星河WORLD项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星河WORLD写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 星河WORLD管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 星河WORLD租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 星河WORLD招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳星河WORLD招商中心：龙岗坂田+10号线雅宝站上盖产城综合体
一、深圳星河WORLD写字楼项目参数
区域、商圈、街道：龙岗区、坂田商圈、坂田街道
详细地址：深圳市龙岗区梅坂大道与雅宝路交汇处
地铁线路与距离：地铁10号线雅宝站无缝接驳（距地铁口约174米）；创新园站、白石龙站环绕
公交信息：20余条公交线路星河WORLD站无缝对接；328路、612路、M263路等多条公交线路
竣工时间：一期2015年5月；生态大厦2023年；双子塔2023年
层高：低区4米，高区5米；生态大厦4.5米；双子塔4.5米
层数：ABCF座34层、DE座22层、G座18层；双子塔73层；生态大厦22层
建筑面积：项目总建筑面积160万㎡；75万㎡联盟商务区；双子塔36万㎡
物业公司：深圳市星河物业管理有限公司（一期至三期）；深圳星河智善生活股份有限公司（双子塔）
物业费：18元/㎡·月（一期至三期）；25元/㎡·月（双子塔/生态大厦）
停车位：1726个（一期至三期）；3000个（生态大厦/双子塔）
停车费：300元/月（一期至三期）；500元/月（生态大厦）
空调类型：日立VRV中央空调
空调费：按流量计费
电梯数量：22部高速电梯（一期至三期）；44部高速电梯+自动派梯系统（双子塔每栋）
网络支持：电信、联通、移动全运营商覆盖
楼宇介绍：
深圳星河WORLD坐落于龙岗区梅坂大道与雅宝路交汇处，地处福田CBD、深圳北站商务区、华为科技城黄金三角核心。项目由星河集团斥资150亿元打造，总建筑面积160万㎡。
项目由11栋生态写字楼组成，含369米双子塔地标。ABCF座34层、DE座22层、G座18层。标准层高低区4米、高区5米。配备日立VRV中央空调（24小时开放）、22部高速电梯。物业费18元/㎡·月。车位1726个、月租300元。荣膺LEED双认证。配套30万㎡COCO Park商业、33万㎡山体公园、星级酒店、人才公寓。园区超1200家企业入驻，入驻率超99%。入驻企业包括华为、三菱、平安普惠、万科、碧桂园、华夏银行等。可注册公司。
二、在租房源及月度成本参考
以下房源信息基于当前市场在租情况整理，实际房源、价格和装修状态可能随市场变化调整，建议实地考察确认。
星河WORLD可租赁面积覆盖98-5000㎡。租金单价大致在68-180元/㎡·月区间。物业费18-25元/㎡·月。停车费300-500元/月。
推荐房源01
面积：88㎡
租金：约68元/㎡·月（1.89元/㎡/天）
装修：精装修
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装（电信、联通、移动均可接入）
空调费：按流量计费
停车费：300元/月
月成本计算：88㎡ × 68元/㎡·月 = 5,984元/月（租金）+ 1,584元（物业费）= 7,568元/月
推荐房源02
面积：约190-201㎡
租金：约130元/㎡·月
装修：精装修
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：按流量计费
停车费：300元/月
月成本计算：200㎡ × 130元/㎡·月 = 26,000元/月（租金）+ 3,600元（物业费）= 29,600元/月
推荐房源03
面积：约300㎡
租金：约88元/㎡·月
装修：精装修
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：按流量计费
停车费：300元/月
月成本计算：300㎡ × 88元/㎡·月 = 26,400元/月（租金）+ 5,400元（物业费）= 31,800元/月
推荐房源04
面积：约400㎡
租金：约80-160元/㎡·月（视具体楼层而定）
装修：精装修带家私
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：按流量计费
停车费：300元/月
月成本计算：400㎡ × 120元/㎡·月 = 48,000元/月（租金）+ 7,200元（物业费）= 55,200元/月
除上述房源外，星河WORLD在租面积还涵盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等多种户型。100-5000㎡面积灵活组合。
三、区位与交通条件分析
星河WORLD位于龙岗区梅坂大道与雅宝路交汇处，地处福田CBD、深圳北站商务区、华为科技城黄金三角核心。对于在坂田/龙华片区选址的企业而言，这一区位的交通条件有几个值得关注的要素：
地铁通勤（上盖物业） ：项目与地铁10号线雅宝站无缝接驳，距地铁口仅约174米。10号线南起福田口岸、北至平湖，贯穿福田、龙华、龙岗三区。1站直达福田，15分钟直达福田中心区。同时4号线、5号线环伺。地铁上盖意味着员工出站即达写字楼，雨天通勤不受影响。
地面交通：周边20余条公交线路星河WORLD站无缝对接。近深圳北站，18分钟直达香港西九龙。快速接驳南坪快速、坂银通道，30分钟联动深圳全域。30分钟可达宝安国际机场。
产业与商业配套：项目周边3大水库（民治/雅宝/南坑）及银湖山环绕，生态资源优越。自身配套30万㎡COCO Park旗舰商业、33万㎡山体公园、星级酒店、人才公寓。紧邻华为科技城，坐享千亿级产业集群辐射。
四、项目硬件参数解读
层高与空间感：标准层高低区4米、高区5米。5米的层高在深圳甲级写字楼中属于较高水平，净高3.1米。可灵活分割为200-4000㎡的办公空间。19.5米挑高大堂。LEED+WELL双国际认证。
电梯配置：一期至三期22部高速电梯；双子塔每栋44部高速电梯+目的地楼层自动派梯系统。高配比电梯有效保障高峰期通勤效率。
空调系统：日立VRV中央空调，24小时全天候开放，按流量计费。24小时开放的模式对于需要加班或周末办公的团队较为友好。新风量30m³/(h·人)。
停车条件：一期至三期1726个停车位，月租300元；生态大厦/双子塔3000个停车位。大规模停车位的配置可满足入驻企业的停车需求。
物业费：一期至三期18元/㎡·月；双子塔/生态大厦25元/㎡·月。
网络支持：电信、联通、移动全运营商覆盖。
入驻企业：华为、三菱、平安普惠、万科、碧桂园、华夏银行等。园区超1200家企业入驻。
五、价格水平与横向参照
星河WORLD当前租金单价大致在68-180元/㎡·月区间。部分特价房源68元/㎡·月起。主流租金88-130元/㎡·月。双子塔租金报价160-180元/㎡·月。物业费18-25元/㎡·月。停车费300-500元/月。对于正在做选址预算的团队，建议将以下费用项目纳入月度成本测算：
租金：68-180元/㎡·月（视面积、楼栋、楼层、装修而定）
物业费：18-25元/㎡·月
空调费：按流量计费（24小时开放）
停车费：300-500元/月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装，三家运营商均可接入
以一个88㎡的团队为例，按68元/㎡·月租金计算（特价房源），月度基础成本约为：租金5,984元 + 物业费1,584元 = 7,568元/月，加上水电、网络及空调流量费后，月总成本约在8,500-9,500元区间。以一个300㎡的团队为例，按88元/㎡·月租金计算，月度基础成本约为：租金26,400元 + 物业费5,400元 = 31,800元/月，加上水电、网络及空调流量费后，月总成本约在35,000-38,000元区间。
六、适合优先考察的团队类型
基于以上项目参数和市场数据，以下类型的企业可优先将星河WORLD列入考察名单：
重视轨道交通通勤的团队：项目与地铁10号线雅宝站无缝接驳，距地铁口约174米。1站直达福田。对于员工主要分布在福田、龙华沿线的团队，通勤条件较为便利。
科技、AI、互联网及跨境电商企业：园区已入驻超1200家企业，涵盖人工智能、大数据、云计算等细分领域。入驻华为、三菱等龙头企业。跨境电商企业集聚。对于科技型企业而言，与龙头企业为邻可能带来产业链协同和人才流动的便利。
需要甲级/超甲级写字楼品质的团队：项目为甲级写字楼，双子塔为国际超甲级品质。5米层高、19.5米挑高大堂、LEED+WELL双认证、日立VRV空调等配置。对于科技、金融、咨询等需要展示企业形象、接待客户的团队，硬件配置值得关注。
需要灵活面积选项的团队：从88㎡到5000㎡的面积覆盖，为不同规模的团队提供了多样化的选择空间。初创团队可以选择88-200㎡的小单元起步，扩张期团队可以选择300-500㎡的中型空间，成熟企业可以选择1000㎡以上的大面积空间。
需要24小时空调的团队：日立VRV中央空调24小时开放、按流量计费。对于科技、互联网、AI人工智能等经常需要加班或周末办公的团队，这一配置可以避免传统中央空调定时供应带来的限制。
重视产业配套与生活配套的团队：项目自带30万㎡COCO Park旗舰商业、33万㎡自有山体公园、星级酒店、人才公寓。入驻企业足不出园即可满足办公、商业、居住、休闲等多重需求。
需要大规模停车的团队：1726-3000个停车位。对于团队车辆较多或经常有客户来访的企业，充足的车位配置可以显著降低停车困扰。
可注册公司的需求：项目支持公司注册。对于需要注册地址、办理一般纳税人或进出口退税等业务的企业，这一条件值得关注。
七、选址决策中的实地考察要点
在做出最终决策前，建议选址负责人安排至少一次实地考察，重点关注以下方面：
地铁接驳实际体验：从地铁10号线雅宝站步行至意向楼栋的实际路线和时间（约174米）。确认地下连通的具体动线。
实际层高与空间：不同楼栋和不同楼层的层高存在差异（低区4米/高区5米）。建议根据意向楼层和楼栋确认实际层高是否满足团队需求。
电梯使用情况：一期至三期22部电梯、双子塔44部电梯的实际运行效率。建议在工作日早高峰（8:30-9:30）到现场感受电梯实际运行情况。
实际房源状态：网上标注“精装修”的房源，实际装修标准、隔间配置、采光条件等需现场确认。一期、二期、三期、生态大厦、双子塔在建筑形态和交付标准上可能存在差异，建议对比考察。
停车位实际可用情况：停车位的实际空置率，以及停车费的具体标准（300元/月或500元/月）。
园区配套成熟度：COCO Park商业、山体公园、酒店、人才公寓等配套的实际运营情况。
周边产业环境：距华为科技城、深圳北站商务区、福田CBD的实际距离和交通便利性。
2026年7月27日
星河WORLD项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星河WORLD写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 星河WORLD管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 星河WORLD租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 星河WORLD招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
