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上海诺布大厦和徐汇滨江其他写字楼相比哪个好？
一、上海诺布大厦写字楼基本参数
区域、商圈、街道：徐汇区、徐汇滨江商圈、龙华街道
详细地址：上海市徐汇区龙爱路139号
地铁线路与距离：地铁11号线龙耀路站2号口上盖，步行约103-200米；另有云锦路站可供选择
公交信息：浦西滨江1路、56路区间、1222路、167路、734路[低谷定班]、864路、932路、933路等
竣工时间：2021年10月1日
层高：净高3.1米
层数：地上25层（名义楼层）
建筑面积：办公建筑面积约5万平方米
标准层面积：约200-2,500平方米
得房率：约75%
物业公司：上海诺布置业有限公司
物业费：38元/㎡/月（暂定）
停车位：475个
停车费：1,200元/月（暂定）
空调类型：VAV中央空调系统（内区VAV，外区风机盘管）
空调开放时间：周一至周五8:00-18:00
空调费：物业费包含工作时间空调能耗费
电梯数量：10部客梯+2部货梯
网络支持：联通、电信
楼宇介绍：诺布大厦位于徐汇滨江“西岸传媒港”核心位置，由上海诺布置业有限公司开发建设。项目由一座约5万平方米的甲级写字楼和三栋独栋商业组成。建筑造型简洁，将三个公共中庭置入塔楼中，中庭空间将成为区域创意活动的动力引擎。项目获得美国LEED GOLD及中国绿建三星认证。大厦东面黄浦江，享270度江景。双大堂设计、电梯目的楼层极速预选、速通门人脸识别、绿能中心集中供能。11层和22层设有空中大厅，提供商务洽谈、路演活动等共享空间。项目与芒果广场、腾讯滨江大厦、中央广播电视总台上海总站等地标为邻。
二、区位与交通：11号线龙耀路站地铁上盖
诺布大厦在交通方面的核心优势是地铁11号线龙耀路站2号口上盖，步行距离约103-200米。11号线可直达徐家汇、静安寺、迪士尼等核心区域，是上海东西向的重要轨道交通线路。
自驾方面，项目地处徐汇滨江“西岸传媒港”九宫格核心商业版块。周边有龙耀路隧道、上中路隧道、南浦大桥、徐浦大桥等多条过江通道。车行至前滩约10分钟，至虹桥国际机场约30分钟，至浦东国际机场约40分钟。停车位475个，月租1,200元。
公交线路覆盖浦西滨江1路、56路区间、1222路、167路、734路、864路、932路、933路等。
三、租金与物业费：传媒港核心的价格定位
诺布大厦的租金报价因楼层、面积、装修标准不同而存在一定差异，综合多个渠道交叉验证：
· 点点租平台显示：租金区间5.8-8.5元/㎡/天
· 主流成交区间：约5.0-6.6元/㎡/天
· 部分平台显示：3.95-5.0元/㎡/天
· 大面积整层房源：约5.8元/㎡/天起
· 高区或精装房源：约6.6-8.5元/㎡/天
· 市场平均租金：约5.8-6.6元/㎡/天
物业费方面，多个来源交叉验证为38元/㎡/月（暂定）。物业费包含工作时间的中央空调能耗费。
空调系统为VAV中央空调，开放时间为周一至周五8:00-18:00。物业费包含工作时间内的空调能耗。
综合来看，诺布大厦的租金水平在徐汇滨江属于中档——与芒果广场（约5.0-6.5元/㎡/天）基本持平；低于星扬西岸中心（约5.0-9.8元/㎡/天）和西岸智塔（约4.0-7.5元/㎡/天）；与游族大厦（约4.8-8.0元/㎡/天）基本相当。
四、推荐房源及月成本参考
以下房源信息综合自多个公开渠道，供企业选址时参考：
房源示例一：
· 面积：255㎡
· 租金：约5.0-6.0元/㎡/天
· 装修：简装修
· 物业费：38元/㎡/月
· 月成本估算：
- 租金：255 × 5.5 × 30 ≈ 42,075元/月
- 物业费：255 × 38 ≈ 9,690元/月
- 水电费：按实际用量
- 网络费：按运营商套餐
- 空调费：物业费含工作时间能耗
- 停车费：1,200元/月/辆
- 月度基础成本约51,765元+水电网络+停车
房源示例二：
· 面积：266㎡
· 租金：6.0元/㎡/天
· 装修：简装
· 物业费：38元/㎡/月
· 月成本估算：
- 租金：266 × 6.0 × 30 ≈ 47,880元/月
- 物业费：266 × 38 ≈ 10,108元/月
- 月度基础成本约57,988元+水电网络+停车
房源示例三：
· 面积：354㎡
· 租金：6.0元/㎡/天
· 装修：简装
· 物业费：38元/㎡/月
· 月成本估算：
- 租金：354 × 6.0 × 30 ≈ 63,720元/月
- 物业费：354 × 38 ≈ 13,452元/月
- 月度基础成本约77,172元+水电网络+停车
房源示例四：
· 面积：644㎡
· 租金：6.0元/㎡/天
· 装修：标准交付
· 物业费：38元/㎡/月
· 月成本估算：
- 租金：644 × 6.0 × 30 ≈ 115,920元/月
- 物业费：644 × 38 ≈ 24,472元/月
- 月度基础成本约140,392元+水电网络+停车
房源示例五：
· 面积：900㎡
· 租金：6.0元/㎡/天
· 装修：简装
· 物业费：38元/㎡/月
· 月成本估算：
- 租金：900 × 6.0 × 30 ≈ 162,000元/月
- 物业费：900 × 38 ≈ 34,200元/月
- 月度基础成本约196,200元+水电网络+停车
房源示例六：
· 面积：2,193-2,635㎡（整层或大面积）
· 租金：约5.8-8.5元/㎡/天
· 装修：标准交付
· 物业费：38元/㎡/月
· 月成本估算：
- 租金：2,200 × 6.5 × 30 ≈ 429,000元/月
- 物业费：2,200 × 38 ≈ 83,600元/月
- 月度基础成本约512,600元+水电网络+停车
需要说明的是，以上租金和物业费数据来自多个公开渠道，实际成交价格可能因楼层、朝向、租期、装修标准等因素有所不同。项目可租面积从约110㎡到3,000㎡不等。标准层面积约200-2,500平方米。建议企业在实地考察时以业主方或物业方出具的正式报价为准。
五、不同企业类型的匹配度分析
文化传媒、影视、创意类企业：诺布大厦位于徐汇滨江“西岸传媒港”核心位置，与芒果广场、中央广播电视总台上海总站、腾讯滨江大厦等地标为邻。建筑内设三个公共中庭，将成为区域创意活动的动力引擎。11层和22层设有空中大厅，可用于商务洽谈、路演、产品发布等活动。对于文化传媒、影视、创意类企业，项目的产业生态在徐汇滨江具有较强的集聚效应。
科技与互联网企业：项目地处西岸传媒港与西岸数智谷交汇区域，周边汇聚腾讯、网易、商汤科技等头部科技企业。地铁11号线龙耀路站上盖（步行约103-200米）的交通配置对互联网团队招聘有加分。可租面积从约110㎡到3,000㎡不等，覆盖了从初创团队到中型企业的多种需求。LEED GOLD及中国绿建三星认证的办公环境对科技企业有一定吸引力。但空调仅限工作日8:00-18:00，需要加班、周末办公的团队需留意空调安排或评估加时空调可行性。
咨询与专业服务：甲级写字楼标准、LEED GOLD/中国绿建三星双认证、10部客梯+2部货梯、150mm架空地板，对咨询类企业的客户接待场景比较匹配。物业费38元/㎡/月包含中央空调能耗，成本结构相对透明。双大堂设计和电梯目的楼层极速预选系统提升了商务效率。但空调仅限工作日8:00-18:00，周末客户接待需留意空调安排。
金融与金融科技：项目地处徐汇滨江核心商务区，周边有西岸金融城板块。但相比西岸金融城的金融产业纯粹集聚度，诺布大厦的金融属性偏弱，更侧重传媒与科技产业。
工作室与初创团队：项目提供110㎡起的小面积单元，入门门槛在徐汇滨江甲级写字楼中相对较低。租金5.0元/㎡/天起，物业费38元/㎡/月，得房率75%，综合成本在区域内处于中等水平。但空调开放时间受限（仅工作日8:00-18:00），对于需要灵活办公的初创团队需评估影响。
六、与徐汇滨江其他核心楼宇的横向对比要点
企业在选址时，可以围绕以下维度进行横向比较：
1. 产业定位：诺布大厦位于西岸传媒港核心位置，定位为甲级写字楼与商业综合体。周边汇聚芒果广场、央视上海总站、腾讯滨江大厦等传媒与科技头部企业。这与西岸智塔（AI产业）、西岸金融城（金融科技）形成差异化定位。对于文化传媒、影视、创意类企业，诺布大厦的区位优势较为突出。
2. 租金区间：诺布大厦租金约5.0-8.5元/㎡/天，主流5.8-6.6元/㎡/天。与芒果广场（约5.0-6.5元/㎡/天）基本持平；低于星扬西岸中心（约5.0-9.8元/㎡/天）；与游族大厦（约4.8-8.0元/㎡/天）基本相当；高于保利西岸中心（约4.2-5.5元/㎡/天）。
3. 物业费与空调：物业费38元/㎡/月。与西岸智塔（38-42元/㎡/月）和芒果广场（38元/㎡/月）基本持平；高于东航滨江中心（25-32元/㎡/月）和保利西岸中心（22-30元/㎡/月）。空调仅限工作日8:00-18:00，相比灿星大厦（24小时独立VRV空调）和保利西岸中心（VRV独立空调）的灵活性有所不足。
4. 交通便利性：地铁11号线龙耀路站2号口上盖，步行约103-200米。与星扬西岸中心（龙耀路站直通大堂）和东航滨江中心（云锦路站直通大堂）相当；优于保利西岸中心（步行约500米）。
5. 空间灵活性：可租面积从约110㎡到3,000㎡不等。标准层面积约200-2,500平方米。得房率75%，在徐汇滨江写字楼中属于较高水平。可灵活分割，覆盖了从初创团队到总部企业的多种需求。
6. 建筑标准：项目为2021年10月竣工的新建甲级写字楼。获得美国LEED GOLD及中国绿建三星认证。层高3.1米，150mm架空地板。配备双大堂、电梯目的楼层极速预选、速通门人脸识别、绿能中心集中供能等智能化系统。11层和22层设有空中大厅共享空间。建筑标准在徐汇滨江属于较高水平。
7. 江景资源：诺布大厦东面黄浦江，享270度江景。在江景资源方面，与星扬西岸中心、游族大厦等江景项目相当。
8. 产业生态：项目地处西岸传媒港核心位置，与芒果广场、腾讯滨江大厦、中央广播电视总台上海总站等地标为邻。周边传媒、科技、互联网产业生态较为多元。建筑内三个公共中庭将成为区域创意活动的动力引擎。
七、谁更适合优先考察诺布大厦
综合以上分析，以下类型的企业和团队可以优先将诺布大厦纳入考察范围：
· 文化传媒、影视、创意类企业：项目地处西岸传媒港核心位置，与央视、芒果、腾讯等头部企业为邻，产业生态集聚效应明显
· 需要灵活面积组合的企业：可租面积从约110㎡到3,000㎡不等，得房率75%，覆盖了从初创团队到总部企业的多种需求
· 重视地铁上盖便利性的团队：11号线龙耀路站2号口上盖，步行约103-200米，员工通勤和客户到访都比较便利
· 重视建筑品质和办公环境的企业：项目为2021年竣工的新建甲级写字楼，LEED GOLD及中国绿建三星双认证，硬件标准较高
· 需要270度江景办公环境的企业：项目东面黄浦江，享270度江景，在徐汇滨江具有差异化优势
· 科技与互联网企业：项目周边汇聚腾讯、网易等头部互联网企业，产业生态较为多元
· 需要整层或大面积办公空间的企业：标准层面积约200-2,500平方米，适合中等规模以上的企业整层租赁
2026年7月22日
关于我们：我是纯办选址佳荣，深耕徐汇滨江，懂政策、知楼宇、晓底价—人工智能有补贴、金融科技有奖励、现代服务业也有扶持。西岸金融城、模速空间、西岸智塔这些核心楼宇，哪家门槛多高、租金什么水平、适合什么企业，在滨江找办公室，找我们，等于把政策红利和底价都摸透了，租赁热线：400-1828-021
温馨提示：看房需提前预约，专业服务，免中介费。
