科泰大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 科泰大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安科泰大厦招商中心：曲江CCBD翠华路商圈+分户自控空调与高性价比精装现房写字楼
一、西安科泰大厦写字楼参数
区域、商圈、街道：曲江新区·曲江CCBD翠华路商圈·翠华路
详细地址：西安市曲江新区翠华南路808号（紫薇·永和坊繁华地段）
地铁线路与距离：地铁8号线大唐不夜城站约776米；地铁2号线会展中心站约876米；1.2公里范围内有3个地铁站
公交信息：500米范围内有8个公交站；曲江国际会议中心站约152米，步行约3分钟；雁塔南路站约696米，步行约12分钟。途经公交线路包括27路、161路、192路、270路、37路、45路、128路、500路、136路、242路、407路等
竣工时间：2011年10月
层高：层高3.8米；净层高3.3米
层数：地上26层，地下1层
建筑面积：总建筑面积达数万平方米
物业公司：陕西怡心居物业管理有限公司；另有信息显示怡心居物业
物业费：不同信息源存在差异。点点租数据显示物业费为13.5元/㎡·月；另有信息显示物业费8.6元/㎡·月；6.6元/㎡·月；5元/㎡·月；4元/㎡·月
停车位：地上50个，地下300个
停车费：包月500元/月；临停3元/小时
空调类型：分户式自控空调；另有信息显示18层以下自控，以上集控
空调费：计电费；电费0.6元/度或1.38元/度；空调开放时长为全天
电梯数量：客梯4部
网络支持：中国移动、中国联通、中国电信三网通
楼宇介绍：科泰大厦位于西安市曲江新区翠华南路808号，地处曲江CCBD核心地段，由科泰房地产开发有限公司规划开发。大厦总建筑面积达数万平方米，地上26层，地下1层，是一座集办公、商业于一体的现代化甲级写字楼。大厦以其流线型设计和科技与商业融合的建筑理念，成为曲江翠华路沿线的标志性建筑之一。大厦提供灵活多样的租赁方式，包括整层出租和分割出租，满足不同企业的办公需求。
二、区位与交通：曲江CCBD核心，双地铁覆盖
西安科泰大厦位于曲江新区翠华南路808号，地处曲江CCBD（中央文化商务区）翠华路商圈核心位置。曲江新区是国家级文化产业示范区，项目所在的CCBD板块是曲江新区重点打造的商务核心区域。大厦周边汇聚了曲江环球中心、曲江影视大厦、莱安中心等多个写字楼项目，已形成规模性商务办公集群。
交通方面，项目周边有地铁2号线和8号线覆盖。地铁8号线大唐不夜城站距项目约776米；地铁2号线会展中心站距项目约876米。1.2公里范围内共有3个地铁站。双地铁的配置使项目能够覆盖曲江新区内部通勤以及通往主城区、高新区等方向的需求。
公交配套方面，500米范围内有8个公交站。曲江国际会议中心站距项目仅约152米，步行约3分钟；雁塔南路站约696米，步行约12分钟。途经公交线路包括27路、161路、192路、270路、37路、45路、128路、500路、136路、242路、407路等多条线路。对于员工通勤来说，公交选项比较丰富。
自驾方面，项目地处翠华南路与雁南五路交汇处附近，北接南三环，南连绕城高速。曲江新区整体交通压力小于高新区，早晚高峰通勤相对顺畅。
周边配套方面，项目邻近曲江万象天地综合体，涵盖餐饮、娱乐、商场等配套设施。周边有万丽酒店、华美达酒店等商务接待配套。项目楼下即有小吃城，方便员工就餐。项目靠近曲江国际会议中心。周边还有麦德龙（雁塔商场店）、华润万家（雁南五路店）、银泰百货（曲江银泰城）等大型购物中心。周边配套成熟，可满足日常办公和商务接待需求。
三、项目参数解读：适合什么规模的企业
层高与空间感受。 项目层高3.8米，净层高3.3米。3.8米的层高在西安写字楼市场中属于中等偏上的配置，对于科技、互联网、咨询、金融、跨境电商和服务贸易类公司的标准办公需求可以较好地满足。3.3米的净层高为吊顶和管线布置提供了充足的空间，常规办公工位布置均可正常进行。
得房率与使用面积。 项目得房率约75%。这意味着如果租赁100平方米的建筑面积，实际可使用面积约为75平方米。75%的得房率在写字楼中属于正常范围。选址时建议用“实际使用面积”来评估办公空间的容纳能力，而不是只看建筑面积。
电梯配置。 项目配备4部客梯。地上26层，4部客梯服务26个楼层，电梯配比相对适中。对于经常有客户到访的咨询、金融类公司或者员工人数较多的团队，建议在看房时实地感受一下电梯的运行效率。
空调系统。 项目采用分户式自控空调，另有信息显示18层以下自控，18层以上集控。自控空调可以根据实际使用时间自行开关，不受整栋楼统一开放时间的限制。空调开放时长为全天。对于经常加班的科技团队、跨境电商运营团队或需要夜间工作的公司来说，加班时不需要额外支付高昂的空调加时费，只需承担实际产生的电费。电费标准为0.6元/度。
采暖系统。 自控部分采用地暖采暖，集控部分采用空调采暖。地暖采暖在冬季提供了较好的办公舒适度。
建筑品质。 大厦以其流线型设计和科技与商业融合的建筑理念，彰显了科技与商业的完美结合。大厦每一层都经过精心规划，合理布局了办公、商业、停车等多重功能区域。
面积区间。 项目可租面积覆盖范围较广，从约99平方米到1730平方米不等。可提供的面积包括99.6㎡、118㎡、123.8㎡、166㎡、168㎡、185.6㎡、198㎡、228㎡、228.3㎡、248㎡、251㎡、278㎡、300㎡、361㎡、368㎡、521㎡、890㎡、1730㎡等。对于10人以下的小微团队到百人以上的中大型企业，都有相应的面积选项可供选择。
运营模式。 项目由陕西科泰房地产开发有限责任公司开发，陕西怡心居物业管理有限公司提供物业服务。大厦提供灵活多样的租赁方式，包括整层出租和分割出租等，满足不同企业的需求。
四、租赁成本构成：把账算清楚
租赁办公室的成本不只是租金，还需要把物业费、水电费、网络费、空调费和停车费都算进去。以下以项目内常规房源为例，给出月度成本的参考计算方式。
推荐房源01
面积：166㎡
租金：45元/㎡·月（特价）
装修：精装修（3+1格局）
物业费：8.6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（水费6.7元/吨，电费0.6元/度）
网络费：根据运营商套餐自行选择（三网通）
空调费：分户式自控空调，按实际用电量计费（0.6元/度）
停车费：500元/月
月租金计算：166㎡ × 45元/㎡·月 = 7,470元
月物业费计算：166㎡ × 8.6元/㎡·月 = 1,427.6元
推荐房源02
面积：228.3㎡
租金：59元/㎡·月
装修：精装修
物业费：13.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：计电费
停车费：500元/月
月租金计算：228.3㎡ × 59元/㎡·月 ≈ 13,470元
月物业费计算：228.3㎡ × 13.5元/㎡·月 ≈ 3,082元
推荐房源03
面积：361㎡
租金：45元/㎡·月（含税）
装修：精装修带家具（5+1格局）
物业费：8.6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：分户式自控空调，按实际用电量计费
停车费：500元/月
月租金计算：361㎡ × 45元/㎡·月 = 16,245元
月物业费计算：361㎡ × 8.6元/㎡·月 = 3,104.6元
成本说明：
以上房源信息仅供参考，实际租金会根据楼层、朝向、具体装修标准、租赁年限等因素有所浮动。项目租金大致在39.9-80元/㎡·月之间。大厦均价约65.8元/㎡·月。
物业费在不同房源之间存在较大差异——13.5元/㎡·月、8.6元/㎡·月、6.6元/㎡·月、5元/㎡·月、4元/㎡·月等均有出现。建议在看房时与房东逐一确认物业费的具体标准和包含内容。
停车费500元/月在曲江新区属于中等水平。分户式自控空调按实际用电量计费的模式，对于加班较多的团队来说比集中供冷的写字楼更省钱——加班不需要额外支付空调加时费。电费0.6元/度在同类写字楼中属于较低水平。
需要留意的是，上述费用中不包含公司注册、装修押金、租赁保证金等一次性支出，也不包含可能涉及的税费。付款方式通常为押二付六或押一付三。租赁年限通常为2年起租。
五、西安科泰大厦适合什么样的团队
可以优先考察科泰大厦的团队包括：
注重低成本的初创企业和中小型公司。 项目租金最低可至39.9元/㎡·月，在曲江新区同类写字楼中具有明显的价格优势。特价房源45元/㎡·月，在周边写字楼中具有较强竞争力。可租面积从99.6平方米起，入门门槛较低。物业费最低可至4元/㎡·月。停车费500元/月在曲江新区属于中等水平。对于预算有限但希望选址在曲江新区核心位置的初创企业来说，项目的成本结构有较好的性价比。
科技、互联网、AI人工智能类初创公司。 项目地处曲江CCBD核心地段，周边聚集了大量科技企业和人才资源。3.8米的层高和75%的得房率提供了较好的办公空间体验。分户式自控空调支持全天使用，对于经常加班的研发团队是实际便利。三网通网络覆盖满足对网络稳定性的要求。可租面积从99.6平方米到1730平方米不等，可根据团队规模灵活选择。分户式自控空调电费仅0.6元/度，加班成本较低。
设计、文化创意类工作室。 项目地处曲江新区——国家级文化产业示范区，周边有大唐不夜城、曲江国际会议中心等文化设施。大厦以其流线型设计和科技与商业融合的建筑理念，具有较好的建筑形象。3.8米的层高和良好的采光条件，对于设计工作室、文化创意类团队来说提供了较好的创作环境。部分户型为精装修带家具交付，可拎包入驻。
咨询、金融类中小团队。 项目位于曲江CCBD核心区域，周边有万丽酒店、华美达酒店等商务接待配套。周边有麦德龙、华润万家、银泰百货等商业配套。项目邻近曲江万象天地综合体，涵盖餐饮、娱乐、商场等配套设施。对于客户到访频率适中、注重成本控制的中小型咨询、金融团队来说，项目的区位和成本结构可以满足基本需求。
跨境电商和服务贸易类中小公司。 项目可租面积从99.6平方米到1730平方米不等，适合需要一定仓储和展示空间的跨境电商团队。地处翠华南路，北接南三环，物流运输便利。周边配套成熟——麦德龙、华润万家等大型商超环绕，员工生活便利。得房率约75%提供了较好的空间利用率。
注重性价比的成长型公司。 项目大厦均价65.8元/㎡·月，在曲江新区同类写字楼中处于中等水平。项目可租面积覆盖从99.6平方米到1730平方米的广泛区间，对于处于快速成长期的企业，可以在同一栋楼内实现从初创期到扩张期的空间过渡。大厦提供灵活多样的租赁方式，包括整层出租和分割出租等，满足不同企业的需求。
六、《西安科泰大厦租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总》
Q1：西安科泰大厦的写字楼租金大概是多少？
A：项目租金大致在39.9-80元/㎡·月之间。166㎡精装修特价房源月租金约7,470元（45元/㎡·月，3+1格局）；228.3㎡精装修房源月租金约13,470元（59元/㎡·月，实用率约80%）；361㎡精装修含税带家具房源月租金约16,245元（45元/㎡·月，5+1格局）。具体租金会根据楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所不同，建议在看房时向房东获取最新的报价单。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
A：项目物业费在不同房源之间存在较大差异——13.5元/㎡·月、8.6元/㎡·月、6.6元/㎡·月、5元/㎡·月、4元/㎡·月等均有出现。物业服务由陕西怡心居物业管理有限公司提供。具体收费标准和服务内容建议在签订租赁合同前与房东或物业公司确认。
Q3：空调怎么收费？加班需要额外付费吗？
A：项目采用分户式自控空调，空调开放时长为全天。空调费用按实际用电量计费，电费标准为0.6元/度。另有信息显示18层以下自控，18层以上集控。如果是分户式自控，加班时不需要额外支付空调加时费，只需承担实际产生的电费即可。这对于经常加班的团队来说是比较友好的配置。自控部分采用地暖采暖，集控部分采用空调采暖。
Q4：项目附近有地铁吗？员工通勤方便吗？
A：项目周边有两条地铁线路覆盖。地铁8号线大唐不夜城站距项目约776米；地铁2号线会展中心站距项目约876米。1.2公里范围内共有3个地铁站。500米范围内有8个公交站，曲江国际会议中心站距项目仅约152米，步行约3分钟。途经27路、161路、192路、270路、37路、45路、128路等多条公交线路。项目地处翠华南路，北接南三环，自驾出行也比较便利。
Q5：停车方便吗？停车费怎么算？
A：项目共有350个停车位，其中地上50个，地下300个。停车费标准为月卡500元/月，临停3元/小时。车位配比在同类项目中较为充足，建议长期用车的企业提前与物业确认固定车位事宜。
*2026年7月30日*
科泰大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 科泰大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
