威新科技园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、威新科技园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 威新科技园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 威新科技园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 威新科技园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳威新科技园招商中心：南山区科技园南区+地铁口与低密度生态甲级办公
南山区科技园南区 · 高新南九道9号 · 地上25-45层 · 标准层高4.2-4.5米
一、深圳威新科技园写字楼参数
区域、商圈、街道：南山区、科技园商圈、粤海街道
详细地址：深圳市南山区高新南九道9号（深圳市高新技术产业园南区核心）
地铁线路与距离：
地铁2号线、8号线、13号线科苑站，距离约283米，步行约3-5分钟
地铁9号线高新南站，距离约600米
未来13号线直连深圳湾超总
公交信息：
创新科技中心公交首末站，距离约97米，途经235路、334路、B605路、E9路、M209路、M467路等多条线路
科技南路公交站，距离约196米，72路、90路、235路等
周边公交线路涵盖236路、322路、339路、高峰专线120号等
竣工时间：
一期：2001年
三期（金地威新中心）：2021年
层高：标准层高4.2-4.5米，净层高2.7-3.0米
层数：
一期：地上25层
三期：A座45层、B座36层、C座9层
建筑面积：
一期：约15万平方米
三期：约28万平方米（写字楼20万㎡+商业1.5万㎡+生态公园5.7万㎡）
物业公司：威新软件物业（金地物业）
物业费：
一期：15元/㎡/月
三期：35元/㎡/月（含空调）
停车位：
一期：地上595个，地下300个，共895个
三期：地下1100个（含200个充电桩）
停车费：
一期：600元/月
三期：800元/月
空调类型：集中式中央空调、分体空调
空调费：计流量
空调开放时长：24小时独立控制
电梯数量：
一期：日立客梯6部，货梯1部
三期：通力客梯45部（A座27部+B座18部）+VIP梯3部
网络支持：支持全部运营商（移动、联通、电信、铁通等）
楼宇介绍：威新科技园位于深圳市高新技术产业园南区核心，由星狮地产（中国）有限公司投资逾25亿元建设，国际知名的贝氏建筑师事务所（贝聿铭团队）设计，分三期开发，总建筑面积约60万平方米。一期于2001年建成，定位为信息技术、生物技术等高新技术企业及研发中心量身定制的低密度生态园区。园区绿化覆盖率达30%-67%，形成“校园式”生态办公环境。三期金地威新中心于2021年竣工，由两座超高层双子塔及总部办公裙楼组成。园区已吸引华为、英特尔、英伟达、亚马逊、阿里巴巴、松下、大疆、伟创力等三十多家国内外知名企业入驻。2019年8月，园区被认定为“广东省人工智能产业园”。
二、区位与交通：科技园南区核心，地铁口物业
威新科技园位于南山科技园南区核心，高新南九道9号。科技园是深圳高新技术产业最集中的片区，被誉为“中国硅谷”。园区地处国家重点支持的五大科技园区之一的深圳市高新技术产业园南区，是中国和新加坡两国政府在科技园项目上的“样板效应”。
轨道交通方面，地铁2号线、8号线、13号线科苑站距离园区仅约283米，步行约3-5分钟即可抵达。地铁9号线高新南站距离约600米。未来13号线直连深圳湾超级总部基地。多条地铁线路覆盖使员工的通勤选择极为便利，也便于客户到访。
公交配套方面，创新科技中心公交首末站距离园区仅约97米，途经235路、334路、B605路、E9路、M209路、M467路等多条线路。科技南路公交站距离约196米，覆盖72路、90路、235路等。周边公交线路还包括236路、322路、339路、高峰专线120号等。
自驾方面，园区地处深南大道与滨海大道交汇处，10分钟可接驳广深高速。18分钟可达深圳宝安机场，20分钟直达香港西九龙高铁站。地下车库配1100个车位（含200个充电桩）。
周边配套方面，园区自带商业裙楼，汇聚众多餐饮品牌和便利店。步行约500米可达海岸城购物中心。步行5分钟可达万象城、来福士等城市旗舰商业。周边银行、酒店、公园等配套设施齐全。
三、建筑参数与办公空间：层高4.2-4.5米，生态甲级办公
威新科技园的建筑形态分为一期和三期两个阶段，各有特点。
一期（2001年竣工） ：地上25层，标准层高4.2米，净层高2.7米。总建筑面积约15万平方米。由贝氏建筑师事务所设计，结合园林自然景观与高效设计，营造出舒适惬意的校园式办公氛围。园区绿化覆盖率高，提供研发空间及绿化、室外公共用地。
三期金地威新中心（2021年竣工） ：由两座超高层双子塔（A座45层、B座36层）及一座总部办公楼（C座9层）组成。总建筑面积约28万平方米（写字楼20万㎡+商业1.5万㎡+生态公园5.7万㎡）。标准层高4.2-4.5米，净高3.0米。项目以“垂直生态城市”为核心理念，通过150米高空1.2万平方米的空中连廊串联双塔，配套5.7万平方米生态体育公园（含足球场、夜光跑道等），绿化覆盖率高达67%。荣获LEED铂金级认证及CTBUH全球奖最佳高层建筑奖。
在租房源面积方面，园区覆盖范围较广。一期在租房源从98平方米到2000平方米均有可选。三期金地威新中心提供200㎡起租，整层面积2400-2700㎡。实用率方面，一期约70%-75%，三期达73%-80%。从小型工作室到大型企业总部，均有对应的空间方案。
电梯配置方面，一期配备日立客梯6部、货梯1部。三期配备通力客梯45部（A座27部+B座18部）+VIP梯3部，平均等待时间不超过60秒。
网络方面支持全部运营商接入（移动、联通、电信、铁通等）。
项目特色方面，园区被认定为“广东省人工智能产业园”。入驻企业涵盖英特尔、大疆创新、亚马逊、普华永道、平安银行等全球科技与金融巨头，形成“研发-孵化-产业化”全链条生态。
四、租赁成本分析：物业费15-35元，空调计流量
威新科技园的物业费因不同楼栋和区域存在差异。
一期物业费为15元/㎡/月。在科技园南区的甲级写字楼中，这一物业费水平处于低位。多数甲级写字楼物业费在20-35元/㎡/月区间，15元的标准对初创企业和中小型团队而言，能够有效降低月度固定支出。
三期金地威新中心物业费为35元/㎡/月（含空调能耗） 。空调开放时长为工作日8:00-19:00、周六8:00-12:00。
空调为集中式中央空调、分体空调，空调费按流量计收。空调开放时长为24小时独立控制。这一模式的优点在于：企业可根据实际使用情况控制空调开启时间和用量，加班无需额外支付空调延时费。对于常有加班需求的科技、互联网、跨境电商团队，计流量模式比传统中央空调统一计费更具成本可控性。
停车位方面，一期提供地上595个、地下300个共895个车位。停车月卡600元/月。三期提供地下1100个车位（含200个充电桩），停车月卡800元/月。
租金方面，市场行情因楼栋和交付标准存在差异。一期租金区间约在148-178元/㎡/月。三期金地威新中心租金区间约在140-270元/㎡/月，整层均价140-230元/㎡/月。部分整层房源可低至114-160元/㎡/月。不同房源因楼栋、楼层、朝向、装修标准等因素存在较大差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。
五、房源示例与真实月成本
以下为园区内在租房源示例，供选址参考：
推荐房源 01（一期）
面积：200㎡
租金：148元/㎡/月（参考市场行情）
装修：精装修
物业费：15元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量
停车费：月卡600元/月
月成本计算：
租金：200㎡ × 148元/㎡/月 = 29,600元
物业费：200㎡ × 15元/㎡/月 = 3,000元
月固定支出（租金+物业费）：32,600元
推荐房源 02（三期金地威新中心）
面积：500㎡
租金：160元/㎡/月（参考市场行情）
装修：精装修
物业费：35元/㎡/月（含空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：包含在物业费内
停车费：月卡800元/月
月成本计算：
租金：500㎡ × 160元/㎡/月 = 80,000元
物业费：500㎡ × 35元/㎡/月 = 17,500元
月固定支出（租金+物业费）：97,500元
推荐房源 03（三期整层）
面积：2,400㎡（整层）
租金：140元/㎡/月（参考市场行情）
装修：毛坯/定制装修
物业费：35元/㎡/月（含空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：包含在物业费内
停车费：月卡800元/月
月成本计算：
租金：2,400㎡ × 140元/㎡/月 = 336,000元
物业费：2,400㎡ × 35元/㎡/月 = 84,000元
月固定支出（租金+物业费）：420,000元
以上为不同面积户型的月度固定成本参考。空调费（一期计流量）、水电费、网络费按实际用量结算，不包含在上述计算中。实际租金因楼栋、楼层、朝向、装修标准等因素可能存在差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。
六、目标企业适配性判断
适合优先考察威新科技园的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网企业：威新科技园地处科技园南区核心，与腾讯全球总部、百度国际大厦毗邻。园区被认定为“广东省人工智能产业园”，已吸引英特尔、英伟达、大疆创新、亚马逊、阿里巴巴等全球科技巨头入驻。4.2-4.5米层高为设备部署和管线排布提供了充足空间；24小时独立控制空调满足加班需求；全部运营商接入保障网络稳定性；面积选择从98㎡到整层2400-2700㎡均可覆盖，便于团队扩张时在同一园区内扩租。三期金地威新中心获得LEED铂金级认证，绿化覆盖率高达67%，配套5.7万平方米生态体育公园，为科技研发人员提供了优质的办公环境。
金融、咨询、服务贸易类公司：科技园南区核心区位，便于商务往来；地铁2号线科苑站步行约3-5分钟即达，客户到访便利；一期895个车位（月卡600元）及三期1100个车位（月卡800元）满足客户停车需求；威新软件物业/金地物业统一管理保障服务品质。园区自带商业裙楼，步行可达海岸城、万象城等高端商业综合体。
跨境电商、工作室：面积灵活，98㎡起租，适合中小型团队起步。精装房源可即租即用。一期15元/㎡/月的物业费和600元/月的停车费在科技园南区具有明显的成本优势。24小时空调计流量模式避免加班额外费用。地铁口物业，便于员工通勤和货物收发。
大型企业总部或区域总部：三期金地威新中心提供整层2400-2700㎡及整栋租赁方案。A座45层、B座36层的超高层双子塔建筑，深南大道与滨海大道交汇处的核心区位，适合作为企业总部或区域总部的选址。园区已形成“研发-孵化-产业化”全链条生态，产业链协同效应明显。
七、选址决策建议
对于正在科技园南区及周边选址的团队，建议按以下步骤进行评估：
第一步：明确空间需求。根据团队当前人数和未来6-12个月的扩张计划，确定所需面积区间。一期可租面积从98㎡到2000㎡，三期提供200㎡起租、整层2400-2700㎡。建议在面积需求上预留20%-30%的弹性空间。
第二步：核算月度成本。以一期200㎡为例，月固定支出（租金+物业费）约32,600元（按148元/㎡租金计算）。以三期500㎡为例，月固定支出约97,500元（按160元/㎡租金计算）。在此基础上叠加空调流量费（一期）、水电费、网络费及停车费，得出完整月度预算。建议与同区域其他写字楼做横向对比。
第四步：确认合同细节。包括免租期、租期、押金、续租条款等。不同房源的具体条件可能有所不同，建议在签约前逐一确认。
深圳威新科技园位于南山区科技园南区高新南九道9号。一期地上25层，标准层高4.2米（净高2.7米），物业费15元/㎡/月，停车月卡600元/月。三期金地威新中心由A座45层、B座36层超高层双子塔组成，标准层高4.2-4.5米（净高3.0米），物业费35元/㎡/月（含空调），停车月卡800元/月。在租房源面积覆盖98-2700㎡。地铁2号线科苑站步行约3-5分钟即达。园区为LEED铂金级认证甲级生态办公园区，被认定为“广东省人工智能产业园”。对于重视科技园南区核心区位、低密度生态办公环境及产业集聚效应的团队，值得纳入选址考察名单。
2026年7月27日
威新科技园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、威新科技园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 威新科技园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 威新科技园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 威新科技园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
