齐来科技服务园项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海齐来科技服务园：漕河泾开发区的科技服务园区
项目概况
上海齐来科技服务园位于徐汇区桂平路508号及宜山路889号，地处漕河泾新兴技术开发区核心区域。项目由上海齐来工业发展有限公司开发建设并负责物业管理。
齐来科技服务园的前身为齐来工业城。1990年，上海首块工业用地有偿出让，受让者通过香港齐来贸易有限公司获得漕河泾开发区B7-B10地块5万平方米土地50年使用权，建设“上海齐来工业城”。齐来工业城是漕河泾开发区内最早的“区中园”，在吸引台商、扩大投资方面发挥了积极作用。其前身为2000年7月开建的生产加工厂区，2020年6月完成交付后转型为科技服务园区，主要功能为研发办公及生产空间，主要面向高新技术及无污染工业企业。
园区总建筑面积18万平方米，另有信息显示总建筑面积52,800平方米。物业类别为乙级。齐来大厦作为甲级写字楼，提供68至1,404平方米办公空间。
区位与交通
齐来科技服务园地处漕河泾新兴技术开发区中心。漕河泾新兴技术开发区是上海著名的电子信息产业集聚区，经过多年发展，已成为高新技术企业的重要承载区域。
在交通配套方面，园区周边交通网络发达。轨道交通方面，步行5分钟内可达地铁9号线漕河泾开发区站、12号线虹漕路站及15号线桂林路站，形成多线交汇的轨道交通枢纽。其中距离9号线漕河泾开发区站约668米。地铁12号线虹漕路站距离约863米。
地面交通方面，公交覆盖密集。宜山路桂箐路站有89路、131路、804路、809路等线路。桂箐路宜山路站有120路、205路、257路、804路等线路。周边可换乘的公交线路还包括927路、757路、152路、731路等。
自驾出行方面，可通过内环高架、中环高架快速连接浦东国际机场、虹桥国际机场及上海火车站。距虹桥机场约7公里，距市中心人民广场约11公里，距上海南站约4.3公里。
建筑与空间参数
齐来科技服务园由多栋建筑组成。园区总楼层为10至11层。标准层高4.2米，另有齐来大厦标准层高3.8米、净高2.8米。得房率约为70%。
办公空间可根据企业需求灵活分割，可租面积从50平方米到1,400平方米不等。目前已有多样化的面积选择，包括115平方米、194平方米、270平方米、340平方米、435平方米、520平方米、560平方米、608平方米、812平方米、1,400平方米等多种户型。
交房标准方面，项目提供毛坯、遗留装修、中等装修、精装修等多种交付选项。项目支持企业注册。
硬件配置
电梯系统方面，园区配备客梯8部。另有信息显示齐来大厦配备客梯5部、货梯1部。多部电梯的配置能够满足日常办公高峰时段的垂直运输需求。
空调系统方面，园区采用分体空调，24小时开放，独立核算空调费用。另有信息显示采用VRV分体空调系统。这种配置使企业可根据自身办公时间进行调节，在一定程度上降低了非工作时间的能耗成本。
网络方面，支持电信、联通、长城、铁通、移动、卫通等多网络接入。园区引进了光缆、宽带通讯系统，基础设施优越。
停车位方面，园区设有约362个停车位。另有信息显示地下150个、地上40个。车位月租金为450元。
租赁市场参考
齐来科技服务园的租赁价格因面积、楼层、装修等因素存在一定差异。综合多个渠道的信息，日租金均价约在每平方米每天2.6元至4.7元之间。具体来看，有信息显示租金为2.64元，有信息显示为3.2元，有信息显示为3.5元，有信息显示为3.78元，有信息显示为4元，有信息显示为4.5元。主流价格区间约为每平方米每天3.2至4.5元。
物业管理费方面，不同渠道显示为每月每平方米13元至15元不等。租期方面，最短租期一般为12个月。
周边配套
商业配套方面，园区周边商业氛围浓厚，步行范围内分布有日月光中心、田尚坊等购物中心。周边便利店、超市、药店等生活服务设施齐全，如罗森（宜山路店）、农工商超市虹梅店等。
餐饮配套方面，园区内设现代化员工餐厅。周边汇聚星巴克（科产大厦店、漕河泾店、钦江路店）、棒！约翰（桂平路店）、立豪海鲜酒家等知名餐饮品牌。
金融配套方面，周边银行网点密集，包括上海浦东发展银行（漕河泾支行）、中国农业银行（上海漕河泾开发区支行）、中国银行（古美路支行）等。
住宿配套方面，桔子水晶酒店（宜山路店）、宜必思酒店（虹漕路店）、汉庭酒店（上海徐家汇田林路店）等中高档酒店分布周边。
此外，园区周边复旦大学、上海交通大学等高校及中科院上海微系统与信息研究院等科研机构环绕。周边还分布有桂林公园、上海第六人民医院等休闲医疗设施。
物业服务
齐来科技服务园的物业管理由开发商上海齐来工业发展有限公司自营管理。物业服务涵盖安保、清洁、工程维护等日常运营服务。物业费收费标准为每月每平方米13至15元。
对于在漕河泾开发区寻找办公空间的企业而言，齐来科技服务园提供了一个兼顾产业集聚效应、交通便利性与空间灵活性的选项。项目地处漕河泾新兴技术开发区核心位置，周边高新技术企业集聚，产业生态成熟；9号线、12号线、15号线三轨交汇，交通条件较为便利；建筑空间配置在同类物业中具备一定竞争力；灵活的租赁面积选择可满足不同规模企业的需求。对于关注徐汇漕河泾板块写字楼及产业园区租赁市场的企业决策者来说，齐来科技服务园值得纳入办公选址的考察范围。
齐来科技服务园项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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