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2026深圳中铁南方总部大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
中铁南方总部大厦在哪
中铁南方总部大厦在深圳市南山区中心路深圳湾段3333号。这个位置属于后海金融商务总部基地的核心区域，是深圳重点打造的总部经济区。大厦定位为国际5A级标准滨海景观写字楼，代表高品质、低碳绿色、全方位服务的总部办公模式。
大厦由中国中铁投资建设，2013年竣工。百度百科显示，项目用地面积7640.26平方米，建筑面积57436.00平方米。建筑总高度110米，地上24层（含4层裙楼），地下3层。也有信息显示总楼层31层（地上28层，地下3层）。标准层面积约2318.06平方米，净层高4.05米。
大厦配了8部三菱电梯。车位249个。空调是中央空调，24小时自行控制。物业公司方面，有信息显示是深圳市城铁物业发展有限公司，也有信息显示是中铁物业或深圳市金地物业管理有限公司。
入驻企业方面，中铁物贸集团有限公司深圳分公司位于19楼，中铁二局集团有限公司深圳分公司位于1207室，深圳市城投控股集团有限公司位于901A室。
2026年租金什么水平
2026年的数据显示，中铁南方总部大厦的办公室租金单价范围在80元到180元/平·月之间。
平均租金方面，2026年3月到5月的数据显示约102元/平·月，2026年6月的平均租金约127元/平·月。有招商信息显示租金在145到165元/平·月（含税）之间，2026年3月最新特价145元/平·月起。大面积整层租赁可以低至80元/平·月。
同一个大厦出现这么大的价格差距，跟面积、楼层、朝向、景观、装修都有关系。
各户型价格对比
中铁南方总部大厦的在租户型覆盖面比较广，从100多平到1800平都有。主力户型在203到500平之间，整层面积1800平。
150.83平方米户型
一套150.83平的办公室，2026年的报价是2.79万/月。中层，全新豪华装修。折算下来约185元/平·月。
171.86平方米户型
171.86平的办公室，2026年1月的报价是130元/平·月，月租金2.23万。中层，精装修，朝东南，2+1格局。这个面积适合十几到二十人左右的团队。
194.03平方米户型
194.03平的办公室，2025年7月的报价是170元/平·月，月租金3.3万。中层，精装修，朝西。层高4.2米，央企直租，单一产权。
205.52平方米户型
205.52平的办公室，2026年4月的报价是185元/平·月，月租金3.8万。中层，看海朝南，四个隔间。看海景的房源价格会高一些。
245.12平方米户型
245.12平的办公室，2026年6月的信息显示物业费22.65元/平·月。东南双面采光，4+1隔间格局。豪华装修，免费会议室、茶水间、健身房等配套。
252.70平方米户型
252.70平的办公室，2026年的报价是4.17万/月。低层，精装修。折算下来约165元/平·月。
270.46平方米户型
270.46平的办公室，2025年7月的报价是135元/平·月，月租金3.65万。低层，精装修，朝东北。业主直租，5个隔间，工区10到15人。
304.97平方米户型
304.97平的办公室，2026年1月的报价是180元/平·月，月租金5.49万。高层，精装修，朝南。全新豪华装修。
1500平方米大户型
1500平的办公室，2025年10月的信息显示是80元/平·月（可面议，含税价）。整层一线海景，大小面积可自由组合。这个价格在中铁南方总部大厦里算比较低的。
各户型价格速览
面积 | 楼层 | 月租金 | 单价（元/平·月） | 装修/格局 |
------|------|--------|------------------|-----------|
150.83㎡ | 中层 | 2.79万 | 约185 | 豪装 |
171.86㎡ | 中层 | 2.23万 | 130 | 精装/2+1/东南 |
194.03㎡ | 中层 | 3.3万 | 170 | 精装/朝西 |
205.52㎡ | 中层 | 3.8万 | 约185 | 看海朝南/4隔间 |
245.12㎡ | — | — | 参考区间 | 豪装/4+1/东南 |
252.70㎡ | 低层 | 4.17万 | 约165 | 精装 |
270.46㎡ | 低层 | 3.65万 | 135 | 精装/5隔间/东北 |
304.97㎡ | 高层 | 5.49万 | 180 | 精装/朝南 |
1500㎡ | — | — | 80 | 整层/一线海景/含税 |
为什么价格差别这么大
从上面的数据能看出来，中铁南方总部大厦的租金从80块到185块都有，跨度超过100块钱。
景观是影响价格最主要的原因。看海景、看人才公园的房源明显比不看景观的贵——205平看海朝南185块，171平不看海景130块。同样面积段，差了55块钱一平。高层看人才公园全景的房源，租金溢价很明显。
面积也有影响。大面积整层的单价通常比小面积低——1500平能做到80块，而150平要185块。面积越大，单价越有商量空间，这是写字楼租赁里的普遍规律。但194平170块、252平165块、304平180块，说明面积不是决定价格的唯一因素，具体房源的楼层位置和装修标准也很重要。
朝向也会影响价格。东南双面采光的245平房源，采光好租金自然高一些。朝南的304平180块，朝东北的270平135块。同样是精装修，朝向不同价格差了45块钱。
装修也是影响因素。全新豪华装修的房源普遍比普通精装的贵。150平豪装185块，171平精装130块。装修投入不同，价格差了不少。
楼层对价格也有影响。高层的304平180块，低层的252平165块，中层的171平130块。楼层高低和价格不是简单的正相关关系。
物业费多少
中铁南方总部大厦的物业费有几种说法。有信息显示20元/平·月。有房源信息显示22.65元/平·月。还有信息显示18元/平·月或22元/平·月。具体签合同的时候要问清楚按哪个标准收。
停车怎么收费
大厦有249个停车位。车位月租金有信息显示400元/月。
空调怎么算
中铁南方总部大厦用的是中央空调，24小时自行控制。空调费按流量计费。这对经常加班的公司比较友好，不用受中央空调统一开关时间的限制。
周边交通怎么样
中铁南方总部大厦的交通配套是最大的优势之一。距离地铁13号线人才公园站约248米。距离地铁2号线和8号线登良站A出口也很近。多条地铁线覆盖，通勤比较方便。10分钟步行圈内配套齐全。
周边配套怎么样
中铁南方总部大厦地处后海金融商务总部基地核心区域。周边汇聚了众多知名企业和金融机构，商务氛围浓厚。大厦本身定位为国际5A级标准滨海景观写字楼，部分房源可正看人才公园全景。周边餐饮、银行、酒店等配套齐全。
2026年的市场报价大概就是这样。实际成交的时候，租期长短、免租期这些条件都可以谈。
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