金和成投资大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、金和成投资大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 金和成投资大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 金和成投资大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 金和成投资大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳金和成投资大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
金和成投资大厦是个什么样的项目？
先把这个楼说清楚。
金和成投资大厦在龙岗坂田，五和大道与布龙路交汇处东南侧，五和南路110号。项目属于和成世纪名园综合体，总用地面积18506.48㎡，总建筑面积约112万㎡，包含5栋住宅楼和1栋商务办公楼。大厦由深圳市金安业房地产开发有限公司开发，2014年3月竣工交付。
办公面积17489.6㎡，商业面积17489.6㎡。大厦共20层，层高3.5米。得房率约70%，空间方正实用。外立面采用全玻璃幕墙，大堂石材精装。
物业是金和成物业服务有限公司（开发商自持物业），物业费4.5元/㎡/月。车位652个，车位月租200元。4部高速客梯。中央空调，按电费计费，全天开放。网络覆盖电信、联通、移动。
交通是最大的卖点
金和成投资大厦在轨道交通方面做到了坂田片区的顶配——楼下就是地铁5号线与10号线换乘站五和站，步行距离仅约80米。出站即达办公区，真正实现了“双地铁上盖”的极致通勤便利。地铁5号线串联宝安中心、前海自贸区、深圳北站及罗湖核心城区；地铁10号线向南直达福田口岸，向北贯通华为总部、平湖等重要产业节点，约25分钟通达福田CBD。项目还紧邻深惠城际与深大城际规划站点，未来城际贯通后将进一步强化湾区辐射力。
地面交通方面，大厦扼守布龙路与五和大道交汇处，快速接驳坂银通道、南坪快速、梅观高速等城市快速路网。两个公交站台汇集28条公交路线，可通达深圳北站、梅林关及福田、罗湖核心城区。地铁、城际、公交、快速路四维一体的枢纽级交通网络。
配套方面也够用
商业部分主要位于大厦首三层，约1.75万㎡大型集中式商业+街铺，集超市、服饰、餐饮娱乐于一体。大厦东面有美食街、公寓、健身房。周边生活配套齐全。
产业生态：坂雪岗科技城核心腹地
金和成投资大厦地处坂雪岗科技城核心腹地。坂雪岗科技城是深圳12个重点发展区域之一、全球第三大电子信息前沿产业集群。以华为研发总部基地为引擎，聚集了华为、神舟电脑、康冠科技等423家国家级高新技术企业。入驻企业可直享华为总部经济圈的产业协同效应。
从入驻企业来看，大厦内已入驻深圳大象天成文化传播有限公司、深圳水云间服饰有限公司、深圳丝卡蒂生物科技有限公司等企业。2026年1月，上市公司金龙羽集团（002882.SZ）公告继续租赁大厦21楼、22楼共1756.68㎡办公场地，每年租金不超过168.65万元。
全市大环境：租金回到十年前，空置率高位回落
先看一组全市数据。
2026年上半年，深圳甲级写字楼市场录得约20.1万平方米新增供应，推动年中全市存量升至928.3万平方米。租金延续下行趋势：截至2026年二季度末，深圳全市甲级写字楼租金进一步降至每月每平方米144.2元，较2025年末累计下降3.4%。这个价格水平回到了十年前。
不过空置率倒是降了一点。2026年上半年，深圳甲级写字楼整体空置率29.1%，较2025年末下降0.4个百分点。一季度净吸纳量达10.4万平方米，创近五年同期最优水平。
新租需求（扩租、新设企业、外地企业初入本地）占面积比约37%，企业升级搬迁需求占比约27%。租金持续走低促使各档次物业间价差收窄，成本优势驱动部分企业加速搬迁置换，实现办公品质升级。
谁在租？TMT是主力
从行业来看，2026年上半年，TMT行业依旧是深圳甲级写字楼租赁市场第一大需求来源，占比达32.4%，较2025年全年提升约2.4个百分点。AI相关企业租赁热度延续，覆盖全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案、多模态AI技术研发等领域。一季度，TMT与专业服务业合计占比超50%。
金和成投资大厦租金什么水平？
直接说价格。
金和成投资大厦的租金区间在100到140元/平方米/月。在租均价约135元/平方米/月，最低租金130元/平方米/月起，最高租金140元/平方米/月。
具体房源来看：160㎡精装高层，120元/平方米/月。342㎡精装低层，100元/平方米/月。258㎡精装，140元/平方米/月。在租面积覆盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等。红本备案，支持工商注册。
对比一下全市甲级写字楼144.2元/平方米/月的均价，金和成投资大厦130到140元的价格，大部分房源跟全市均价持平或略低。在坂田片区的甲级写字楼里，这个价格处在中等偏上的位置。
再说运营成本。物业费4.5元/平方米/月——在坂田同类型甲级写字楼中处于绝对低位。车位月租200元。空调按电费计费，全天开放。综合下来，在坂田片区运营成本算是非常低的。最短租期24个月。
入驻建议：现在是不是好时机？
基于以上信息，几条建议供参考。
第一，价格可以谈。 全市租金还在下行通道，金和成投资大厦作为体量不小的项目，为了填满空置面积，业主方在租金、免租期这些方面大概率愿意让步。别急着签，多比较几套，把条件谈透。上市公司公告显示，2026年1月以80元/㎡为起租基准线可锁定大面积租赁方案。开发商直租，无中介差价。
第二，面积选择要务实。 金和成投资大厦从98平方米到2000平方米都有，选择面非常宽。小公司先别贪大——现在市场是租户的市场，以后扩租也方便。如果团队规模不确定，宁可先租小一点，给自己留余地。最短租期24个月，这一点也要提前规划好。
第三，双地铁零距离优势是真的。 地铁5号线和10号线五和站步行仅约80米，出站就进楼。约25分钟到福田CBD。这对员工通勤和商务往来都是实打实的便利。如果你的团队每天需要频繁进出福田、南山，这个时间成本省下来不少。两个公交站台28条公交路线覆盖全城。
第四，4.5元物业费是实打实的低成本优势。 在坂田同类型甲级写字楼里，物业费普遍在8到15元/平方米/月。金和成投资大厦4.5元的物业费意味着同样1000平方米，一年光物业费就能省下5到10万。车位月租200元在片区里也算低的。但大面积算下来，月租加上物业费、电费、停车费，也是一笔不小的开支。签合同前把每项费用问清楚——租金、物业费、电费、停车费——别光看租金单价。
第五，如果你是科技研发、人工智能、跨境电商、智能制造、文化创意、企业总部类公司，这里可能挺合适。 金和成投资大厦的定位就是新一代信息技术、人工智能、跨境电商、智能制造、文化创意等多元产业领域。130到140元的价格在坂田片区处在中等偏上的位置，但考虑到双地铁上盖的交通便利性、4.5元物业费的超低运营成本、1.75万㎡商业配套和坂雪岗科技城的产业区位，性价比在同类项目中是比较突出的。大厦已入驻金龙羽集团等上市公司，办公氛围成熟稳定。2014年竣工的项目运营成熟，全玻璃幕墙、石材大堂、4部高速电梯的配置，对科技研发、人工智能、跨境电商等行业的企业来说，是比较务实的办公选择。
金和成投资大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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