上海星汇广场，地处核心商圈，交通便利，配套齐全。现诚邀餐饮、零售、娱乐等优质品牌入驻，共享人潮，共创繁荣。
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一、星汇广场项目简介：重塑城市商务空间标杆
上海星汇广场坐落于静安区核心地段，地处南京西路商圈与苏河湾经济带的交汇处，总建筑面积达12.6万平方米，由两栋超甲级写字楼及配套商业组成。项目以"智慧生态办公"为核心定位，楼宇采用LOW-E玻璃幕墙设计，配备12部高速电梯、智能派梯系统及VAV中央空调，获LEED金级认证。目前入驻企业涵盖金融科技、专业服务、跨境电商等领域，空置率长期控制在8%以下，成为区域写字楼市场的风向标。
项目标准层面积区间为1500-2200㎡，层高4.2米，净高2.8米，得房率达72%。根据市场调研数据，当前租金区间为6.8-8.5元/㎡·天，物业管理费32元/㎡·月，价格体系透明且具备弹性调整空间。其硬件配置与租金性价比，在静安寺-南京西路子市场同类产品中竞争力显著。
二、交通区位解析：三维立体网络赋能商务效率
1. 轨道交通无缝衔接
项目距地铁2号线、10号线南京东路站仅350米，步行5分钟可达；规划中的14号线东延伸段将在项目西侧设站，预计2026年通车后，三线交汇的交通优势将进一步强化。据上海地铁运营数据，该站点日均客流量达18.7万人次，为企业员工通勤提供充足运力保障。
2. 道路网络四通八达
项目北临延安高架路入口，南接北京西路，东西向分别衔接南北高架与内环高架，形成"两横两纵"立体路网。早高峰期间（7:30-9:30），周边道路平均车速保持25km/h，优于市中心写字楼平均水平。对于有跨区域商务需求的企业，虹桥枢纽与浦东机场均可在40分钟内抵达。
3. 公交系统多维覆盖
周边200米范围内设有15条公交线路，包括夜间专线及定制通勤巴士。据上海市交通委数据，该区域公交站点500米覆盖率达98%，晚高峰发车间隔最短至3分钟，有效补充轨道交通的覆盖盲区。
三、物业招商指南：精准匹配企业成长需求
1. 目标客群定位
成熟型企业：寻求品质升级的金融、专业服务机构，需求面积1000㎡以上；
成长型企业：科技研发、跨境电商类企业，偏好灵活分割的500-800㎡空间；
总部型企业：计划设立区域中心的跨国公司，可提供整层定制化装修服务。
2. 租赁政策亮点
租金方案：基础租金6.8元/㎡·天起，签约3年以上可享首年95折优惠；
免租期：根据租赁面积提供30-90天装修免租期，最高可达120天；
装修补贴：对符合产业导向的企业，提供最高500元/㎡的装修补贴；
付款方式：支持押二付一，降低企业前期资金压力。
3. 物业服务体系
硬件服务：配备24小时冷却水供应、双路供电系统及备用发电机；
智能系统：集成人脸识别门禁、能耗监测平台及会议室预约系统；
增值服务：与周边五星级酒店签订协议价，提供企业注册、税务咨询等一站式服务。
四、市场洞察：星汇广场的差异化竞争力
在静安寺子市场平均租金8.2元/㎡·天的背景下，星汇广场通过精准的定价策略与硬件升级，形成"高性价比+生态办公"的独特标签。其楼宇智能化水平达92分（满分100分），较区域平均水平高出15个百分点。同时，项目周边3公里范围内聚集了17家五星级酒店、23个高端购物中心，商务配套成熟度位居上海前三。
对于注重员工体验的新经济企业，星汇广场的屋顶花园、健身中心及共享会议空间成为重要加分项。据招商数据显示，2023年新增租赁面积中，科技类企业占比达41%，较2022年提升17个百分点，印证其对企业创新需求的精准捕捉。
随着"十四五"期间静安区打造国际金融中心核心承载区的规划推进，星汇广场正通过持续优化空间产品与服务生态，构建企业全生命周期发展平台。其"以空间为载体，以服务为核心"的运营理念，正在重塑城市核心区商务资产的价值标准。
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