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2026深圳中建钢构大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
中建钢构大厦在哪
中建钢构大厦在深圳市南山区中心路3331号，属于后海金融总部基地的核心地段。这个位置紧邻深圳湾体育中心，周边有华润集团总部大楼、阿里云大厦、深圳湾壹号等高端项目。大厦东侧就是中国钢结构博物馆。
大厦由中建科工投资、建造、运营，是深圳第一座全钢结构地标建筑。全钢结构不仅自重轻、抗震性能好，还带来了约70%的超高使用率。大厦已取得美国LEED-CS金级、国家绿色建筑三星级设计标识等多项认证。地上39层，地下4层，建筑高度166.75米。标准层面积1600到1920平方米，层高4.5米，净高3.1米。物业公司是中海物业。
2026年租金什么水平
2026年的数据显示，中建钢构大厦的办公室租金单价范围在85元到250元/平·月之间。
具体来看，不同渠道的数据有差异。租金均价约127元/平·月。2026年第一季度挂牌均价4.54元/日/㎡，折算约136元/平·月；2026年3到5月挂牌均价4.44元/日/㎡，折算约133元/平·月。单价区间在85到195元/平·月之间。
各户型价格对比
中建钢构大厦在租的户型覆盖面很广，从98平到2485平都有。
98到145平方米小户型
98平、103平、115平、145平这些面积段都在招租。这个面积适合十几人的小团队起步。具体价格可以参考整体区间，小户型单价通常会高一些。
219到348平方米户型
219平、285平、348平这些面积段也在招租中。这个面积适合二三十人的中型团队。可以参考整体租金区间。
381到558平方米户型
381平、472平、490平、536平、558平这些面积都有房源。这个面积适合五六十人的团队。
600到835平方米户型
600平、632平、743平、799平、835平等面积段都在招租。
799.88平方米户型
一套799.88平的办公室，2026年6月的报价是250元/平·月（含税），月租金约20万元。精装修交楼，正对电梯口，看海景。使用率65%，管理费32元/平·月，空调24小时计电费。租期3到5年，前两年租金不变，第三年起每年递增5%。
900到946平方米户型
900平、945.52平、946.19平的房源，2026年4月的报价都是127元/平·月。月租金分别在11.43万、12.01万、12.02万左右。同样是900平左右，799.88平250块和900平127块差了将近一倍，主要跟楼层、景观、装修标准有关。
1100到1340平方米户型
1100平、1340平也在招租中。大面积整层的单价通常会比小面积低一些。
1800到2000平方米户型
1800平、2000平都有房源在租。对于大面积整层或独栋办公室，租金一般在80元/平·月左右。
1823.29平方米户型
1823.29平的房源，2026年4月的报价是127元/平·月，月租金约23.16万元。
2485.04平方米大户型
一套2485.04平的办公室，2026年5月的信息显示是低楼层、毛坯、朝南，月租金447307元。折算下来约180元/平·月。
各户型价格速览
面积 | 月租金 | 单价（元/平·月） | 装修/备注 |
------|--------|------------------|-----------|
98-145㎡ | — | 参考区间 | 在租 |
219-348㎡ | — | 参考区间 | 在租 |
381-558㎡ | — | 参考区间 | 在租 |
600-835㎡ | — | 参考区间 | 在租 |
799.88㎡ | 约20万 | 250 | 精装/看海景/含税 |
900㎡ | 11.43万 | 127 | — |
945.52㎡ | 12.01万 | 127 | — |
946.19㎡ | 12.02万 | 127 | — |
1100-1340㎡ | — | 参考区间 | 在租 |
1800-2000㎡ | — | 约80 | 整层/大面积 |
1823.29㎡ | 23.16万 | 127 | — |
2485.04㎡ | 44.73万 | 约180 | 毛坯/低层 |
共享办公和按工位出租
除了按面积计价的传统办公室，中建钢构大厦还有WeWork共享办公空间。WeWork的租金是1370元/工位/月起。可选择的办公室类型包括1人独立办公室、4人、5人、6人、12人、13人、14人、18人、21人、23人、25人独立办公室等。
共享办公的好处是费用全包，含水电、物业、网络、空调等费用，租期灵活，最短1个月起租。适合人数不多、希望拎包入住的公司。
为什么价格差别这么大
从上面的数据能看出来，中建钢构大厦的租金从80块到250块都有，跨度超过170块钱。
楼层和景观是影响价格最主要的原因。看海景的房源明显比不看海景的贵——799.88平看海景250块，900平不看海景127块。同样是大面积，差了123块钱。高层能看深圳湾海景的房源，租金溢价很明显。有信息显示，一些高层、视野好、装修豪华的800平方米办公室，租金可达150元/平·月。
面积也有影响。大面积整层的单价通常比小面积低——1800平以上能做到80元左右，而小面积户型单价会更高。但2485平的毛坯房源180块又比1823平的127块贵，说明楼层位置和装修也很重要。
装修也是重要因素。精装修交楼的799.88平250块，毛坯的2485平180块。装修投入不同，价格差了不少。有信息显示部分房源租金从158元/平·月起。
业主类型也有影响。有开发商一手直租的房源，也有二房东或中介代理的房源。不同业主的定价策略不一样。
物业费多少
中建钢构大厦的物业费主要有两种说法。有信息显示32元/平·月（含空调费）。也有信息显示30元/平·月。物业公司是中海物业。空调开放时间是周一至周五早8晚6，周六早8中1。
停车怎么收费
大厦有289个停车位。车位月租金有信息显示600元/月，也有显示1000元/月。
周边交通怎么样
中建钢构大厦的交通配套不错。距离地铁2号线登良站约299米，步行大概5分钟。靠近规划中的11号线和15号线。
公交方面，登良地铁站、后海滨登良路口、蔚蓝海岸三期等多个公交站都在附近。开车的话，邻近后海大道、跨海大桥、深圳湾口岸。
周边配套怎么样
中建钢构大厦地处后海总部基地核心区。大厦内设有中国首座钢结构博物馆、可容纳200人的报告厅、1000平方米配餐中心、近4000平方米大型广场及高、中、低三个整层空中花园。
周边汇聚了华润、腾讯、阿里巴巴等企业总部。餐饮方面，有玖玥·珍品粤菜、观海、胜记酒家等。银行方面，招商银行深圳湾支行就在大厦1层，交通银行、广州银行、平安银行等都在周边。酒店有深圳鹏瑞莱佛士酒店、深圳湾海尚酒店等。
入驻企业包括中建科工集团、深圳点猫科技、远洋集团、真意保险代理、希尔顿欢朋公司等。
中建钢构大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中建钢构大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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