天威视讯大厦（天威信息大厦）项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天威视讯大厦（天威信息大厦）写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 天威视讯大厦（天威信息大厦）管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天威视讯大厦（天威信息大厦）租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天威视讯大厦（天威信息大厦）招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳天威视讯大厦（天威信息大厦）招商中心：南山区后海CBD+滨海大道首排与双地铁口甲级办公
南山区后海CBD · 滨海大道与文心五路交汇处 · 地上28层 · 标准层高4.1米
一、深圳天威视讯大厦（天威信息大厦）写字楼参数
区域、商圈、街道：南山区、南山中心区/后海商圈、南山街道
详细地址：深圳市南山区文心五路106号（滨海大道与文心五路交汇处）
地铁线路与距离：
地铁2号线、11号线后海站，距离约511米，步行约9分钟
地铁12号线、9号线等多条线路环绕，1.2公里范围内有7个地铁站
站点覆盖：后海、登良、南油、桃园、科苑、南光、深大南、南山书城、粤海门等
公交信息：
滨海之窗①站，距离约46米，步行约1分钟
500米范围内有25个公交站
30余条公交线路覆盖，包括M347路、229路等
竣工时间：2017年
层高：标准层高4.1米，净层高2.8-2.95米
层数：地上28层，地下3层
建筑面积：约37567平方米
标准层面积：约1100-1600平方米
物业公司：深圳广视后勤物业管理有限公司
物业费：30元/㎡/月（含空调）
停车位：500个（地下3层）
停车费：月卡500元/月
空调类型：特灵/大金VRV中央空调系统
空调费：已包含在物业费中（限工作时间）
空调开放时长：工作日8:00-18:00
电梯数量：5部日立高速电梯（高区3部+低区2部）
网络支持：电信、联通、移动三网接入
楼宇介绍：天威视讯大厦（又名天威信息大厦、有线信息传输大厦）坐落于深圳市南山区高新技术产业园区核心地段，地处滨海大道与文心五路交汇处。项目由深圳天威视讯股份有限公司开发建设，总投资超20亿元，总建筑面积约15万平方米。大厦地上28层，地下3层，标准层高4.1米，是深圳乃至华南地区信息技术与现代传媒产业的标志性建筑。大厦以“科技+信息传输”为定位，集成办公、研发、展示及商务功能，外立面采用玻璃幕墙设计，兼具现代美学与节能环保特性。项目获得LEED金级认证，集成太阳能光伏板、雨水回收系统及PM2.5过滤新风系统。大厦与腾讯、百度、阿里巴巴等500强总部隔街相望。入驻企业包括天威视讯集团、美百年、星际数据等科技与金融头部机构。
二、区位与交通：后海CBD核心，双地铁口物业
天威视讯大厦位于南山后海CBD核心区域，地处南山文化中心区、后海中心区与高新区三区交汇核芯，坐享前海自贸区与留仙洞总部基地双重辐射。项目雄踞滨海大道首排，是深圳湾金融商务中心的重要组成部分。周边汇聚海岸城、保利文化广场、深圳湾万象城等顶奢商业综合体。
轨道交通方面，大厦周边覆盖多条地铁线路。地铁2号线、11号线后海站距离约511米，步行约9分钟可达。1.2公里范围内覆盖7个地铁站，站点包括后海、登良、南油、桃园、科苑、南光、深大南、南山书城、粤海门等。多条地铁线路的覆盖使员工的通勤选择较为灵活，也便于来自城市各方向的客户到访。
公交配套方面，滨海之窗①站距离大厦仅46米，步行约1分钟。500米范围内有25个公交站。30余条公交线路覆盖，包括M347路、229路等。公交网络覆盖较为全面，可衔接城市各主要区域。
自驾方面，大厦紧邻滨海大道，10分钟接驳滨海大道等城市主干道。地下3层提供500个车位（月租500元）。对于需要频繁商务出行的团队，自驾通达性较好。
周边配套方面，1公里内覆盖海岸城、深圳湾万象城等顶奢综合体。金融配套方面，中国银行、汇丰银行等12家金融机构环绕。生态休闲方面，毗邻深圳人才公园、深圳湾公园。大厦商业裙楼涵盖星巴克、海底捞等餐饮品牌，配备员工食堂、共享会议室及健身房。5层设美享空间服务层，含咖啡吧、红酒雪茄房及屋顶花园。
三、建筑参数与办公空间：层高4.1米，甲级办公空间灵活分割
天威视讯大厦标准层高4.1米，净层高2.8-2.95米。4.1米的层高在甲级写字楼中属于标准配置，能够满足日常办公的采光和空间需求。对于科技、AI、互联网类企业，这一层高可支持基本的设备部署和管线排布。对于咨询、金融、跨境电商等以人员办公为主的企业，4.1米层高能够提供正常的办公空间感受。大堂层高5.5米。
层数方面，地上28层，地下3层。总建筑面积约37567平方米。标准层面积约1100-1600平方米。
在租房源面积覆盖范围较广，从约84平方米到1173平方米均有可选。具体可租面积段包括：84-1173㎡、97.9㎡、116.36㎡、124.9㎡、136.47㎡、140.32㎡、143.21㎡、148㎡、170㎡、175.83㎡、176㎡、179㎡、182.72㎡、214㎡、220㎡、247.75㎡、274㎡、282㎡、282.05㎡、298㎡、329㎡、495.92㎡、610.66㎡等。从小型工作室到中型企业总部，均有对应的空间方案。得房率约68%-75%。
电梯配置为5部日立高速电梯，其中高区3部、低区2部。对于28层的建筑而言，5部客梯能够较好地满足日常上下班高峰期的通行需求。
网络方面支持电信、联通、移动三网接入。
认证荣誉方面，大厦获得LEED金级认证，集成太阳能光伏板、雨水回收系统及PM2.5过滤新风系统，综合节能率超30%。
四、租赁成本分析：物业费30元含空调，停车月卡500元
天威视讯大厦的物业费为30元/㎡/月（含空调）。在后海商圈的甲级写字楼中，这一物业费水平处于中等偏上位置，但考虑到空调费用已包含在内，综合成本需要综合评估。部分中原地产等平台的房源显示物管费为20元/㎡/月，这可能与特定房源的物业费标准有关，建议实地考察时以具体房源的物业合同为准。
空调为特灵/大金VRV中央空调系统。空调费用已包含在物业费中（限工作时间）。空调开放时长为工作日8:00-18:00。对于有加班需求的企业，需提前与物业确认加班时段的空调使用条件。
停车位共500个（地下3层）。停车月卡500元/月。在后海商圈，这一停车成本处于中等水平。
租金方面，市场行情存在一定跨度。根据点点租数据，大厦均价约125.8-127.6元/㎡/月。租金区间约在69-148元/㎡/月。具体报价方面：平层90-120元/㎡/月，高区景观层120-145元/㎡/月。部分房源低至83元/㎡/月。不同房源因楼层、朝向、装修标准等因素存在较大差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。
五、房源示例与真实月成本
以下为大厦内在租房源示例，供选址参考：
推荐房源 01
面积：179㎡
租金：118元/㎡/月
装修：豪装
物业费：30元/㎡/月（含空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：已包含在物业费中
停车费：月卡500元/月
月成本计算：
租金：179㎡ × 118元/㎡/月 = 21,122元
物业费：179㎡ × 30元/㎡/月 = 5,370元
月固定支出（租金+物业费）：26,492元
推荐房源 02
面积：136.47㎡
租金：106元/㎡/月
装修：精装
物业费：30元/㎡/月（含空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：已包含在物业费中
停车费：月卡500元/月
月成本计算：
租金：136.47㎡ × 106元/㎡/月 = 14,466元
物业费：136.47㎡ × 30元/㎡/月 = 4,094元
月固定支出（租金+物业费）：18,560元
推荐房源 03
面积：495.92㎡
租金：约118元/㎡/月（参考市场行情）
装修：精装
物业费：30元/㎡/月（含空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：已包含在物业费中
停车费：月卡500元/月
月成本计算：
租金：495.92㎡ × 118元/㎡/月 = 58,519元
物业费：495.92㎡ × 30元/㎡/月 = 14,878元
月固定支出（租金+物业费）：73,397元
以上为不同面积户型的月度固定成本参考。空调费已包含在物业费中。水电费、网络费按实际用量结算，不包含在上述计算中。实际租金因楼层、朝向、装修标准等因素可能存在差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。
六、目标企业适配性判断
适合优先考察天威视讯大厦的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网企业：天威视讯大厦地处后海CBD核心，与腾讯、百度、阿里巴巴等500强总部隔街相望，形成强产业链聚合效应。大厦聚焦信息技术、数字传媒、金融科技等领域，吸引上下游企业入驻。4.1米层高为设备部署和管线排布提供了充足空间；VRV中央空调满足日常办公需求；三网接入保障网络稳定性；面积选择从84㎡到1173㎡均可覆盖，便于团队扩张时在同一大厦内扩租。大厦获得LEED金级认证，集成PM2.5过滤新风系统。
金融、咨询、服务贸易类公司：后海CBD核心区位，便于商务往来；双地铁（2号线、11号线后海站）步行约9分钟即达，客户到访便利；500个停车位满足客户停车需求；深圳广视后勤物业管理保障服务品质。周边海岸城、深圳湾万象城等顶奢综合体环绕，中国银行、汇丰银行等12家金融机构环绕。商业裙楼涵盖星巴克、海底捞等餐饮品牌，配备员工食堂、共享会议室及健身房。
跨境电商、工作室：面积灵活，84㎡起租，适合中小型团队起步。精装房源可即租即用。物业费含空调的模式对成本控制较为友好。双地铁口物业，便于员工通勤和货物收发。5层设美享空间服务层，含咖啡吧、红酒雪茄房及屋顶花园。
需要关注的方面：
不同来源的建筑层数存在差异（28层与39层）。不同来源的竣工时间存在差异（2017年与2018年）。本文采用点点租及多数平台数据（28层、2017年竣工），建议实地考察时以具体楼栋的实际情况为准。
空调开放时长为工作日8:00-18:00。对于经常加班至晚间的团队，需要提前与物业确认加班时段的空调使用条件及费用。
物业费30元/㎡/月（含空调）在后海商圈属于中等偏上水平。部分中原地产等平台的房源显示物管费为20元/㎡/月，建议签约前逐项确认物业费包含内容。
七、选址决策建议
对于正在后海及周边选址的团队，建议按以下步骤进行评估：
第一步：明确空间需求。根据团队当前人数和未来6-12个月的扩张计划，确定所需面积区间。大厦可租面积从84㎡到1173㎡，建议在面积需求上预留20%-30%的弹性空间。
第二步：核算月度成本。以179㎡为例，月固定支出（租金+物业费）约26,492元（按118元/㎡租金计算）。在此基础上叠加水电费、网络费及停车费，得出完整月度预算。建议与同区域其他写字楼做横向对比。
第四步：确认合同细节。包括免租期（部分房源可提供1个月免租期）、租期（常见12个月起租）、押金、续租条款等。不同房源的具体条件可能有所不同，建议在签约前逐一确认。
深圳天威视讯大厦（天威信息大厦）位于南山区文心五路106号（滨海大道与文心五路交汇处），地上28层，标准层高4.1米（净高2.8-2.95米）。物业费30元/㎡/月（含空调），停车月卡500元/月。在租房源面积覆盖84-1173㎡。地铁2号线、11号线后海站步行约9分钟即达。大厦为LEED金级认证甲级写字楼，地处后海CBD核心、滨海大道首排。对于重视后海核心区位、甲级写字楼品质及成熟商务配套的团队，值得纳入选址考察名单。
2026年7月27日
天威视讯大厦（天威信息大厦）项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天威视讯大厦（天威信息大厦）写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 天威视讯大厦（天威信息大厦）管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天威视讯大厦（天威信息大厦）租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天威视讯大厦（天威信息大厦）招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
