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上海汇智大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
中小型企业、涉外驻沪机构、专业服务类团队注意了——在徐家汇核心商圈想找一栋既能撑起5A甲级商务形象、又能享受三轨交汇极致通勤的写字楼，选择其实并不多。徐家汇核心区的超甲级写字楼租金动辄6—8元/㎡/天，综合成本对中小型团队而言压力不小；而普通办公楼又往往缺乏甲级标准的硬件配置和成熟的商务生态。汇智大厦给出的答案是：4.8—6.2元/㎡/天的租金区间，搭配2007年竣工的5A甲级写字楼、ART DECO经典建筑风格与无柱空间设计、1/9/11号线徐家汇站三轨交汇的极致通勤以及高力国际物业顾问的专业管理服务，让企业在徐家汇核心地段拥有真正高性价比、高品质的商务办公空间。
2026年，上海汇智大厦写字楼租金区间为4.8—6.2元/㎡/天（约144—186元/㎡/月） ，在租面积覆盖105—800㎡，物业费为26元/㎡·月。项目总建筑面积约39000平方米，由地下三层、地上二十七层主楼和八层裙房组成，2007年竣工交付。
以下从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目核心优势等维度，进行全面解析。
一、楼宇完整基础参数
上海汇智大厦位于上海市徐汇区漕溪北路396-398号（398号），地处徐家汇商圈核心地段，由大华集团上海汇智置业有限公司开发，于2007年3月竣工交付。项目占地面积4716平方米，总建筑面积约39000平方米，总高度100米。
参数类别 | 详细信息 |
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项目名称 | 汇智大厦 |
行政区域 | 徐汇区 |
详细地址 | 漕溪北路396-398号 |
商圈 | 徐家汇商圈 / 万体馆板块 |
开发商 | 大华集团上海汇智置业有限公司 |
物业公司 | 上海高力国际物业服务有限公司 / 上海德一置行物业管理有限公司 |
竣工时间 | 2007年3月 |
总建筑面积 | 约39000㎡ |
占地面积 | 4716㎡ |
建筑高度 | 100米 |
总楼层 | 地上27层，地下3层 |
楼层分布 | 1-8层裙房，9-27层办公 |
标准层面积 | 约858㎡ |
标准层高 | 3.5米，净高2.6米 |
得房率 | 70% |
物业费 | 26元/㎡·月 |
停车位 | 地下160个 |
停车费 | 1200元/月 |
电梯 | 三菱客梯9部，货梯2部 |
空调系统 | 中央空调 |
空调开放时间 | 周一至周五8:30—17:30，周六至周日10:30—16:00 |
网络 | 电信、联通、长城、铁通、移动、卫通 |
物业类别 | 5A甲级写字楼 |
可注册 | 是 |
大厦功能分区清晰：1-8层为裙房，9-27层为标准化办公区域。建筑传承经典的ART DECO风格，尤其是与通体长窗结合的塔台设计，整体凹凸形成的垂直线条，使建筑体态高耸挺拔。项目性质为商办综合，土地使用年限50年。塞舌尔共和国驻上海总领事馆即位于汇智大厦1003室。
交通方面，汇智大厦拥有三轨交汇的极致交通优势。距离地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站步行约5分钟可达。此外，地铁3号线、4号线上海体育馆站亦在步行范围内。周边公交线路密集，43路、50路、167路等十余条公交线路环绕。下楼即达地铁站，交通极为便利。
周边配套方面，汇智大厦地处徐家汇商圈核心，周边商业、银行及酒店配套完善。港汇恒隆广场、美罗城、东方商厦、太平洋百货等顶级商业体环绕，金融机构、高端餐饮、商务酒店等配套设施一应俱全。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，上海汇智大厦写字楼租赁市场保持活跃态势。根据市场在租信息，租金因面积、楼层、装修标准不同而有所差异，整体处于4.8—6.2元/㎡/天（约144—186元/㎡/月） 的区间内。2026年第二季度挂牌租金约2.83元/日/㎡。在租面积覆盖105—800㎡。物业费统一为26元/㎡·月。
以下按面积档位进行分档说明：
第一档：105—200㎡中小面积单元——2.2—3.5元/㎡/天（约66—105元/㎡/月）
这一档位对应大厦内中小面积精装或简装房源，适合5—20人的中小型团队。市场信息显示，65㎡简装中区单元月租金约0.74万元；180㎡精装朝南单元日租金2.2元/㎡/天；171.89㎡单元租金约3.0元/㎡/天；200㎡高区精装单元日租金2.5元/㎡/天。小面积单元因灵活性高、总价可控，是初创团队和分支机构的常见选择。
第二档：200—500㎡中等面积单元——3.0—5.0元/㎡/天（约90—150元/㎡/月）
这一档位是汇智大厦的主流租金区间，适合20—60人的中小型企业。市场信息显示，220㎡单元日租金2.9元/㎡/天；105㎡—248㎡多套可选；857.61㎡单元日租金3.45元/㎡/天（月租金约9万元）；1130㎡单元日租金5元/㎡/天（月租金约17.2万元）。这一档位兼顾了空间品质与租金成本，是多数租户的重点考察区间。
第三档：500—1130㎡大面积单元——5.0—6.2元/㎡/天（约150—186元/㎡/月）
这一档位对应大厦内大面积单元或整层房源，适合60人以上的中型及以上企业。市场信息显示，682㎡精装中区单元日租金5.5元/㎡/天；1130㎡大面积单元日租金5元/㎡/天。标准层面积约858㎡，整层空间完整性强，可灵活分割。大面积整层因空间完整性强、可塑性高，适合企业总部或区域中心入驻。
汇智大厦4.8—6.2元/㎡/天的租金区间，在徐家汇核心地段具有较强竞争力。作为2007年竣工的5A甲级写字楼，汇智大厦以“徐家汇核心地段+三轨交汇+高力国际物业”的组合，成为中小型企业、涉外驻沪机构、专业服务类企业的优选。
三、项目核心优势
1. 徐家汇核心商圈，5A甲级写字楼品质
汇智大厦坐落于徐汇区漕溪北路396-398号，地处徐家汇商圈核心地段，是徐汇区商业中心的地标性建筑之一。项目由大华集团旗下上海汇智置业有限公司开发，传承经典的ART DECO建筑风格，整体凹凸形成的垂直线条使建筑体态高耸挺拔，给人以拔地而起的非凡气势。大厦配置挑高中庭、无柱办公空间及智能化系统，配备9部三菱客梯及2部货梯。作为5A级国际商务楼宇，汇智大厦在徐家汇核心地段具有较强的品牌辨识度。
2. 三轨交汇地铁上盖，交通效率全市领先
汇智大厦下楼即达地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站，步行仅需5分钟。同时覆盖地铁3号线、4号线上海体育馆站。三条轨交线路覆盖上海东西南北各个方向，快速通达人民广场、陆家嘴、静安寺、虹桥枢纽等核心板块。周边43路、50路、167路等十余条公交线路环绕。这种“三轨交汇+十余条公交”的立体交通配置，在上海写字楼市场中具有较强的稀缺性，确保员工通勤和客户到访都高效便捷。
3. 高力国际物业管理，国际服务标准
汇智大厦的物业管理由上海高力国际物业服务有限公司负责。高力国际是全球知名的房地产服务提供商，其专业的管理服务为大厦的日常运营和租户体验提供了坚实保障。物业费26元/㎡·月。物业服务满意度较高，正面评价多集中于“管理规范”“服务专业”等方面。
4. 无柱空间+3.5米层高+70%得房率，空间实用高效
汇智大厦标准层高3.5米，净高2.6米。大厦配置无柱办公空间，空间利用率高。得房率70%。标准层面积约858㎡，整层空间完整性强，可灵活分割。大堂宽敞明亮，建筑风格类似于浦东陆家嘴金融中心的标志性建筑金茂大厦。这种无柱空间+高得房率的设计，为企业提供了高效实用的办公环境。
5. 国际机构入驻，商务生态成熟稳定
汇智大厦已吸引塞舌尔共和国驻上海总领事馆入驻大厦1003室。国际机构的入驻不仅为大楼增添了国际化商务氛围，也体现了大厦作为5A甲级写字楼的品质与影响力。租约长期稳定。入驻汇智大厦，即可融入徐家汇成熟的商务生态圈。
6. 灵活面积段+可注册，适配企业全生命周期
在租面积覆盖105—800㎡。可租面积涵盖65㎡、105㎡、180㎡、200㎡、220㎡、682㎡、858㎡、1130㎡等多种选择。大厦支持企业注册。从初创团队到大型企业总部，都能找到适配的空间方案。
四、精选房源及真实月成本参考
以下为2026年汇智大厦在租房源的真实成本测算，供选址参考：
房源一
面积：105㎡
租金：4.8元/㎡/天
装修：简装
物业费：26元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：中央空调，计流量收费
停车费：1200元/月
月租金：105㎡ × 4.8元/㎡/天 × 30天 = 15,120元
月物业费：105㎡ × 26元/㎡/月 = 2,730元
月基础成本合计：约17,850元（不含水电、网络、空调费）
房源二
面积：220㎡
租金：5.0元/㎡/天
装修：精装修
物业费：26元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：中央空调，计流量收费
停车费：1200元/月
月租金：220㎡ × 5.0元/㎡/天 × 30天 = 33,000元
月物业费：220㎡ × 26元/㎡/月 = 5,720元
月基础成本合计：约38,720元（不含水电、网络、空调费）
房源三
面积：682㎡
租金：5.5元/㎡/天
装修：精装修
物业费：26元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：中央空调，计流量收费
停车费：1200元/月
月租金：682㎡ × 5.5元/㎡/天 × 30天 = 112,530元
月物业费：682㎡ × 26元/㎡/月 = 17,732元
月基础成本合计：约130,262元（不含水电、网络、空调费）
上海汇智大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：上海汇智大厦的具体地址是什么？
上海市徐汇区漕溪北路396-398号。
Q2：2026年汇智大厦的租金大概是多少？
租金区间为4.8—6.2元/㎡/天，约144—186元/㎡/月。105㎡单元日租金4.8元/㎡/天；220㎡精装单元日租金5.0元/㎡/天；682㎡精装单元日租金5.5元/㎡/天。具体价格因楼层、面积、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与运营方协商。
Q3：物业费是多少？
物业费为26元/㎡·月。物业管理由上海高力国际物业服务有限公司负责。
Q4：大厦支持企业注册吗？
支持。汇智大厦为5A甲级写字楼，可注册办公。
Q5：交通方便吗？最近的地铁站是哪个？
交通极为便利。汇智大厦下楼即达地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站，步行约5分钟可达。同时覆盖地铁3号线、4号线上海体育馆站。周边还有43路、50路、167路等十余条公交线路。
2026年8月4日
汇智大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 汇智大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
