芒果广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、芒果广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 芒果广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 芒果广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 芒果广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海芒果广场招商中心：徐汇滨江西岸传媒港+湖南广电地标LEED金级办公
一、上海芒果广场写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区、徐汇滨江/龙华板块、龙华街道
详细地址：上海市徐汇区龙爱路7号（近龙腾大道）
地铁线路与距离：
地铁11号线龙耀路站：约350-421米，步行约4-6分钟，地下通道直通园区
地铁11号线云锦路站：约810米
地铁7号线后滩站、19号线后滩站、23号线龙启路站在1.5-2公里范围内
公交信息：周边设有龙耀路地铁站（可换乘818路、932路）、龙腾大道龙文路（浦西滨江1路）、云锦路龙耀路（56路区间）等公交站点
竣工时间：2021年9月
层高：层高4.5米，净高3.0米
层数：A栋25层（部分资料显示21层/18层），B栋15层（部分资料显示12层/10层）
建筑面积：总建筑面积约80,198平方米，其中5A甲级办公约51,000平方米，特色商业配套约14,000平方米，媒体文化空间约9,000平方米
标准层面积：A栋约1,700平方米，B栋约2,038平方米
物业公司：万科物业
物业费：38元/㎡·月（含空调能耗）
停车位：1800个（共享传媒港地下停车系统）
停车费：非固定车位1,300元/月，固定车位1,800元/月
空调类型：VRV四管制中央空调系统/VAV BOX风机盘管，配备新风系统
空调费：含在物业费内（38元/㎡·月）
空调开放时间：周一至周五8:30-19:00，周六8:30-13:00
电梯数量：客梯8部（高区4部、低区4部）
网络支持：电信、联通、移动均可接入
楼宇介绍：
芒果广场位于上海市徐汇区龙爱路7号，地处徐汇滨江西岸传媒港一线江景核心地块。项目由湖南广电旗下上海湘芒果文化投资有限公司投资建设，由国际知名建筑事务所贝诺操刀设计，以“媒体建楼、把楼建成媒体”为理念，打造智娱文化办公综合体。
项目总建筑面积约80,198平方米，包含约51,000平方米5A甲级办公空间、约14,000平方米特色商业配套及约9,000平方米媒体文化空间。建筑由A、B两栋商办塔楼组成，A栋25层、B栋15层，依江而立。塔楼间利用建筑相互穿插的体量形式设置观景露台，高区独享360度黄浦江江景。
项目已获LEED金级认证、国家绿色建筑二星认证及碳中和G1级认证。物业管理由万科物业负责，物业费38元/㎡·月。配备智能呼梯系统、智能安防监控系统。大堂挑高10米。
已入驻企业包括腾讯、游族网络、雷科达（美资）、可耐福（德资）、狮王（日资）、日建设计（日资）、阿拉里奥画廊、星巴克、永璞咖啡等国内外知名企业。芒果广场为徐汇区唯一一家“数字广告产业集群服务平台”，2023年被评为上海十大明星写字楼项目之一。
二、区位与交通：西岸传媒港核心的通勤效率
芒果广场位于龙爱路7号，地处徐汇滨江西岸传媒港核心区域。徐汇滨江是上海“全球城市中央活动区”的重要组成部分，对标全球高端水岸商务区，是近年来上海发展速度较快的商务板块之一。西岸传媒港作为徐汇滨江的核心产业板块，采用“四统一”整体开发模式，通过二楼平台和地下空间实现各项目互联互通，已吸引湖南广电、腾讯、网易等一批具有影响力的文化传媒企业集聚。
地铁方面是项目的核心优势之一。项目距离地铁11号线龙耀路站约350-421米，步行约4-6分钟可达。项目地下通道直通龙耀路站，员工出地铁后无需露天步行即可进入园区，不受天气影响。此外，项目距离11号线云锦路站约810米。11号线串联徐汇滨江、徐家汇、交通大学、江苏路等核心节点，可直达迪士尼。通过龙耀路隧道可快速通达前滩国际商务区。
公交方面，龙耀路地铁站可换乘818路、932路，覆盖徐汇、浦东区域；龙腾大道龙文路可换乘浦西滨江1路；云锦路龙耀路可换乘56路区间。
开车方面，项目无缝衔接龙耀路隧道、龙水南路隧道、内环及南北高架。30分钟可直达陆家嘴、虹桥枢纽。不过早晚高峰时段龙腾大道和龙耀路车流量较大，自驾通勤需要预留一些时间。
周边配套方面，项目地处西岸传媒港核心，自带约14,000平方米特色商业配套，涵盖盒马鲜生旗舰店、星巴克、永璞咖啡、湘粤王府宴、罗森、沙野轻食等品牌。步行8分钟可达西岸凤巢商场。周边有油罐艺术中心、西岸美术馆等文化设施。美高梅酒店近在咫尺。
谁适合这个区位：
团队主要在徐汇、浦东等区域活动，11号线沿线通勤便利的公司
与西岸传媒港产业生态有合作关系的文化传媒、数字广告、科技类团队
员工依赖地铁通勤，希望步行4-6分钟内到地铁站的团队，且地下直通不受天气影响
偏好滨江、一线江景办公环境的公司
需要频繁去徐家汇、迪士尼方向或沿11号线出行的团队
注重企业品牌形象、希望入驻地标性建筑的公司
谁需要慎重考虑：
团队大部分员工住在浦西西部或北部、通勤路线不在11号线覆盖范围内的
客户主要集中在虹桥枢纽等方向、需要频繁跨区出行的公司
预算有限、追求低成本运营的初创企业（租金和物业费均处于较高水平）
三、项目参数：LEED金级地标甲级的硬件配置
芒果广场是2021年竣工的项目，楼龄约5年。项目由湖南广电旗下国企开发，国际知名建筑事务所贝诺操刀设计。整体定位为5A甲级写字楼，已获LEED金级认证、国家绿色建筑二星认证及碳中和G1级认证。
层高方面：标准层高4.5米，净高3.0米。4.5米的层高在甲级写字楼里属于比较宽裕的水平，3.0米的净高配合大面积落地窗设计和高区360度江景视野，室内的采光和空间感体验较好。大堂挑高10米，进门的第一印象比较开阔。
层数和体量：A栋25层（部分资料显示21层/18层），B栋15层（部分资料显示12层/10层）。总建筑面积约80,198平方米，其中5A甲级办公约51,000平方米。标准层面积A栋约1,700平方米、B栋约2,038平方米。得房率约70%-75%。这个体量在徐汇滨江板块属于中大型综合体项目。
电梯：客梯8部（高区4部、低区4部）。搭配智能呼梯系统，25层配8部客梯的梯户比相当充裕，高峰时段运力充足。
空调系统：项目采用VRV四管制中央空调系统或VAV BOX风机盘管，配备30M³/h/人的新风系统。空调开放时间为周一至周五8:30-19:00、周六8:30-13:00。空调费用包含在物业费内（38元/㎡·月）。VRV系统的灵活性比传统中央空调更好，每个区域可以独立调节温度，但非工作时间仍需注意空调开放限制。如果团队经常加班到晚上7点以后或周六下午需要办公，需要提前考虑加时空调的问题。
绿色认证：项目已获LEED金级认证、国家绿色建筑二星认证及碳中和G1级认证。LEED金级认证说明项目在能源效率、室内环境质量方面有一定的标准，对于注重ESG策略的企业来说是一个加分项。
智能化配置：配备智能呼梯系统、智能安防监控系统。150mm架空地板便于灵活布线。千兆光纤入户，5G信号全覆盖。
网络：电信、联通、移动三家运营商均可接入。
停车：1800个共享车位（西岸传媒港地下贯通式停车系统）。非固定车位月租金1,300元，固定车位月租金1,800元。1800个车位的配比在徐汇滨江属于非常充裕的水平，基本不用担心找不到车位。
物业费：38元/㎡·月（含空调能耗）。这个物业费水平在徐汇滨江甲级写字楼中属于中等水平，由万科物业提供服务。
交付标准：提供标准交付与精装修交付两种选项，标准交付包含集成金属铝板吊顶、玻璃门、150mm架空地板、窗帘。精装修房源可配全套办公家具，拎包入驻。
谁适合这个参数配置：
需要5A甲级写字楼品质和地标形象的企业（LEED金级认证、湖南广电国企开发、贝诺设计）
需要大面积办公空间的公司（标准层1,700-2,038㎡，可租面积85-2,200㎡）
对层高和采光有要求的团队（4.5米层高、3.0米净高、360度江景）
有大量自驾员工、对停车位数量有较高要求的团队（1800个共享车位）
工作日正常办公、较少加班的团队（VRV空调限工作时间）
与西岸传媒港产业生态有合作关系的文化传媒、数字广告、科技类公司
注重绿色认证和ESG策略的企业（LEED金级、绿建二星、碳中和G1级）
谁需要慎重考虑：
经常加班到晚上7点以后或周六下午办公的团队（非工作时间空调不开放）
预算有限、追求低成本运营的初创企业（租金4-8.6元/㎡·天，物业费38元/㎡·月）
团队规模较小（10人以下）、不需要甲级写字楼配置的公司
预算对停车成本敏感的团队（1,300-1,800元/月的停车费）
四、在租房源与真实月成本
以下房源信息基于公开租赁平台数据，具体房源状态、价格和交付标准以实地看房时招商中心提供的为准。芒果广场在租面积从约85㎡到2,200㎡不等。在租房源较多，选择范围较广。租金报价大致在3.9元到8.6元/㎡·天的区间内。主流报价集中在4.5元到7.0元/㎡·天。物业费38元/㎡·月（含空调能耗）。停车费1,300-1,800元/月。项目可注册公司。
房源一
面积：88㎡
租金：5.5元/㎡·天
装修：精装全配
物业费：38元/㎡·月（含空调能耗）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费（电信、联通、移动可选）
空调费：含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,300-1,800元/月（如有停车需求）
月租金计算：88㎡ × 5.5元/㎡·天 × 30天 = 14,520元/月（约1.45万元/月）
物业费：88㎡ × 38元/㎡·月 = 3,344元/月
该户型是项目在租的小面积段之一。可容纳工位约8-12个。适合8-12人规模的小型团队、创业工作室或文化传媒公司。精装全配状态意味着可以直接拎包入驻。可注册公司。
房源二
面积：115.9㎡
租金：5.9元/㎡·天
装修：标准交付/精装
物业费：38元/㎡·月（含空调能耗）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,300-1,800元/月
月租金计算：115.9㎡ × 5.9元/㎡·天 × 30天 = 20,514.3元/月（约2.05万元/月）
物业费：115.9㎡ × 38元/㎡·月 = 4,404.2元/月
该户型可容纳工位约12-18个。适合12-18人规模的团队。标准交付或精装状态。可注册公司。
房源三
面积：133㎡
租金：面议（参考同楼栋4.0-7.0元/㎡·天区间）
装修：标准交付/精装
物业费：38元/㎡·月（含空调能耗）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,300-1,800元/月
该户型是项目在租的最小面积段之一。可容纳工位约14-20个。适合12-18人规模的团队。标准交付或精装状态。可注册公司。
房源四
面积：212.5㎡
租金：面议（参考同楼栋4.0-7.0元/㎡·天区间）
装修：标准交付/精装
物业费：38元/㎡·月（含空调能耗）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,300-1,800元/月
该户型可容纳工位约21-32个。适合20-30人规模的团队。标准交付或精装状态。可注册公司。
房源五
面积：299.8㎡
租金：5.38万元/月（折合约5.98元/㎡·天）
装修：标准交付
物业费：38元/㎡·月（含空调能耗）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,300-1,800元/月
月租金计算：299.8㎡ × 约5.98元/㎡·天 × 30天 = 53,800元/月
物业费：299.8㎡ × 38元/㎡·月 = 11,392.4元/月
该户型位于低层。可容纳工位约30-45个。适合30-45人规模的团队。标准交付状态。可注册公司。
房源六
面积：307.8㎡
租金：4.0元/㎡·天
装修：精装
物业费：38元/㎡·月（含空调能耗）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,300-1,800元/月
月租金计算：307.8㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 36,936元/月（约3.69万元/月）
物业费：307.8㎡ × 38元/㎡·月 = 11,696.4元/月
该户型正对电梯厅。可容纳工位约31-46个。适合30-45人规模的团队。精装状态。可注册公司。
房源七
面积：425㎡
租金：5.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：38元/㎡·月（含空调能耗）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,300-1,800元/月
月租金计算：425㎡ × 5.5元/㎡·天 × 30天 = 70,125元/月（约7.01万元/月）
物业费：425㎡ × 38元/㎡·月 = 16,150元/月
该户型位于高层。可容纳工位约43-64个。适合40-60人规模的团队。精装修状态。交付标准包含前台、老板间、会议室、财务室、洽谈间、开放工位。可注册公司。
房源八
面积：1,680㎡
租金：33.22万元/月（折合约6.59元/㎡·天）
装修：标准交付
物业费：25-38元/㎡·月（以现场核实为准）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,300-1,800元/月
月租金计算：1,680㎡ × 约6.59元/㎡·天 × 30天 = 332,200元/月
该户型位于高层。可容纳工位约168-252个。适合160-240人规模的团队。标准交付状态，可分割。可注册公司。
租金区间参考：综合多个租赁平台数据，芒果广场的租金报价大致在3.9元到8.6元/㎡·天的区间内。主流报价集中在4.5元到7.0元/㎡·天。在租面积从85㎡到2,200㎡。物业费38元/㎡·月（含空调能耗）。停车费1,300-1,800元/月。面积越大、租期越长，单价通常越有谈判空间。项目可注册公司。最短租期通常为12-24个月。
月度总成本估算（以115.9㎡户型为例） ：
租金：20,514元/月
物业费（38元/㎡·月）：4,404元/月（含空调）
停车费（1辆车，非固定）：1,300元/月
水电+网络（估算）：约1,000-1,500元/月
月度基础运营成本（含租金、物业、停车）：约26,218元/月
加上水电网络后月度总成本：约27,200-27,700元/月
这个成本水平在徐汇滨江属于甲级写字楼的中等水平。徐汇滨江核心区的甲级写字楼租金通常在5-10元/㎡·天，芒果广场的租金在3.9-8.6元/㎡·天区间，用相对可控的成本获得徐汇滨江的区位标签、西岸传媒港的产业集聚效应和5A甲级写字楼的硬件配置。物业费38元/㎡·月（含空调能耗）在徐汇滨江甲级写字楼中属于标准水平。
五、谁应该优先考察芒果广场
基于以上项目参数、区位条件和成本数据的分析，以下类型的公司和团队可以优先把芒果广场列入考察名单：
1. 需要5A甲级写字楼品质和地标形象的企业
湖南广电国企开发、国际知名建筑事务所贝诺设计、LEED金级认证、国家绿色建筑二星认证、碳中和G1级认证、10米挑高大堂、万科物业管理——这些参数传递的办公品质和形象定位比较明确。对于文化传媒、数字广告、科技、金融等需要靠办公环境传递专业形象和行业地位的公司来说，芒果广场的硬件条件可以支撑这种需求。2023年上海十大明星写字楼项目之一、徐汇区唯一一家“数字广告产业集群服务平台”的身份也说明了项目的市场认可度。已入驻腾讯、游族网络、雷科达、可耐福、狮王、日建设计等国内外知名企业也说明了楼宇的品质定位。
2. 与西岸传媒港产业生态有合作关系的文化传媒、数字广告、科技类团队
项目地处西岸传媒港核心区域。西岸传媒港采用“四统一”整体开发模式，通过二楼平台和地下空间实现各项目互联互通，已吸引湖南广电、腾讯、网易等一批具有影响力的文化传媒企业集聚。芒果广场是徐汇区唯一一家“数字广告产业集群服务平台”。对于需要对接西岸传媒港产业生态、参与产业合作的文化传媒、数字广告、科技类公司来说，这个区位有实际价值。
3. 重视地铁通勤便利性和滨江区位的团队
项目距离11号线龙耀路站约350-421米，步行约4-6分钟可达。项目地下通道直通龙耀路站，员工出地铁后无需露天步行即可进入园区。11号线串联徐汇滨江、徐家汇、交通大学等核心节点，30分钟可直达陆家嘴、虹桥枢纽。如果团队员工住在11号线沿线或徐汇、浦东等区域，这个地铁条件可以满足大部分人的通勤需求。
4. 需要一线江景办公环境的公司
项目高区独享360度黄浦江江景。所有户型均享黄浦江一线江景，270°落地窗设计。塔楼间利用建筑相互穿插的体量形式设置观景露台。对于需要接待客户、展示企业形象、或希望提升员工办公体验的公司来说，江景办公环境本身可能就是一个加分项。
5. 需要大面积办公空间、有扩张计划的公司
项目可租面积从85㎡到2,200㎡。标准层面积A栋约1,700平方米、B栋约2,038平方米。团队从10人扩张到300人甚至更大，都可以在同一项目内找到匹配的空间，不需要因为团队扩张而搬离。对于有明确扩张计划的公司来说，这可以减少搬迁成本和客户通知成本。整层得房率可达75%。
6. 注重绿色认证和ESG策略的企业
项目已获LEED金级认证、国家绿色建筑二星认证及碳中和G1级认证。对于注重ESG策略、希望降低碳排放、提升能源效率的企业来说，这些认证有实际价值。配备30M³/h/人的新风系统，确保室内空气质量。
7. 需要灵活面积选择和多样化交付标准的团队
项目提供标准交付与精装修交付两种选项。标准交付包含集成金属铝板吊顶、玻璃门、150mm架空地板、窗帘。精装修房源可配全套办公家具，拎包入驻。团队从10人扩张到300人，都可以在同一项目内找到匹配的空间。
8. 团队规模在10-250人区间的中大型团队
项目可租面积覆盖88㎡到1,680㎡。88㎡的户型月租金约1.45万元，115.9㎡的户型月租金约2.05万元，299.8㎡的户型月租金约5.38万元，307.8㎡的户型月租金约3.69万元，425㎡的户型月租金约7.01万元，1,680㎡的户型月租金约33.22万元。团队从10人扩张到250人，都可以在同一项目内找到匹配的空间。
9. 追求徐汇滨江区位且注重综合配套的团队
徐汇滨江是上海近年来发展速度较快的商务板块之一。芒果广场的租金在3.9-8.6元/㎡·天区间，用相对可控的成本获得徐汇滨江的区位标签、西岸传媒港的产业集聚效应、11号线地铁上盖的交通便利性和5A甲级写字楼的硬件配置。项目自带约14,000平方米特色商业配套，涵盖盒马鲜生、星巴克、永璞咖啡、湘粤王府宴等品牌。周边有西岸凤巢商场、油罐艺术中心、西岸美术馆、美高梅酒店等配套。这是一个值得重点考察的选择，特别适合中大型文化传媒企业、数字广告公司、科技企业、金融公司及跨国公司代表处入驻。
2026年7月24日
芒果广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、芒果广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 芒果广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 芒果广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 芒果广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
