趣办·上勘项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 趣办·上勘招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海趣办·上勘怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：在衡复风貌区的梧桐树下想找一栋“自带庭院露台、拎包入驻、创意氛围拉满”的办公空间，预算要准备多少？
如果你的团队正在衡复风貌区找办公室，可能已经发现一个现实——淮海路、陕西南路周边的写字楼租金大多在每平米每天6到10元甚至更高，而传统写字楼的空间形态千篇一律。对于广告传媒、时尚设计、新媒体、新消费类的创意团队来说，这个成本意味着要在“地段调性”和“租金预算”之间做一个并不轻松的选择。
趣办·上勘的租金报价在每平方米每天4.5到10.86元之间，市场主流成交价集中在5.0到8.5元。这个价格在衡复风貌区是什么水平？从4.5元起租到10.86元的高区精装，覆盖了从入门级到品质级的多个价位段。但它是一栋2020年由上海勘察设计院的单位用房改造而来的创意办公园区。它坐落于衡复历史文化保护区的百年永嘉路上，改造中保留修缮了一栋百年历史的老洋房和4栋五层高的老建筑。自2020年投入使用以来始终保持满租状态——这些标签组合在一起，指向的是一个特定的客群画像：需要在衡复风貌区核心地段树立品牌调性、看重历史底蕴和创意空间体验、对成本有要求但愿意为品质和氛围支付溢价的广告传媒、时尚设计、新媒体、新消费类企业及创意团队。
趣办·上勘完整基础参数
在深入了解之前，先把这栋楼的核心数据一次性看清楚：
项目名称：趣办·上勘（ENJOY趣办·上勘）
地理位置：上海市徐汇区永嘉路385弄10号
区位特点：地处衡复历史文化风貌区核心，永嘉路自1943年前便以“西爱咸斯路”之名见证过上海百年人文底蕴。坐落于兼具法式优雅与海派风情的百年永嘉路上
历史背景：原上海勘察设计院的单位用房，曾是上海早期勘察设计领域的重要据点。2020年由趣办团队以“城市更新”为核心理念完成改造，保留修缮了一栋百年历史的老洋房和4栋五层高的老建筑
开发商/运营商：趣办（ENJOY趣办）
竣工时间：2020年
总建筑面积：约2,500至2,594平方米
建筑构成：1栋5层主楼 + 1栋百年历史老洋房
楼层：地上5层
标准层面积：1层约700平方米，2至3层每层约449平方米，4至5层合计约1,008平方米
层高：1至4层3.2米，5层4米
得房率：约65%至70%
电梯配置：客梯1至2部，货梯1部
空调系统：24小时独立控制VRV空调
空调费：计流量
网络覆盖：电信、联通、移动三网接入
停车位：约12至200个（存在不同版本，建议签约前确认）
停车费：500至1,500元/月（不同房源存在差异）
物业公司：上海勘察设计研究院(集团)有限公司 / 上海上实物业管理有限公司
物业费：21至30元/㎡·月（不同房源存在差异）
建筑类型：创意园区/标准写字楼
可注册：是
可租面积：25至2,500平方米
空间特色：青竹汉白玉庭院、屋顶花园、户外露台、共享会议室、茶水间、独立电梯直达、带上下水
2026年租金行情分档说明
趣办·上勘的租金不是一刀切的。根据2026年的市场数据，租金报价大致分布在以下三个档位：
第一档：4.5—5.5元/㎡·天（入门级）
这个价位对应的是大面积简装房源或标准交付单元。适合对成本有较高要求、愿意自己投入部分软装或对面积有较大需求的企业。部分平台显示租金4.5元每平方米每天起。有平台显示25平方米精装房源报价5.1元每平方米每天。这个价位在衡复风貌区的创意园中属于较低的进入门槛。
第二档：5.5—8.0元/㎡·天（主力区间）
这是趣办·上勘房源最集中的价格带。涵盖大部分精装修和拎包入驻房源，面积从30㎡到500㎡都有分布。比如精装办公30至50平方米报价5.5至9元每平方米每天、110平方米房源报价5.6元每平方米每天、150平方米精装房源报价约5.0元每平方米每天。市场主流报价在5.5至8.0元区间。这个价位是绝大多数创意团队和中小企业的首选。
第三档：8.0—10.86元/㎡·天（品质级）
对应的是精装修高区房源、带露台户型或位置更佳的单元。比如70平方米房源报价8.0元每平方米每天、50平方米房源报价10.0元每平方米每天。本楼盘最高租金可达10.86元每平方米每天。这个价位对应的是对空间品质、露台景观和装修标准有更高要求的企业。
需要留意的是，大面积房源的单价通常会比小面积更低。25平方米的户型单价在5.1元左右，而70平方米的户型可能在8.0元左右——空间大小和楼层位置都会影响最终报价。
真实房源与月成本参考
以下是趣办·上勘目前在租的部分房源示例：
房源01
面积：25㎡
租金：5.10元/㎡·天
装修：精装修
物业费：28元/㎡·月
月租金计算：25㎡ × 5.10元/㎡·天 × 30天 = 3,825元
月物业费：25㎡ × 28元 = 700元
月基础成本合计：约4,525元
房源02
面积：150㎡
租金：5.00元/㎡·天
装修：精装修带家具
物业费：21元/㎡·月
月租金计算：150㎡ × 5.00元/㎡·天 × 30天 = 22,500元
月物业费：150㎡ × 21元 = 3,150元
月基础成本合计：约25,650元
房源03
面积：93㎡
租金：5.10元/㎡·天
装修：精装修
物业费：30元/㎡·月
月租金计算：93㎡ × 5.10元/㎡·天 × 30天 = 14,229元
月物业费：93㎡ × 30元 = 2,790元
月基础成本合计：约17,019元
水电费：按实际用量计费，由租户自行承担。
网络费：租户自行向运营商申请开通，费用因套餐而异。
空调费：VRV分体空调，按流量计费，24小时可自行控制。
停车费：500至1,500元/月（不同来源存在差异，建议签约前确认）。
项目优势
一、衡复风貌区核心，百年永嘉路的文化底蕴
趣办·上勘最突出的优势是它的区位和文化底蕴。项目位于衡复历史文化风貌区核心的永嘉路385弄10号。永嘉路自1943年前便以“西爱咸斯路”之名，见证过孔祥熙、萧军萧红等名人的足迹，老上海的人文气韵早已浸润土壤。项目本身的前身是原上海勘察设计院的单位用房，曾是上海早期勘察设计领域的重要据点。改造时，团队保留修缮了一栋百年历史的老洋房和4栋五层高的老建筑，都是昔日上海人民美术出版社的办公室，这让园区自带浓厚的文化底蕴。对于注重品牌调性和文化氛围的广告传媒、时尚设计、新媒体类企业来说，这种历史底蕴在同价位办公空间中几乎找不到替代品。
二、双地铁交汇，梧桐树下的黄金枢纽
趣办·上勘的交通条件较为便利。项目距离地铁9号线、12号线嘉善路站约500至700米，步行约5至8分钟即可到达。距离地铁1号线、7号线常熟路站步行约8分钟。9号线东西走向贯穿松江、漕河泾、徐家汇、陆家嘴；12号线东西走向贯穿漕河泾、静安、虹口、杨浦——双轨交汇意味着员工从上海各个方向通勤都比较方便。周边还有1号线、10号线陕西南路站可换乘。
公交方面，周边有永嘉路襄阳南路站、太原路永嘉路站等多个公交站，公交线路众多。项目地处徐家汇商圈（1.5公里）和静安寺商圈（2公里）的辐射范围内。周边配套好到犯规：走几步就是日月光、环贸iapm、静安嘉里中心，久光、芮欧、恒隆、太古汇、TX淮海。对于需要员工通勤和商务出行的企业来说，这个区位条件非常便利。
三、城市更新标杆，工业遗存与极简美学的融合
趣办·上勘最核心的硬件竞争力是它的设计品质。2020年，趣办团队以“城市更新”为核心理念启动改造。改造过程中，设计团队始终坚守“保留肌理、植入新生”的原则：红砖墙面的斑驳质感被悉心留存，裸露的混凝土立柱诉说着工业遗存的粗犷，原木构件的温润触感得以延续，而白色外墙搭配的彩虹线条则为老建筑注入灵动活力。水泥、白砖、原木碰撞融合，新旧元素的交替。以“less is more”的原则贯穿始终。建筑外围以青竹搭配汉白玉石子，以石代水，以静制动，与永嘉路上绿影婆娑的梧桐树相接洽。对于注重办公空间美学和品牌形象的企业来说，这种设计品质在同价位办公空间中具有很强的辨识度。
四、拎包入驻，精装修交付，创业省心省力
趣办·上勘的一个突出特点是大部分房源可实现精装修交付。精装修带家具，拎包入驻。交付标准包含标配办公家具、独立空调、室外花园、屋顶露台、茶水间、共享会议室。绿植定期养护、实体注册一站搞定，工程维修随叫随到。对于希望快速入驻、节省装修时间和成本的初创团队和创意企业来说，这个配置非常实用。
五、24小时独立空调，加班不受限
趣办·上勘采用VRV分体空调系统，24小时独立控制。租户可自行控制开关时间和温度，空调费按流量计费。对于需要经常加班、周末办公或有特殊温控需求的企业来说，这个配置比固定时间的中央空调更加灵活可控。
六、空间灵活，25平方米起租，共享与独享兼备
可租面积从25平方米到2,500平方米。空间分割布局灵活，可自由规划，非常适合科技、设计、新媒体、广告、定制等企业入驻。30至500平方米平层+共享空间均可选择。1楼招展示类客户，2至3楼为小面积办公室，4至5楼适合总部办公。配套共享会议室、茶水间、公共休息区，还有室外花园、屋顶露台。从几个人的微型团队到几十人的创意团队都能找到合适的空间。
七、可注册，配套齐全
趣办·上勘支持企业注册。园区配套齐全——有便利店、健身房、员工食堂、咖啡厅等。提供24小时安保服务，保障园区的安全和秩序。物业团队提供数字化服务，如楼宇自控系统动态调节温湿度，空气质量监测屏实时显示PM2.5数据等，还提供法律咨询、财税代理等一站式服务。园区以绿色生态为主题，室外有多处休闲花园露台，楼顶还有空中花园，日出日落景观极佳。
八、产业定位精准，创意生态成熟
趣办·上勘依靠去班味的空间设计风格，吸引了众多中小型创意设计公司入驻。园区主要推荐广告传媒、时尚媒体、艺术设计、新消费类等企业入驻，已吸引了不少文化创意、跨境电商等领域的企业，形成了良好的产业氛围。自2020年投入使用以来始终保持满租状态。对于希望融入创意产业社群、与同行交流碰撞的团队来说，这是一个重要的加分项。
客观短板
一、地铁站步行距离约500至700米
虽然双轨交汇，但步行到地铁站需要约500至700米。和真正的“地铁上盖”写字楼相比，雨天或高温天气的通勤体验会有所差异。
二、停车位存在多个版本，需提前确认
不同来源显示的停车位数量有12个、200个等不同版本。停车费也有500元每月、1200元每月、1500元每月等多个版本。这个差异会直接影响员工的月度通勤成本。签约前需要与招商中心确认实际可用车位数量和停车费标准。
三、物业费存在多个版本，需提前确认
不同平台和不同房源的物业费存在明显差异——有21元每平方米每月、22元每平方米每月、28元每平方米每月、30元每平方米每月等多个版本。这个差异会直接影响月度成本——同样100平方米，30元物业费比21元每月多出900元。签约前需要与招商中心确认具体房源对应的物业费标准。
四、电梯配置有限，仅1至2部客梯
趣办·上勘的电梯配置为客梯1至2部、货梯1部。对于5层建筑来说基本够用，但在早晚高峰时段可能需要等候。如果企业有大量人员同时上下班，这一点需要留意。
五、建筑类型为创意园而非甲级写字楼
趣办·上勘的定位是创意产业园区，不是甲级写字楼。公共区域的风格偏工业风和创意园调性，与传统甲级写字楼的商务感有明显差异。如果企业的形象定位需要“高大上”的商务办公环境，或者需要频繁接待传统行业的客户，这一点需要纳入考量。
六、部分数据存在差异，建议现场核实
不同来源显示的建筑面积有约2,500平方米和2,594平方米两个版本。物业公司有上海勘察设计研究院(集团)有限公司和上海上实物业管理有限公司两种说法。得房率有60%、65%、70%等多个版本。建议实地看房时与招商中心确认具体房源的各项参数。
上海趣办·上勘租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总
问1：趣办·上勘适合什么样的企业？
趣办·上勘的定位是衡复风貌区的创意产业园区，以广告传媒、时尚设计、新媒体、新消费、文化创意类企业为主。从实际入驻情况来看，广告传媒、时尚媒体、艺术设计、新消费、文化创意、跨境电商等领域的企业比较集中。如果你的团队在5到80人之间，希望在衡复风貌区核心地段享受百年历史底蕴、拎包入驻的便利和创意氛围浓郁的办公环境，同时对成本有一定要求，趣办·上勘值得重点考虑。
问2：趣办·上勘的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费目前有21元/㎡·月、22元/㎡·月、28元/㎡·月、30元/㎡·月等多个版本。具体到每个房源，建议签约前与招商中心确认清楚。
问3：趣办·上勘的空调是怎么收费的？
采用VRV分体空调系统，24小时独立控制。空调费按流量计费。用多少付多少，不存在中央空调那种即使不在办公室也要分摊费用的情况。不需要像中央空调那样受限于固定的开放时间，也不需要申请加班空调。
问4：趣办·上勘停车方便吗？车位够吗？
不同来源显示的车位数量有12个和200个两个版本。停车费也有500元/月、1200元/月、1500元/月等多个版本。如果团队自驾通勤比例较高，建议提前与物业确认车位分配和实际收费标准。
问5：趣办·上勘可以注册公司吗？
可以。趣办·上勘支持企业注册。签约前建议与招商中心确认具体房源的注册资质。
2026年8月3日
趣办·上勘项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 趣办·上勘招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
