恒裕中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、恒裕中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 恒裕中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 恒裕中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 恒裕中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳恒裕中心招商中心：南山区南油+5A甲级与9号线南油地铁口上盖
南山区南油 · 登良路19号/21号 · 地上10-12层 · 标准层高4.0-4.5米
一、深圳恒裕中心写字楼参数
区域、商圈、街道：南山区、南油商圈、南山街道
详细地址：深圳市南山区登良路19号（登良路与南海大道交汇处）
地铁线路与距离：
地铁9号线南油站，E出口约140-150米，步行约2分钟
地铁12号线南油站，约140米
周边2公里范围内覆盖地铁2号线、8号线、9号线、11号线、12号线等多条线路
公交信息：
飞马城、南园综合大楼等多个公交站点环绕
可换乘B964路、M106路、M527路等多条公交线路
竣工时间：2010年
层高：标准层高4.0-4.5米（不同来源存在差异，部分显示4米，部分显示4.5米，建议实地确认）
层数：地上10-12层（部分显示10层，部分显示12层）
建筑面积：约42,650平方米
标准层面积：约1,040平方米
物业公司：深圳市恒裕物业管理有限公司
物业费：主流数据10元/㎡/月；部分房源显示16.5元/㎡/月（不同楼栋或房源存在差异）
停车位：170-400个（不同来源数据存在差异）
停车费：月卡600元
空调类型：中央空调 / VRV分体式空调，24小时独立控制
空调费：计电费
电梯数量：日立客梯4部、货梯1部
网络支持：电信、联通、移动三网接入
楼宇介绍：恒裕中心位于深圳市南山区登良路与南海大道交汇处，由深圳市恒裕实业（集团）有限公司开发，2010年竣工，总建筑面积约42,650平方米。大厦为国家5A甲级纯写字楼，地上10-12层，标准层高4.0-4.5米。大堂层高约20米。项目获得LEED金级认证。大厦对面为规划中的来福士购物广场综合体，旁边为汉京国际甲级写字楼。入驻企业包括深圳市枫丹实业有限公司、恒裕集团、深圳艾欧服饰有限公司等。
二、区位与交通：南油核心，9号线南油站上盖
恒裕中心位于南山南油商圈核心，登良路与南海大道交汇处。南油片区是南山区商业与商务功能高度集中的板块之一，周边配套成熟。对面是规划中的来福士购物广场综合体，旁边为汉京国际甲级写字楼。项目地处深圳软件园、南山科技园等高端产业聚集区的辐射范围内。
轨道交通方面，地铁9号线南油站E出口距离大厦约140-150米，步行约2分钟可达。地铁12号线南油站同样在此设站。周边2公里范围内还覆盖2号线、8号线、11号线等多个站点。双地铁覆盖使员工的通勤选择较为灵活，也便于客户到访。
公交配套方面，飞马城、南园综合大楼等多个公交站点环绕，可换乘B964路、M106路、M527路等多条公交线路。
自驾方面，大厦位于登良路与南海大道交汇处，紧邻城市主干道南海大道，可快速接入南山核心交通网络。对面即为规划中的来福士购物广场综合体。
三、建筑参数与办公空间：层高4-4.5米，5A甲级纯写字楼
恒裕中心标准层高4.0-4.5米（不同来源存在差异）。4米以上的层高在甲级写字楼中属于标准配置，能够满足日常办公的采光和空间需求。对于科技、AI、互联网类企业，这一层高可支持基本的设备部署和管线排布。对于咨询、金融、跨境电商等以人员办公为主的企业，4米以上层高能提供较为舒适的空间感受。大堂层高约20米，为企业提供了较为大气的商务形象。
层数方面，地上10-12层。总建筑面积约42,650平方米。标准层面积约1,040平方米。
在租房源面积覆盖范围较广，从约58平方米到1,350平方米均有可选。具体可租面积包括：97㎡、106㎡、118㎡、127㎡、148㎡、150㎡、180㎡、200㎡、235㎡、238㎡、244㎡、247㎡、255㎡、265㎡、298㎡、320㎡、337㎡、414㎡、467㎡、536㎡、750㎡、800㎡、978㎡、1000㎡、1350㎡等。从小型工作室到中型企业总部，均有对应的空间方案。实用率约63%-64%。
电梯配置为日立客梯4部、货梯1部。对于10-12层的建筑而言，这一配比能够满足日常通行需求。
网络方面支持电信、联通、移动三网接入。
项目特色方面，大厦为国家5A甲级纯写字楼，获得LEED金级认证。项目由恒裕集团持有100%所有权。大厦采用板式结构设计，通透性较好。
四、租赁成本分析：物业费10-16.5元，空调计电费
恒裕中心的物业费因不同房源和楼栋存在差异。主流数据为10元/㎡/月。部分房源的物业费为16.5元/㎡/月。在南油商圈的甲级写字楼中，10-16.5元/㎡/月的物业费水平处于中等偏低位置，具有一定的成本优势。
空调为中央空调或VRV分体式空调，24小时独立控制。空调费按电费计收。这一模式的优点在于：企业可根据实际使用情况控制空调开启时间和用量，加班无需额外支付空调延时费。对于常有加班需求的科技、互联网、跨境电商团队，计电费模式比传统中央空调统一计费更具成本可控性。
停车位方面，不同来源数据存在差异：部分显示170-200个，部分显示400个。停车月卡600元，临时停车35元/天。
租金方面，市场行情存在一定跨度。根据搜楼网数据，大厦平均租金约109.61元/㎡/月，最低租金88元/㎡/月，最高租金130元/㎡/月。具体房源报价方面：97㎡房源约110元/㎡/月、127㎡房源约100元/㎡/月、148㎡房源约130元/㎡/月、150㎡房源约98元/㎡/月、247㎡房源约100元/㎡/月、265㎡房源约110元/㎡/月、467㎡房源约120元/㎡/月、800㎡房源约120元/㎡/月、1350㎡房源约120元/㎡/月。不同房源因面积、楼层、朝向、装修标准等因素存在差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。
五、房源示例与真实月成本
以下为大厦内在租房源示例，供选址参考：
推荐房源 01
面积：150㎡
租金：98元/㎡/月
装修：精装修
物业费：16.5元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费，24小时独立控制
停车费：月卡600元/月
月成本计算：
租金：150㎡ × 98元/㎡/月 = 14,700元
物业费：150㎡ × 16.5元/㎡/月 = 2,475元
月固定支出（租金+物业费）：17,175元
推荐房源 02
面积：247.38㎡
租金：100元/㎡/月（含税）
装修：简装1+1格局
物业费：16.5元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：VRV 24小时计电费
停车费：月卡600元/月
月成本计算：
租金：247.38㎡ × 100元/㎡/月 = 24,738元
物业费：247.38㎡ × 16.5元/㎡/月 = 4,082元
月固定支出（租金+物业费）：28,820元
推荐房源 03
面积：467.89㎡
租金：120元/㎡/月（含税）
装修：已装修2+1格局
物业费：16.5元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：VRV 24小时计电费
停车费：月卡600元/月
月成本计算：
租金：467.89㎡ × 120元/㎡/月 = 56,147元
物业费：467.89㎡ × 16.5元/㎡/月 = 7,720元
月固定支出（租金+物业费）：63,867元
以上为不同面积户型的月度固定成本参考。空调费、水电费、网络费按实际用量结算，不包含在上述计算中。实际租金因楼层、朝向、装修标准等因素可能存在差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。
六、目标企业适配性判断
适合优先考察恒裕中心的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网企业：恒裕中心地处深圳软件园、南山科技园等高端产业聚集区的辐射范围内，是国家5A甲级纯写字楼。4-4.5米层高为设备部署和管线排布提供了充足空间；24小时独立控制空调满足加班需求；三网接入保障网络稳定性；面积选择从58㎡到1,350㎡均可覆盖，便于团队扩张时在同一大厦内扩租。项目获得LEED金级认证。
跨境电商、工作室：面积灵活，58㎡起租，适合中小型团队起步。精装房源可即租即用。10-16.5元/㎡/月的物业费在南油商圈具有成本优势。地铁9号线南油站E出口步行约2分钟即达。可办理红本备案。
咨询、金融、服务贸易类公司：南油核心区位，便于商务往来；地铁9号线、12号线南油站步行约2分钟即达，客户到访便利；停车月卡600元；恒裕物业统一管理。对面为规划中的来福士购物广场综合体。
需要关注的方面：
项目不同来源的层高数据存在差异（4米与4.5米均有提及），不同来源的层数表述也存在差异（10层与12层）。建议实地考察时确认具体楼栋和房源的详细参数。
不同来源的物业费数据存在差异（10元/㎡/月与16.5元/㎡/月均有出现）。这反映出不同房源或不同楼栋（A座、B座）的物业费标准可能存在差异。建议签约前逐项确认物业费包含内容。
不同来源的停车位数量存在差异（170-200个与400个均有提及），建议实地考察时以实际停车场管理为准。
项目竣工于2010年，建筑年代约16年。虽然为5A甲级写字楼且获得LEED金级认证，但建筑年代相对较早。如果企业的客户群体对办公楼宇的全新硬件等级有较高要求，建议实地考察后做综合判断。
七、选址决策建议
对于正在南油及周边选址的团队，建议按以下步骤进行评估：
第一步：明确空间需求。根据团队当前人数和未来6-12个月的扩张计划，确定所需面积区间。大厦可租面积从58㎡到1,350㎡，建议在面积需求上预留20%-30%的弹性空间。
第二步：核算月度成本。以150㎡为例，月固定支出（租金+物业费）约17,175元（按98元/㎡租金、16.5元/㎡物业费估算）。在此基础上叠加空调电费、水电费、网络费及停车费，得出完整月度预算。需注意不同房源的物业费标准可能不同（10元/㎡与16.5元/㎡均有出现），建议与同区域其他写字楼做横向对比。
第四步：确认合同细节。包括免租期、租期、押金、续租条款等。不同房源的具体条件可能有所不同，建议在签约前逐一确认。
深圳恒裕中心位于南山区登良路19号（登良路与南海大道交汇处），地上10-12层，标准层高4.0-4.5米。物业费10-16.5元/㎡/月，停车月卡600元/月。在租房源面积覆盖58-1,350㎡。地铁9号线、12号线南油站步行约2分钟即达。大厦为5A甲级纯写字楼，LEED金级认证。对于重视南油核心区位、地铁上盖交通便利及甲级写字楼品质的团队，值得纳入选址考察名单。
2026年7月27日
恒裕中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、恒裕中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 恒裕中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 恒裕中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 恒裕中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
