新安大楼项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、新安大楼写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 新安大楼管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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上海新安大楼：漕河泾开发区的乙级写字楼
项目概况
上海新安大楼位于徐汇区田州路99号，地处漕河泾新兴技术开发区核心区域。项目属于漕河泾凤凰园园区的一部分，凤凰园由凤凰大楼、新茂大楼、新安大楼及9幢多层建筑组成，是由国务院批准的国际高新技术产业开发区。
新安大楼于2005年竣工，为地上15层的现代化商务楼宇。大楼定位为乙级写字楼。
区位与交通配套
新安大楼地处漕河泾开发区南北角。漕河泾新兴技术开发区是上海著名的电子信息产业集聚区，目前已形成微电子、光电子、计算机软件和新材料等四大产业，综合经济指标位于全国开发区前列。
在轨道交通方面，新安大楼周边有两条地铁线路覆盖。大楼距离地铁12号线虹梅路站约306至544米，步行约5分钟可达。此外，步行至地铁9号线漕河泾开发区站约10至20分钟。另规划建设中的12号线漕宝路站据称近在咫尺。
地面交通方面，周边设有多个公交站，途经线路包括700路、89路、131路、927路、548路等。周边还有92路、113路、120路、171路、186路、198路、205路、731路、735路、763路等多条线路可供选择。项目地处古美路街道，交通综合评分较好。
建筑与空间参数
新安大楼为地上15层建筑。标准层高2.6米，净高2.7米。得房率高达70%，为租户提供了较为充足的实用空间。
办公空间可根据企业需求灵活分割。目前可租面积从81平方米到580平方米不等。具体户型包括81平方米、100平方米、103平方米、108平方米、135平方米、137平方米、148平方米、160平方米、558平方米、580平方米等多种选择。另有信息显示可提供94至730平方米的面积区间。项目支持企业注册。
硬件配置
电梯系统方面，新安大楼配备客梯2部、货梯1部。客货梯分离的配置能够满足日常办公的垂直运输需求。
空调系统方面，大楼采用分体空调。空调支持独立控制。企业可根据自身办公时间灵活调节，在一定程度上降低了非工作时间的能耗成本。
网络方面，电信、移动、联通光纤直达本楼，实现网络与通讯全覆盖。网络运营商包括铁通和移动。
停车位方面，大楼设有地上80个、地下300个停车位，共计380个。车位月租金为450元。
安防系统方面，大楼配备火灾报警系统、视频监控系统、巡更系统等硬件设施。
租赁市场参考
新安大楼的租赁价格因面积、楼层、装修等因素存在一定差异。综合多个渠道的信息，日租金均价约在每平方米每天2.6元至4.5元之间。具体来看，有信息显示租金为3.3至4.0元/平方米·天；有信息显示为3.5元/平方米·天；有信息显示为3.5至4.5元/平方米·天；也有部分房源报价为4.2至4.5元/平方米·天。
可租面积方面，项目提供较为灵活的选择空间。物业管理费方面，不同渠道显示存在差异：有信息显示为每月每平方米7.5元；有信息显示为每月每平方米12元；也有信息显示为每月每平方米3.3元。租期方面，最短起租为23个月。
周边配套
商业配套方面，漕河泾凤凰园区周边集聚多家餐饮和银行。餐饮品牌包括四海游龙、永和大王、味之都、上岛咖啡等；银行网点包括上海银行、建设银行、工商银行、中国银行、交通银行等。
周边配套还包括各类购物、娱乐等场所，能够满足租户的日常需求。同时，由于地处漕河泾开发区，周边聚集了大量企业和商务机构。周边还有多所学校和医院，为在此工作的人员提供了便利的教育和医疗服务。
产业氛围方面，新安大楼所处的漕河泾开发区是上海高新技术企业的重要承载区域。已入驻企业包括上海新利贸易有限公司、双键化工（上海）有限公司、上海幸义超声技术有限公司等。
物业服务
新安大楼的物业管理由漕河泾物业发展有限公司负责。另有信息显示物业公司为上海上房物业管理有限公司。
物业服务包括全天候24小时安保、工作时间公共区域不间断的保洁服务。物业费收费标准为每月每平方米3.3至12元不等。
对于在漕河泾开发区寻找办公空间的企业而言，新安大楼提供了一个兼顾产业集聚效应、交通便利性与成本可控性的选项。项目地处漕河泾开发区核心位置，周边高新技术企业集聚，产业生态成熟；12号线、9号线双轨覆盖，交通条件较为便利；70%得房率与灵活的租赁面积选择可满足不同规模企业的需求。对于关注徐汇漕河泾板块乙级写字楼租赁市场的企业决策者来说，新安大楼值得纳入办公选址的考察范围。
新安大楼项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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