分钟
公交信息： 36路、49路、M299路等20余条公交线路
竣工时间： 不同来源数据不一——有显示1986年，有显示2005年，建议看房时现场确认
层高： 标准层高3.0—3.7米；部分房源层高4.3米；另有6米挑高特殊户型
层数： 地上6—12层（园区共10栋楼，不同楼栋层数不同）
建筑面积： 约50,000平方米
标准层面积： 约3,000平方米
物业公司： 不同来源数据不一——有显示长园集团股份有限公司，有显示聚海通物业管理有限公司，有显示深圳市长园嘉彩物业管理有限公司
物业费： 8—18元/㎡·月（不同来源差异较大，部分房源管理费8元+空调维护费1.8元）
停车位： 约200个
停车费： 月卡400—600元/月（地面约500元/月，地下室约600元/月）
空调类型： 分户计量中央空调，24小时计电费
空调费： 24小时独立计电费
电梯数量： 客梯2部
网络支持： 电信、联通、移动三网覆盖
楼宇介绍：
长园新材港位于深圳南山科技园中区核心地段，由深圳市长园新材料股份有限公司开发建设。园区总建筑面积约5万平方米，由10栋楼组成，楼层从5层到12层不等。大厦为标准甲级写字楼，标准层高3.0—3.7米，部分户型层高可达4.3米甚至6米。使用率约70%—75%，整层最高可达85%。
园区定位科技园中区核心商务地标，聚焦高分子材料、智能电网等产业方向。内部配套2万㎡裙楼商业，含麦当劳、瑞幸咖啡、亚朵酒店、全季酒店等。已入驻企业包括长园集团股份有限公司、深圳微步投资有限公司、深圳全景集团有限公司等。大厦可注册公司。
二、区位与交通条件
长园新材港地处南山科技园中区核心——高新中一道2号，北邻北环大道，南向靠近科兴科学园，西为科技园科技大厦，雄踞科苑北路与北环大道双主干道交汇处。这个位置对于科技、AI人工智能、互联网等类型的企业来说，具备较为明显的战略价值——毗邻科兴科学园、深圳软件园等产业聚集区，周边腾讯、长园集团等头部企业环伺。
地铁通勤： 这是长园新材港在交通方面的一个突出特点。距离地铁13号线高新中站约200米，步行约3分钟即可到达。13号线是南北向快线，连接深圳湾口岸、后海、科技园、西丽等核心片区。距离地铁1号线深大站步行约8分钟。双地铁覆盖的配置，在科技园中区的写字楼中具备较为明显的便利性优势。
自驾与路网： 项目紧邻北环大道、科苑北路两条主干道。北环大道是深圳东西向的快速路，科苑北路连接科技园南北片区。对于需要频繁接待客户或跨区业务较多的团队，主干道的通达性较为便利。
公交覆盖： 36路、49路、M299路等20余条公交线路途经。
对于团队规模在10—200人、员工通勤以地铁为主的公司，长园新材港“地铁13号线高新中站步行3分钟”的交通条件值得重点考虑。对于需要展示企业形象、频繁接待客户的公司，科技园中区的区位和地铁便利性也降低了客户的到访门槛。
三、在租房源与月度成本参考
以下为长园新材港当前在租房源的代表性户型及月度成本测算（数据来自公开租赁信息）：
推荐房源 01
面积：108㎡
租金：95元/㎡·月（含税）
装修：精装修
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：24小时计电费
停车费：500—600元/月/车
推荐房源 02
面积：119㎡
租金：95元/㎡·月（含税）
装修：精装修
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：24小时计电费
停车费：500—600元/月/车
推荐房源 03
面积：130㎡
租金：85—98元/㎡·月
装修：精装修
物业费：8—18元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：24小时计电费
停车费：500—600元/月/车
推荐房源 04
面积：150㎡
租金：95元/㎡·月（含税）
装修：精装修
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：24小时计电费
停车费：500—600元/月/车
推荐房源 05
面积：176㎡
租金：98—105元/㎡·月
装修：精装修
物业费：8—18元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：24小时计电费
停车费：500—600元/月/车
推荐房源 06
面积：209㎡
租金：95元/㎡·月（含税）
装修：精装修
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：24小时计电费
停车费：500—600元/月/车
推荐房源 07
面积：249㎡（6米挑高）
租金：98元/㎡·月（含税）
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月（空调维护费1.8元另计）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：24小时独立计电费
停车费：500—600元/月/车
推荐房源 08
面积：400㎡
租金：95元/㎡·月（含税）
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月（空调维护费1.8元另计）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：24小时计电费
停车费：500—600元/月/车
推荐房源 09
面积：749㎡
租金：95元/㎡·月（含税）
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月（空调维护费1.8元另计）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：24小时计电费
停车费：500—600元/月/车
推荐房源 10
面积：1,650㎡
租金：价格面议（大面积整层可低至55元/㎡·月）
装修：精装修
物业费：8—18元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：24小时计电费
停车费：500—600元/月/车
在租概况： 长园新材港在租面积覆盖面较广——从42㎡到5,000㎡均有覆盖。有平台显示在租户型约211套。租金单价范围45—200元/㎡·月不等，均价约84元/㎡·月。基础特价房源45元/㎡·月起，常规户型65—115元/㎡·月，精装修办公室普遍85—105元/㎡·月。物业费8—18元/㎡·月。具体价格取决于面积、楼层、装修标准和租赁条件。相比科技园中区其他甲级写字楼（通常100—180元/㎡·月），长园新材港的租金水平处于中低位区间，大面积整层户型的单价更具竞争力。
四、项目适合哪些类型的公司
适合优先考察的团队类型：
需要展示企业品牌形象且追求成本控制的公司。 长园新材港是科技园中区的甲级写字楼，由深圳市长园新材料股份有限公司开发。园区由10栋楼组成，总建筑面积约5万平方米。挑高10米大堂设计，配备共享会议空间。对于科技、AI人工智能、互联网等行业中需要向客户展示品牌实力但预算有限的成长型公司，大厦的甲级定位和开发商品牌是一个值得考虑的选项。已入驻企业包括长园集团、微步投资等头部企业。
重视地铁通勤便利性的团队。 距离地铁13号线高新中站仅约200米，步行约3分钟；距离地铁1号线深大站步行约8分钟。双地铁覆盖的配置，对于员工通勤以地铁为主的公司来说，有实际价值。员工从地铁站到办公室步行时间极短，在深圳炎热或多雨的季节，这一便利性尤为突出。
需要灵活空调控制的团队。 长园新材港采用分户计量中央空调，24小时计电费开放。相比传统中央空调严格限定供冷时段和收取加班空调费，24小时独立计费模式对于跨境电商、直播电商、研发、软件开发等需要24小时办公的行业尤为友好。团队可以根据自身工作时间自主控制空调使用，按实际用量计费。
需要大面积办公空间的成长型公司。 在租面积从42㎡到5,000㎡均有覆盖。对于团队规模在50人以上、需要统一办公空间的公司，大面积户型的选择空间较大——749㎡可容纳约80—100人，整层可容纳100人以上。大面积整层租赁价格可低至55元/㎡·月。
需要6米挑高特殊空间的团队。 长园新材港部分房源层高可达6米，另有层高4.3米的户型。对于需要摄影棚、展示空间、研发实验室或特殊设备安装的团队，高挑空的空间条件有较高的适配性。6米挑高的大开间设计，空间感强，采光好，西南朝向。
工作室与中小型创业团队。 108—249㎡的户型覆盖了10—40人团队的需求。精装修房源可拎包入驻，降低了初创团队的装修成本和入驻周期。24小时独立计费空调，对于需要弹性工作时间的团队较为友好。大厦可注册公司。
科技、AI人工智能与互联网公司。 2026年上半年，深圳甲级写字楼租赁市场以智能硬件、AI应用、跨境电商为代表的硬科技和新经济行业是最活跃的需求来源。长园新材港位于科技园中区核心，毗邻科兴科学园、腾讯前海基地。对于需要产业链上下游协作、人才招聘便利的科技团队，科技园中区的产业集聚效应有较高价值。
五、与其他办公区域的横向对比参考
为了帮助选址团队做出判断，以下从几个维度将长园新材港与南山其他典型办公区域进行对比：
与科技园南区对比： 科技园南区（如中国储能大厦等）的写字楼租金通常在150—280元/㎡·月。长园新材港的租金（45—200元/㎡·月）覆盖面较宽，特价房源45元/㎡·月起，常规户型65—115元/㎡·月。长园新材港的优势在于地铁13号线高新中站仅200米的交通便利性（步行3分钟）、双地铁覆盖（13号线+1号线）、以及园林式办公环境。科技园南区的优势在于更密集的科技产业集聚和更新的建筑。如果团队对成本较为敏感但希望保留科技园核心位置，长园新材港值得重点考察。
与科技园北区对比： 科技园北区（如松坪山一带）的写字楼租金通常在60—120元/㎡·月。长园新材港的租金与科技园北区中高端项目有重叠。长园新材港的优势在于更靠近科技园核心位置（中区）、13号线高新中站200米的地铁便利性、以及2万㎡裙楼商业的完善配套。科技园北区的优势在于部分园区有更新的建筑和更大的园区面积。
与后海/深圳湾对比： 后海片区写字楼租金通常在150—300元/㎡·月。长园新材港的租金（45—200元/㎡·月）明显低于后海平均水平。后海的优势在于总部企业更密集、商业配套更高端、海景资源更丰富。长园新材港的优势在于成本优势明显、科技园产业生态的纯粹性、24小时独立计费空调的灵活性、以及部分房源6米挑高的空间优势。如果团队对总部级形象有较高要求，后海是可选方向；如果团队更看重成本控制和科技园产业生态，长园新材港值得优先考察。
六、关于扩张空间的说明
长园新材港总建筑面积约50,000平方米。在租面积从42㎡到5,000㎡均有覆盖。有平台显示在租户型约211套。可租赁面积段包括108㎡、119㎡、121㎡、130㎡、150㎡、158㎡、176㎡、203㎡、205㎡、209㎡、249㎡、250㎡、275㎡、290㎡、330㎡、400㎡、518㎡、643㎡、666㎡、670㎡、749㎡、842㎡、1,105㎡、1,280㎡、1,308㎡、1,460㎡、1,650㎡、1,663㎡等多种选择。园区共10栋楼，楼层从5层到12层不等。
对于初创到成长型团队来说，这意味着如果团队从10人扩展到100人甚至500人以上，在同一园区内找到更大面积的可能性是存在的——从小面积精装户型到大面积整层空间都有覆盖。但具体是否有合适的大面积房源在租，取决于当时的空置情况，建议在签约时就与招商中心沟通未来的扩租可能性。
七、实地考察建议
如果决定将长园新材港纳入候选名单，建议在实地考察时重点关注以下事项：
地铁通勤的实际体验。 距离地铁13号线高新中站约200米，步行约3分钟。建议在早晚高峰时段亲自走一遍，感受实际步行时间和路线。地铁1号线深大站步行约8分钟的距离也建议根据员工通勤方向实地测量。
实际租金与隐性成本。 不同房源的租金单价差异较大，从45元到200元/㎡·月不等。特价房源45元/㎡·月起，常规户型65—115元/㎡·月。建议在看房时明确询问：租金是否含税、物业费的具体标准（不同来源显示8元、10元、18元/㎡·月不等）、空调24小时计电费的具体标准、停车位月卡400—600元/月的具体标准、网络接入是否有额外费用等。
办公环境的实际感受。 园区为1986—2005年间建成的产业园区。建议在不同时段（上午、下午）分别看房，感受自然采光和室内温度。标准层高3.0—3.7米，部分户型层高可达4.3米甚至6米。不同楼栋、不同楼层的层高和采光可能有所差异，建议根据团队需求实地对比。使用率约70%—75%，整层最高可达85%。园区绿化率较高，享有园林式办公环境。
周边配套的实际便利性。 园区配套2万㎡裙楼商业，含麦当劳、瑞幸咖啡、亚朵酒店、全季酒店等。楼下便利店、咖啡厅、白领餐厅一应俱全。周边有科兴科学园、深圳软件园等产业聚集区。建议在午间时段实地考察园区商业配套和周边餐饮的人流量及餐食品类，确认是否满足团队日常需求。
2026年7月23日
长园新材港项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长园新材港写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 长园新材港管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 长园新材港租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 长园新材港招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
