建汇大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、建汇大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 建汇大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 建汇大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 建汇大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海建汇大厦招商中心：徐汇区衡山路+徐家汇地铁上盖
上海建汇大厦写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区，徐家汇商圈，衡山路/肇嘉浜路
详细地址：上海市徐汇区衡山路922号（肇嘉浜路）
地铁线路与距离：地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站，步行约50-202米（约1-3分钟），属于地铁上盖物业。周边还覆盖地铁10号线交通大学站约864米、地铁4号线上海体育场站等。
公交信息：15路、43路、93路、72路、44路、42路等；周边设有多个公交站点，包括辛耕路天钥桥路、南丹东路漕溪北路、衡山路宛平路等。
竣工时间：1998年（另有来源显示1996年，以百度百科及多数来源数据为准）
层高：标准层高3米，净高2.6米，大堂层高3.5米
层数：地上36层，地下2层
建筑面积：总建筑面积约43,200平方米
物业公司：上海徐汇商业建设发展有限公司
物业费：20-28元/平方米/月（不同来源数据有所差异，主流数据为27-28元/㎡·月）
停车位：地下110个，地上10个，共计120个
停车费：1,200元/月
空调类型：集中式中央空调
空调费：物业管理费包含空调费
空调开放时长：周一至周五8:00-18:00（部分来源显示8:00-20:00或8:30-18:30）
电梯数量：客梯5部（三菱），货梯1部
网络支持：电信、联通、移动、卫通
楼宇介绍：建汇大厦位于上海市徐汇区衡山路922号，地处徐家汇商圈核心地带，由上海市徐汇区商业建设总公司开发建设。大厦总建筑面积43,200平方米，建筑高度140米，采用圆弧形玻璃幕墙外立面设计。主楼1-5层为银行、证券等金融机构营业场所，6-36层为高标准办公区域，顶部设有直升机停机坪。大厦配备中央空调、二十四小时集中热水供给系统、智能化OA设施及先进严密的消防保安设备。建筑内部配置5部日本三菱客梯和1部货梯，标准层面积约1,068平方米。大厦地处徐家汇核心商圈，紧邻太平洋百货，与港汇恒隆广场隔街相望。入驻企业包括中智人力资源管理咨询有限公司、上海君悦文化传媒有限公司、上海徐汇商业建设发展有限公司、意大利罗达药厂、西子奥的斯电梯销售等。
区位分析：徐家汇核心地铁上盖的实际便利程度
建汇大厦位于徐汇区衡山路922号，地处上海四大城市副中心之一的徐家汇商圈核心地带。这个位置的核心特征是“徐家汇正中心、地铁上盖、商业配套极致密集”。
客户接待方面：从1号线、9号线、11号线徐家汇站步行仅需1-3分钟，是大厦最突出的区位优势——真正意义上的地铁上盖物业。三条地铁线路在此交汇，意味着从浦东、人民广场、虹桥枢纽、松江等主要区域过来的客户都非常方便。如果客户开车来访，大厦地处衡山路与肇嘉浜路交汇处，紧邻内环高架，车行可达性较好。衡山路作为上海著名的历史文化街区，辨识度极高。
员工通勤方面：1号线是上海南北向主干线，连接人民广场、上海火车站、上海南站；9号线横穿上海东西，连接松江、徐家汇、陆家嘴、世纪大道；11号线连接嘉定、普陀、徐汇、迪士尼。三线覆盖的范围较广，对于员工分布在不同区域的科技、互联网、咨询类公司来说，通勤选择非常丰富。周边还有10号线交通大学站、4号线上海体育场站等作为补充。
周边配套方面：项目地处徐家汇商圈核心中的核心，楼下即为太平洋百货，对面是港汇恒隆广场，南面与美罗城遥相呼应。周边汇聚ITC、东方商厦、汇金百货等顶级商业体。银行、餐饮、酒店等配套极其丰富，商务接待和员工日常需求均可在步行范围内解决。大厦还与太平洋百货商场内部相通，以办公楼的租金价格享受高端商场的商业价值。
项目参数解读：适合哪些类型的公司
层高与空间感：标准层高3米，净高2.6米，大堂层高3.5米。净高2.6米在1998年竣工的写字楼中属于常规水平。对于科技、AI、互联网类公司，如果采用开放式工位布局、常规办公设备，这个高度可以满足日常办公需求。大堂采用精选花岗岩、大理石铺砌而成，提供了基础的商务形象展示。
得房率：约70%-80%。得房率在写字楼市场中属于中等水平。实际可用面积需扣除公共走廊、电梯间、洗手间等分摊，建议在看房时索要具体的分户建筑面积和套内面积数据。
电梯配置：5部客梯加1部货梯，日本三菱品牌。36层楼配5部客梯，在早高峰时段可能会有排队情况。对于科技、咨询、金融等员工上班时间相对集中的行业，建议在实地看房时选择工作日上午到现场感受电梯运力。货梯的存在对于需要搬运设备、样品的科技公司和跨境电商来说是一个实用配置。
空调系统：集中式中央空调，物业管理费包含空调费。开放时间通常为周一至周五8:00-18:00（部分来源显示8:00-20:00或8:30-18:30）。对于标准作息的科技、咨询、金融类公司，这个时间覆盖基本够用。如果需要加班，需提前确认加时空调政策。物业费含空调费的模式意味着常规工作时间的空调成本已经包含在固定支出里。
车位情况：共计120个车位（地下110个，地上10个）。120个车位对于43,200平方米的写字楼来说数量偏少。停车费1,200元/月。如果公司员工开车比例较高或客户开车来访频繁，建议提前确认车位分配方式和可用性。
标准层面积：约1,068平方米。可自由分割，从50余平方米到整层的面积段都可以覆盖。
建筑特色：大厦顶部设有直升机停机坪，是上海市首批配备航空应急设施的商务楼宇。圆弧形玻璃幕墙外立面设计，俊逸挺拔。
网络：电信、联通、移动、卫通四家运营商均可接入。对于科技、互联网、跨境电商等对网络稳定性和带宽有要求的公司，多家运营商的选择意味着可以对比方案、留有备份线路。
租金与房源：真实月成本测算
建汇大厦的租金区间在3.0元至5.5元/平方米/天之间。主流租金区间集中在3.5-4.5元/㎡·天。具体租金因楼层、面积、装修状态、朝向而异。物业费为20-28元/平方米/月（主流数据为27-28元/㎡·月）。可租面积从50余平方米至整层约1,068平方米不等。以下选取三套具有代表性的房源进行月成本测算：
房源一：86平方米，精装修
面积：86㎡
租金：5.1元/㎡·天
装修：精装修
物业费：28元/㎡·月
月租金：86㎡ × 5.1元/㎡·天 × 30天 = 13,158元
月物业费：86㎡ × 28元/㎡·月 = 2,408元
月基础成本合计：15,566元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费已包含在物业费中（限规定时段），停车费1,200元/月可选。
房源二：174平方米，精装修
面积：174㎡
租金：3.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：28元/㎡·月
月租金：174㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 18,270元
月物业费：174㎡ × 28元/㎡·月 = 4,872元
月基础成本合计：23,142元
房源三：312平方米，简装修
面积：312㎡
租金：5.06元/㎡·天
装修：简装
物业费：28元/㎡·月
月租金：312㎡ × 5.06元/㎡·天 × 30天 = 47,362元
月物业费：312㎡ × 28元/㎡·月 = 8,736元
月基础成本合计：56,098元
关于租金区间的说明：建汇大厦的租金在3.0元至5.5元/㎡·天之间浮动。低区房源和面积较大的单元更靠近区间下限，高区、精装、小面积单元更靠近区间上限。搜楼选址平台显示该楼盘平均租金为4.55元/㎡·天。与徐家汇商圈的其他甲级写字楼相比，建汇大厦的租金处于可比较的范围。物业费27-28元/㎡·月在徐家汇核心地段属于甲级写字楼的常规水平。付款方式通常为押二付二或押三付一，最短租期12-24个月起，具体可与业主协商。
装修状态说明：大厦提供精装修、简装、标准交付等多种交付状态。精装修单元通常带隔断、地毯、吊顶和基础照明，部分房源带办公家具可拎包入驻。标准交付单元提供基础办公条件，企业可根据需求自行装修。部分房源支持通上下水和定制装修。
面积段与适用场景
建汇大厦的可租面积从50余平方米起步，最大可扩展至整层约1,068平方米。不同面积段对应不同的适用场景：
50-100平方米：适合5-15人的初创团队、工作室、小型服务贸易公司。86平方米精装中区单元的月基础成本约1.56万元。项目主打40-100平方米小户型，适合希望在徐家汇正中心设立办公室的团队。
100-250平方米：适合15-40人的成长型公司，包括科技、咨询、金融、跨境电商等。174平方米精装单元的月基础成本约2.31万元。可租面积覆盖125㎡、174㎡等户型。这个面积段是大厦供应较为充足的区间，可以容纳开放工位+独立办公室+会议室的组合布局。
250-500平方米：适合40-80人的中型团队或区域办公室。312平方米简装单元的月基础成本约5.61万元。可租面积覆盖270㎡、312㎡等户型。
500平方米以上：适合80人以上的公司总部或大型团队。建汇大厦支持整层租赁，标准层面积约1,068平方米。可租面积覆盖1068㎡等整层户型。
谁适合优先考察建汇大厦
重视徐家汇核心区位和地铁上盖交通便利的团队：衡山路922号地处徐家汇商圈正中心，1号线、9号线、11号线徐家汇站步行仅1-3分钟。楼下即太平洋百货，与港汇恒隆广场隔街相望。对于员工通勤和客户到访来说，这个交通条件在徐家汇商圈的写字楼中属于非常便利的水平。
需要灵活小面积户型的初创团队：项目主打40-100平方米小户型，部分户型可接上下水、24小时空调。对于预算有限但希望在徐家汇正中心设立办公室的初创公司、工作室来说，这个面积段提供了较低的入驻门槛。
对租金成本敏感但需要核心区位的成长型公司：在徐家汇正中心，3.0-5.5元/㎡·天的租金区间。对于科技、互联网等需要在核心区位设立办公室但预算需要精打细算的行业，这个价格区间意味着可以把更多预算放在人才和业务上。
需要灵活面积和扩租空间的团队：从50平方米到1,068平方米的面积跨度，以及精装、简装、标准交付等多种交付状态，意味着公司可以根据当前规模和预算选择合适的空间，后续扩租也可以在楼内完成。
有设备搬运或样品展示需求的公司：1部货梯对于跨境电商（需要搬运样品）、科技公司（需要搬运设备）来说是实用配置。
需要注意的实际问题：大厦竣工于1998年，房龄相对较长，内部设施状况建议实地考察。电梯5部服务36层，早高峰时段可能排队，建议实地体验。车位共120个，数量偏少，如果公司员工开车比例较高或客户开车来访频繁，建议提前确认车位分配政策。物业费在不同来源数据存在差异（20-28元/㎡·月），建议在看房时向招商中心确认准确价格。空调开放时间通常为工作日8:00-18:00，如需非开放时段使用空调（如加班），建议提前确认加时收费政策。
*2026年7月24日*
建汇大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、建汇大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 建汇大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 建汇大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 建汇大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
