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重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州289艺术PARK办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
项目基本面：一个由报纸印刷车间改出来的文创地标
289艺术PARK在广州大道中289号，南方报业传媒集团大院里。这地方以前是印报纸的厂房，南方日报、南方周末那些报纸当年就从这里的印刷车间印出来。2016年园区正式开园，把老厂房改造成了文创办公空间。整个园区占地1.5万平方米，建筑面积3.2万平方米。由印报楼、印务楼、生活综合楼、生产楼四栋建筑加两个小庭院组成。层高4.8米，做LOFT办公很合适。物业费20块钱一平米每月。车位有400个，月保1000块，临停10块一小时。目前入驻企业100多家，就业规模超1000人。
2026年广州写字楼大环境：租金还在降，但降得慢了
要说289艺术PARK的行情，得先看整个广州写字楼市场在发生什么。2026年上半年，广州甲级办公楼租赁型净吸纳量同比大幅增长超300%。听着挺唬人，其实是因为2025年基数太低。传统行业的企业在搬家整合，为了省钱。新兴行业反而在扩张，游戏、美妆、跨境电商这些行业在扩张和升级型成交里占了65%。
全市甲级写字楼平均租金2026年二季度末大概是115.6元每平米每月。一季度116块，环比降了2.2%。空置率在22%到23%之间晃荡。租金跌幅在收窄，一季度降1.5%，二季度降1.2%。也就是说，最差的时候可能过去了，但还没真正回暖。
289艺术PARK的租金到底什么水平？
回到289艺术PARK本身。2026年的租金数据，不同来源有些差异，但整体区间比较清楚。
园区的主力租金在90到130元每平米每月这个范围。90到105块的在租单价比较常见。也有房源挂到125、130块的。精装修的独栋1000平米，单价90块，月租9万。500平米的精装修低层，单价105块，月租5.25万。周边一公里范围内相似户型均价大约103到105块。
联合办公的工位价格是1200块一个工位起。COWORK酷窝那种8平米的小办公室，5600块一间每月。
横向比一下：全市甲级写字楼均价115.6块，289艺术PARK的90到130块基本跟全市平均水平持平或略低一点点。但考虑到这里是创意园区，层高4.8米可以做LOFT，有艺术氛围和产业聚集效应，这个价格其实是比较实在的。
需求在变：谁在租289艺术PARK？
289艺术PARK的定位很清晰——文创、科技、互联网。入驻企业集中在电影产业、文化传媒、互联网、创意设计、电商直播、科创孵化这几个方向。头部企业包括广东省乡村直播基地、海西传媒、粤港澳青年科技创业孵化基地、广州集和设计、广州巨有文化。
2026年广州写字楼市场一个明显的变化是：新兴行业成了增量需求的主力。289艺术PARK本身就是一个文创+科技的园区，跟这个趋势天然吻合。游戏公司、直播电商、AI相关企业，这类公司喜欢有活力、有调性的办公空间。289艺术PARK的红砖厂房、高挑空、艺术展览、小剧场这些配套，正好对这类企业的胃口。
还有一个细节：园区入驻率已经达到95%。在广州市整体空置率超过22%的背景下，95%的入驻率说明这个园区确实有竞争力。周边1公里内有超过20个社区、超50个写字楼盘，跟珠江新城CBD隔路相望。地段优势摆在那里。
给想入驻的企业几点实在建议
第一，现在谈租金是个好时机。 全市租金还在下行通道，业主为了填满空置面积愿意让步。289艺术PARK本身入驻率已经很高，空出来的房源不多，但正因为房源少，每一套的谈判空间反而可能更大。有合适面积放出来的时候，不要犹豫太久。
第二，算清楚物业费和空调成本。 物业费20块每平米每月，这在创意园里不算高也不算低。空调是分体的，24小时自己控制。这对经常加班加点的文创、互联网公司来说反而是优势——不用看大楼的脸色用空调。
第三，看清自己的行业定位。 园区只引进文化传媒、教育科技、广告设计、互联网、金融创新、大健康这几类企业。如果你的业务跟这些不沾边，大概率进不去。反过来，如果你是做文创、直播、设计的，这里聚集了上下游企业，能形成产业链协同。
第四，面积段要匹配。 园区可租面积从五六十平到一千平都有。小团队可以选五六十平的起步，中型团队300到500平比较常见，大一点的800到1500平也能找到。联合办公的工位模式适合更小的团队或者临时项目组。
第五，交通是硬通货。 离5号线五羊邨站421米，步行10分钟。在广州大道中主干道旁，开车也方便。员工上下班通勤没问题，这对招人留人很重要。
总的来说，2026年的289艺术PARK处在一个“市场整体在调整、但园区自身很稳”的状态里。全市租金还在降，但降幅收窄了；园区入驻率已经很高，空出来的不多；新兴行业在扩张，正好跟园区的产业定位匹配。对于文创、科技、互联网类的企业来说，如果能在289艺术PARK找到合适的面积，现在入住的性价比是相当不错的。
289艺术PARK项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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