芒果网大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、芒果网大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 芒果网大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 芒果网大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 芒果网大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳芒果网大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
南山科技园南区，9号线深大南站旁，80平到2200平，租金差距有多大？
聊到深圳南山科技园的写字楼，芒果网大厦是个绕不开的名字。这栋楼在科技园南区，后海大道2378号，滨海大道与白石路交汇处。是芒果网有限公司的总部所在地，中国旅游集团全资子公司。2013年竣工，2010年9月奠基。2026年已经过半，这里的办公室租金到底什么水平？不同面积的户型价格差多少？咱们直接看数据。
整体租金水平：80到148元/平/月，丰俭由人
先给个总的概念。根据2026年上半年的市场信息，芒果网大厦的办公室租金，最低的能看到80元/平/月左右，高的能到148元/平/月上下。2026年1季度挂牌均价大约是3.08元/日/㎡，换算下来约92元/平/月。2026年5月挂牌均价大约是2.88元/日/㎡，约86元/平/月。大部分房源的租金集中在80到108元/平/月之间。单价区间从48到120元/平/月都有。
这个价格在南山科技园南区，算是中等水平。同地段的甲级写字楼，租金大多在100到180元/平/月之间，芒果网大厦的覆盖面比较宽。
项目建筑高度100米以内，地上23层，地下3层。总建筑面积50596平方米。标准层面积约2200平方米。物业费方面，不同渠道说法不一——17元/平/月、12元/平/月、30元/平/月（含空调维护费） 都有。看房的时候一定问清楚。停车位205到1000个不等，月卡800元/月。电梯客梯6部、货梯2部，三菱品牌。空调是中央空调，24小时计冷量收费。
接下来按户型大小，一个一个看。
小户型（80-210平）：适合初创团队、分公司
芒果网大厦的最小可租面积可以做到80平起步。80平到210平，适合刚起步的公司或者大企业在深圳设个点。
· 80平：项目提供的最小可租面积之一。
· 108平：有一套108平的房源，中层，挂牌88元/平/月，月租约0.95万元。另一套108平的房源挂牌88元/平/月，月租同样9500元。
· 120平：有信息显示120平的房源在租。
· 178.94平：有一套178.94平的房源，低层，精装，东南朝向，月租待确认。
· 190平：有一套190平的房源，中层，挂牌88元/平/月，月租约1.67万元。
· 210平：这个面积有好几套。一套中层挂牌88元/平/平，月租约1.85万元。另一套高层精装朝北，挂牌108元/平/月，月租约2.27万元。
小户型的逻辑很简单：单价波动大，总价门槛相对可控。80到210平这个区间，单价在88到108元/平/月，月租大概在7000到2.3万元之间。
中等户型（285-475平）：选择最集中的区间
285到475平是这栋楼里供应最活跃的面积段，选择最多。这个大小适合二三十到五十人的团队，是很多成长型公司的首选。
· 285平：有信息显示285平的房源在租。
· 315平：有一套315平的房源，中层，挂牌88元/平/月，月租约2.77万元。
· 365平：有信息显示365平的房源在租。
· 368平：这个面积有好几套。一套中层挂牌88元/平/月，月租约3.24万元。另一套中层挂牌110元/平/月，月租约4.05万元。同一面积差了22块钱，楼层、朝向和装修的差别很明显。
· 400平：有信息显示400平的房源在租。
· 455平：有一套455平的房源，中层，业主直租，全新装修带全套家私，挂牌4.32万元/月，折合约95元/平/月。
· 475平：有一套475平的房源，中层，挂牌88元/平/月，月租约4.18万元。另一套475平的房源挂牌98元/平/月，月租约4.66万元。
这个面积段的单价区间大概是88到110元/平/月。同一栋楼、面积差不太多，单价能差出20多块钱——楼层、朝向、装修和业主心态的差别很明显。
大户型（495-750平）：性价比更高
到了495平以上，面积大了，单价反而可能更低。面积越大，议价空间越大，这是写字楼租赁的普遍规律。
· 495平：有一套495平的房源，低层，精装，东南朝向，挂牌5.35万元/月，折合约108元/平/月。
· 750平：这个面积有好几套。一套中层挂牌80元/平/月，月租约6万元。另一套中层挂牌88元/平/月，月租约6.6万元。同一面积差了8块钱，楼层和具体位置的影响很明显。
大户型的单价区间大概是80到88元/平/月。如果你需要大面积，750平那套80元的房源和108平那套88元的房源单价几乎一样，但面积大了将近七倍，人均成本低很多。
整层及连层（108-2200平）：总部型企业的选择
到了1000平以上，基本就是整层或连层的概念了。这种面积适合总部型企业，或者需要大面积统一办公的公司。
· 1000-2200平：项目可提供108平到2200平的整层及连层写字楼办公室。租金108元/平/月起，物业+维护费30元/平/月。使用率约50%到80%。
· 10000平：有信息显示最大可租面积可达10000平。
整层及连层的单价区间大概是108元/平/月左右。如果你需要整层甚至更大面积，108元/平/月的单价虽然不算低，但能拿到整层统一办公的空间和更好的展示面，适合有实力的企业。
各户型价格速查表
面积（平） | 单价（元/平/月） | 月租金（万元） | 楼层/备注 |
---|---|---|---|
80-120 | 88-108 | 0.70-1.30 | 多种小户型可选 |
108 | 88 | 0.95 | 中层 |
178.94 | 面议 | — | 低层，精装 |
190 | 88 | 1.67 | 中层 |
210 | 88-108 | 1.85-2.27 | 中层/高层 |
285-365 | 88-108 | 2.51-3.94 | 多种户型可选 |
315 | 88 | 2.77 | 中层 |
368 | 88-110 | 3.24-4.05 | 中层 |
455 | 约95 | 4.32 | 中层，全新装修 |
475 | 88-98 | 4.18-4.66 | 中层 |
495 | 约108 | 5.35 | 低层，精装 |
750 | 80-88 | 6.00-6.60 | 中层 |
1000-2200 | 108起 | 10.80起 | 整层及连层 |
数据基于2026年上半年市场挂牌信息。
几个值得注意的点
第一，9号线深大南站是最大优势。 芒果网大厦离地铁9号线深大南站A出口仅约200到230米。2号线科苑站和11号线后海站也在步行范围内。在深圳，地铁口的写字楼和不在地铁口的，租金差一截很正常。这一点确实加分。
第二，腾讯滨海大厦对面是独特区位。 芒果网大厦紧邻腾讯滨海大厦，旁边就是百度、北京银行等知名企业。这种产业集聚效应，对于做科技、互联网的公司来说，无论是招人还是商务合作都有帮助。
第三，物业费一定要问清楚。 这栋楼的物业费说法不一——12元、17元、30元都有。差别在于是否包含空调维护费。30元/平/月（含空调维护费）是开发商直租的标准。看房的时候一定问清楚——综合成本才是真正的成本。如果按30元/平/月算，租200平光物业费每月就6000块。
第四，空调24小时计冷量是加班党的福音。 芒果网大厦的空调是24小时计冷量收费。对于经常加班的科技公司来说，这一点很实用——不用像有些写字楼那样过了晚上6点空调就关了，想加班还得额外付加班空调费。用多少付多少，成本自己控制。
第五，关于“80元/平/月”的房源。 750平那套80元单价的房源，价格明显低于主流水平。这种低价房源通常跟面积大有关——面积越大，议价空间越大。如果看到了，建议多问几句，确认清楚具体条件和配置。
第六，央企背景是加分项。 芒果网大厦业主方为芒果网有限公司，是中国旅游集团全资子公司。中国旅游集团为双上市央企，中央直接管理的国有重要骨干企业。央企背景意味着物业管理水平和租约稳定性相对有保障。
第七，和周边比怎么样？ 同地段同级别的写字楼，租金大多在100到180元/平/月之间。芒果网大厦80到148元的区间，在科技园南区算是中等水平。但考虑到它是2013年竣工的甲级写字楼、9号线深大南站200米地铁口、腾讯滨海大厦对面、央企背景、24小时空调，这个价格确实有一定竞争力。对于想在科技园核心地段找个品质不错的办公室的公司来说，确实是个值得看的选项。
芒果网大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、芒果网大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 芒果网大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 芒果网大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 芒果网大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
