微软科通大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、微软科通大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 微软科通大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 微软科通大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 微软科通大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳微软科通大厦招商中心：南山区科技园南区+微软冠名与双地铁口甲级商务地标
南山区科技园南区 · 高新南九道55号 · 地上25层 · 标准层高4.0米
一、深圳微软科通大厦写字楼参数
区域、商圈、街道：南山区、科技园商圈、粤海街道
详细地址：深圳市南山区高新南九道55号（高新南九道与粤兴六道交汇处）
地铁线路与距离：
地铁9号线深大南站，距离约500米，步行约5-7分钟
地铁2号线科苑站，距离约630米，步行约8-10分钟
地铁11号线后海站，步行约10分钟内可达
公交信息：
周边有“滨海之窗”、“软件产业基地”、“百度国际大厦”等公交站点
多条公交线路途经，可衔接城市各主要区域
竣工时间：2018年（部分来源显示2014年或2017年，以实际楼宇状态为准）
层高：标准层高4.0米，净高2.8-3.0米
层数：地上25层，地下3层
建筑面积：约56000平方米（部分来源显示40000平方米）
标准层面积：约1600平方米（整层1620.06-1655.37平方米）
物业公司：卓越物业管理有限公司
物业费：
主流数据：25元/㎡/月
部分房源显示：10元/㎡/月或18元/㎡/月
停车位：约300个
停车费：月卡800元/月，临时停车50元/天（部分来源显示600元/月）
空调类型：日立VRV中央空调系统，24小时冷暖自控
空调费：计流量/计电费
电梯数量：10部进口迅达电梯（8台客梯+1台VIP梯+1台货梯）（部分来源显示12部三菱电梯）
网络支持：电信、联通、移动三网接入
楼宇介绍：微软科通大厦位于深圳市南山科技园南区高新南九道与粤兴六道交汇处，由科通芯城集团开发。项目总建筑面积约56000平方米，地上25层、地下3层，建筑高度99.61米。大厦由国际知名建筑事务所设计，从微软标志出发，建筑在平面上划分为四个单元，纵向扭转上升，造型优雅修长。外立面采用超白钢化LOW-E中空玻璃幕墙。大堂挑高9.8米，面积1087平方米。大厦是全球唯一一个以微软和企业同时命名的写字楼，世界500强微软公司华南区总部已进驻。大厦自带5000平方米商业配套，涵盖银行、酒店、餐饮、便利店等。片区汇聚腾讯、百度、联想等创新企业总部。
二、区位与交通：科技园南区核心，双地铁口物业
微软科通大厦位于南山科技园南区核心位置，高新南九道与粤兴六道交汇处。科技园是深圳高新技术产业最集中的片区，被誉为“中国硅谷”。项目东侧临中科纳能大厦，西面为科园路（隔路为深圳大学南校区），南侧毗邻北科大厦，北侧为北航大厦。片区汇聚了以腾讯、百度、航天、联想等为代表的大批创新企业总部。
轨道交通方面，地铁9号线深大南站距离约500米，步行约5-7分钟可达。地铁2号线科苑站距离约630米，步行约8-10分钟可达。地铁11号线后海站步行约10分钟内可达。2号线、9号线、11号线三条地铁线路的覆盖，使员工的通勤选择较为灵活，也便于客户到访。
公交配套方面，周边设有“滨海之窗”、“软件产业基地”、“百度国际大厦”等多个公交站点，多条公交线路途经，可衔接城市各主要区域。
自驾方面，大厦临近高新南九道、粤兴六道，可快速接入深南大道、南海大道等城市主干道。15分钟可达深圳湾体育中心，20分钟可达前海。30分钟通达福田CBD、深圳湾口岸。地下停车场提供约300个车位。
周边配套方面，大厦自带5000平方米商业区，银行、酒店、餐饮、便利店一应俱全。周边凯宾斯基酒店、中洲万豪酒店、木棉花酒店等高端酒店环绕。八合里海记、探鱼、星巴克等众多知名餐饮品牌遍布周边。深圳湾海滨公园、15公里滨海长廊、深圳湾体育中心等休闲设施近在咫尺。
三、建筑参数与办公空间：层高4.0米，整层使用率78%
微软科通大厦标准层高4.0米，净高2.8-3.0米。4米的层高在甲级写字楼中属于标准配置，能够满足日常办公的采光和空间需求。对于科技、AI、互联网类企业，这一层高可支持基本的设备部署和管线排布。对于咨询、金融、跨境电商等以人员办公为主的企业，4米层高能够提供正常的办公空间感受。大堂挑高9.8米，面积1087平方米，为企业提供了较为大气的商务形象。
层数方面，地上25层、地下3层。总建筑面积约56000平方米。标准层面积约1600平方米，整层面积1620.06-1655.37平方米。整层使用率达78%，在甲级写字楼中属于较高水平。
在租房源面积覆盖范围较广，从约70平方米到5000平方米均有可选。具体可租面积段包括：70㎡、90㎡、100㎡以下至1000㎡以上、200-5000㎡自由组合、整层1620.06-1655.37㎡等。从小型工作室到大型企业总部，均有对应的空间方案。
电梯配置为10部进口迅达电梯（8台客梯+1台VIP梯+1台货梯），高效分流，适配高端商务需求。
网络方面支持电信、联通、移动三网接入。
项目特色方面，大厦从微软标志出发，建筑在平面上划分为四个单元，纵向扭转上升。外立面采用超白钢化LOW-E中空玻璃幕墙，现代感强，采光与节能性兼具。大厦是全球唯一一个以微软和企业同时命名的写字楼，世界500强微软公司华南区总部已进驻。
四、租赁成本分析：物业费25元，空调计流量
微软科通大厦的物业费主流数据为25元/㎡/月。部分来源显示物业费为10元/㎡/月或18元/㎡/月，这可能与不同房源的物业费标准差异有关，建议实地考察时以具体房源的物业合同为准。在科技园南区的甲级写字楼中，25元/㎡/月的物业费水平处于中等位置。
空调为日立VRV中央空调系统，24小时冷暖自控。空调费按流量或电费计收。这一模式的优点在于：企业可根据实际使用情况控制空调开启时间和用量，加班无需额外支付空调延时费。对于常有加班需求的科技、互联网、跨境电商团队，计流量/计电费模式比传统中央空调统一计费更具成本可控性。空调维护费约2.4元/月。
停车位约300个。停车月卡800元/月，临时停车50元/天。部分来源显示停车费为600元/月。
租金方面，市场行情跨度较大。根据点点租数据，大厦均价约126.2元/㎡/月。租金区间约在58-400元/㎡/月。具体房源报价方面：70-1620㎡户型约98-135元/㎡/月；239㎡精装户型约120元/㎡/月；419㎡高层海景精装约128元/㎡/月（含税）；506㎡精装户型约58元/㎡/月。不同房源因面积、楼层、朝向、装修标准等因素存在较大差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。
五、房源示例与真实月成本
以下为大厦内在租房源示例，供选址参考：
推荐房源 01
面积：200㎡
租金：120元/㎡/月
装修：精装修带家私
物业费：25元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量/计电费
停车费：月卡800元/月
月成本计算：
租金：200㎡ × 120元/㎡/月 = 24,000元
物业费：200㎡ × 25元/㎡/月 = 5,000元
月固定支出（租金+物业费）：29,000元
推荐房源 02
面积：419㎡
租金：128元/㎡/月（含税）
装修：全新精装修
物业费：25元/㎡/月（含税，空调24小时独立控制，计电费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费
停车费：月卡800元/月
月成本计算：
租金：419㎡ × 128元/㎡/月 = 53,632元
物业费：419㎡ × 25元/㎡/月 = 10,475元
月固定支出（租金+物业费）：64,107元
推荐房源 03
面积：506㎡
租金：58元/㎡/月
装修：精装修
物业费：25元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：24小时计电费
停车费：月卡800元/月
月成本计算：
租金：506㎡ × 58元/㎡/月 = 29,348元
物业费：506㎡ × 25元/㎡/月 = 12,650元
月固定支出（租金+物业费）：41,998元
以上为不同面积户型的月度固定成本参考。空调费、水电费、网络费按实际用量结算，不包含在上述计算中。实际租金因楼层、朝向、装修标准等因素可能存在差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。
六、目标企业适配性判断
适合优先考察微软科通大厦的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网企业：微软科通大厦地处科技园南区核心，是全球唯一一个以微软和企业同时命名的写字楼。世界500强微软公司华南区总部已进驻。周边汇聚腾讯、百度、航天、联想等大批创新企业总部。4米层高为设备部署和管线排布提供了充足空间；日立VRV中央空调24小时冷暖自控满足加班需求；10部迅达电梯保障通勤效率；三网接入保障网络稳定性；面积选择从70㎡到5000㎡均可覆盖，便于团队扩张时在同一大厦内扩租。整层使用率高达78%，空间利用率较高。
金融、咨询、服务贸易类公司：科技园南区核心区位，便于商务往来；双地铁（9号线深大南站、2号线科苑站）覆盖，客户到访便利；约300个停车位满足客户停车需求；卓越物业管理保障服务品质。9.8米挑高大堂为企业提供了较好的商务形象。自带5000平方米商业配套，周边凯宾斯基酒店、中洲万豪酒店等高端酒店环绕。
跨境电商、工作室：面积灵活，70㎡起租，适合中小型团队起步。精装房源可即租即用。VRV空调24小时计流量/计电费模式避免加班额外费用。双地铁口物业，便于员工通勤和货物收发。大厦自带商业配套，周边餐饮、银行等配套齐全。
七、选址决策建议
对于正在科技园南区及周边选址的团队，建议按以下步骤进行评估：
第一步：明确空间需求。根据团队当前人数和未来6-12个月的扩张计划，确定所需面积区间。大厦可租面积从70㎡到5000㎡，整层面积1620.06-1655.37㎡。建议在面积需求上预留20%-30%的弹性空间。
第二步：核算月度成本。以200㎡为例，月固定支出（租金+物业费）约29,000元（按120元/㎡租金计算）。在此基础上叠加空调流量/电费、水电费、网络费及停车费，得出完整月度预算。需注意不同房源的物业费标准可能不同（10元、18元、25元/㎡/月均有出现），建议与同区域其他写字楼做横向对比。
第四步：确认合同细节。包括免租期（部分房源签约两年可送一个月免租期）、租期、押金、续租条款等。不同房源的具体条件可能有所不同，建议在签约前逐一确认。
深圳微软科通大厦位于南山区科技园南区高新南九道55号，地上25层，标准层高4.0米（净高2.8-3.0米）。物业费25元/㎡/月，停车月卡800元/月。在租房源面积覆盖70-5000㎡。地铁9号线深大南站步行约5分钟、2号线科苑站步行约8分钟即达。大厦为全球唯一以微软和企业同时命名的写字楼，微软华南区总部已入驻，9.8米挑高大堂、10部迅达电梯、整层使用率78%。对于重视科技园核心区位、微软品牌效应及甲级写字楼品质的团队，值得纳入选址考察名单。
2026年7月27日
微软科通大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、微软科通大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 微软科通大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 微软科通大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 微软科通大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
