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上海国贸汇怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开发商背景与项目定位
上海国贸汇（One ITC）位于徐汇区华山路1901号，地处徐家汇核心商圈。项目由新鸿基地产发展有限公司开发建设，上海新鸿基威亿房地产有限公司与上海兴泰房地产开发有限公司联合开发。新鸿基地产于2013年9月以218亿元竞得徐家汇中心地块，将项目命名为徐家汇国贸中心（ITC），国贸汇即为ITC一期工程。
作为新鸿基在内地最具影响力的城市综合体项目之一，国贸汇总楼面面积约70.6万平方米，由甲级办公楼、优质商场及豪华酒店组成，集商业零售和都市文化于一身。项目分主地块与副地块，主地块包含2栋甲级写字楼、1座六星级酒店和1座30万平方米建筑；副地块由华山路两栋写字楼、1座小型购物中心及恭城路1座写字楼组成。国贸汇一期即为副地块的重要组成部分，于2018年竣工交付。
区域背景与交通条件
国贸汇坐落于浦西徐家汇核心地段，周边高档写字楼林立，商业氛围浓厚。徐家汇是上海西南部的商业中心，汇聚了港汇恒隆广场、美罗城、太平洋百货等高端商业配套。国贸汇自带优质商场，已引进陶陶居、海底捞、凑凑火锅等众多餐饮品牌。
交通方面，国贸汇的轨道交通优势极为突出。项目距离地铁1号线、9号线、11号线三线交汇的徐家汇站约310-396米，步行约3-5分钟可达。此外，项目直驳五线交汇的徐家汇地铁站，并通过多条行人天桥连接周边主要商厦及历史地标。自驾方面，项目紧邻内环高架与沪闵高架，可快速通达上海各主要商圈。
楼宇完整基础参数
国贸汇一期由两幢大楼组成，每幢均为地上8层。
地址： 上海市徐汇区华山路1901号
开发商： 新鸿基地产发展有限公司
物业公司： 国贸汇物业管理有限公司/新鸿基物业
竣工时间： 2018年
总建筑面积： 约29,945-47,400平方米
建筑层数： 地上8层，地下2层
标准层面积： 约1,500-1,660平方米
标准层高： 3.1-4.0米
净层高： 2.8-3.1米
得房率： 70%-75%
电梯配置： 客梯3-6部，货梯1-2部
电梯品牌： 三菱
空调系统： 中央空调/VAV系统
空调开放时间： 周一至周五9:00-18:00，周六9:00-18:00
停车位： 180-300个
停车费： 800-1,500元/月
物业费： 21-48元/㎡/月
网络支持： 电信、联通、移动、铁通
绿色认证： LEED金级认证
交付标准： 架空地板、吊顶天花
2026租金行情分档说明
国贸汇的租金根据面积、楼层、装修标准的不同呈现较为明显的梯度差异。综合市场租赁信息，2026年租金大致可分为以下区间：
第一档：4.0-6.0元/㎡/天
这一区间主要对应中小面积精装修或简装房源。部分130-300㎡的房源在此价位有较多选择。该价位段的房源适合对办公成本有一定敏感度、对徐家汇核心区位有需求的中小型企业。
第二档：7.0-9.0元/㎡/天
这是国贸汇的主流租金区间，涵盖大部分标准层办公空间。该价位段的房源通常为标准交付或遗留装修交付，企业可根据自身需求进行二次装修。300-900㎡的户型在此区间选择较为丰富。
第三档：9.0-13.0元/㎡/天
这一区间主要对应高区楼层或大面积房源。高区视野开阔，采光条件较好。750-1,500㎡的大面积户型在此区间有较多选择。
需要说明的是，上述租金为市场公开报价，实际成交价会因租赁面积、签约年限、楼层位置等因素有所浮动。物业费为21-48元/㎡/月，不同楼栋和区域存在差异。
周边项目对比
为便于企业进行横向比较，以下选取徐家汇商圈具有代表性的写字楼项目进行简要对比。
港汇恒隆广场
位于徐汇区虹桥路1号，是徐家汇商圈的地标性超甲级写字楼。租金区间约为7.2-8.8元/㎡/天，物业费约42元/㎡/月。项目定位较高，是徐家汇高端办公的代表。
徐家汇中心（ITC主地块）
位于徐家汇核心区域，为浦西最高楼，拥有30万平方米全客层购物中心。租金约为10.00元/㎡/天。项目定位为超甲级写字楼，租金水平与国贸汇高区房源持平。
美罗大厦
位于徐汇区天钥桥路30号，地处徐家汇商圈核心。租金约为7.98元/㎡/天。项目为徐家汇商圈较早建成的写字楼之一，租金水平与国贸汇的主流区间接近。
徐汇创客中心
位于徐汇区，租金约为9.90元/㎡/天。项目定位为创新创业空间，租金水平略高于国贸汇的主流区间。
综合来看，国贸汇的租金在徐家汇商圈中处于中等偏上水平——低于港汇恒隆广场和徐家汇中心主地块的高区房源，与美罗大厦基本持平，略低于徐汇创客中心。物业费方面，国贸汇21-48元/㎡/月的标准在区域内处于合理区间。需要特别指出的是，国贸汇直驳地铁1、9、11号线徐家汇站，在轨道交通便利性上具有较为突出的优势。项目自带优质商场，商业配套完善，办公与生活配套一体化程度较高。此外，国贸汇获得LEED金级认证，在绿色建筑和节能环保方面具有差异化价值。
推荐房源
房源01
面积： 130㎡
租金： 4.0元/㎡/天
装修： 精装修
物业费： 30元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内
停车费： 1,000元/月
房源02
面积： 360㎡
租金： 10.5元/㎡/天
装修： 标准交付
物业费： 30元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内
停车费： 1,000元/月
房源03
面积： 630㎡
租金： 9.8元/㎡/天
装修： 标准交付
物业费： 30元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内
停车费： 1,000元/月
上海国贸汇租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：国贸汇的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费为21-48元/㎡/月，不同楼栋和区域存在差异。中央空调能耗通常包含在物业费内。
Q2：国贸汇的空调开放时间是什么？
中央空调开放时间为周一至周五9:00-18:00，周六9:00-18:00。周日及法定节假日不开放。如需加班使用空调，需提前与物业沟通。
Q3：国贸汇支持哪些网络运营商？
项目支持电信、联通、移动、铁通四家运营商的网络服务。
Q4：国贸汇的最小可租面积是多少？
项目可提供130-1,500平方米的多元化办公单元。联合办公空间可提供10-200㎡的灵活选择。标准层面积约为1,500-1,660平方米，可根据需求灵活分割。
Q5：国贸汇的停车位充足吗？
项目共提供180-300个停车位。停车费为800-1,500元/月，不同来源数据略有差异，建议租赁时以物业方实际报价为准。
2026年8月4日
国贸汇项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 国贸汇招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
