中港汇·普陀项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中港汇·普陀写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 中港汇·普陀管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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2026年上海中港汇·普陀办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
聊中港汇·普陀的租金，得先说清楚一个基本事实——这栋楼里不同房源的租金差距，可能比你想象的要大得多。同样一栋楼，3块钱的有，7块钱的也有，差价超过一倍。到底差在哪儿？
中港汇·普陀在哪儿？什么配置？
普陀区长寿路868号。长寿路与武宁路交汇处，普陀与静安交界。直面南京西路CBD，距离静安寺商圈仅3站地铁。这个位置在上海西部属于商务核心区。
大厦原名中国港中旅大厦，2006年8月竣工。2016年经过全面改建。总建筑面积约3.6万㎡，地上27层。1到3层是裙楼商铺，4到27层是办公区域。标准层办公面积约1100㎡。标准层高3.3米。得房率约70%到75%。物业公司是仲量联行。物业费方面，有信息显示25元/平方米/月，也有信息显示31元/平方米/月。车位约151个，月租金800元。电梯配置客梯5部、货梯1部。
空调采用VRV中央空调系统，可独立控制。空调开放时间为周一至周五9：00至18：00。不过物业管理费包含空调费——对于经常加班的公司来说，这是个需要注意的点。
交通是中港汇·普陀最大的卖点。距离地铁13号线和14号线武宁路站步行约200米，大约3分钟。3站直达南京西路商圈。7号线和11号线长寿路站也在步行范围内。周边还有多路公交线路。对上班的人来说，通勤选择非常多。
目前已入驻中国旅行社总社、三星鹏泰、平安普惠等知名企业。
简单说就是——长寿路核心、双地铁交汇、2006年竣工2016年改建、仲量联行物业管理、VRV独立空调，在普陀区属于配套成熟的甲级写字楼。
先说整体租金区间
综合2026年的市场挂牌信息，中港汇·普陀的租金报价大致在3.0元到7.0元/平方米/天这个范围。
不同渠道和不同房源的报价差异很大。有信息显示租金约6.5到7元/平方米/天。也有信息显示部分特惠房源低至3元起。另一渠道显示租金为3.5到4元/平方米/天。还有信息显示均价6到7元/平方米/天，特惠房源低至5.5元起。从月度数据来看，有信息显示租金均价6.2元/平方米/天。多数房源的报价集中在3.0到5.0元之间。
放到2026年上海写字楼市场的大环境里看，什么水平？第一季度全市甲级写字楼平均租金是5.75元/平方米/天。中港汇·普陀3.0到7.0元的区间——下限明显低于全市甲级均值，上限高于全市均值。在普陀区长寿路板块属于中高端价位。但这栋楼的优势是——双地铁交汇、仲量联行物业管理、VRV独立空调、普陀静安交界核心地段。简单说就是花中档到中高端的钱，用核心地段的便利和甲级的配置。
各户型价格拆解
中港汇·普陀的可租面积从80平方米到2083平方米整层都有覆盖。可租面积涵盖80㎡、105㎡、115㎡、132㎡、163㎡、168㎡、200㎡、236㎡、331㎡、539㎡、557㎡等。咱们按面积段一个一个看。
80-115平方米小户型
80平方米房源挂牌5.4元/平方米/天。115平方米精装房源挂牌4.00元/平方米/天。
按4.00元算，115平方米日租金460元，月租金（22个工作日）约1.01万，物业费2875到3565元（按25到31元算），月总成本约1.30万到1.37万。
80平方米按5.4元算，日租金432元，月租金（22天）约9504元。小户型的单价弹性比较大——80平的5.4元、115平的4.0元。面积大了35平，单价反而便宜了1.4元。这说明小面积房源的报价高度依赖具体楼层、朝向和装修状态。
132-168平方米中小户型
132平方米精装带隔断家具房源挂牌3.00元/平方米/天。按3.00元算，132平方米日租金396元，月租金（22天）约8712元，物业费3300到4092元，月总成本约1.20万到1.28万。
163平方米中楼层精装朝南房源，月租金2.09万元。折算下来约4.27元/平方米/天。
168平方米精装房源挂牌3.00元/平方米/天。按3.00元算，168平方米日租金504元，月租金（22天）约1.11万。
这个面积段的价格差异很明显——132平的3.0元、163平的4.27元。同样的面积段，单价差了1.27元。楼层和朝向的差异对价格影响不小。
200-236平方米中等户型
200平方米起租，整层可组合分割。236.19平方米高层房源，月租金5.03万元。折算下来约7.09元/平方米/天——这是中港汇·普陀目前能看到的高挂牌价之一。
按7.09元算，236平方米日租金约1674元，月租金（22天）约3.68万，物业费5900到7316元，月总成本约4.27万到4.41万。这个7.09元的单价远高于市场主流，很可能是高区、精装、景观特别好的特殊房源。
331-557平方米中大户型
331平方米标准交付房源挂牌6.80元/平方米/天。按6.80元算，331平方米日租金约2251元，月租金（22天）约4.95万。
557.63平方米低层房源挂牌7元/平方米/天。按7元算，557平方米日租金约3903元，月租金（22天）约8.59万。
这个面积段的单价反而比小面积高——331平的6.8元、557平的7.0元。说明这些大面积房源可能位于更好的楼层、或者是大业主直租的优质房源。大面积不一定单价更低——关键看具体房源的品质和位置。
539-1100平方米大面积
539平方米在可租范围内。1100平方米在可租范围内。大面积的优势在于空间完整，适合总部型企业或大型团队。1100平以上的房源，单价通常有更大的谈判空间。
2083平方米整层
整层2083平方米，可自由分割组合。整层的优势是空间完整通透、私密性强，适合企业总部。租金面议，大面积通常有更大的议价空间和免租期（有信息显示可谈3个月免租期）。
影响价格的关键因素
楼层。低区、中区、高区的价差非常明显。236平高层7.09元，而132平中低层3.0元。同一栋楼里，从低区到高区，单价可以差4块钱。大厦共27层，高区俯瞰长寿路和静安寺商圈的视野，溢价是实打实的。
装修。精装带家具的房源通常比简装或标准交付贵。132平精装3.0元，331平标准交付6.8元——但这里标准交付反而更贵，说明楼层和朝向的影响有时候超过了装修本身。但整体来看，精装房源的价格确实比毛坯要高。
朝向。朝南的房源采光好，价格通常更高。163平朝南4.27元，而同面积其他朝向可能只有3.0元。朝南看长寿路街景的房源，比朝北的贵。
面积。面积越大，单价不一定越低。80平5.4元、115平4.0元、132平3.0元、236平7.09元、331平6.8元、557平7.0元。价格更多取决于楼层和朝向，而不是简单的面积越大越便宜。但整层2083平的大面积，议价空间确实比小面积大得多。
特价房源。中港汇·普陀有一批特价房源，租金低至3.0元/平方米/天。这些通常是特定楼层、特定户型或者业主急租的房源。132平3.0元、168平3.0元就属于这一类。实际能不能按这个价格签下来，得看具体的谈判情况。
交通。13号线和14号线武宁路站步行约200米，3分钟可达。3站直达南京西路商圈。7号线和11号线长寿路站也在步行范围内。这个便利程度在普陀区的写字楼里排第一梯队。
物业管理。仲量联行提供物业管理服务。国际知名的物业公司，服务品质有保障。
独立空调。中港汇·普陀采用VRV中央空调系统，租户可独立控制。空调开放时间为周一至周五9：00至18：00。物业管理费包含空调费。对于需要经常加班的公司来说，加班时间段的空调使用需要额外确认——物业费虽然含空调费，但仅限工作日的标准时段。
周边配套。地处长寿路、武宁路交汇处，周边有189广场、巴黎春天、亚新生活广场等商场。中国银行、建行、工行、农行、交通、浦发等银行网点密布。员工午餐、商务接待都能在周边解决。
独特的三角形外观。中港汇·普陀拥有独特的三角形外观，在长寿路沿线辨识度很高。这种独特的设计本身就是一个品牌加分项。
做个简单的价格对照表（按22个工作日/月估算）：
面积区间 | 参考单价（元/天/㎡） | 日租金（估） | 月租金（估） | 物业费参考（元/月/㎡） |
---|---|---|---|---|
80-115㎡ | 4.0-5.4 | 320-432元 | 7,040-9,504元 | 25-31 |
132-168㎡ | 3.0-4.27 | 396-718元 | 8,712-15,796元 | 25-31 |
200-236㎡ | 3.0-7.09 | 600-1,674元 | 13,200-36,828元 | 25-31 |
331-557㎡ | 6.8-7.0 | 2,251-3,899元 | 49,522-85,778元 | 25-31 |
539-1100㎡ | 面议-7.0 | — | — | 25-31 |
2083㎡（整层） | 面议 | — | — | 25-31 |
想拿到真实报价，最直接的办法就是去现场看房，跟招商的人当面聊。网上挂的价格和最终成交价之间通常有10%到30%的差距——尤其是那批3.0元的特价房和7.0元的高区房源，实际能不能按这个价格签下来，得看具体的谈判情况。中港汇·普陀从80平的小户型到2083平的整层都有，不同楼层、不同装修状态的房源价格差异很大，多看几套、多比较，算总账的时候别忘了把25到31元物业费含工作日空调这个因素算进去，总能找到适合自己预算和需求的办公室。
中港汇·普陀项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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