绿地科技岛广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、绿地科技岛广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 绿地科技岛广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 绿地科技岛广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 绿地科技岛广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海绿地科技岛广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、先搞清楚这栋楼在哪、什么来头
绿地科技岛广场位于闵行区莘庄镇莘建东路58弄2号，地处莘庄商务区核心位置。由上海绿地科技岛置业有限公司开发，绿安物业管理发展有限公司负责物业管理。
项目总建筑面积近10万平方米，总投资约8亿元。定位为集“准甲标准写字楼、复式LOFT创意办公楼、特色商业街”等功能为一体的综合性大型商业地产项目。2007年年底竣工，2008年4月正式交付使用。
整栋楼共16层，标准层高4米，净高2.6米，大堂挑高9米。配备客梯4部、货梯1部。车位方面，地下426个，月租金500元。物业费16元/㎡·月。
交通上，距离地铁1号线、5号线莘庄站约548-572米，步行可达。
二、整体租金区间：1.0到4.8元/㎡/天
绿地科技岛广场的租金报价范围跨度比较大。行业网站数据显示，租金最低1.0元/㎡/天起，最高可达4.8元/㎡/天。
不过要说明一点——同一个楼盘出现这么大的价格差异，主要是因为产品类型不一样。绿地科技岛广场既有标准的准甲级写字楼，也有复式LOFT创意办公楼。LOFT户型层高优势明显，“租一层送一层”的实际使用面积远大于建筑面积，折算下来单价自然会低不少。
另外，不同渠道的报价口径也不一样。有的显示“1.80-3.12元/㎡/天”，有的显示“3.2-6.2元/㎡/天”。差异主要来自楼层高低、装修程度、朝向、具体面积大小，以及是否包含物业费。
2026年第二季度上海写字楼平均租金环比下降1.3%，同比下跌8.7%，全市甲级写字楼空置率攀升至23.4%。大环境下，实际成交价往往低于挂牌价，议价空间比往年大。
三、各户型价格对比
下面按面积段把能找到的2026年房源数据整理出来。
70㎡以下小户型
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
40 | — | 2,000元/间 | 独立办公、6工位 |
55 | 1.0 | 约1,700元 | LOFT、精装、实际使用面积大 |
66 | 3.5 | 约7,000元 | 简装 |
70 | 1.8 | 约3,800元 | 精装、中层朝南 |
71 | 4.5 | 约9,700元 | 精装、高层 |
小户型价格差异最大。40㎡的独立办公间月租只要2000元。55㎡的LOFT户型日租金仅1.0元，但要注意这是按单层建筑面积算的，实际使用面积翻倍。70㎡精装1.8元性价比不错。
71-150㎡中小面积
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
77 | 3.6 | 约8,400元 | 简装 |
88 | 4.0 | 约10,700元 | 简装 |
93 | 4.5 | 约12,700元 | 简装 |
94 | 2.17 | 约6,200元 | 精装、低层 |
100 | 1.0 | 约3,000元 | LOFT、精装、中层南向 |
106 | 3.5 | 约11,300元 | 简装 |
115 | 1.7 | 约5,900元 | 简装、低层朝南 |
116 | 4.2 | 约14,800元 | 简装 |
100㎡的LOFT户型日租金仅1.0元，月租3000元左右，性价比非常突出。94㎡精装2.17元、115㎡简装1.7元都属于较低价位。88㎡以上单价基本都在4元以上。
151-300㎡中等面积
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
161.99 | 1.7 | 约8,400元 | 简装、高层朝南 |
187 | 2.0 | 约11,400元 | 精装、中层朝南 |
189 | 2.5 | 约14,400元 | 精装、高层 |
191 | 4.66 | 约27,100元 | 标准交付、高层 |
200 | 2.3-3.39 | 约13,800-20,600元 | 精装 |
216 | 4.04 | 约26,500元 | 可注册、朝南 |
218 | 2.6 | 约17,200元 | 精装、中层 |
221 | 2.0 | 约13,400元 | 精装、高层 |
230 | 3.5 | 约24,500元 | 简装、高区 |
161.99㎡简装1.7元性价比非常高。187㎡精装2.0元、221㎡精装2.0元也是不错的选择。200㎡的房源价格区间较大，2.3元到3.39元都有。191㎡和216㎡的房源单价都在4元以上。
301㎡以上大面积
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
301 | 3.5 | 约32,000元 | 标准交付、低区 |
431 | 2.2 | 约28,800元 | 精装、高层 |
500 | 3.2 | 约48,700元 | 朝南、莘庄地铁站北广场 |
634 | 4.6 | 约87,400元 | 精装、高区、可注册 |
431㎡精装2.2元，月租不到3万。500㎡朝南3.2元。大面积房源议价空间通常更大。
四、除了租金，这几笔账也得算清楚
物业费：16元/㎡/月。以100㎡为例，每月物业费1600元，一年就是1.92万元。部分LOFT房源的物业费显示为8元/㎡/月，可能是不同楼栋或不同房源的差异，签约前需要确认清楚。
停车费：地下426个车位，月租金500元。部分渠道显示800元/月，差异比较大，建议实地看房时直接问清楚。
层高：标准层高4米，净高2.6米，大堂9米。4米的层高在写字楼里属于中等偏上水平，做吊顶后也不会有压抑感。LOFT户型层高优势更明显，“租一层送一层”。
得房率：约68%-75%。在写字楼里属于正常水平。
空调：中央空调。空调费用包含在物业费中。开放时间为周一到周五早8:00至晚6:00。如果公司经常加班，需要确认空调加时费怎么算。
网络：电信、联通、移动三家运营商均可接入。
五、各户型怎么选
预算有限、团队在10人以下：可以考虑40-70㎡的小户型。40㎡独立办公间月租仅2000元。55-100㎡的LOFT户型日租金1.0元，实际使用面积翻倍，性价比非常高。70㎡精装1.8元月租不到4000元。
10-20人的成长型团队：100-200㎡，重点关注161.99㎡简装1.7元、187㎡精装2.0元、200㎡精装2.3元起这几个房源。
20-40人的中等规模企业：200-300㎡，月租1.3万-2.6万元。221㎡精装2.0元、218㎡精装2.6元都是不错的选择。
40人以上、需要大面积办公空间：300㎡以上，431㎡精装2.2元月租不到3万，500㎡朝南3.2元。大面积房源议价空间更大，值得好好谈。
特别需求：LOFT户型适合需要挑高空间、创意办公的企业。“租一层送一层”的实际使用面积远大于建筑面积。
绿地科技岛广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、绿地科技岛广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 绿地科技岛广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 绿地科技岛广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 绿地科技岛广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
