荔源商务大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 荔源商务大厦共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
深圳荔源商务大厦共享办公室月租多少？788元/工位起，水电物业网络全包
找办公室这件事，对于2—6人的初创团队来说，往往比想象中更消耗精力。预算有限、人数不确定、租期要灵活、还得体面——这几个需求放在一起，能同时满足的选择其实不多。
如果你正在深圳南山南油或前海一带找共享办公室，荔源商务大厦是一个绕不开的选项。这栋2014年竣工的甲级写字楼，距离地铁9号线荔林站仅133米。大厦内部由荔园创客运营共享办公空间，从2人间到二十多人的独立办公室都有覆盖，788元/工位起的价格在南油前海片区极具竞争力。最近被不少做科技、互联网、咨询、跨境电商、服务贸易类的初创团队频繁提到。这篇文章从2—6人初创团队的实际需求出发，把荔源商务大厦共享办公的真实数据——价格、面积、费用构成、优缺点——拆开来讲清楚。不吹不黑，只摆事实。
荔源商务大厦基础参数
先把项目的基本情况说清楚。
荔源商务大厦位于深圳市南山区东滨路4351号，地处南油与前海交界核心地带。由两栋甲级写字楼及5层商业中心组成，是前海商务综合体。项目由深圳市南山荔源实业股份有限公司开发，2014年竣工。项目已获得LEED金级认证。
项目总建筑面积约55675平方米。占地面积约5219平方米。总楼层地上22层。标准层面积约2200平方米。标准层高4.2米，大堂层高10.5米。
电梯方面，配备14部电梯。
空调方面，采用VRV独立空调系统，周一至周五早八晚十、周末早九晚六开放。空调费按流量计费（1.2元/KWH）或按面积计费（12元/㎡/月）。
物业由深圳市南山荔源实业股份有限公司物业管理分公司管理。物业管理费方面，不同来源显示略有差异——有信息显示10元/平方米·月，也有信息显示14元/平方米·月。共享办公的租金为“一价全包”模式，已包含物业管理费，建议在签约前确认清楚费用构成。
停车位方面，地下3层共4360个车位。另有信息显示240个车位。停车月卡500元/月。临时停车方面，前15分钟免费，小车首小时起15元，第二小时起3元/小时，35元/天封顶。
大厦弧形玻璃幕墙和退台式建筑形态注重生态人文因素。背靠南山和荔林公园。
交通配套
荔源商务大厦最大的交通优势是地铁口物业。距离地铁9号线荔林站仅133米，步行约1至2分钟可达。周边还有地铁12号线、11号线等多个站点覆盖。大厦紧邻东滨路与南新路交界处。
公交方面，周边多个公交站点分布，出行便利。
自驾方面，大厦位于东滨路4351号，紧邻前海深港合作区。周边路网完善，通达南山、前海、蛇口各核心区域。
周边配套方面，大厦背靠南山和荔林公园，自然景观优越。周边商业配套齐全，临近前海深港合作区。对于2—6人的初创团队来说，员工吃饭、日常采购、商务接待都较为便利。
2026年租金行情分档说明
荔源商务大厦内的共享办公空间，主要由荔园创客运营。荔园创客是面向全球创客和商务精英的高端办公平台，首推“商务办公+创客平台”全新模式。荔园创客为中小企业提供一站式办公及创业孵化、项目对接，实现资源共享。
荔园创客可租工位数2至61个。租金包含前台服务、物管费、家具、水电、咖啡茶水、日常清洁、网络配置等。最短租期3个月，支付方式押二付三。注册公司要求工位总数大于1个，租期大于12个月。
目前市场上共享办公的租金模式主要分为两类：开放式工位和独立办公室。以下按价格区间分档说明。
第一档：开放式工位——788—900元/工位/月
开放式工位是荔源商务大厦共享办公中门槛最低的选项。目前市场上荔园创客的共享办公工位788元/工位/月起。也有平台显示788至900元/工位/月。荔园创客可租工位数2至61个。
这类工位适合1—2人的自由职业者、远程办公者或极早期创业团队。费用通常全包——水电、物业、网络、空调都含在租金里。但需要注意，开放式工位意味着没有独立封闭的办公空间，私密性和安静程度相对有限，适合对这两项要求不高的团队。
第二档：2人独立办公室——约1380—2000元/月
对于2人团队来说，独立办公室是更实际的选择。目前市场上荔园创客2人独立办公室面积15至20平方米。2人间月租1380至2000元/月。
费用构成方面，荔园创客的独立办公室普遍采用“一价全包”模式——租金已经包含了物业管理费、水电费、网络费、空调费、清洁费等。配套共享洽谈室、中央空调、新风系统、WIFI覆盖、复印/打印、访客接待、保洁服务、茶水间、书吧、休闲区等。租户只需要带电脑入驻即可办公，没有额外的隐性成本。
第三档：3—4人独立办公室——约2700—3600元/月
3—4人团队是荔源商务大厦共享办公的主力客户群之一。目前市场上荔园创客3人内侧独立间2700元/月。荔园创客4人间也有多间可租。独立3至4人间月租约2700至3600元。
这个档位的办公室通常配备基本的办公家具，精装修交付。配套共享洽谈室、中央空调、新风系统、WIFI覆盖、复印/打印、访客接待、保洁服务、茶水间、书吧、休闲区等。部分房源还可以提供注册地址、红本备案等配套服务。
第四档：5人独立办公室——约4000—5000元/月
5人团队在荔源商务大厦共享办公中也有较多选择。目前市场上荔园创客5人外侧独立间4000元/月。5人独立办公室月租约4000至5000元/月。
这个档位的办公室通常配备国际品牌家具，精装修交付。配套共享洽谈室、中央空调、新风系统、WIFI覆盖、复印/打印、访客接待、保洁服务、茶水间、书吧、休闲区等。可提供注册地址、红本备案等配套服务。
第五档：6人以上独立办公室——5000元/月起
对于6人以上的团队，荔源商务大厦同样有覆盖。荔园创客7人间也有多间可租。独立7人间月租约5000至7000元。荔园创客可出租户型覆盖2人至10人以上等多种规模。可租工位数2至61个。
从2—6人初创团队到几十人的成长型团队，都有对应的户型可选。
关于传统写字楼租金的一个参考
如果团队规模扩大到需要大面积租赁，荔源商务大厦传统写字楼的租金单价约60至125元/平方米·月。178平方米户型80元/平方米·月。900平方米中层99元/平方米·月。物业管理费10至14元/平方米·月。空调为VRV独立空调，按流量或面积计费。
对于2到8人的小团队来说，直接租传统写字楼需要自己装修配家具，不太划算。共享办公的小面积精装办公室是更经济的选择。
项目优势
地铁口物业，交通便利性突出
荔源商务大厦最大的交通优势是地铁口物业——距离地铁9号线荔林站仅133米，步行约1至2分钟可达。周边还有地铁12号线、11号线等多个站点覆盖。对于员工通勤和客户来访来说，这种地铁口的便利性是南油前海片区少有的。
甲级写字楼硬件，LEED金级认证
荔源商务大厦是甲级写字楼。已获得LEED金级认证。标准层高4.2米，大堂层高10.5米。配备14部电梯。弧形玻璃幕墙和退台式建筑形态注重生态人文因素。对于需要提升企业形象、接待客户的初创团队来说，这样的办公地址本身就具备较强的商务背书价值。
低门槛起步价，性价比突出
荔源商务大厦共享办公室788元/工位/月起，是南油前海片区共享办公中性价比较低的选项之一。独立办公室2人间1380元/月起。在南山核心地段，地铁口的位置，能找到这个价位的共享办公空间，确实不多见。传统写字楼60至125元/平方米·月的租金在南油前海片区也属于中等水平。对于预算有限的2—6人初创团队来说，这个起步价具有明显吸引力。
费用全包，无隐形成本
荔园创客的共享办公租金普遍采用“一价全包”模式——租金已经包含了物业管理费、水电费、网络费、空调费、清洁费等。配套共享洽谈室、中央空调、新风系统、WIFI覆盖、复印/打印、访客接待、保洁服务、茶水间、书吧、休闲区等。对于预算有限的初创团队来说，这意味着每个月的办公成本是固定的，不会出现“租金不高但杂费一堆”的情况。
即租即用，拎包入驻
共享办公空间全部精装修交付，配备办公家具、网络等基础服务。租户只需要带电脑即可开始办公，省去了装修、采购家具、布线等前期投入和时间成本。提供注册地址、红本备案等配套服务。最短租期3个月。
前海南油核心区位，产业聚集效应强
荔源商务大厦临近前海深港合作区。地处南山南油与前海交界核心地带。背靠南山和荔林公园。周边企业聚集，产业氛围浓厚。对于科技、互联网、跨境电商、咨询、服务贸易等行业的初创团队来说，这个区位具备较强的产业聚集效应。
共享配套齐全
荔园创客的共享办公空间配备洽谈室、中央空调、新风系统、WIFI覆盖、复印/打印、访客接待、保洁服务、茶水间、书吧、休闲区、健身设备、自助售卖机、电冰箱、微波炉、卫生间配套、办公家具、办公宽带、会议室、视频会议、多功能厅等。为中小企业提供一站式办公及创业孵化、项目对接服务。
停车位充足，配套完善
荔源商务大厦地下3层共4360个停车位。停车月卡500元/月。大厦由两栋甲级写字楼及5层商业中心组成。背靠南山和荔林公园。
客观短板
共享办公品牌相对集中
荔源商务大厦内部的共享办公空间主要由荔园创客运营。与科技园片区多品牌扎堆的写字楼相比，品牌选择相对有限。不过荔园创客作为专业的共享办公品牌，运营经验丰富，服务体系成熟。户型覆盖范围较广，基本能满足2—6人团队的需求。
空调开放时间有限制
大厦VRV独立空调的常规供应时间为周一至周五早八晚十、周末早九晚六。如果需要深夜加班或周末非开放时段，空调可能无法使用。对于经常需要深夜加班的互联网或跨境电商团队来说，这是一个需要提前考虑的因素。
共享空间的私密性有限
共享办公的开放式工位和部分小型独立办公室，隔音效果和私密性不如传统写字楼。如果团队业务涉及较多电话沟通或需要安静的工作环境，建议优先选择独立办公室，并在看房时实地感受隔音情况。
不同来源数据存在差异
荔源商务大厦的楼宇参数在不同来源中略有差异——竣工年份有2014年和2023年两种说法；物业管理费有10元/平方米·月和14元/平方米·月两种说法；停车位有4360个和240个两种说法。建议在实地看房时以运营商和物业的最终报价为准。
推荐房源（截至2026年7月）
以下为市场上可见的部分房源信息，供参考：
房源01
面积：20㎡（2人）
租金：1,380—2,000元/月
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：500元/月（可选）
房源02
面积：约15—20㎡（3—4人）
租金：2,700—3,600元/月
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：500元/月（可选）
房源03
面积：约20—25㎡（5—6人）
租金：4,000—5,000元/月
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：500元/月（可选）
深圳荔源商务大厦租赁的5个常见问题
Q1：荔源商务大厦共享办公室最便宜的多少钱？
荔园创客共享办公工位788元/工位/月起。独立办公室2人间1380元/月起。需要注意的是，788元/月起步的通常是开放式卡位，非独立办公室。具体价格因户型、楼层、朝向等因素有所差异。
Q2：2—6人团队在荔源商务大厦租办公室，月租大概多少？
2人间约1,380—2,000元/月；3—4人间约2,700—3,600元/月；5—6人间约4,000—5,000元/月。具体价格因户型不同而有差异。荔园创客可租工位数2至61个。建议联系荔园创客获取最新报价。
Q3：租金包含哪些费用？
荔园创客的共享办公租金为“一价全包”模式，包含物业管理费、水电费、网络费、空调费、清洁费等。配套共享洽谈室、中央空调、新风系统、WIFI覆盖、复印/打印、访客接待、保洁服务、茶水间、书吧、休闲区等。可提供注册地址、红本备案等配套服务。
Q4：停车费怎么收？
月卡500元/月。地下3层共4360个停车位。临时停车前15分钟免费，小车首小时起15元，第二小时起3元/小时，35元/天封顶。不同来源数据略有差异，建议签约前与物业确认最新标准。
Q5：空调怎么收费？
大厦采用VRV独立空调系统，按流量计费（1.2元/KWH）或按面积计费（12元/㎡/月）。开放时间为周一至周五早八晚十、周末早九晚六。周末或非开放时段加班需确认空调是否可用。具体费用标准建议在签约前与运营商确认。
2026年7月29日
荔源商务大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 荔源商务大厦共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
