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上海科技绿洲四期：漕河泾园林式低密度绿色办公园区的空间与生态优势分析
项目概况
科技绿洲四期位于上海市闵行区虹桥镇莲花路与田林路交汇处西南侧，行政归属为闵行区，但在地理上与徐汇漕河泾开发区紧密相连，被纳入徐汇漕河泾商务板块。项目由临港集团下属漕河泾开发区总公司主导开发，漕河泾物业开发管理有限公司负责物业管理。四期工程于2018年3月启动建设，总投资14亿元，2020年12月通过竣工验收，2021年初正式投入使用。园区总建筑面积约17万平方米，由8栋主要建筑组成，其中6栋为5层低层建筑、2栋为11层高层建筑。
科技绿洲是漕河泾开发区的高端品牌物业。项目采用英国阿灵顿园区的设计和管理理念，按照园林式现代化研发园区理念进行设计。科技绿洲四期获评“2020年度中国十大绿色项目”。
区位与交通：漕河泾核心的双轨交汇出行网络
科技绿洲四期地处漕河泾开发区核心区域。园区总占地面积63公顷，自2001年起分期启动建设，是以高绿化率、低容积率为特点的花园式高端科技园区。四期项目东临莲花路、西靠合川路，北邻田林路、向南连接五期及六期。
轨道交通方面，园区周边有地铁9号线和12号线双轨覆盖。合川路地铁站距小区约458至612米，可搭乘9号线；漕河泾开发区地铁站距小区约985至1201米，可搭乘9号线和12号线。另有资料显示，项目距离12号线虹梅路站约610米，距离9号线合川路站约805米。双轨交汇的配置使得前往徐家汇、人民广场、陆家嘴等核心区域都较为便捷。
地面交通方面，园区周边公交线路覆盖较为密集。古美路田州路、古美路田林路、莲花路田林路等站点可换乘700路、131路、89路、731路等多条公交线路。田林路合川路、宜山路合川路等站点可换乘89路、虹桥镇2路、闵行58路、548路等。公共交通与自驾出行的双重便利，使得员工通勤和商务出行都有较多选择。
建筑与设计：GMP操刀的园林式低密度园区
科技绿洲四期在建筑设计和空间布局方面有较为突出的特点。建筑设计由德国GMP建筑事务所担纲。整个园区采用开放式景观布局，建筑以低层总部大楼和办公楼为主，辅以少量高层建筑和配套服务设施。设计灵感源自阿灵顿公园的概念方案。
四期地块呈L形，涉及两种建筑类型。地块中部的两座60米高层建筑以二层平台相连，平台直通入口空间、景观区域和公共设施。地面公园向所有人群开放，二层景观平台可为入驻企业提供更为私密的户外空间。五层总部办公楼均采用方形楼板，在园区内的布局相对随意。每栋建筑均在首层一角形成一个外突的盒状结构作为建筑入口，并在顶层的对角另设一个外突的盒状结构，作为重要会议用房和特殊功能区域，与屋顶花园相连。
建筑立面采用竖向结构，由框架精美、交替倾斜的盒型窗和穿孔金属板组成。通风式双层幕墙和一体化遮阳系统可确保室内舒适度，达到较高的节能标准。方正的大型立面单元在整体上打造清晰沉稳的建筑外观。大面积的玻璃幕墙提供通透的视觉和采光效果，竖向的外遮阳有效降低了建筑能耗。
项目按照园林式现代化研发园区理念进行设计。四至六期工程环绕中心湖规划了36栋办公楼。一条蜿蜒的水道在两个建筑外环之间自由流淌，确保每栋建筑都拥有水景和绿色景观。绿地率达30%。园区已率先打造为宠物友好园区。
建筑参数与空间配置
科技绿洲四期在建筑空间方面有较为明确的标准。园区由8栋主要建筑组成。1#、6#、8#、9#、11#栋为5层；2#、3#栋为11层。层高4.4至5.3米。得房率约70%。
电梯配置方面，1#、6#、8#、9#、11#栋各配备3部电梯；2#、3#栋各配备5部电梯。空调系统采用VRV空调系统，支持24小时独立控制。网络方面，移动、联通、电信三家运营商均已覆盖。项目支持企业注册。
配套设施与办公环境
停车方面，园区提供901个停车位，其中10%为新能源充电车位。车位月租金约600元。较为充足的车位配比和充电设施在区域内具备一定优势。
内部配套方面，园区配套设施较为完善。园区涵盖餐饮、会议、休闲等多种服务。园区内已引入粉红汉堡等商业品牌，并携手入驻企业举办各类社区活动。
周边配套方面，园区地处漕河泾开发区核心区域，周边商业和生活配套较为成熟。周边有多条公交线路和地铁站覆盖，出行便利。
物业服务方面，由漕河泾物业开发管理有限公司负责物业管理。物业费方面，不同来源的数据有所差异，有资料显示为每平方米每月26.1元，也有资料显示为每平方米每月28元。
租赁信息
科技绿洲四期提供较为灵活的租赁面积选择。可租面积从约180平方米到5000平方米不等。有资料显示可租面积为329至5000平方米，也有资料显示为180至2900平方米。具体可租面积段包括329平方米、387平方米、473平方米、775平方米、1874平方米等。
租金水平方面，不同来源的数据有所差异。有资料显示租金在每平方米每天4至5元之间。也有资料显示租金在4至5.5元/平方米/天之间。另有资料显示特定房源租金为6.1元/平方米/天。物业费为每平方米每月26.1至28元。停车费为每月600元。交付标准包括毛坯和标准交付等多种选择。
市场定位
综合来看，上海科技绿洲四期适合对办公环境品质有较高要求、注重低密度生态办公体验和产业集聚效应的科技类、研发类及现代服务类企业。漕河泾开发区的产业集聚效应和双轨交汇的交通条件，使得在此办公的企业能够享受到较为便捷的商务出行环境和较为完整的产业生态。
项目由德国GMP建筑事务所设计，采用英国阿灵顿园区的设计理念，以开放式景观布局、低密度建筑群和高绿化率为核心特色。4.4至5.3米的层高在区域内具备明显的空间优势。项目获评“2020年度中国十大绿色项目”，在绿色建筑和生态办公方面达到较高标准。园区以工业互联网和生物医药为主导产业方向。
对于正在寻找漕河泾写字楼、花园式办公园区、低密度办公楼或绿色生态办公空间的企业来说，科技绿洲四期是一个值得关注的选项。其灵活的租赁面积、4.4至5.3米的层高优势以及园林式的办公环境，也为不同规模的企业提供了选择空间。
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