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武汉新长江国际广场怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
武汉新长江国际广场（又称新长江国际、新长江国际中心）位于武汉市江岸区解放大道1208号（解放大道与三阳路交汇处）。项目由湖北新长江置业有限公司开发建设。新长江国际是集高端写字楼、住宅、酒店及商业街于一体的城市综合体，于2008年11月开盘，2009年12月31日竣工交付。项目地处汉口核心地段，属于内环以内，周边1公里内覆盖新世界百货、江汉路步行街等商业设施。项目总建筑面积约9.6万平方米，包含2栋27-30层高层建筑。
📍 位置：武汉市江岸区解放大道1208号（解放大道与三阳路交汇处）。
🚇 交通：距轨道交通1号线、7号线三阳路站约100米；另有534路、622路等多条公交线路经过；解放大道、沿江大道等城市主干道环绕，驾车通达性较好。
楼宇完整基础参数
武汉新长江国际广场为一栋集写字楼、住宅、酒店及商业街于一体的城市综合体。以下为截至2026年的完整硬件参数：
总层数：28层（地上27层，地下1层）
总建筑面积：约96,115平方米
占地面积：约17,743平方米
标准层面积：1,642平方米
标准层高：3.6米
得房率：70%
绿化率：25.8%
容积率：3.5
停车位：362个（地上63个，地下299个）
客梯数量：4部
物业公司：湖北新长江物业管理有限公司
物业费：写字楼部分约6元/平方米·月，另有住宅部分物业费1.8元/平方米·月
开发商：湖北新长江置业有限公司
竣工时间：2009年12月31日
建筑类型：甲级写字楼
交付标准：公共部分带装修，办公空间毛坯或简装交付
项目地处汉口核心地段，周边商业配套成熟。建筑外立面采用玻璃幕墙与石材结合设计。项目由住宅、写字楼、酒店及商业街四种业态组合而成。
2026年租金行情分档说明
截至2026年，武汉新长江国际广场的写字楼租金均价在75-90元/平方米·月之间。根据面积、楼层、装修状况的不同，租金呈现明显分层：
经济型区间（50-65元/平方米·月） ：主要面向预算有限的初创企业及中小型团队。典型房源如375平方米户型，租金约47元/平方米·月；1125平方米大面积户型，租金约50元/平方米·月。该区间房源多位于中低楼层，部分为精装修带家具交付。
中端区间（65-80元/平方米·月） ：适用于成长型企业和成熟团队。该区间为大厦主流租金水平，涵盖大多数在租房源。典型房源如375平方米户型，租金约54元/平方米·月。
高品质区间（80-90元/平方米·月） ：面向对办公品质要求较高的企业。该区间房源多位于高楼层，视野与采光条件较好。
推荐房源
房源01
面积：375㎡
租金：47元/㎡·月
装修：精装修带家具
物业费：6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行办理
空调费：分户计量，按实际用量计费
停车费：约600-800元/个/月
月成本参考：375㎡ × 47元/㎡·月 = 17,625元（租金）+ 2,250元（物业费）= 19,875元/月
房源02
面积：375㎡
租金：54元/㎡·月
装修：精装修
物业费：6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行办理
空调费：分户计量，按实际用量计费
停车费：约600-800元/个/月
月成本参考：375㎡ × 54元/㎡·月 = 20,250元（租金）+ 2,250元（物业费）= 22,500元/月
房源03
面积：1125㎡
租金：50元/㎡·月
装修：精装修带家具
物业费：6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行办理
空调费：分户计量，按实际用量计费
停车费：约600-800元/个/月
月成本参考：1125㎡ × 50元/㎡·月 = 56,250元（租金）+ 6,750元（物业费）= 63,000元/月
周边项目对比
✅ 对比：武汉新长江国际广场位于汉口解放大道与三阳路交汇处，周边同区域写字楼项目众多，租金水平各有差异。
铂仕汇国际广场（三阳路）：租金约90-115元/平方米·月（含税），物业费约30元/平方米·月。租金高于新长江国际广场，物业费明显高于新长江国际广场。
天悦外滩金融中心（三阳路8号）：租金约110-135元/平方米·月（含税），物业费约32元/平方米·月。租金明显高于新长江国际广场。
武汉天地写字楼（中山大道）：租金约120-140元/平方米·月（含税），物业费约32元/平方米·月。租金明显高于新长江国际广场。
中信泰富大厦（中山大道1627号）：租金约85-100元/平方米·月，物业费32元/平方米·月。租金略高于新长江国际广场。
环球智慧中心（中山大道）：租金约70-100元/平方米·月，物业费32元/平方米·月。租金区间与新长江国际广场部分重叠，物业费较高。
从综合成本来看，武汉新长江国际广场的租金75-90元/平方米·月在汉口核心区属于中等水平。物业费6元/平方米·月在周边甲级写字楼中处于较低水平（铂仕汇30元、天悦外滩32元、武汉天地32元、中信泰富32元）。对于注重日常运营成本控制的企业而言，较低的物业费支出有助于降低整体办公成本。项目地处解放大道与三阳路交汇处，距地铁1号线、7号线三阳路站约100米，交通便利性在同区域具备一定优势。
选址参考
对于考虑入驻武汉新长江国际广场的企业，可从以下几个维度进行评估：
面积需求与租金预算：项目可租赁面积覆盖50平方米至1,125平方米以上。标准层面积1,642平方米。租金75-90元/平方米·月的区间，为不同规模的企业提供了灵活选择——初创团队可选择375平方米等经济型房源控制成本（月租金约17,000-22,500元），成长型企业可选择1125平方米等大面积房源（月租金约56,000-63,000元）。
层高与空间利用：标准层高3.6米，在武汉同类型写字楼中属于常规水平。得房率70%，空间利用率较为合理。标准层面积1,642平方米，空间方正，可实现自由分隔。
交通通勤：距轨道交通1号线、7号线三阳路站约100米。周边多条公交线路途经。解放大道、沿江大道为城市主干道，驾车通达性较好。距汉口火车站、武汉站、天河机场均在合理车程范围内。
办公成本控制：物业费6元/平方米·月，在周边同类项目中处于较低水平。对于注重日常运营成本控制的企业而言，较低的物业费支出有助于降低整体办公成本。
办公环境与配套：项目地处汉口核心地段，周边1公里内覆盖新世界百货、江汉路步行街等商业设施。项目由住宅、写字楼、酒店及商业街四种业态组合而成，商务配套较为完善。周边教育、医疗、金融、娱乐、休闲、餐饮、购物等配套齐备。
武汉新长江国际广场租赁常见问题（FAQ）
问1：武汉新长江国际广场的具体地址在哪里？
答：位于武汉市江岸区解放大道1208号（解放大道与三阳路交汇处）。地处汉口核心地段，属于内环以内。
问2：武汉新长江国际广场2026年的租金是多少？
答：2026年写字楼租金均价在75-90元/平方米·月之间。具体租金因面积、楼层、装修状况等因素有所不同。经济型房源约50-65元/平方米·月，中高端房源约65-90元/平方米·月。
问3：物业费是多少？
答：写字楼部分物业费约6元/平方米·月。由湖北新长江物业管理有限公司提供物业管理服务。
问4：交通是否便利？
答：距轨道交通1号线、7号线三阳路站约100米。另有534路、622路等多条公交线路经过。解放大道、沿江大道等城市主干道环绕，驾车通达性较好。
问5：标准层面积和层高是多少？
答：标准层面积1,642平方米，标准层高3.6米。总建筑面积约96,115平方米。地上27层、地下1层。
2026年8月7日
新长江国际广场项目于2026年8月7日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 新长江国际广场招商中心电话：400-0130-029（｜无中介费｜）
