珠光创新科技园项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026深圳珠光创新科技园办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
珠光创新科技园在哪
珠光创新科技园在深圳市南山区珠光路134号，属于西丽板块。园区背靠塘朗山，风景不错，环境相对安静。这个位置处在深圳“硅谷”南山的核心区域，属于大沙河创新走廊的区位中心。园区旁边就是地铁7号线珠光站，走路大概5到7分钟。
园区是2015年由厂房改造的写字楼项目，由深圳市瑞丰创新产业园投资管理有限公司开发，深圳市六丰物业管理有限公司运营。总建筑面积约2.65万平方米，一共4栋楼，每栋7层。层高3.5米，净高3米。每栋楼配了2部三菱电梯，园区一共400个停车位。空调是分体式空调，可以24小时独立控制，按电费计费。
园区定位以互联网、生物、新能源、新材料、文化创意和新一代信息技术六大战略性新兴产业为主导。入驻企业包括深圳市倍能高科技有限公司等。
2026年租金什么水平
2026年的数据显示，珠光创新科技园的办公室租金单价范围在52元到94元/平·月之间。多数房源的租金集中在60到75元这个区间。租金均价大概是62元/平·月。
跟周边写字楼比一下，珠光创新科技园的租金在西丽片区属于比较实惠的水平。离地铁近、配套成熟，但价格比科技园南区动辄一百多块的甲级写字楼便宜不少。
各户型价格对比
珠光创新科技园在租的户型覆盖面很广，从几十平的小办公室到两千平的大面积都有。百度百科显示出租面积从88平方米到2000平方米不等。在租面积段包括43㎡、45㎡、72㎡、88㎡、98㎡、103㎡、115㎡、125㎡、129㎡、145㎡、155㎡、180㎡、218㎡、219㎡、221㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、550㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等。
43到45平方米小户型
43平的办公室，2026年的报价是3225元/月。45平的豪装办公室，低层，朝南，可容纳5到10人，使用率65%，支持红本备案。这个面积适合个人工作室或者几个人起步的微型团队。
72平方米户型
72平的办公室，中层，简装，业主直租，红本备案。具体价格可以参考整体60到75元的区间。
88平方米户型
88平的办公室，中层，精装，业主直租，红本备案，2026年报价4576元/月。折算下来是52元/平·月。这是目前能看到的最低报价之一。另一套88平精装房源报价6600元/月，折算下来75元/平·月。同样面积差了23块钱，跟楼层、朝向、具体装修标准都有关系。
125平方米户型
125平的办公室，低层，2+1格局，精装，朝北，可容纳15到25人，使用率70%，支持工商注册。距离地铁7号线珠光站约557米。
145平方米户型
145平的办公室在招租中。有房源显示精装，65元/平·月起。
155平方米户型
155平的办公室，3+1格局，2026年1月的信息显示在招租。同园区168平米的月租金为8400元，折算下来约50元/平·月。
180平方米户型
180平的办公室，低层，精装，业主直租，红本备案，2026年报价1.17万元/月。折算下来是65元/平·月。
218到221平方米户型
218平的办公室，中层，简装，业主直租，红本备案。221平的办公室，低层，毛坯，红本备案。距离地铁7号线珠光站约557米。
285平方米户型
285平的办公室在招租中。
316平方米户型
316平的办公室，高层，精装，朝南，2026年报价2.47万元/月。折算下来约78元/平·月。
550平方米户型
550平的办公室，中层，精装，红本备案。距离地铁7号线珠光站约557米。
各户型价格速览
面积 | 楼层 | 月租金 | 单价（元/平·月） | 装修/备注 |
------|------|--------|------------------|-----------|
43㎡ | 中层 | 3225元 | 约75 | 简装/红本备案 |
45㎡ | 低层 | — | 参考区间 | 豪装/朝南/5-10人 |
72㎡ | 中层 | — | 参考区间 | 简装/红本备案 |
88㎡ | 中层 | 4576元 | 52 | 精装/红本备案 |
88㎡ | — | 6600元 | 75 | 精装 |
125㎡ | 低层 | — | 参考区间 | 精装/2+1/朝北 |
145㎡ | — | — | 65起 | 精装 |
168㎡ | — | 8400元 | 约50 | — |
180㎡ | 低层 | 1.17万 | 65 | 精装/红本备案 |
218㎡ | 中层 | — | 参考区间 | 简装/红本备案 |
221㎡ | 低层 | — | 参考区间 | 毛坯/红本备案 |
316㎡ | 高层 | 2.47万 | 约78 | 精装/朝南 |
550㎡ | 中层 | — | 参考区间 | 精装/红本备案 |
为什么价格有差别
从上面的数据能看出来，珠光创新科技园的租金整体集中在52到78块这个区间。
面积是影响价格的一个因素。88平能做到52块，是整栋楼最低的。180平65块，316平78块。面积越大单价不一定越低——316平78块反而比180平贵了13块钱。具体房源的楼层、朝向和装修标准也会影响价格。
楼层对价格也有影响。低层的125平和180平价格在65块左右，中层的88平52到75块，高层的316平78块。楼层高了采光和视野更好，租金自然高一些。
装修也是影响因素。豪装的45平价格会高一些，精装的88平从52到75都有，简装的43平75块。同样是精装但价格差不少，说明装修标准本身也有高低之分。毛坯的221平价格通常会低一些。
地铁距离对租金也有支撑。园区距离地铁7号线珠光站约557米，走路几分钟就能到。离地铁近的房子，租金通常会高一些。
物业费多少
珠光创新科技园的物业费有不同的说法。搜楼网和咚咚租显示6.8元/平·月。网易号文章显示5.8元/平·月。具体签合同的时候要问清楚按哪个标准收。
停车怎么收费
园区有地上100个、地下300个停车位，一共400个。车位月租金方面，露天150元，地下350元，固定车位600元。
空调怎么算
珠光创新科技园用的是分体式空调，可以24小时独立控制，按电费计费。这对经常加班的公司比较友好，不用受中央空调统一开关时间的限制。
周边交通怎么样
珠光创新科技园的交通配套是最大的优势之一。距离地铁7号线珠光站约557米，步行大概5到7分钟。周边还有多条公交线路覆盖。开车的话，毗邻北环大道、龙珠大道主干道。
共享办公和工位出租
除了按面积计价的传统办公室，珠光创新科技园还提供共享办公空间和工位出租。工位月租价格区间为800到1500元/工位。独立办公室和灵活工位都支持，配套会议设施、高速网络及行政服务。这种模式适合初创团队和小微企业，租期灵活，最短可至1个月。
珠光创新科技园项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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