长久商务中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长久商务中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026上海长久商务中心办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、长久商务中心到底是个什么样的项目
长久商务中心在普陀区胶州路941号，长寿路和胶州路交汇的地方。百度百科显示这栋楼2002年5月竣工，开发商是上海天正企业发展有限公司，物业是上海天鹰企业发展有限公司。总建筑面积22500平方米，地上25到28层（不同平台统计口径略有差异），1到4层是商业裙房。
层高标准3.5到3.6米，净高3米左右。得房率70%。电梯配了2到3部客梯和1部货梯。空调是分体式独立空调，24小时可以自主控制。物业费6元每平米每月。车位地上50个、地下400个，月租金400元。大部分房源可以注册公司。
交通是长久商务中心最拿得出手的卖点。离7号线和13号线长寿路站步行大约188到366米，走三到五分钟就到。周边还有13路、36路、63路、105路、837路等十多条公交线路。开车的话，内环高架武宁路下匝道大概8分钟。到虹桥机场16公里、上海火车站2公里。
入驻企业包括上海百雀羚日用化学有限公司、上海纺友贸易有限公司、上海科讯技术发展有限公司、上海豪宇网络科技有限公司等。涵盖了日用化工、贸易、科技、互联网等多个行业。
二、整个上海写字楼市场现在什么情况
2026年上半年，上海写字楼市场走了一轮修复行情。世邦魏理仕的数据显示，上半年净吸纳量达31.6万平方米，同比增长了83%。戴德梁行也说上半年出现了“量能非常急剧的反弹”。
但供应也在增加。上半年有8个新项目入市，受新增供应集中入市影响，全市空置率同比上升了2.1个百分点，达到24.5%。租金方面，市场报价较2025年年底下降了1.7%到每月每平方米237.2元。折算成每天每平方米，全市平均大概在5到8块钱之间。机构普遍认为，短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局，空置率或维持高位震荡，租金难以快速反转上行。
三、长久商务中心的租金到底什么水平
2026年长久商务中心的租金区间跨度比较大。不同平台和房源的报价从2元到4.2元每平米每天都有。
快租平台显示2元每平米每天起。超办网显示3.0元每平米每天。多个平台显示主流租金在3.2到4.1元每平米每天之间。还有平台显示3.5到4.0元每平米每天。也有平台显示3.1到5元每平米每天。
具体房源来看：38平米精装房源月租金约3420元。692平米精装房源报价3.0元每平米每天。313平米房源也在这个价位段。280平米精装房源报价3.8元每平米每天。整体来看，长久商务中心的主流成交价大概在3到4元之间，不同面积和楼层的价差不算特别大。
物业费6元每平米每月。车位月租金400元。
拿一个150平米的办公室来算：按3.5元的租金，月租金大概1.6万，物业费900元，加起来月固定支出1.7万左右。如果能谈到3元，月租金降到1.4万，总成本能控制在1.5万左右。
这个价格在长寿路商圈什么水平？长寿路商圈是普陀区比较成熟的传统商务区。长久商务中心3到4元的区间，在商圈内属于中等偏下的价位。周边不少写字楼的租金都在4元以上。考虑到它的位置——内环以内、双地铁交汇——这个价格算性价比比较高的。
四、谁适合入驻？需求端看什么
长久商务中心定位乙级写字楼。已入驻的企业涵盖了日用化工、贸易、科技、互联网、咨询服务等多个领域。这跟2026年市场的需求结构有一定的匹配度——TMT、贸易、专业服务是当前比较活跃的租赁群体。
长久商务中心有几个特点值得注意：
第一，运营成本极低。6元的物业费在普陀区写字楼里属于最低的水平之一。跟周边很多20元以上的项目比起来，一年下来能省不少钱。车位月租金400元也很有竞争力。对于预算敏感的中小企业来说，这两项一年能省下好几万。
第二，分体空调24小时自主控制。用的是分体式独立空调，24小时可以自己开关。不像很多写字楼那样整层统一开关、加班还要付高额的加班空调费。对于经常加班的中小企业来说，这是一笔实实在在的省钱账。
第三，交通极其便利。7号线和13号线长寿路站步行三到五分钟。双轨交汇，到静安寺、南京西路这些核心区域都很方便。员工通勤、客户到访都方便。
第四，户型灵活。38到950平方米的面积选择，从几个人的初创团队到上百人的中型企业都有适配的空间。部分房源精装修带家具，可以拎包入住。大部分房源可以注册公司。
第五，商业配套成熟。1到4层是商业裙房。亚新生活广场、889广场、我格广场、KING88购物中心都在附近。员工吃饭、客户接待都方便。
第六，大厦建于2002年，楼龄超过二十年。硬件跟近年新建的甲级写字楼有代际差距。但超低的运营成本、双地铁交汇的交通优势、长寿路商圈的地段，是很多新楼不具备的。
五、入驻建议：现在租，怎么谈
结合2026年上半年的市场情况，给考虑入驻长久商务中心的企业几个实操层面的建议。
第一，现在确实是谈判的好时候。 全市空置率24.5%，业主去化压力大。机构普遍认为短期市场仍将供大于求。长久商务中心作为长寿路商圈的乙级项目，面临的竞争压力不小，业主更愿意在条款上让步。免租期方面，多个平台显示“面议”——坐下来谈，有空间。租金也有商量余地——2元到4.2元的区间这么大，说明不同房源、不同条件的价格弹性很大。租金、免租期、付款方式这些都可以谈。
第二，算清楚总成本。 拿一个150平米的办公室来算，按3.5元的租金，月租金约1.6万，物业费900元，加起来月固定支出1.7万左右。如果能谈到3元，月租金降到1.4万，总成本能控制在1.5万左右。同样的面积放在静安寺或陆家嘴，月租金至少要翻一倍不止。长久商务中心的性价比在于：内环以内、双地铁交汇、6元超低物业费、24小时分体空调，这个价格在同类项目里算很有竞争力的。
第三，看准自己的行业和需求。 如果你是贸易、科技、互联网、咨询服务类的中小企业，长久商务中心的成本结构和区位条件是契合的。38到950平方米的灵活面积选择，从初创团队到中型企业都有适配空间。如果你特别看重通勤便利——员工坐7号线或13号线出站走三到五分钟就到——那长久商务中心的优势非常明显。周边配套成熟，商场、餐饮、银行都在步行范围内。如果你经常加班，分体空调24小时自主控制、不用额外付加班空调费，这是实实在在的优势。但如果你对楼宇档次要求特别高、需要甲级或超甲级新盘的极致现代感，那可能需要想清楚——2002年竣工的乙级写字楼，硬件跟近年新建的楼宇有代际差距。
第四，超低物业费和独立空调是长期省钱的地方。 6元的物业费在普陀区写字楼里属于最低的水平之一。跟周边很多20元以上的项目比起来，一年下来能省不少钱。分体空调24小时自主控制，不像中央空调那样加班还要付高额的加班空调费。对于预算敏感、经常加班的中小企业来说，这两项一年能省下好几万。
第五，不同面积价格差异不大，但要多比较。 从在租房源来看，长久商务中心38到950平方米都有。不同面积的单价差异不算特别大，但免租期和付款方式可能不同。看房的时候多比较几套，找到性价比最高的那一套。大面积房源通常有更多的谈判空间和更长的免租期。
第六，长约锁定低租金。 机构普遍认为短期内上海写字楼供大于求的格局不会改变，租金短期内大幅反弹的可能性不大。反过来看，现在正是租金的历史低位区间。如果看好企业自身的发展，签一个3到5年的长约，把目前的低租金锁定下来，是务实的选择。长久商务中心最短租期12个月起。租期越长，业主越愿意让步，免租期也更长。
第七，注册要确认清楚。 长久商务中心大部分房源可以注册公司。但也有平台显示部分房源可能有限制。如果公司需要注册地址，签约前一定要跟业主确认清楚具体房源的注册条件。
长久商务中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长久商务中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 长久商务中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 长久商务中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 长久商务中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
