时代国际大厦项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、时代国际大厦统一热线（三端直连）
✅ 时代国际大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 时代国际大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 时代国际大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
如果你正在广州越秀区找办公室，尤其是在公园前或北京路商圈附近，“新宝利大厦”是一个绕不开的名字。这栋楼最大的卖点非常直接——地铁1号线和2号线交汇的公园前站上盖，下楼就是地铁站。在广州核心地段，这种“双地铁上盖”的配置并不多见。
这篇文章把新宝利大厦的位置、交通、配套、办公条件和真实成本一次性说清楚，帮你判断它是否适合你的团队。
一、新宝利大厦到底在哪里？
新宝利大厦位于广州市越秀区中山六路2-6号。地处中山六路与解放中路交汇处，位于公园前商圈核心。
一句话定位： 中山六路与解放路交汇处，地铁1号线和2号线公园前站上盖，北京路商圈与电子数码商圈交汇处。
大厦由广州捷宝房地产开发有限公司开发，2001年竣工。总建筑面积27600平方米，总层数23层，标准层面积约1200平方米，标准层高3.3米、净高2.4米。电梯配置为客梯3-4部、货梯1部。
这个位置意味着什么？中山六路本身就是广州有名的电子数码一条街，大厦二、三楼经营电脑配件和耗材。周边还有将军东电器城、陶街电器城、动漫星城广场等专业市场。如果你做的是电子数码、科技、互联网、电商或与这些行业有业务往来，上下游客户可能就在步行范围内。
二、交通：地铁到底有多方便？
地铁——新宝利大厦最大的核心优势
新宝利大厦最大的交通优势是地铁1号线和2号线交汇的公园前站上盖。
从大厦到地铁1号线和2号线交汇的公园前站仅约237-253米，步行约3-4分钟。此外，大厦还邻近地铁1号线西门口站（约602米）、2号线纪念堂站（约744米）等。周边1.2公里范围内，共有6个地铁站。
地铁1号线是广州最早的东西向线路，连接荔湾、越秀、天河；2号线是南北主干线，连接广州南站、广州火车站、白云机场。两条线路交汇，意味着你的团队无论住在广州哪个方向，通勤都相对方便。
公交
周边公交线路极其密集。中山六路公交站距离大厦仅49米，步行约1分钟。500米范围内共有28个公交站。途经线路包括12路、29路、215路、253路、高峰快线9路、旅游1线、夜21路等。解放南路站、北京路站等也在附近。
对选址的实际影响
步行3-4分钟到地铁站，双线交汇——这个通勤条件在越秀区属于最便利的一档。交通配套得分较高。如果你的团队成员主要靠地铁通勤，新宝利大厦的交通条件几乎无可挑剔。
需要注意的限制： 中山六路是越秀区的主干道，早晚高峰路面交通拥堵比较严重。不过有实地体验反馈称“早上八点左右，这里几乎没有拥堵现象，通勤效率令人满意”——但开车通勤或客户开车来访，仍建议预留充足时间。
三、建筑与办公条件
基本参数一览
参数 | 数据 |
---|---|
地址 | 越秀区中山六路2-6号 |
开发商 | 广州捷宝房地产开发有限公司 |
竣工时间 | 2001年 |
总建筑面积 | 27600平方米 |
总楼层 | 23层 |
标准层面积 | 约1200平方米 |
标准层高/净高 | 3.3米/2.4米 |
得房率/实用率 | 约70%-75% |
电梯 | 客梯3-4部，货梯1部 |
物业公司 | 广州市民用建筑科研设计院/广州琪恒物业管理有限公司 |
物业费 | 25元/㎡·月 |
写字楼类型 | 标准写字楼/纯写字楼 |
可注册公司 | 是 |
关于物业公司的说明
关于物业公司，不同来源存在两种说法——有信息显示是广州市民用建筑科研设计院，也有信息显示是广州琪恒物业管理有限公司。这可能是不同时期换过物业。签约前建议确认当前的物业管理公司是谁。
户型与面积
新宝利大厦提供从数十平方米到1902平方米的灵活租赁面积。最小可租面积约15平方米（适合初创团队），最大可租面积1200-1902平方米。面积段覆盖50平方米、80平方米、100平方米、138平方米、150平方米、200平方米、300平方米、1000平方米等多种规格。小团队（1-15人）和中大型公司（50人以上）都能找到合适的选择。
实用率高达70%-75%——在同类写字楼中属于不错水平。单元方正，采光好。
租金方面，不同来源显示约70-100元/㎡·月。具体包括：138平方米高层单位约90元/㎡·月；92平方米南向单位约98元/㎡·月；140-406平方米南向单位约100元/㎡·月；部分房源约69-72元/㎡·月；也有房源显示39-100元/㎡·月可选。大面积或条件一般的房源可以谈到70元左右，小面积精装单位在90-100元/㎡·月。
不过也有信息提到“租金比较硬”，说明业主在价格上不太容易让步。但大面积的话，免租期和付款条件还是可以谈的。最短租期通常为12-24个月。付款方式多为押二付一。
空调——新宝利大厦需要重点关注的一点
新宝利大厦配备的是集中式中央空调。
关于空调开放时间，不同来源存在差异：
· 说法一：周一至周五8:00-18:00，周六8:00-12:00
· 说法二：周一至周日8:30-20:30
物业费25元/㎡·月包含工作时间的空调费用。超出时间需要额外付费。
这是新宝利大厦一个需要特别关注的点： 中央空调有固定的开放时间——多数来源显示周日不开放。如果你的团队经常加班到晚上，或者周末需要办公，空调关闭后会影响办公舒适度，且需要额外支付加班空调费。这一点跟分体空调可以24小时独立控制的写字楼不同。另外，不同房源的空调开放时间说法不一，签约前务必向物业确认具体规定。
停车
关于停车，不同来源数据如下：
· 车位总数：150个（地上10个，地下130-140个）
· 临停费用：16元/小时
· 月保费用：小车1500元/月，商务车1800元/月
开车的团队务必在签约前向物业确认最新的停车位数量和收费标准。
四、周边配套：够不够日常和商务用？
电子数码商圈——新宝利大厦最大的产业配套优势
中山六路本身就是广州有名的电子数码一条街，大厦二、三楼经营电脑配件和耗材。周边还有将军东电器城、陶街电器城、动漫星城广场等专业市场。对于从事电子数码、科技、互联网、电商等行业的企业来说，这种产业集聚效应可能直接带来客户和供应商的便利。
餐饮
周边餐饮选择非常丰富。中国银行(新宝利大厦支行)就在大厦楼下，平安银行(越秀支行)、东亚银行ATM等也在步行范围内。中山六路和北京路商圈有大量餐厅、快餐店和小吃店，从工作餐到商务宴请都能覆盖。
银行
周边银行网点极其密集：
· 中国银行(新宝利大厦支行)：就在大厦楼下（距离8米）
· 平安银行(越秀支行)：距离3米
· 东亚银行ATM：距离3米
· 平安银行24小时自助银行、中国银行24小时自助银行、广州银行24小时自助银行等
公司开户、对公业务都能在楼下就近办理。
商业
地处公园前-北京路商圈核心，周边商业配套极其丰富：
· 动漫星城广场：步行可达
· 五月花商业广场：距离约516米
· 光明广场：距离约630米
· 新大新公司(北京路店)：距离约687米
· 广百百货(总店)：距离约712米
· 北京路步行街：步行可达
医疗
周边有多家医院：广州市第一人民医院(盘福路总院)约869米、越秀区第二人民医院约555米、广州市妇婴医院约794米等。
一句话总结配套： 吃饭、银行、商业、医疗全部现成，而且地处电子数码商圈+北京路商圈双商圈交汇处，不需要等周边“发展起来”。
五、入驻企业与产业生态
新宝利大厦入驻了多家知名企业和机构：
· 中投证券
· AC尼尔森公司
· 美国友邦保险
· 信息时报
· 北京云杉世界信息技术有限公司（美菜网）
· 广州蓝道华荣信息科技有限公司
· 广东保安体育设备工程有限公司
此外，York中央空调安装公司也在此办公。中国银行(新宝利大厦支行) 设在大厦一楼。
入驻企业涵盖金融证券、信息服务、科技、媒体、保险等多个行业。行业集中度较高，尤其受到金融、咨询、科技类企业的青睐。虽然还未形成大规模的产业集群，但区域内正在推进的一些产业扶持政策，可能在未来带来更多的机会。
六、谁适合租这里？谁不适合？
适合优先考察新宝利大厦的团队
第一，电子数码、科技、互联网、电商类公司。 大厦位于中山六路电子数码一条街，周边有将军东电器城、陶街电器城、动漫星城等专业市场。如果你的业务与电子、科技、互联网、电商相关，这里可能直接带来客户和供应商的便利。
第二，金融、咨询、服务贸易类公司。 大厦已入驻中投证券、AC尼尔森、美国友邦保险等知名企业，行业集中度较高。
第三，重视地铁通勤的团队。 步行3-4分钟到地铁1号线和2号线公园前站——这个通勤条件在越秀区属于最便利的一档。
第四，需要灵活面积选择的团队。 从15平方米到1902平方米都能租，实用率70%-75%。小团队（1-15人）和中大型公司（50人以上）都能找到合适的选择。
第五，需要注册地址的初创企业。 新宝利大厦支持公司注册。最小15平方米起租，对于初创团队门槛较低。
第六，重视物业管理品质的团队。 大厦采用ISO9001认证的物业服务体系，“港资物业，管理好”。24小时安保。
可能不太适合的团队
第一，经常加班到18:00以后或周末办公的团队。 中央空调有固定的开放时间（多数来源显示周六中午关闭、周日不开放），超出需要额外付费。如果团队“996”是常态，这一点需要认真评估。
第二，预算非常有限、只需要最基础工位的个人或极小团队。 虽然15平方米起租、888元起的门槛已经很低，但如果连这个预算都无法覆盖，可能需要考虑更基础的众创空间。
第三，不需要靠近电子数码商圈、不需要靠近北京路商圈的团队。 如果业务与电子、科技、电商、商贸无关，中山六路-北京路商圈的地段价值对你来说可能打折扣。
第四，需要超短租约的团队。 新宝利大厦办公租赁最短租期通常为12-24个月。如果项目周期短、只需要租几个月，联合办公更灵活。
第五，对净高有较高要求的团队。 净高2.4米，在今天的写字楼市场中不算高。需要吊顶或特殊装修的团队建议实地感受。
七、真实成本怎么算？别只看租金单价
很多团队选址时只比较“每平方米租金”，但实际月成本远不止这些。真实月成本的计算公式是：
> 真实月成本 = 租金 + 物业费 + 水电费 + 网络费 + 空调费 + 会议室费用 + 打印费用 + 注册地址费用 + 停车费 + 税费
以新宝利大厦为例，逐项拆解：
· 租金：约70-100元/㎡·月（不同楼层、朝向、装修差异较大）
· 物业费：25元/㎡·月
· 水电费：商业用水、商业用电，按实际用量结算
· 网络费：可自选运营商
· 空调费：工作时间已含在物业费内；超时需额外付费
· 会议室费用：部分楼层提供专属会议室和接待区，使用费需咨询物业
· 打印费用：需自行解决或找周边打印店
· 注册地址费用：通常已包含在租金内（可注册办公）
· 停车费：月保1500元/月（小车）
· 税费：租赁发票涉及的税费，需与业主确认
算一笔账： 假设租100平方米，租金按90元/㎡·月算：
· 租金：9000元/月
· 物业费：2500元/月（25元×100㎡）
· 水电+网络+空调电费（超时部分）：约1000-2000元/月（估算）
· 停车费（1辆车）：1500元/月
这几项加起来约1.4-1.5万元/月，还没算超时空调费、会议室、打印等费用。如果团队经常加班，每月加班空调费也可能是一笔不小的开支。
对比周边写字楼： 新宝利大厦70-100元/㎡·月的租金，在公园前-北京路商圈属于中等水平。物业费25元/㎡·月在同类写字楼中属于中等水平。但停车费1500-1800元/月在越秀区属于较高水平。
不能只比较工位报价的原因就在这里。 一个联合办公工位报价1000-1500元/月“全包”，和一个传统办公室报价90元/㎡看起来差不多，但算上物业费（25元/㎡·月）、水电、网络后，传统办公室的真实成本可能高出不少。反过来，如果你团队需要30人以上的办公空间，传统写字楼按面积计租通常比联合办公按工位计租更划算。
建议做法： 列出你团队过去6个月的实际办公开销（水电、网络、打印、会议室使用等），再对比两种模式的真实月成本，而不是只看租金单价。
八、决策检查清单
如果你正在考虑新宝利大厦，建议带着以下问题去看房：
1. 真实总成本：按上面的公式算一遍。物业费25元/㎡·月是否在预算内？停车费1500-1800元/月能否接受？
2. 空调：确认中央空调的开放时间（周一至周五8:00-18:00，周六8:00-12:00）和加班收费标准。团队加班多的话，这是一笔不小的开支。
3. 净高：办公区净高2.4米，是否满足团队日常办公的舒适度？
4. 房型：需要多大面积？15-1902㎡都能选。
5. 租期：最短12-24个月，能否接受？
6. 注册地址：是否需要在大厦注册公司？
7. 停车：团队有多少人开车？务必向物业确认最新的车位数量和月保费用（1500元/月小车，1800元/月商务车）。
8. 装修：房源是毛坯、简装还是精装？带不带办公家私？
9. 扩容：如果团队扩张，同大厦是否有更大单元可调？
10. 产业匹配：电子数码、科技、互联网、电商、金融、咨询等行业是否符合业务需求？中山六路电子数码一条街的资源对业务有多大价值？
最后的建议
新宝利大厦不是“最好”的选择——没有哪个办公室是“最好”的。它是一个有明确适用场景的选择：
如果你的团队从事电子数码、科技、互联网、电商、金融、咨询等行业、需要双地铁上盖的交通便利性（步行3-4分钟到公园前站）、需要灵活的面积选择（15-1902㎡）、能接受中央空调的时间限制和加班费用、预算中等——它值得优先考察。
如果你的团队预算极简、不需要靠近电子数码商圈或北京路商圈、只需要几个月短租、或者经常深夜和周末办公需要24小时空调——建议先看联合办公或配备独立分体空调的写字楼。
特别提醒： 新宝利大厦的中央空调有固定的开放时间（工作日18:00关闭，周六中午关闭，周日不开放），加班需要额外付费。如果你的团队加班是常态，这一点需要认真评估。物业费25元/㎡·月、停车费1500-1800元/月也需要注意，算真实成本时一定要算进去。物业公司有“广州市民用建筑科研设计院”和“广州琪恒物业管理有限公司”两种说法，签约前务必确认当前的物业管理公司。空调开放时间也有不同说法，签约前务必向物业确认具体规定。
选址没有标准答案，算清楚真实成本，想清楚自己的真实需求，再决定。
时代国际大厦项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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