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杭州世创国际大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：给在三墩找高性价比甲级写字楼的你一个参考坐标
在杭州西湖区三墩板块找办公室，尤其是希望紧邻地铁2号线、龙湖紫荆天街、同时希望控制办公成本的企业，大概率会在搜索框里输入“世创国际大厦”或“三墩写字楼”。
世创国际大厦位于西湖区三墩街1号，是一座地上19层的甲级标准写字楼。它既不是老旧办公楼那种将就的状态，也不是核心商圈甲级写字楼那种高不可攀的租金门槛——恰好卡在了一个适合中小型企业、注重成本与地段平衡的区间。
本文从招商视角出发，把世创国际大厦的基础参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板逐一拆解，供你在决策时参考。
一、楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：世创国际大厦（亦称世创国际）
项目地址：杭州市西湖区三墩街1号
物业公司：浙江世创物业管理有限公司
竣工时间：2017年—2019年（不同渠道显示为2017年或2019年9月30日）
建筑类型：甲级标准写字楼
总建筑面积：约21,781㎡
总层数：地上19层，地下1层（部分渠道显示总层数20层）
标准层高：3.5米
净高：3米
得房率：约70%
绿化率：15%
容积率：2.80
电梯配置
客梯：3部
货梯：1部
空调系统
类型：分体空调（24小时独立控制）
开放时长：24小时开放，独立核算
空调费：按流量计费
网络接入
电信、联通、移动三家运营商均可接入
停车配置
车位总数：约200个
停车费：400元/月
物业费
主流口径为6.5元/㎡·月（含公共能耗），部分渠道显示5—7元/㎡·月不等
二、2026年租金行情分档说明
世创国际大厦的租金在西湖区三墩板块甲级写字楼中属于中等偏下区间，对预算敏感的企业有一定吸引力。
整体租金水平
2026年在租房源挂牌单价大致在1.8—2.8元/㎡·天之间。在租面积从70㎡到2,500㎡不等，主力面积集中在100—300㎡区间。
分档参考
经济型（1.8—2.0元/㎡·天）
这一档主要对应部分简装交付的房源或特定特价户型。100—155㎡的中小面积房源多落在此区间。2026年有155㎡房源挂牌1.8元/㎡·天，100—300㎡房源均价2—2.2元/㎡·天。适合预算优先、对办公面积需求适中的初创团队或小微公司。
标准型（2.0—2.5元/㎡·天）
这是世创国际大厦的主流成交区间。140—341㎡的精装修或带基础办公配置的房源多在此档。2026年有140㎡房源挂牌2.0元/㎡·天，200㎡房源挂牌2.0元/㎡·天。适合15—40人规模、希望拎包入驻或接近拎包入驻状态的成长型公司。
品质型（2.5—2.8元/㎡·天）
这一档通常对应朝向较好、精装修标准较高的房源。142—206㎡的精装房源多落在此区间。部分渠道显示世创国际大厦的租金区间为2.5—2.8元/㎡·天。适合对办公环境有更高要求、团队规模在20—35人左右的企业。
推荐房源
房源01
面积：155㎡
租金：1.8元/㎡·天
装修：精装修
物业费：6.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：按流量计费
停车费：400元/月
房源02
面积：140㎡
租金：2.0元/㎡·天
装修：精装修
物业费：6.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：按流量计费
停车费：400元/月
房源03
面积：206㎡
租金：2.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：6.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：按流量计费
停车费：400元/月
三、项目优势
三墩核心地段，甲级品质
世创国际大厦位于西湖区三墩镇核心地段，是一座19层的甲级纯写字楼。作为甲级写字楼，项目硬件设施较为完善，物业管理规范，能为企业提供相对优质的办公环境。总建筑面积约21,781㎡，体量适中。
地铁2号线直达，通勤便利
世创国际大厦距离地铁2号线三墩站约300—344米，步行约5分钟可达。地铁2号线贯穿杭州南北，可直达城西、市中心、钱江新城等核心区域。周边公交线路包括303路、37路、143路等多条线路。对于依赖地铁通勤的员工来说，通勤体验较好。
紧邻龙湖紫荆天街，商业配套丰富
世创国际大厦紧邻龙湖紫荆天街。龙湖紫荆天街集餐饮、影院、超市、咖啡店、便利店等配套于一体。员工就餐、商务接待、日常购物都非常便利。周边还有三墩大桥景观河，办公环境相对舒适。
户型面积灵活，中小户型选择丰富
从70㎡到2,500㎡，世创国际大厦的在租面积覆盖面较广。主力面积集中在100—300㎡之间。这种面积区间对10—40人规模的初创团队和中小型公司比较友好。精装修房源占比较高，可以缩短从选址到入驻的周期。
分体空调，24小时独立控制
世创国际大厦配置分体空调，支持24小时独立控制、独立核算。对于有加班需求或周末办公习惯的团队来说，这种空调模式比集中式中央空调更加灵活，不会受限于固定的开放时段。
租金性价比突出
世创国际大厦1.8—2.8元/㎡·天的租金水平，在三墩板块甲级写字楼中具备一定的价格竞争力。对于希望在甲级写字楼内办公但预算相对有限的企业来说，这个价格区间有一定的吸引力。
四、客观短板
竣工时间存在多种说法
不同渠道显示的竣工时间为2017年或2019年。虽然整体楼龄在5—9年之间，在西湖区属于中等偏新的写字楼，但不同口径的差异可能会影响部分企业的判断。建议以实地考察和租赁合同为准。
物业费存在多种口径
不同渠道显示的物业费有5元/㎡·月、6.5元/㎡·月、6.5—6.6元/㎡·月、7元/㎡·月等多个口径。部分口径为“6.5元/㎡·月含公共能耗”。这可能与不同房源类型、不同租赁渠道或不同时期的调整有关。建议在具体洽谈房源时以租赁合同约定的物业费为准。
停车位相对有限
车位总数约200个。考虑到楼内企业数量和周边商业客流，高峰时段停车位可能较为紧张。包月400元/月的价格在三墩板块属于中等水平。
入驻企业信息不够充分
公开渠道显示的入驻企业信息有限。百度百科中有浙江县有品科技有限公司、杭州浙力英语培训中心有限责任公司、浙江小塔塔峰软件技术有限公司等企业注册地址位于世创大厦。对于希望了解楼内产业生态的企业来说，可能需要实地考察或进一步咨询招商部门。
层高和净高相对常规
标准层高3.5米，净高3米。这个层高在甲级写字楼中属于常规水平，与部分新建写字楼4米以上的层高相比有一定差距。部分房源宣传层高4米，可能为特定户型。对于需要较高空间感或特殊装修需求的企业，建议实地测量确认。
五、杭州世创国际大厦租赁的5个常见问题
Q1：世创国际大厦的租金大概是多少？
2026年在租房源挂牌单价大致在1.8—2.8元/㎡·天之间。主流成交区间在2.0—2.5元/㎡·天。具体租金因面积、楼层、装修、租期等因素浮动，建议以实际房源报价为准。
Q2：物业费怎么收？
不同渠道显示物业费为5元/㎡·月、6.5元/㎡·月或7元/㎡·月。主流口径为6.5元/㎡·月（含公共能耗）。签约前务必确认物业费的具体金额和包含范围。
Q3：停车怎么收费？
停车费为400元/月。车位总数约200个。
Q4：离地铁站多远？
距离地铁2号线三墩站约300—344米，步行约5分钟可达。
Q5：适合什么样的公司入驻？
世创国际大厦适合希望在西湖区三墩板块控制办公成本、同时享受甲级写字楼硬件和地铁便利的中小型企业、初创团队。70—2,500㎡的灵活面积区间对10—40人规模的团队较为友好。精装修房源占比较高，适合希望拎包入驻或接近拎包入驻的公司。
*2026年8月2日*
世创国际大厦项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 世创国际大厦招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
