36号创意园共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、36号创意园共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）
✅ 36号创意园共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
广州36号创意园在哪里？交通、配套和办公条件全面介绍
如果你正在广州海珠区找办公室，36号创意园（也称领丰36号创意园）是一个常被提及的名字。它到底在什么位置？交通方不方便？配套怎么样？租金贵不贵？这篇文章把能查到的信息全部整理出来，帮你做判断。
一、地理位置：海珠区上冲南约36号，海珠湖旁
广州36号创意园位于广州市海珠区上冲南约36号。这个位置属于海珠区大塘板块，比邻海珠同创汇南岛。
园区紧邻海珠湖、上涌果树公园和海珠湿地公园，是广州为数不多的被公园环绕的创意园之一。从园区即可眺望广州塔。
园区由旧厂房改造而成，以独特复式单元办公空间为主力产品。公开资料显示，园区建筑面积约30000㎡，竣工时间约为2012年。
对选址的意义：海珠区大塘板块不是广州最核心的CBD，但属于海珠区重点发展的文创产业聚集区。如果你的业务不需要每天在珠江新城见客户，这里的租金相对可控，而且生态环境是一个独特卖点。
二、交通：地铁3/11号线大塘站，步行约600米
交通是36号创意园的优势之一。
地铁方面，园区靠近地铁3号线大塘站，距离约600米。3号线可直达珠江新城、体育西路等核心商圈，从大塘站到珠江新城约3站。此外，地铁11号线也在大塘站设站。11号线是广州的环线，开通后进一步提升了区域的轨道交通便利性。
公交方面，附近设有多个公交站，包括后滘村口、广州大道南路口、上涌南②、上涌南①等，可换乘466路、761路、779路、998路、264路、583路、高峰快线68路、夜20路、夜33路、夜6路等多条公交线路。
自驾方面，园区靠近新滘中路、广州大道南等主干道。园区自带独立地面停车场。
需要注意的细节：
· 步行600米到地铁站，大约需要8-10分钟，不算“地铁上盖”，但在可接受范围内。
· 早晚高峰期间广州大道南路段车流量较大，自驾通勤要预留时间。
· 如果你经常需要跑机场、高铁站，这里离广州南站和白云机场都有一定距离，需要算好通勤时间。
三、配套：公园环绕，园区配套齐全
3.1 园区内部配套
36号创意园由旧厂房改造而成，园区办公单位户型方正、大开间，装配大面积落地玻璃，室内采光充足、南北朝向，室内通风条件良好。
基本参数：
· 总建筑面积：约30000㎡
· 楼层：3-4层
· 得房率：约70%
· 停车位：40个
· 竣工时间：约2012年
· 物业公司：36号创意园物业管理
公共区域环境优美，绿植覆盖率高，二楼设计宽敞露台，每层均设独立电梯、休闲区、卫生间。园区拥有饭堂、咖啡厅、便利店、特色餐饮等配套。此外还有共享会议室、10000㎡体育公园和水上运动中心。
3.2 周边配套
园区最大的周边配套亮点是三大公园环绕：海珠湖公园、上涌果树公园、海珠湿地公园。旁边就是上涌村，生活配套成熟。
对选址的意义：这些配套对于员工日常生活（吃饭、咖啡、运动）是够用的。如果你是做电商直播、设计、文创等行业的团队，园区的环境和氛围可能比较契合。但如果你是做高端客户接待的行业（比如私行、律所的高净值客户），周边的商业档次可能达不到你的要求。
四、办公条件：面积选择灵活，24小时空调自控
4.1 面积和户型
园区提供多种面积选择：
· 可租面积覆盖60-1640㎡
· 平层面积可选50-5000㎡
· 独栋面积770-5600㎡
· 复式单元是主力产品
具体在租房源从60多㎡到800多㎡不等。园区2-4楼南北朝向居多，户型方正，大开间。
4.2 装修情况
半简装交付，墙体刷白，可选择地面是否上漆。每层设独立公共卫生间、独立排水系统，业主可配合做装修。
4.3 办公时间与空调
园区支持24小时空调自控。这对于需要加班、或者有跨国业务需要在非工作时间办公的团队来说，是一个实际的优势。
4.4 注册地址
园区支持企业注册。具体注册条件和所需材料，建议直接向物业方确认。
五、真实成本怎么算？别只看租金报价
这是选址中最容易踩坑的地方。很多创业者只看“租金XX元/㎡/月”，签完合同才发现还有一堆额外费用。
真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费
以下是36号创意园已知的费用信息：
费用项目 | 参考信息 |
---------|---------|
租金 | 58-120元/㎡/月（不同来源有差异） |
物业费 | 8-12元/㎡/月（不同来源有差异） |
停车费 | 临停5-6元/小时，月保600-1000元（不同来源有差异） |
水电费 | 电费0.8011元/度+公摊，水费4.86元/吨+公摊 |
空调 | 24小时独立控制，电费计费 |
可注册 | 是 |
租金方面，不同来源的数据有差异：
· 有来源显示58元/㎡/月起
· 有来源显示68元/㎡/月起
· 有来源显示70元/㎡/月起
· 有来源显示最高可达120元/㎡/月
物业费方面，不同来源的数据也有差异：
· 有来源显示8元/㎡/月
· 有来源显示12元/㎡/月
停车费方面，不同来源的数据差异较大：
· 有来源显示月保600元/月，临保5元/小时
· 有来源显示月保800-1000元/月，临保6元/小时
真实成本计算示例（假设租100㎡，仅供参考）：
假设租金按68元/㎡/月、物业费按8元/㎡/月计算：
· 租金：100 × 68 = 6,800元/月
· 物业费：100 × 8 = 800元/月
· 水电费：估计500-1,000元/月（视实际用量）
· 网络费：估计200-500元/月
· 空调费：分体空调电费，估计300-800元/月（视使用情况）
· 停车费：如果有车，月保600-1000元
月成本可能在8,600元以上，还没算会议室、打印、注册等费用，也没算停车费。
关键提醒：签合同前，一定要把以下问题问清楚并写入合同——
1. 物业费到底是多少？是否包含公共区域水电？
2. 水电费是独立计量还是分摊？单价多少？
3. 网络是自拉还是园区提供？费用谁出？
4. 会议室怎么收费？每小时多少钱？
5. 停车月保多少钱？临时停车怎么收费？
6. 注册地址是否额外收费？需要什么材料？
7. 租期多长？押几付几？（有房源显示押二付一、12个月起租）
8. 提前退租有什么违约金？
9. 扩租怎么操作？有没有优先权？
六、谁适合租？谁不适合？
适合优先考察的团队：
重视生态环境和办公氛围的团队——三大公园环绕、有氧办公环境、可眺望广州塔，这种环境在广州创意园中比较少见。
需要灵活面积的团队——从60多㎡到5000多㎡都有选择，可以根据团队规模灵活调整。
电商直播、设计、服装、广告、文创类公司——园区定位为时尚、艺术、科技、互联网、服装聚集地，招商对象包括设计、服装、广告、科技、金融、IT、网红买手店等。
需要24小时空调或经常加班的团队——空调24小时自控，适合有跨国业务或经常加班的团队。
需要注册地址的初创团队——园区支持注册。
可能不适合的团队：
预算非常有限的团队——58-120元/㎡/月的租金在海珠区创意园中属于中等偏上水平。如果只需要几个工位、预算极其紧张，联合办公或众创空间的工位模式可能更合适。
只需要基础工位、不需要独立办公室的团队——这里是独立办公室为主，不是按工位出租的模式。
没有客户接待需求、只需要纯办公功能的团队——园区的生态环境和设计风格对你来说可能是“多余的成本”。
需要超短租（如按月租）的团队——有房源显示12个月起租，不适合临时性办公需求。
对交通有极致要求的团队——距离地铁站600米，步行约8-10分钟。如果要求“地铁上盖”或“出地铁即到”，这里可能不够理想。
七、总结
36号创意园是一个生态环境优越、交通便利、面积选择灵活的创意园。它的核心优势是三大公园环绕+地铁3/11号线双轨+24小时独立空调+灵活的面积选择。
但它不是“便宜”的选择——58-120元/㎡/月的租金加上8-12元/㎡/月的物业费，再加上水电、网络、空调、停车等费用，真实月成本需要认真算清楚。而且不同来源的数据差异较大，一定要现场核实最新报价。
建议你这样决策：
1. 先算清楚自己的真实预算。
2. 列出你“必须要有”和“可以有”的条件。
3. 去现场看房，重点确认租金、物业费、停车费、水电单价等费用细节。
4. 对比2-3个备选园区（如同区域的唯品同创汇等），用真实月成本公式逐项比较。
最终决定取决于你的具体需求——重视生态环境、办公氛围和灵活面积的团队可以优先考察这里；预算非常有限或只需要基础工位的团队，建议看看其他选项。
> 免责声明：本文引用的租金、费用等信息来源于公开渠道，仅供参考。不同来源的数据存在差异，具体价格、房型、租期、费用标准以园区物业方最新报价和合同为准。建议实地考察并核实所有信息后再做决策。
36号创意园共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、36号创意园共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）
✅ 36号创意园共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
