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2026深圳立桥金融中心办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
前海门户，9号线怡海站上盖，82平到2100平，租金差距有多大？
聊到深圳前海的写字楼，立桥金融中心是个绕不开的名字。这个项目在月亮湾大道与东滨路交汇处，地处前海门户位置。由香港立桥金融集团与深圳兆邦基集团联合开发，2020年竣工，总建筑面积约16万平方米。包含A、B两座塔楼，A座26层、B座16层。地下3层，裙楼6层是商业，塔楼7到26层是写字楼。自带约6万平方米的立桥城购物中心。2026年已经过半，这里的办公室租金到底什么水平？不同面积的户型价格差多少？咱们直接看数据。
整体租金水平：90到145元/平/月，前海门户的甲级选择
先给个总的概念。根据2026年上半年的市场信息，立桥金融中心的办公室租金，最低的能看到90元/平/月左右，高的能到145元/平/月上下。大厦租金均价大约是97元/平/月。
这个价格在前海片区，算是中等偏上的水平。毕竟是2020年竣工的次新甲级写字楼、地铁上盖物业、双塔设计、自带购物中心，品质摆在那。
物业费方面，比较统一——35元/平/月（含空调管理费、含税）。停车位637到658个，月卡1050元/月。层高4.5米，净高3.9米。电梯配置不错——A塔12部、B塔9部，日立品牌。空调是中央空调，周一至周五8:00到18:00开放。
接下来按户型大小，一个一个看。
小户型（82-130平）：适合初创团队、分公司
立桥金融中心的最小可租面积可以做到82平起步。82平到130平，适合刚起步的公司或者大企业在深圳设个点。
· 82平：有一套房源挂牌97元/平/月，月租约7954元。
· 99平：这个面积有好几套。一套挂牌97元/平/月，月租约9633元。另一套99.08平的中层房源，精装，2+1隔间，朝西看前海，挂牌118元/平/月，月租约1.17万元。同面积的另一套挂牌也是118元/平/月。
· 122.3平：有一套122.3平的中层房源，挂牌98元/平/月，月租约1.2万元。
· 130平：有一套130平的房源挂牌97元/平/月，月租约1.26万元。
小户型的逻辑很简单：单价不低，但总价门槛相对可控。82到130平这个区间，单价在97到118元/平/月，月租大概在8000到1.3万元之间。
中小户型（170-261平）：选择比较集中的区间
170到261平是这栋楼里供应比较活跃的面积段。这个大小适合十几到二十多人的团队，是很多成长型公司的首选。
· 170平：有一套170平的房源，3隔间1办公区，挂牌17000元/月，折合约100元/平/月。
· 180平：有一套180平的房源挂牌97元/平/月，月租约1.75万元。
· 192.47平：有一套192.47平的高层房源，挂牌120元/平/月，月租约2.31万元。
· 203.7平：有一套203.7平的中层房源，挂牌98元/平/月，月租约2万元。
· 211平：有一套211平的房源挂牌97元/平/月，月租约2.05万元。
· 222.3平：有一套222.3平的中层房源，挂牌118元/平/月，月租约2.62万元。
· 261平：有一套261平的房源挂牌97元/平/月，月租约2.53万元。
这个面积段的单价区间大概是97到120元/平/月。同一栋楼、面积差不太多，单价能差出20多块钱——203平那套98元的房源和192平那套120元的房源，差了22块钱。楼层和具体位置的差别很明显。
中等户型（300-628平）：最主流的选项
300到628平是这栋楼里供应比较集中的面积段。这个大小适合三四十到五六十人的团队，是很多中型公司的首选。
· 300平：有一套300平的房源挂牌97元/平/月，月租约2.91万元。
· 307.04平：有一套307.04平的中层房源，挂牌108元/平/月，月租约3.32万元。
· 308.28平：有一套308.28平的房源，4隔间1办公区，挂牌30828元/月，折合约100元/平/月。
· 407平：有一套407平的中层房源，挂牌125元/平/月，月租约5.09万元。
· 500平：有一套500平的房源挂牌97元/平/月，月租约4.85万元。
· 628.02平：有一套628.02平的中层房源，挂牌118元/平/月，月租约7.41万元。
这个面积段的单价区间大概是97到125元/平/月。407平那套125元的单价，在整栋楼里算偏高的——可能是楼层好、朝向好、或者装修标准高。大部分房源集中在97到118元这个区间。
大户型（984-2100平）：整层或大面积办公
到了984平以上，基本就是整层或接近整层的概念了。这种面积适合总部型企业，或者需要大面积统一办公的公司。
· 984.67平：有一套984.67平的高层房源，挂牌待确认。
· 1196.9平：有一套1196.9平的高层房源，挂牌98元/平/月，月租约11.73万元。
· 2046.2平：有一套2046.2平的高层房源，挂牌145元/平/月，月租约29.67万元。
· 2100平：这个面积有好几套。低层房源挂牌130元/平/月，月租约27.3万元。中层房源挂牌135元/平/月，月租约28.35万元。另一套中层2100平房源挂牌也是135元/平/月。
大户型的单价区间差别比较大，98到145元/平/月都有。如果你需要大面积甚至整层，98到135元/平的单价算下来，性价比比小户型要好一些——1196平那套98元的房源就是最好的例子。不过2046平那套145元的单价明显偏高，应该是特殊楼层或特殊条件的房源，看到的话建议多问几句。
各户型价格速查表
面积（平） | 单价（元/平/月） | 月租金（万元） | 备注 |
---|---|---|---|
82 | 97 | 0.80 | 最小可租面积之一 |
99 | 97-118 | 0.96-1.17 | 2+1格局/精装 |
122.3 | 98 | 1.20 | 中层 |
130 | 97 | 1.26 | — |
170 | 约100 | 1.70 | 3隔间1办公区 |
180 | 97 | 1.75 | — |
192.47 | 120 | 2.31 | 高层 |
203.7 | 98 | 2.00 | 中层 |
211 | 97 | 2.05 | — |
222.3 | 118 | 2.62 | 中层 |
261 | 97 | 2.53 | — |
300 | 97 | 2.91 | — |
307.04 | 108 | 3.32 | 中层 |
308.28 | 约100 | 3.08 | 4隔间1办公区 |
407 | 125 | 5.09 | 中层 |
500 | 97 | 4.85 | — |
628.02 | 118 | 7.41 | 中层 |
984.67 | 面议 | — | 高层 |
1196.9 | 98 | 11.73 | 高层 |
2046.2 | 145 | 29.67 | 高层 |
2100 | 130-135 | 27.30-28.35 | 低层/中层 |
数据基于2026年上半年市场挂牌信息。
几个值得注意的点
第一，地铁9号线怡海站上盖是最大优势。 立桥金融中心无缝接驳地铁9号线怡海站，出地铁进大楼，不用晒太阳淋雨。距离怡海站仅267米。在深圳，地铁上盖的写字楼和不在地铁口的，租金差一截很正常。这一点确实加分。
第二，双露台设计是独特卖点。 立桥金融中心每层都设计了户外双露台，携带绿植。在深圳的甲级写字楼里，能有户外露台的不多。对于需要呼吸新鲜空气、或者偶尔搞个小活动的公司来说，这个设计挺实用。室内还能开窗通风，不像有些写字楼全封闭，一年四季靠中央空调。
第三，物业费一定要算进综合成本。 这栋楼的物业费35元/平/月（含空调管理费） 。比很多写字楼都要高——一般的甲级写字楼物业费在20到30元之间。如果租200平，光物业费每月就7000块。看房的时候把这一项算进去——综合成本才是真正的成本。
第四，空调开放时间有限。 中央空调开放时间是周一至周五8:00到18:00。如果公司经常加班，需要确认一下加班空调怎么算——周末和晚上可能需要额外付费。这点在签合同前问清楚。
第五，关于“90元/平/月”的房源。 有信息显示租金90元/平/月起。这个价格在前海的甲级写字楼里确实很有吸引力。不过90元通常是起步价，可能对应特定楼层或特定户型。如果看到了，建议多问几句，确认清楚具体条件和配置。
第六，和周边比怎么样？ 同地段同级别的甲级写字楼，租金大多在100到180元/平/月之间。立桥金融中心90到145元的区间，在前海片区算是中等偏上的水平。但考虑到它是2020年竣工的次新甲级写字楼、9号线地铁上盖、自带6万平购物中心、每层双露台的独特设计，这个价格有它的道理。对于想在南山前海找个高品质、交通便利、有特色的办公室的公司来说，确实是个值得看的选项。
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