颂德国际项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、颂德国际写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 颂德国际管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 颂德国际租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 颂德国际招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳颂德国际招商中心：福田梅林+9号线梅景站旁70年产权甲级生态办公
一、深圳颂德国际写字楼基础参数
项目 | 信息 |
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区域、商圈、街道 | 深圳市福田区梅林街道梅林商圈 |
详细地址 | 深圳市福田区下梅林二街6号（下梅林一街与下梅林二街交汇处） |
地铁线路与距离 | 地铁9号线梅景站约395-445米，步行约6-8分钟；地铁9号线下梅林站约812米 |
公交信息 | 颂德花园公交总站、梅山中学、梅山苑、福田农批市场西（招呼站）等，可换乘12路、218路、M390路、M441路、B666路、7路、67路等多条公交线路 |
竣工时间 | 2015年 |
层高 | 标准层高4米 |
层数 | 地上24层，地下2层 |
建筑面积 | 约29,096平方米 |
标准层面积 | 约1,300-1,318平方米 |
物业公司 | 深圳市第一太平戴维斯物业顾问有限公司 |
物业费 | 8-18.65元/平方米·月（不同房源有差异） |
停车位 | 地下364-600个（不同来源有差异） |
停车费 | 月卡200-650元/月；临时停车15分钟内免费，首小时10元/小时，递增2元/小时，35元封顶 |
空调类型 | 松下VRV中央空调，24小时运行，按流量计费 |
空调开放时长 | 24小时全天候运行 |
电梯数量 | 客梯5-6部，货梯1-2部（三菱/日立品牌） |
网络支持 | 电信、联通、移动、有线通全覆盖 |
产权年限 | 70年超长产权（市场稀缺） |
楼宇介绍 | 颂德国际由深圳市颂德房地产开发有限公司开发建设，位于福田区下梅林二街6号，地处深圳CBD北拓核心板块——梅林片区。项目是集甲级写字楼、高档住宅、风情商业街于一体的城市综合体。写字楼楼高99米，地面24层、地下2层，裙楼1-2层为商业，3-24层为办公。大厦外立面采用纯玻璃幕墙，拥有11米挑高、约600平方米的入户大堂，每层南北两侧均设有空中花园。得房率约75%。项目为市场稀缺的70年超长产权甲级写字楼。已吸引万科总部、福田农批、华强三洋、成丰电子等知名企业进驻，家乐福、天虹等大型商业环伺。 |
二、区位价值：CBD北拓核心的生态商务坐标
深圳颂德国际位于福田区下梅林二街6号，地处深圳CBD北拓核心板块——梅林片区。这个位置在福田版图上属于梅林商圈的腹地，是福田中心区向北延伸的重要节点。
对于选址来说，这个位置有几个值得关注的特点：
第一，CBD北拓的战略区位。 颂德国际地处中心北区核心商务圈，10分钟畅达福田CBD、福田交通枢纽中心、深圳北站、罗湖中心；15分钟可至南山科技园、前海中心；20分钟至宝安国际机场。这种“近CBD、低成本”的区位条件，在福田甲级写字楼市场中具有一定的稀缺性。
第二，生态环绕的稀缺办公环境。 颂德国际环抱梅林水库、梅林公园听涛区、下梅林文体公园、塘朗山公园等优质生态资源。每层南北两侧均设有空中花园。在福田核心区，能够同时拥有甲级写字楼配置和生态资源的物业并不多见。
第三，70年超长产权的稀缺价值。 颂德国际是市场稀缺的70年超长产权甲级写字楼，兼具办公属性与长期资产价值，持有成本更优、使用周期更长，适合企业长期扎根、稳定发展。
第四，成熟的商务与生活配套。 项目自带2层临街风情商业街，建筑面积约2,900平方米，层高6米，可做餐饮。周边家乐福、天虹等大型商业环绕。梅林片区已形成以房地产为龙头，工商贸、饮食服务业共同发展的成熟格局。深圳电子商务产业园的落定更为片区产业氛围持续赋能。
对于希望在福田核心区布局、同时享受生态办公环境和低运营成本的成长型公司来说，颂德国际是一个值得认真考察的甲级写字楼选项。
三、交通与通勤：9号线梅景站步行可达
交通是写字楼选址中的硬指标。颂德国际的交通条件在福田区属于较为便利的水平：
地铁：
地铁9号线梅景站：约395-445米，步行约6-8分钟
地铁9号线下梅林站：约812米
规划中的地铁9号线梅山站：步行5分钟内可达
地铁9号线是深圳东西向骨干线路，连接红树湾、下沙、梅林、文锦等多片区。对于员工通勤来说，9号线可以直达车公庙、下沙、红树湾等核心区域。
公交：
周边设有颂德花园公交总站、梅山中学、梅山苑、福田农批市场西（招呼站）等多个公交站，可换乘12路、218路、M390路、M441路、B666路、7路、67路等多条公交线路。
车行：
项目坐拥广深高速、南坪快速、北环大道、深南大道、福龙路、彩田路、新洲路、皇岗路等城市干道。10分钟畅达福田CBD。对于需要经常驾车外出或接待客户的团队，车行出入比较方便。大厦配备地下364-600个停车位。
四、办公空间与硬件配置
层高与空间感。 标准层高4米。4米的层高在甲级写字楼中属于主流配置，为吊顶、网络布线、空调管道等提供了充足的安装空间。标准层面积约1,300-1,318平方米。得房率约75%。每层分为8个产权单位，面积124-277平方米，户型灵活组合。
大堂与公共空间。 大厦外立面采用纯玻璃幕墙。拥有11米挑高、约600平方米的入户大堂。每层南北两侧均设有空中花园。每层均设有空中花园。
电梯配比。 客梯5-6部、货梯1-2部（三菱/日立品牌）。地上24层的建筑配置6-8部电梯，日常使用较为充裕。货梯的存在对于需要搬运设备、样品的公司（如硬件科技、跨境电商）是一个加分项。
停车位。 地下364-600个。在福田梅林核心区，364-600个车位的配置属于比较充裕的水平。月卡200-650元/月。临时停车15分钟内免费，首小时10元/小时，递增2元/小时，35元封顶。
空调系统。 松下VRV中央空调，24小时全天候运行，按流量计费。这是一个对科技公司和有加班需求的团队非常友好的配置——没有传统中央空调的时段限制和加班费用，企业可根据需求灵活控制运行时间和成本。
网络。 全面覆盖电信、联通、移动、有线通等主流运营商。对于科技公司和互联网团队来说，网络选择的灵活性是刚需。
产权优势。 颂德国际是市场稀缺的70年超长产权甲级写字楼。相比普通写字楼40-50年的产权，70年产权意味着更长的使用周期和更优的持有成本。
五、租赁成本：把账算清楚
租金是选址决策中最敏感的因素。根据市场数据，颂德国际的租金参考水平如下：
整体租金水平： 当前租金参考约50-161元/平方米·月。2026年二季度挂牌均价约3.05元/日/㎡（约91.5元/月/㎡），单价区间67.74-115.39元/月/㎡。具体房源方面，有特价房源50-60元/平方米·月起；有房源报价68元/平方米·月；78元/平方米·月；108-130元/平方米·月。
可租面积从约72平方米到6,100平方米均有覆盖。目前在租房源涵盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等多种户型，可自由组合、整层租赁、定制装修。
物业费方面，不同来源存在差异：8元/平方米·月、15元/平方米·月、18.65元/平方米·月。部分房源管理费加空调合计18.25元/平方米·月。建议实地考察时向物业管理处确认具体费用标准和包含项目。
月成本构成（以典型房源为例）：
推荐房源一：
面积：179㎡
租金：179㎡ × 68元/㎡·月 = 12,172元/月
装修：精装修（3+1格局）
物业费：18.25元/㎡·月 × 179㎡ = 3,266.75元/月（含空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：含在管理费中（24小时VRV空调）
停车费：650元/月
推荐房源二：
面积：226㎡
租金：226㎡ × 108元/㎡·月 = 24,408元/月
装修：精装修（4+1格局）
物业费：按15元/㎡·月估算 × 226㎡ = 3,390元/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：按流量计费（24小时VRV空调）
停车费：650元/月
推荐房源三：
面积：277㎡
租金：277㎡ × 130元/㎡·月 = 36,010元/月
装修：精装修（5+1格局）
物业费：按15元/㎡·月估算 × 277㎡ = 4,155元/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：按流量计费（24小时VRV空调）
停车费：650元/月
其他费用参考：
水电费：商水商电标准
网络费：按运营商资费标准
空调费：按流量计费（24小时VRV空调）
停车费：月卡200-650元/月；临时停车15分钟内免费，首小时10元/小时，递增2元/小时，35元封顶
成本对比分析：
与福田CBD核心区同类甲级写字楼（普遍150-350元/平方米·月）相比，颂德国际的租金具有明显的价格优势。50-161元/平方米·月的租金区间约为福田CBD核心区的30%-100%，入门级租金（50-68元/平方米·月）在同类甲级物业中具有较强的竞争力。相比之下，邻近的颂德国际毛坯房对外招租均价140元/㎡，中心区纯写字楼均价200-300元/㎡。
值得特别关注的是VRV空调系统24小时全天候运行、按流量计费的配置。传统中央空调在非工作时间段通常需要支付加班空调费（每小时数百元不等），而颂德国际的VRV空调按实际用量计费即可，没有加班费用限制。对于需要经常加班的科技公司、互联网团队和跨境电商来说，仅此一项每年可节省可观的运营成本。
70年超长产权在写字楼市场中较为稀缺，适合希望长期扎根、稳定发展的企业。
六、谁适合入驻颂德国际？
基于以上数据和分析，以下几类公司可以优先考虑颂德国际：
科技与互联网公司。 颂德国际地处梅林核心商务圈，已吸引万科总部、华强三洋、成丰电子等知名企业进驻。深圳电子商务产业园的落定更为片区产业氛围持续升级。地铁9号线梅景站约395-445米，便于招聘福田、南山的人才。网络支持电信、联通、移动、有线通等全部主流运营商。VRV空调24小时全天候运行，适合需要弹性工作和加班的互联网团队。租金成本在福田核心区极具竞争力（50元起），有利于控制研发投入。得房率约75%，同等面积下实际使用空间更大。每层空中花园和周边生态资源为员工提供舒适的办公环境。70年超长产权适合长期扎根发展。
跨境电商与贸易公司。 项目坐拥广深高速、北环大道、深南大道等城市干道，10分钟畅达福田CBD。停车位充裕（364-600个），便于货物装卸和客户来访。货梯配置方便搬运样品和货物。地铁9号线可快速到达福田口岸。租金成本在福田核心区具有竞争力。24小时VRV空调适合需要夜间处理海外业务的跨境电商团队。项目自带风情商业街配套，员工生活便利。70年超长产权提供长期稳定的经营场所。
AI人工智能与智能制造企业。 梅林片区作为CBD北拓核心板块，产业氛围持续升级。标准层高4米，满足常规研发办公需求。VRV空调24小时全天候运行，适合需要夜间研发和加班的AI团队。环抱梅林水库、梅林公园等生态资源，为研发团队提供优质的办公环境。产业集聚效应有助于业务对接和人才流动。
咨询与专业服务公司。 梅林核心商务圈的地段辨识度高，10分钟可达福田CBD，便于客户来访。甲级写字楼形象有助于提升专业服务的品牌溢价。11米挑高大堂、600平方米入户大堂等配置提升企业形象。周边家乐福、天虹等大型商业环绕，商务接待便利。已吸引万科总部、福田农批等知名企业进驻。
工作室与创意设计团队。 提供98平方米起的中小面积选择，适合初创团队和工作室。标准层高4米、得房率约75%的空间感，满足创意类办公环境的基本需求。每层南北两侧空中花园、环抱梅林公园等生态资源，为创意团队提供灵感来源。VRV空调可灵活控制成本。周边生活配套齐全，工作生活平衡性好。项目可工商注册。
七、需要关注的运营细节
在决定入驻之前，有几个运营层面的细节值得提前了解：
物业费口径。 物业费存在不同口径：8元/平方米·月、15元/平方米·月、18.65元/平方米·月。部分房源管理费加空调合计18.25元/平方米·月。不同房源的物业费标准可能存在差异，建议实地考察时向物业管理处确认具体费用标准和包含项目。
空调系统与加班费用。 松下VRV中央空调，24小时全天候运行，按流量计费。没有传统中央空调的加班时段限制，但费用按实际用量计算。建议在签约前了解空调的具体计费方式和单价。
停车成本。 月卡200-650元/月。临时停车15分钟内免费，首小时10元/小时，递增2元/小时，35元封顶。在福田梅林核心区属于中等水平。对于需要为公司车辆或管理层配车位的团队，这是一笔固定支出。
租期与面积灵活性。 可租面积从98平方米到6,100平方米均有覆盖。可灵活分割组合、整层租赁、定制装修。最短租期12个月起。部分房源提供免租期优惠。对于处于快速成长期的初创企业，可灵活调整办公面积。
入驻企业。 已吸引万科总部、福田农批、华强三洋、成丰电子等知名企业进驻，家乐福、天虹等大型商业环伺。整体商务氛围和企业质量有一定保障。
产权年限。 颂德国际是市场稀缺的70年超长产权甲级写字楼。相比普通写字楼40-50年的产权，70年产权意味着更长的使用周期和更优的持有成本。建议在签约前确认具体的产权信息和工商注册要求。
2026年7月28日
颂德国际项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、颂德国际写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 颂德国际管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 颂德国际租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 颂德国际招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
