大为商务时空项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026深圳大为商务时空办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
上芬地铁口走七八分钟，六十五到一百块钱能租到什么样的园林式办公楼？
如果你在龙华民治一带找办公室，大为商务时空值得认真看一看。
这个项目在龙华区民治街道上芬社区建设西路1号（景龙建设路与龙胜路交界处东侧）。由深圳市大为置业有限公司开发运营。项目分为A、B、C、D、E五座，占地面积1万平方米，总建筑面积约1.2万平方米，其中写字楼面积约1.01万平方米。
公共交通方面，距离地铁6号线上芬站约547米，步行七八分钟；距离4号线龙胜站约769到985米。属于“双地铁”覆盖范围。周边还有B917路、M353路、M537路等多条公交线路。对于需要经常出行的公司来说，交通条件算得上便利。
租金什么水平？65到103元是主流
大为商务时空2026年的租金区间比较宽，从65到103元每平米每月都有。具体来看几套房源：
小户型方面，62平米的低层单位报价95元每平每月，月租5890元。79平米的低层单位报价100元每平每月，月租7900元。128平米报价75元每平每月。155平米报价73元每平每月。
中等面积方面，202平米报价80元每平每月。245平米3+1格局的精装办公室，户型方正，大厅可坐30人左右。279平米报价78元每平每月。446平米报价80元每平每月。
大面积方面，600平米报价80元每平每月。1278平米报价85元每平每月。1368平米报价80元每平每月。
整体来看，大为商务时空2026年的主流租金在65到103元每平米每月。可租面积从62平到1368平不等，另有信息显示最大可到5000平米。
跟龙华区2026年5月办公挂牌租金均价2.16元每平每天（折算下来约65元每月）比，大为商务时空的价格略高一些。但考虑到它的双地铁口位置、2017年竣工的较新楼龄和园林式办公环境，这个溢价是合理的。跟南山福田动不动一百四五的甲级写字楼比，便宜了三到四成。
项目硬件和配套怎么样？
大为商务时空2017年10月竣工，楼龄不到十年。总共7层，标准层高3.5米。使用率约65%。
电梯配了5部客梯加1部货梯，日立品牌。停车位约150个，车位月租金暂免。也有信息显示停车费200到300元每月。
物业费6元每平米每月。空调需要租户自装，电费按实际用电计。网络覆盖电信、移动、联通光纤。
项目特色方面，大厦外墙采用独特的茄皮紫涂装，外观简约大气。营区内绿化充足，环境优美舒适。有信息称其为“园林式办公”。同层配套免费大小会议室、空中花园和休闲区。
入驻企业方面，已知有美克家居、顺丰科技等。从工商信息看，入驻企业涉及多个行业。
2026年深圳写字楼市场的大背景
先看全市的情况。
2026年上半年，深圳甲级写字楼平均租金降到了每月每平方米144.2元，比2025年末再降3.4%。这个数字回到了十年前的水平。
供应端，上半年深圳甲级写字楼市场录得约20.1万平方米新增供应，全市存量升至928.3万平方米。空置率方面，2026年中全市甲级写字楼空置率29.1%，比2025年末下降0.3到0.4个百分点。
需求端，租金持续走低促使各档次物业之间的价差收窄，成本优势驱动部分企业加速搬迁置换，实现办公品质升级。龙华、宝安中心区以及罗湖的部分城市更新项目，在2026年扮演着“性价比承接”的角色。
大为商务时空的优势和短板
优势很实在。
第一，双地铁口、交通便利。距离6号线上芬站约547米，4号线龙胜站约769米。双地铁覆盖，员工通勤选择多。周边公交线路也不少。
第二，楼龄新、品质不错。2017年10月竣工，不到十年。在龙华片区的写字楼里算比较新的。外观有辨识度，内部采光好。
第三，园林式办公环境。项目绿化充足，环境优美舒适。同层配套免费会议室、空中花园、休闲区。不是那种冷冰冰的写字楼，而是带园林、有绿化的办公空间。
第四，面积选择非常灵活。从62平的小户型，到128平、155平、202平、245平、279平、446平，再到600平、1278平、1368平，都有。小团队到大公司都能找到合适的空间。
第五，可以注册公司。有红本，可以备案注册。
短板也得说清楚。
第一，总规模不大。总建筑面积才1.2万平方米。跟那些十几万平米的大园区比，体量小很多。大型企业的整层或整栋需求可能满足不了。
第二，不是甲级写字楼。定位是标准写字楼/商务办公楼。如果客户特别看重“超甲级”的档次感，这里可能不够。
第三，空调需要自己装。租户需要自装分体空调。好处是独立控制、灵活省钱，坏处是前期得花一笔安装费。
哪些公司适合来这里？
先说适合的。
中小型企业和创业团队。大为商务时空的主力户型就是百平米的办公空间。62平起租，门槛不高。有红本可注册。对于初创企业、外地企业在深圳设办事处来说，是个不错的选择。
对办公环境有要求的公司。园林式办公、同层空中花园、免费会议室——这些配置在龙华同价位的写字楼里不算多见。如果想让员工在舒适的环境里工作，这里值得考虑。
需要双地铁通勤的团队。6号线上芬站和4号线龙胜站都在步行范围内。员工住在龙华、福田、南山不同方向的，都能找到相对方便的通勤路线。
贸易、科技、服务类企业。龙华区本身就是产业转移的热门区域。大为商务时空作为龙华核心区的商务办公楼，对这类企业有天然吸引力。
再说不太适合的。
需要超大面积的企业。总建筑面积才1.2万平方米。如果要几千平米集中办公，这里肯定不够用。
预算极其有限的小团队。65到103元的租金在龙华不算最低。如果预算只有四五十块，周边有更便宜的选择。
几个实在的入驻建议
第一，价格有商量余地。65到103元是挂牌价，现在市场是租户的市场。如果要的面积大、租期长，完全可以坐下来谈价格、谈免租期。别不好意思开口。
第二，物业费和空调费问清楚。物业费6元每平每月。空调自己装、电费自己付。签约前把这些额外支出算清楚，别光看租金。
第三，双地铁的便利性要算进价值里。6号线上芬站和4号线龙胜站都在步行范围内。如果团队员工分布在不同区域，双地铁覆盖能显著缩短通勤时间。这个便利性折算成隐形成本，可能比租金本身还值钱。
第四，实地去看看。照片和文字说得再好，都不如自己走一趟。从上芬地铁站出来走七八分钟到楼下，感受一下通勤的实际时间。看看园林式办公环境到底长什么样。问问已经入驻的企业对物业和周边配套的评价。
2026年的深圳写字楼市场，选择比往年多，价格比往年灵活。大为商务时空不是最便宜的那个，也不是最高端的那个，但它提供了一个实实在在的选项——双地铁口、2017年竣工、园林式办公、面积灵活。对于正在找办公室、又对交通和环境有要求的中小企业来说，值得花半天时间去看一眼。
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