天展大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天展大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026深圳天展大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先认识一下这栋楼：车公庙四线地铁口的老牌准甲级写字楼
天展大厦在福田区车公庙泰然五路天安数码城内，地处深南大道、滨河大道与广深高速公路黄金交叉点。项目由深圳天安数码城有限公司开发建设，深圳天安物业管理有限公司运营管理。大厦于1988年3月正式竣工交付，是天安数码城园区早期的代表性商务建筑之一。
项目总建筑面积约15320平方米，为地上8层多层商务建筑。标准层面积约1145平方米，标准层高3.8米，净层高达3米。大厦等级为准甲级写字楼。
电梯配了日立客梯2部、货梯4部。停车位地上50个、地下321个，合计371个，车位月租金380到500元。物业费5到8元/平方米·月。空调是分体式中央空调，周一至周日全天24小时开放，空调费按电费计量。网络覆盖电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通等全部主流运营商。大厦支持工商注册，提供红本地址备案服务。
交通是这栋楼的一大优势。距离地铁1号线、7号线、9号线、11号线交汇的车公庙站约539米。四条地铁交汇，北临深南大道，南靠滨河大道，西临广深高速。开车去福田中心区、南山都很方便。
二、租金走势：49到69元，比全市均价低一大截
先看大环境。2026年上半年，深圳甲级写字楼租金整体还在往下走。戴德梁行的数据显示，截至2026年二季度末，全市甲级写字楼平均租金降到了每月每平方米144.2元，比2025年末累计下降了3.4%。这个数字跟十年前比——2016年末深圳写字楼租金平均是247.68元——已经跌了大约40%。
那天展大厦什么价位？2026年的挂牌数据比较集中。
最便宜的是49元/平方米·月起。118平方米、120平方米、125平方米、230平方米的单位都有49元的报价。2026年4月更新的房源信息显示，230平方米中层精装单位报价49元。
中等价位的大概59到68元。866平方米的单位报价59元/平，管理费5.5元/平。358平方米的中层精装单位报价68元。368平米的单位也有类似的报价区间。
报价高一点的到69元以上。866平方米的可分租单位报价69元/平。2000平方米的大整层精装单位报价99元。
综合看下来，天展大厦2026年的实际租金大概在49到69元/平方米·月这个区间。跟全市甲级写字楼144.2元的均价相比，天展大厦的起步价49元还不到全市均价的三分之一。就算取最高值69元，也比全市均价便宜了超过一半。
为什么这么便宜？三个原因。第一，大厦1988年竣工，楼龄已经接近40年了。虽然是准甲级写字楼，但硬件条件跟新建的甲级楼比确实有差距。第二，大厦只有8层，属于多层商务建筑，不是高层写字楼。第三，大厦定位是准甲级，不是纯甲级。不过换个角度看——在福田核心区、四条地铁交汇、天安数码城腹地的位置，花49块钱租一间准甲级写字楼，这个性价比确实很能打。
三、需求变化：谁在租天展大厦
2026年上半年深圳甲级写字楼市场有个明显趋势：空置率在往下走。仲量联行的数据显示，一季度末全市甲级办公楼整体空置率降至25.9%，环比下降0.5个百分点。高力国际的数据也显示，一季度深圳市甲级写字楼空置率环比下调1.3个百分点至26.4%。戴德梁行统计上半年整体空置率是29.1%。各家机构口径不太一样，但趋势一致——空置率在阶段性回落。
需求从哪里来？TMT行业是头号主力。有报告显示，一季度TMT行业以27.2%的占比位列各行业之首。AI相关企业租赁热度持续走高。另外，金融行业也贡献了不少成交。还有一个现象值得注意：租金下行让不同档次物业之间的价差收窄了，很多公司趁这个机会从条件差的地方搬到品质更好的楼里。
回到天展大厦本身。这栋楼的入驻企业构成挺多元的。已入驻的企业包括鹏森环境工程公司、银湾数码科技有限公司、成兴业国际运输有限公司、必伟服装设计（深圳）有限公司等。百度百科上也能看到不少企业的注册地址就在天展大厦——大湾区影视传媒（深圳）有限公司在四层、全域纵横文旅投资有限公司在F2.6栋2B、深圳市数智壹号新技术有限公司在二层201、深圳市瑞王焊研科技有限公司在四层404。整体来看，入驻企业以贸易/消费/制造/营运、房地产/建筑等行业为主导，租户结构比较多元。
四、入驻建议：现在租天展大厦划算吗
聊完了租金和需求，回到最实际的问题——现在租天展大厦，值不值得？
先说价格。49到69元/平方米·月的租金区间，在福田车公庙片区确实很有竞争力。对比全市甲级写字楼144.2元的均价，天展大厦的起步价49元不到全市均价的三分之一。而且全市租金还在往下走——戴德梁行预计租金整体下行的趋势短期内难以扭转。这意味着现在去谈价格，租户的议价空间不小。实际上，有房源信息显示“租赁条件可洽谈”。
再说空间。从118平方米到2000平方米都有。主力户型100多平到800多平。从几个人的小团队到几十人甚至上百人的公司，都能找到合适的面积。得房率约70%，在同类老旧写字楼中算不错的。
运营成本是这栋楼最大的加分项。物业费5到8元/平方米·月——在福田核心区写字楼里算很低的了。很多同区域的写字楼物业费都要十几二十块。车位月租金380到500元。空调24小时开放、按电费计量——对经常加班的企业特别友好，没有空调加时费，用多少算多少。
交通是另一大加分项。四条地铁交汇，员工上下班极其方便，客户来访也容易找。天安数码城的产业氛围浓厚，园区以通信及电子设备制造商、计算机软硬件、文化创意和生产性服务业四大产业为主导，入驻三千多家优质企业。周边餐饮配套极为丰富——天安数码城园区内及周边汇聚了润园四季椰子鸡、十亩地、八合里海记牛肉店等数十家餐饮品牌。金融机构方面，周边工商银行、建设银行、农业银行、交通银行等数十家银行机构环伺。
政策方面，大厦支持工商注册，提供红本地址备案。对于需要注册公司或者变更地址的企业来说，这是个便利条件。
不过也得说几句实在话。第一，大厦1988年竣工，楼龄接近40年了。外观、大堂、公共区域的质感跟新建的写字楼肯定有差距。第二，标准层高3.8米、净高3米——这个高度虽然不算矮，但跟新建甲级楼4米以上的层高比还是有差距。第三，大厦只有8层，属于多层商务建筑，不是高层写字楼。如果你特别看重楼宇形象、高层视野、办公环境品质，那可能需要把预算往上提。第四，大厦是准甲级写字楼，不是纯甲级。如果你对楼宇等级有要求，或者客户来访比较多需要撑场面，那纯甲级楼可能更合适。
综合来看，如果你是一家对成本非常敏感的企业——比如初创公司、中小型科技团队、贸易公司、物流企业——天展大厦目前的价格和位置都值得认真看一看。全市租金还在往下走，加上业主的议价空间，现在去谈，条件可能比想象中好谈。
如果你是那种特别看重办公品质、楼宇档次、高层视野的企业，那可能需要考虑更新一些的楼。但如果你更在意性价比、更看重“在福田核心区、四条地铁交汇、天安数码城腹地的位置花最少的钱租到一间准甲级写字楼”，那天展大厦目前的状态，确实值得跑一趟看看。
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